Biệt thư ven đô - để ở thì tuyệt và nếu nghỉ dưỡng liệu có khả thi?

[edorado]

Cái này có vẻ ổn. Cụ cho cháu thông tin vào mật thư và SĐT của cụ cho cháu tiện trao đổi nhé.

Cụ qua tham quan dự án bên em đi The Phoenix Garden Đan Phượng diện tích từ 200 đến 800 giá đất cũng 19tr/m xây thô 5,5tr/m2 hạ tầng đầy đủ.
Lh em 0919512122 Hà

 

[edorado]

Cụ inbox cho nhà cháu thông tin cụ thể với.

Cụ quan tâm nghỉ dưỡng ven đô mời cụ thăm dự án bên em The Phoenix Garden Đan phượng ạ 0919512122

 

[edorado]

Mình đang quan tâm Eco valley resort, cụ xem ai có xuất ngoại giao bán bảo mình nhé, vì các dự án khác xong hết giá cao quá ko kham
nổi, với lại mình thấy nó đã giải phóng xong toàn bộ mặt bằng, đang làm hạ tầng, ở khu dịch vụ ở cổng vào thì hôm trước thấy đổ bể bơi 1000m, là 1 bể hay 2 bể cụ nhỉ?

À cho mình số điện thoại nhé, ko hay online lắm

Cụ quan tâm thêm The Phoenix bên em nhé 0919512122

 

[Greeno]

Nghỉ dưỡng câu cá quanh năm thì cụ mua Sunset resort Hòa Bình thì hợp lý nhất cụ nhé. Từ thị Trấn Lương Sơn đi vào khoảng 2km, đi đường đại lộ Thăng Long lên là 44km, đi ql 6 là 30km thui ợ. Nay có tuyến đường mới Hòa Lạc - Hòa Bình mở rồi chỉ mất 30 phút là tới nơi.
Nhà e có căn view hồ Gò Cáp, Câu cá quanh năm cụ ạ. cứ cuối tuần hoặc sáng thứ 7 là e có mặt trên đấy, chiều chủ nhật lại ở hà nội. Cụ muốn câu cá thì lên nhà e chơi, lúc nào cũng có cá nướng rượu ngon, rau vườn đãi cụ ạ

Em lên LS suốt mà ko biết khu này chỗ nào nhỉ?

 

[vingan]

Khu này giá rổ thế nào cụ ơi?

Khu này rẻ lắm cụ ơi, giá = cái chung cư mini Hà Nội thôi. Giờ chắc 1 -2 tỏi tùy lô từ 120 - hơn 600m. Hồi e mua gđ mở bán thì rẻ, giờ nó có hạ tầng hoạt động rồi. Cụ ưng thì về làm hàng xóm với e

 

[vingan]

Em lên LS suốt mà ko biết khu này chỗ nào nhỉ?

Cụ mua trên LS à? Cụ tới thị trấn rẽ phải hướng Trung Tâm Chợ TT Lương Sơn, đi thẳng vào tầm 2Km là tới. Khu chỗ e thì đúng kiểu nghỉ dưỡng đồng quê hơn, có sông câu cá, có cánh đồng, Khu vui chơi, bể bơi,..nói chung e thấy bình yên và thơ mộng hơn khu LS cụ ạ. Trc e cũng nghía LS rồi nhưng k đủ tài chính.

 

[Greeno]

Cụ mua trên LS à? Cụ tới thị trấn rẽ phải hướng Trung Tâm Chợ TT Lương Sơn, đi thẳng vào tầm 2Km là tới. Khu chỗ e thì đúng kiểu nghỉ dưỡng đồng quê hơn, có sông câu cá, có cánh đồng, Khu vui chơi, bể bơi,..nói chung e thấy bình yên và thơ mộng hơn khu LS cụ ạ. Trc e cũng nghía LS rồi nhưng k đủ tài chính.

