Kính các cụ,
Cháu không tìm thấy thớt nào tương tự nên tạo ra thớt này để trao đổi với các cụ về cái gọi là " Biệt hự ven đô " dành cho cụ - mợ nào có điều kiện dư dả một chút sắm căn nhà thứ 2 có vẻ khá ổn.
Có mấy vấn đề sau cháu cũng thấy băn khoăn và cần làm rõ:
1. Tính pháp lý:
Đa phần cháu tìm kiếm các dự án là ở Ba Vì, Hoà Bình (thích không khí đồi núi cho trong sạch) thì đa phần là hứa cấp sổ đỏ chứ không phải là đất ở lâu dài. thậm chí có dự án là nguồn gốc đất rừng thì e rằng ra được sổ rất khoai.
Nếu thuận lợi cháu thấy khá ổn vì nó như là đất quê ấy - nhà cháu quê Hà "Lội" nên không được cảm giác "về quê" như mấy cụ ở tỉnh, F1 lớn lên toàn thấy nhà và xe bụi băm quanh năm.
2. Khai thác cho thuê:
Chắc chỉ có các cụ và các mợ cuối tuần trốn thành phố đi thôi chứ cháu thấy việc cho tây, cho tàu thuê là không ổn và cũng chẳng có ma nào thuê nên xác định việc cho thuê đc là tốt, không cho thuê được cũng chẳng sao. Có mấy dự án cháu tham khảo thấy cho thuê 1 căn nhà được hơn chục củ / tháng là khá ổn vì ông bố vợ cháu có căn chung cư ở Thanh Xuân mua hơn 3 tỏi cũng cho thuê đc có 10 củ / tháng lại tốn đủ thứ như phí cò, phí sửa chữa..... phần này các cụ bàn thêm.
3. Bảo trì, bảo dưỡng.
Cái nhục nhất là nhà mà không có người ở, cháu quen một bác đầu ngõ cũng có một căn nhà đâu tầm gần 1 héc-ta ở Lương Sơn nhưng mới bán đi sau gần chục năm sở hữu. Nhà bác ấy có bể bơi, ao cá, vườn hoa, vườn rau sạch, chuồng nuôi lợn - gà.... nói chung VAC các kiểu hoành tráng lắm. Tuy nhiên bác ấy phải thuê 2 người địa phương trông nom và cuối tuần về lấy "nông sản" về thành phố được 3 năm đầu thì phải còn đâu bỏ hoang nửa năm mới về một lần. Các cụ kêu tốn tiền bảo trì lắm, thuê người cũng ko yên tâm và cuối tuần muốn về chơi thôi nhưng dọn dẹp hết toi cả cuối tuần nên dần dần ko ai về luôn!
Mấy dự án tập chung thì cháu thấy có dịch vụ làm khuân viên chắc ổn hơn nhưng chưa chỗ nào làm tử tế cả vì vậy cháu cũng băn khoăn nhiều. Mua nhà mà chỉ về dọn sạch ở tí xíu rồi đi thì khỏi mua cho lành. Nếu có thằng dọn dẹp cho mà về ở thì " sướng " !
4. Giá cả.
Loanh quanh các dự án đều chào bán từ 1,5 tỷ trở lên. Tiền thì cháu thấy cũng chỉ tương đương căn chung cư cháu chui ra rúc vào thôi nhưng nhà ở ven đô sao xây bé thế. Diện tích ~100m2 đất thì không đã cho lắm. Tầm 250m2 đất và xây 1/2 còn lại vườn thì ổn - tầm 2-3 tỷ cháu thấy phù hợp với nhiều người còn tầm mua cả "héc" như câu chuyện cháu kể bác Sự hàng xóm nhà cháu thì chắc cả đống tiền và cháu không phải đại gia. Giá cả thì khó nói nên các cụ bàn luận thêm do ảnh hưởng bởi pháp lý, vị trí và nhà xây bằng gì hay mỗi tuýp lều tranh?
5. Vị trí - rất quan trọng:
Cơ bản cháu thấy hợp lý trong bán kính đi lại 30km ~ 60km tương đương với việc đi lại hết tầm 1~1h30 phút lái ô tô. Xa hơi có lẽ hơi oải và tốn xăng đi lại. Tầm này thì cháu đã mò đến khu phía tây thủ đô như Ba Vì, Lương Sơn, Kỳ Sơn ( Hoà Bình ) thấy khá hạp lý vì có núi đồi và không khí rất sướng. Quay lên phía bắc như chỗ Đại Lải thì xa quá và giá cũng khó nuốt ( toàn trên 5 tỏi ).
6. Chủ đầu tư và nhà vận hành:
Đa phần cháu thấy mấy chủ đầu tư mới toanh, chẳng có tên tuổi gì nên không bàn nhiều. Còn nhà vận hành kiểu resort thì cũng chẳng thấy có tên tuổi nào lớn chắc vì cũng khó khai thác. Chỉ cần làm tốt và dịch vụ nhà cửa tốt có lẽ là tốt lắm rồi. Được như mấy resort ven biển thì còn gì tuyệt vời hơn?
Ngoài 6 yếu tố đó ra thì cháu cần thêm ý kiến các cụ về phân khúc khá hay này nó đi về đâu? có nên mua và sở hữu làm của để dành không và U30 như cháu đã chơi được chưa hay dành cho các cụ U40 trở lên mới phù hợp?
Cháu không phải là "Sâu" cho dự án nào mà chỉ làm đại lý Marketing cho 2 ông chủ đầu tư ( là đối thủ của nhau nên cháu ko tiện nói tên ) và thấy phân phúc này khá hay và cũng máu đầu tư vậy nên các cụ cứ trao đổi thoải mái theo hướng tích cực cho người mua chứ các chủ đầu tư thì kệ!
