[Funland] Bực bội [chủ đầu tư liên tục hoãn giao nhà]

[Vdung1972]

Mới liên hệ bên CSKH, nó thỏ thẻ báo dự án delay giao nhà đến Q2 năm sau. Trong khi HD mua nó cam kết giao từ Q2 2016. đê ma ma nhà nó. làm ăn như *ứt.

Xong con ong rồi cụ ạ, em vừa nhận nhà sớm hơn 1 tháng so với cam kết của CĐT

 

[mazda3_pro]

Để béo chó à?

Khó nhỉ, thế theo cụ cần làm gì để giải quyết triệt để vấn đề của cụ chủ topic?

 

[xebetong]

Khó nhỉ, thế theo cụ cần làm gì để giải quyết triệt để vấn đề của cụ chủ topic?

Chưa đến mức phải phá hợp đồng thì nhẫn nhịn thôi
Ở giai đoạn 5 năm về trước, không mua nhà trên giấy thì làm gì có nhà mà mua
Giờ thì cứ mua nhà có sẵn thôi ợ

 

[ttngoc]

Người mua nhà luôn thiệt thòi vì phải ký hợp đồng theo mẫu của chủ đầu tư, mấy khi được thương thảo đâu ạ

Cũng chả dễ thế đâu cụ. HĐMB của CĐT nó cũng phải thông qua cục cạnh tranh để được duyệt, chứ cũng không dám vẽ nhăng cuội được đâu

 

[cuongpc126]

E tưởng vụ chậm bàn giao chỉ là 1 vài dự án đã quen tai rồi. Đọc còm của các cụ có vẻ nhiều cđt củ chuối thế

 

[Liêu xiêu]

Để em đoán. Có phải da của chủ thớt ở quận thanh xuân đúng k

 

[Thankiple]

Mới liên hệ bên CSKH, nó thỏ thẻ báo dự án delay giao nhà đến Q2 năm sau. Trong khi HD mua nó cam kết giao từ Q2 2016. đê ma ma nhà nó. làm ăn như *ứt.

Em vừa nghe là em biết cụ giống em.Cụ cứ yên tâm là méo phải Q2 đâu.Nhà em căng thẳng hơn 1t nay,vc cãi vã.Đi mắc núi trở lại mắc sông.Cụ muốn giải toả em với cụ inbox

 

[fiatnguyenminh]

ó phải da của chủ thớt ở quận t

cụ có cốc bia ngon thía

 

[cuong09m]

Khi mua nó thể hiện thời hạn trên HD thôi. Giờ không mua nhà trên giấy, đợi nó xây xong mới mua thì thành thật mà nói, giá nó cao hơn khoảng 30% so với mua ban đầu. Mà, có mấy thằng đầu tư nó đủ sức xây xong hoàn thiện 100% rồi mới bán đâu.

Làm gì có 30% hả cụ. Chỗ em đang mua thì nó đang muốn giao nhà sớm mấy tháng, lại phải cầy tiền.

 

[INVICTUS]

Làm gì có 30% hả cụ. Chỗ em đang mua thì nó đang muốn giao nhà sớm mấy tháng, lại phải cầy tiền.

Cao hơn cụ ạ.

Em so sánh giá bán căn hộ ghi trong HD mua ban đầu, so sánh với giá bán căn hộ vị trí tương tương mà chủ đầu tư đang rao bán (được cho là đã hoàn thiện 90%), chênh lệch khoảng 20% ~ 30% tùy căn.

Em nghĩ cũng hợp lí, cụ mua cách đây 3 - 4 năm, mà nếu giá bán tương đương sau này thì chẳng phải cụ gửi tiền vô ngân hàng, lại suất gửi tiết kiệm 1 năm khoảng 6 ~ 8%/năm, thì con số chênh lệch cũng hợp lí mà cụ.

 

[olobay]

Cụ chủ mua dự án nào thế ạ?

 

[vinicar]

Chủ đầu tư là đội nào vậy cụ ? Em đang quan tâm đến chung cưu do Lạc Hồng làm, không biết đội này có tin tưởng được không ?

 

[cuong09m]

Chỉ mua được 1 số báo thôi, có hàng trăm tờ báo giấy lẫn báo điện tử, mua hết hả cụ?