Em cũng mới mua 1 mảnh 3000m2 trong Suối rè chỗ Chợ LS rẽ vào đằng sau khu Vịt Cổ xanh đó cụ

 

[vingan]

Em cũng mới mua 1 mảnh 3000m2 trong Suối rè chỗ Chợ LS rẽ vào đằng sau khu Vịt Cổ xanh đó cụ

cụ mua đất giá bn cụ ơi? có sổ k cụ?

 

[Greeno]

cụ mua đất giá bn cụ ơi? có sổ k cụ?

sổ đỏ đất thổ cư và đất vườn cụ ạ, giá xung quanh 600k/m2 nhưng em mua rẻ hơn có hơn 400k thôi nhưng san lấp làm mặt bằng xây tường rào vào cũng gần 600k/m2 cụ ạ

 

[vingan]

sổ đỏ đất thổ cư và đất vườn cụ ạ, giá xung quanh 600k/m2 nhưng em mua rẻ hơn có hơn 400k thôi nhưng san lấp làm mặt bằng xây tường rào vào cũng gần 600k/m2 cụ ạ

cũng rẻ phết cụ nhỉ, e thì e lại ưng có hàng xóm ngay cạnh để thi thoảng cuối tuần lên còn có đôi chén nồng cụ ơi

 

[biahoihanoi]

Em đang gom lúa để mua 1 căn về già ở. Hôm trước xem khu BT Quang Minh thấy cũng thuận tiện nhưng chưa quyết.

 

[Greeno]

cũng rẻ phết cụ nhỉ, e thì e lại ưng có hàng xóm ngay cạnh để thi thoảng cuối tuần lên còn có đôi chén nồng cụ ơi

cạnh khu nhà em là 1 ông anh hiệu phó 1 trường quốc tế lớn, cách 1 nhà là 1 ngài quan chức to to của Hà nội, đối diện là khu của 1 tướng lĩnh quân đội, đằng sau nhà cũng của 1 ông anh bên QĐ mua để chăn nuôi lợn rừng và nghỉ dưỡng, nói chung thấy đông vui phết cụ ạ

 

[SkyBay]

Kính các cụ,

Cháu không tìm thấy thớt nào tương tự nên tạo ra thớt này để trao đổi với các cụ về cái gọi là " Biệt hự ven đô " dành cho cụ - mợ nào có điều kiện dư dả một chút sắm căn nhà thứ 2 có vẻ khá ổn.

Có mấy vấn đề sau cháu cũng thấy băn khoăn và cần làm rõ:
1. Tính pháp lý:
Đa phần cháu tìm kiếm các dự án là ở Ba Vì, Hoà Bình (thích không khí đồi núi cho trong sạch) thì đa phần là hứa cấp sổ đỏ chứ không phải là đất ở lâu dài. thậm chí có dự án là nguồn gốc đất rừng thì e rằng ra được sổ rất khoai.
Nếu thuận lợi cháu thấy khá ổn vì nó như là đất quê ấy - nhà cháu quê Hà "Lội" nên không được cảm giác "về quê" như mấy cụ ở tỉnh, F1 lớn lên toàn thấy nhà và xe bụi băm quanh năm.

2. Khai thác cho thuê:
Chắc chỉ có các cụ và các mợ cuối tuần trốn thành phố đi thôi chứ cháu thấy việc cho tây, cho tàu thuê là không ổn và cũng chẳng có ma nào thuê nên xác định việc cho thuê đc là tốt, không cho thuê được cũng chẳng sao. Có mấy dự án cháu tham khảo thấy cho thuê 1 căn nhà được hơn chục củ / tháng là khá ổn vì ông bố vợ cháu có căn chung cư ở Thanh Xuân mua hơn 3 tỏi cũng cho thuê đc có 10 củ / tháng lại tốn đủ thứ như phí cò, phí sửa chữa..... phần này các cụ bàn thêm.