Cháu không tìm thấy thớt nào tương tự nên tạo ra thớt này để trao đổi với các cụ về cái gọi là " Biệt hự ven đô " dành cho cụ - mợ nào có điều kiện dư dả một chút sắm căn nhà thứ 2 có vẻ khá ổn.
Có mấy vấn đề sau cháu cũng thấy băn khoăn và cần làm rõ:
1. Tính pháp lý:
Đa phần cháu tìm kiếm các dự án là ở Ba Vì, Hoà Bình (thích không khí đồi núi cho trong sạch) thì đa phần là hứa cấp sổ đỏ chứ không phải là đất ở lâu dài. thậm chí có dự án là nguồn gốc đất rừng thì e rằng ra được sổ rất khoai.
Nếu thuận lợi cháu thấy khá ổn vì nó như là đất quê ấy - nhà cháu quê Hà "Lội" nên không được cảm giác "về quê" như mấy cụ ở tỉnh, F1 lớn lên toàn thấy nhà và xe bụi băm quanh năm.
2. Khai thác cho thuê:
Chắc chỉ có các cụ và các mợ cuối tuần trốn thành phố đi thôi chứ cháu thấy việc cho tây, cho tàu thuê là không ổn và cũng chẳng có ma nào thuê nên xác định việc cho thuê đc là tốt, không cho thuê được cũng chẳng sao. Có mấy dự án cháu tham khảo thấy cho thuê 1 căn nhà được hơn chục củ / tháng là khá ổn vì ông bố vợ cháu có căn chung cư ở Thanh Xuân mua hơn 3 tỏi cũng cho thuê đc có 10 củ / tháng lại tốn đủ thứ như phí cò, phí sửa chữa..... phần này các cụ bàn thêm.
3. Bảo trì, bảo dưỡng.
Cái nhục nhất là nhà mà không có người ở, cháu quen một bác đầu ngõ cũng có một căn nhà đâu tầm gần 1 héc-ta ở Lương Sơn nhưng mới bán đi sau gần chục năm sở hữu. Nhà bác ấy có bể bơi, ao cá, vườn hoa, vườn rau sạch, chuồng nuôi lợn - gà.... nói chung VAC các kiểu hoành tráng lắm. Tuy nhiên bác ấy phải thuê 2 người địa phương trông nom và cuối tuần về lấy "nông sản" về thành phố được 3 năm đầu thì phải còn đâu bỏ hoang nửa năm mới về một lần. Các cụ kêu tốn tiền bảo trì lắm, thuê người cũng ko yên tâm và cuối tuần muốn về chơi thôi nhưng dọn dẹp hết toi cả cuối tuần nên dần dần ko ai về luôn!
Mấy dự án tập chung thì cháu thấy có dịch vụ làm khuân viên chắc ổn hơn nhưng chưa chỗ nào làm tử tế cả vì vậy cháu cũng băn khoăn nhiều. Mua nhà mà chỉ về dọn sạch ở tí xíu rồi đi thì khỏi mua cho lành. Nếu có thằng dọn dẹp cho mà về ở thì " sướng " !
4. Giá cả.
Loanh quanh các dự án đều chào bán từ 1,5 tỷ trở lên. Tiền thì cháu thấy cũng chỉ tương đương căn chung cư cháu chui ra rúc vào thôi nhưng nhà ở ven đô sao xây bé thế. Diện tích ~100m2 đất thì không đã cho lắm. Tầm 250m2 đất và xây 1/2 còn lại vườn thì ổn - tầm 2-3 tỷ cháu thấy phù hợp với nhiều người còn tầm mua cả "héc" như câu chuyện cháu kể bác Sự hàng xóm nhà cháu thì chắc cả đống tiền và cháu không phải đại gia. Giá cả thì khó nói nên các cụ bàn luận thêm do ảnh hưởng bởi pháp lý, vị trí và nhà xây bằng gì hay mỗi tuýp lều tranh?
5. Vị trí - rất quan trọng:
Cơ bản cháu thấy hợp lý trong bán kính đi lại 30km ~ 60km tương đương với việc đi lại hết tầm 1~1h30 phút lái ô tô. Xa hơi có lẽ hơi oải và tốn xăng đi lại. Tầm này thì cháu đã mò đến khu phía tây thủ đô như Ba Vì, Lương Sơn, Kỳ Sơn ( Hoà Bình ) thấy khá hạp lý vì có núi đồi và không khí rất sướng. Quay lên phía bắc như chỗ Đại Lải thì xa quá và giá cũng khó nuốt ( toàn trên 5 tỏi ).
6. Chủ đầu tư và nhà vận hành:
Đa phần cháu thấy mấy chủ đầu tư mới toanh, chẳng có tên tuổi gì nên không bàn nhiều. Còn nhà vận hành kiểu resort thì cũng chẳng thấy có tên tuổi nào lớn chắc vì cũng khó khai thác. Chỉ cần làm tốt và dịch vụ nhà cửa tốt có lẽ là tốt lắm rồi. Được như mấy resort ven biển thì còn gì tuyệt vời hơn?
Ngoài 6 yếu tố đó ra thì cháu cần thêm ý kiến các cụ về phân khúc khá hay này nó đi về đâu? có nên mua và sở hữu làm của để dành không và U30 như cháu đã chơi được chưa hay dành cho các cụ U40 trở lên mới phù hợp?
Cháu không phải là "Sâu" cho dự án nào mà chỉ làm đại lý Marketing cho 2 ông chủ đầu tư ( là đối thủ của nhau nên cháu ko tiện nói tên ) và thấy phân phúc này khá hay và cũng máu đầu tư vậy nên các cụ cứ trao đổi thoải mái theo hướng tích cực cho người mua chứ các chủ đầu tư thì kệ!