Như anh Vova là anh mua được hết đấy cụ, không chỉ báo mà còn cả diễn đàn các kiểu luôn

 

[trantuan1101]

tùy CDT,1 số CDT năng lực ko có mà cứ làm,quản lý vận hành thì kém
nói chung các cụ ai mua nhà thì phải quan tâm tới 5 vấn đề:
+ vị trí
+ giá tiền
+ chủ đầu tư : uy tín,tiến độ
+ Đơn vị khai thác vận hành,quản lý;chi phí cho công tác này
+ Nhà thầu thi công,chất lượng thi công

 

[mazda3_pro]

Như anh Vova là anh mua được hết đấy cụ, không chỉ báo mà còn cả diễn đàn các kiểu luôn

Chi mạnh tay quá cụ nhỉ

 

[nhanoto44]

Khi mua nó thể hiện thời hạn trên HD thôi. Giờ không mua nhà trên giấy, đợi nó xây xong mới mua thì thành thật mà nói, giá nó cao hơn khoảng 30% so với mua ban đầu. Mà, có mấy thằng đầu tư nó đủ sức xây xong hoàn thiện 100% rồi mới bán đâu.

Cụ lấy đâu ra thông số mua khi xây xong giá cao hơn 30% so với ban đầu? Tức là nếu cụ mua từ đầu giá 2 tỉ, còn nếu đợi xây xong thì giá 2,65 tỉ á? Làm gì có toà nhà nào lãi suất kinh khủng vậy? Thế thì tiền trong dân đổ hết vào mua chung cư roài, các Bank sẽ thiếu vốn, lãi suất gửi sẽ tăng vọt ngay...Nói chung là các dự án thường khoảng 2-3 năm, số tiền "nếu" cụ mua ngay từ đầu so với giá sau hoàn thiện và gửi Bank bằng đấy time là như nhau thôi!

 

[Danny Nguyễn]

Kinh nghiệm xương máu của em là không bao giờ mua nhà trên giấy, kể cả nhà do anh Vượng xây.

A Vượng cũng chỉ là con buôn, bài học Keangnam đó, nếu nó sập và đi xuống thì Vượng hay Vẹo đều như nhau cả

 

[Lã Bố]

Các cụ lý giải hộ em vụ bảo lãnh ngân hàng với

 

[bo_vang]

Tất cả do luật pháp như cc thôi!

 

[INVICTUS]

Cụ lấy đâu ra thông số mua khi xây xong giá cao hơn 30% so với ban đầu? Tức là nếu cụ mua từ đầu giá 2 tỉ, còn nếu đợi xây xong thì giá 2,65 tỉ á? Làm gì có toà nhà nào lãi suất kinh khủng vậy? Thế thì tiền trong dân đổ hết vào mua chung cư roài, các Bank sẽ thiếu vốn, lãi suất gửi sẽ tăng vọt ngay...Nói chung là các dự án thường khoảng 2-3 năm, số tiền "nếu" cụ mua ngay từ đầu so với giá sau hoàn thiện và gửi Bank bằng đấy time là như nhau thôi!

Thế này cho dễ hiểu, ví dụ căn hộ ban đầu giá bán nếu cụ mua năm 2013, khi dự mới go live là 1,3 tỷ, thì đến năm 2016, chủ đầu tư chào đúng vị trí đúng lô - tất nhiên là căn nó chưa bán được, giá khoảng 1,6 ~ 1,7 tỷ, tương đương mức tăng khoảng 20 ~ 30% - tùy vị trí & hướng.

Nếu cụ có đủ tiền ban đầu, trả luôn thì là 1,3 tỷ. Tính đến năm 2016 cụ đã mất 3 năm lãi suất nếu gửi bank.

Nếu cụ đi vay mua, thì cũng đã phải trả lãi 3 năm.

Nên sẽ không có chuyện giá bán năm 2013 = giá bán năm 2016 được. Nếu bằng giá, thằng chủ đầu tư lấy tiền đâu mà xây, vì dân người ta đợi xây xong rồi mới mua (giá tương đương), trong khi được hưởng 3 năm nếu lấy số tiền đó gửi bank. Chủ đầu tư từ chết cho đến lết.