3. Bảo trì, bảo dưỡng.
Cái nhục nhất là nhà mà không có người ở, cháu quen một bác đầu ngõ cũng có một căn nhà đâu tầm gần 1 héc-ta ở Lương Sơn nhưng mới bán đi sau gần chục năm sở hữu. Nhà bác ấy có bể bơi, ao cá, vườn hoa, vườn rau sạch, chuồng nuôi lợn - gà.... nói chung VAC các kiểu hoành tráng lắm. Tuy nhiên bác ấy phải thuê 2 người địa phương trông nom và cuối tuần về lấy "nông sản" về thành phố được 3 năm đầu thì phải còn đâu bỏ hoang nửa năm mới về một lần. Các cụ kêu tốn tiền bảo trì lắm, thuê người cũng ko yên tâm và cuối tuần muốn về chơi thôi nhưng dọn dẹp hết toi cả cuối tuần nên dần dần ko ai về luôn!

Mấy dự án tập chung thì cháu thấy có dịch vụ làm khuân viên chắc ổn hơn nhưng chưa chỗ nào làm tử tế cả vì vậy cháu cũng băn khoăn nhiều. Mua nhà mà chỉ về dọn sạch ở tí xíu rồi đi thì khỏi mua cho lành. Nếu có thằng dọn dẹp cho mà về ở thì " sướng " !

4. Giá cả.
Loanh quanh các dự án đều chào bán từ 1,5 tỷ trở lên. Tiền thì cháu thấy cũng chỉ tương đương căn chung cư cháu chui ra rúc vào thôi nhưng nhà ở ven đô sao xây bé thế. Diện tích ~100m2 đất thì không đã cho lắm. Tầm 250m2 đất và xây 1/2 còn lại vườn thì ổn - tầm 2-3 tỷ cháu thấy phù hợp với nhiều người còn tầm mua cả "héc" như câu chuyện cháu kể bác Sự hàng xóm nhà cháu thì chắc cả đống tiền và cháu không phải đại gia. Giá cả thì khó nói nên các cụ bàn luận thêm do ảnh hưởng bởi pháp lý, vị trí và nhà xây bằng gì hay mỗi tuýp lều tranh?

5. Vị trí - rất quan trọng:
Cơ bản cháu thấy hợp lý trong bán kính đi lại 30km ~ 60km tương đương với việc đi lại hết tầm 1~1h30 phút lái ô tô. Xa hơi có lẽ hơi oải và tốn xăng đi lại. Tầm này thì cháu đã mò đến khu phía tây thủ đô như Ba Vì, Lương Sơn, Kỳ Sơn ( Hoà Bình ) thấy khá hạp lý vì có núi đồi và không khí rất sướng. Quay lên phía bắc như chỗ Đại Lải thì xa quá và giá cũng khó nuốt ( toàn trên 5 tỏi ).

6. Chủ đầu tư và nhà vận hành:
Đa phần cháu thấy mấy chủ đầu tư mới toanh, chẳng có tên tuổi gì nên không bàn nhiều. Còn nhà vận hành kiểu resort thì cũng chẳng thấy có tên tuổi nào lớn chắc vì cũng khó khai thác. Chỉ cần làm tốt và dịch vụ nhà cửa tốt có lẽ là tốt lắm rồi. Được như mấy resort ven biển thì còn gì tuyệt vời hơn?

Ngoài 6 yếu tố đó ra thì cháu cần thêm ý kiến các cụ về phân khúc khá hay này nó đi về đâu? có nên mua và sở hữu làm của để dành không và U30 như cháu đã chơi được chưa hay dành cho các cụ U40 trở lên mới phù hợp?

Cháu không phải là "Sâu" cho dự án nào mà chỉ làm đại lý Marketing cho 2 ông chủ đầu tư ( là đối thủ của nhau nên cháu ko tiện nói tên ) và thấy phân phúc này khá hay và cũng máu đầu tư vậy nên các cụ cứ trao đổi thoải mái theo hướng tích cực cho người mua chứ các chủ đầu tư thì kệ!

Bổ sung thêm cho cụ 1 vấn đề khác nữa là "an ninh". Nếu mua đất riêng làm biệt thự resort ở chỗ núi đồi như thế, vớ vẩn trộm nó vào thịt cả nhà ý chứ .

