Cảm ơn cụ, em vẫn bình thường ạ!
Thật sự giai đoạn này tìm cơ hội đầu tư bđs khó vì chưa định hình hết chính sách phát triển dự án theo quy định mới. Đang ở giai đoạn chuyển giao chính sách cũ và mới dẫn đến giá vốn và cấu thành giá vốn có sự xáo trộn. Đồng thời pháp lý các dự án cũng khó làm, khó làm nên tắc nguồn cung. Cung ít thì Chủ đầu tư có quyền kỳ vọng giá bán cao hơn mức thông thường vì thế thị trường méo mó.
Đối với các tỉnh thì em nghĩ tầm trung hạn thì đất ở ở các khu đô thị hoặc đất ở gần KCN hoặc cụm Công nghiệp mà quy mô đất công nghiệp tầm >500ha cũng là cơ hội rất tiềm năng (vì các KCN tới đây >300ha bắt buộc phải bố trí quỹ đất 1 khu xây NOXH quy mô >6ha (điều 4 Nghị định 35/2022) dành cho công nhân làm việc ở KCN, và điều kiện mở rộng thêm KCN là phải có loại hình nhà ở này, điều đó có nghĩa là KCN được đầu tư hạ tầng, kéo dân về và người lao động đông thì sẽ tạo ra giá trị cho bđs).
Đất tỉnh cụ cũng có thể nghiên cứu mua đất Nông nghiệp, đất lúa.. mà cụ có những thông tin có dự án sẽ đền bù đất đó ở tầm ngắn hạn (dự án triển khai khoảng 1-3 năm tới). Hiện nay theo nghị định 71 thì cách tính chi phí đền bù gpmb cho các loại đất này gấp 1,5-2 lần so với trước đây.
Còn tổng quan chung, Cá nhân em nghĩ nên chờ khoảng 1 năm nữa rồi cân nhắc sẽ hợp lý hơn.