 

[airspace]

cạnh khu nhà em là 1 ông anh hiệu phó 1 trường quốc tế lớn, cách 1 nhà là 1 ngài quan chức to to của Hà nội, đối diện là khu của 1 tướng lĩnh quân đội, đằng sau nhà cũng của 1 ông anh bên QĐ mua để chăn nuôi lợn rừng và nghỉ dưỡng, nói chung thấy đông vui phết cụ ạ

Vui thì vui thật nhưng phải có thời gian chăn nuôi và dọn dẹp cụ ah. Nếu mà chỉ hưởng thôi thì mới sướng....hì hì

Bổ sung thêm cho cụ 1 vấn đề khác nữa là "an ninh". Nếu mua đất riêng làm biệt thự resort ở chỗ núi đồi như thế, vớ vẩn trộm nó vào thịt cả nhà ý chứ .

nghe hết hồn. mấy cái nhà như cháu nói thì đa phần chỉ có hoa quả rau cỏ thôi chứ có gì mà trộm. Giờ giá thịt người rẻ hơn thịt bò nên chắc nó ko thịt đâu cụ!

 

[Bibox]

Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô đang được quan tâm nhiều hơn, sau khi giới đầu tư chết nhiều ở các dự án biển. Cũng là nhà đầu tư, góp ý với các cụ mua biệt thự nghỉ dưỡng hết sức cẩn thận nhé, ko lại như Điền viên thôn, súnet,...giờ ở thì lo, mà bán không xong, cho thuê thì bị cấm, lưng chừng giữa bị thu hồi và không rất mệt mỏi.
Có 2 loại chủ đầu tư khi thấy một mảnh đất đẹp:

1/ Loại chính tắc: Có chứng nhận đầu tư, lập đề án quy hoạch, xin cấp phép đầu tư, Xin dự án, dự án phải qua cấp huyện, lớn thì qua cấp tỉnh, nhà nước, giải phóng mặt bằng, đền bù, phải ra được phê duyệt 1/500..thời gian mất vài năm, chục năm, vì phải xét quy hoạch tổng thể của 1 tỉnh. Sau khi xong các thủ tục pháp lý, xong hạ tầng ra HĐMB, xong toàn bộ dự án mới đc cấp sổ đỏ, có khi mất 1-2 năm sau khi dự án đi vào hoạt động. Ưu điểm: Có Chủ đầu tư chịu trách nhiệm, có thể kiện cáo, bắt chủ đầu tư đền bù, không dự án nào có thể trùm lên, an toàn, pháp ly chính tắc, ko lo bị thu hồi và đền bù giá rẻ mạt. Nhược điểm: Lâu có sổ đỏ.

2/ Loại ko chính tắc: Thủ tục nhanh, chỉ cần qua địa chính, không khác nào thấy 1 mảnh đất đồi, đất quê đẹp, ông nào nhiều tiền chỉ cần làm việc với địa chính, mua cả thửa, xong tách hàng trăm lô, tách sổ, 1 tháng có sổ đỏ luôn, xong xây hàng trăm lô biệt thự, gọi là dự án, nhưng ko có giấy tờ pháp lý, quyết định Phê duyệt 1/500 (Mà chỉ có sơ đồ ty lệ 1/500, khác nhau nhé). Ko đc gọi là dự án, chủ đầu tư, hay mở bán, nhưng họ vẫn đánh lận con đen như vậy,..Ưu điểm: Thủ tục nhanh gọn, tách sổ, 1 tháng cầm sổ đỏ luôn, xây rất nhanh (để còn thu tiền xong phắn, sau ko ai kiện đc nhé, vì bạn cầm sổ đỏ tên bạn rồi, làm gì có chủ đầu tư), chỉ chăm chăm xây nhà, còn cảnh quan dịch vụ bỏ bê. Nhược điểm: Không theo quy hoạch chung của tỉnh, nên nếu bị dự án khác trùm lên là gần như mất trắng, hay ông khác lên lại thu hồi, việc tách sổ này là lách luật, 1 mảnh đất, hay 1 quả đồi, tách vài sổ cho con cháu ko sao, hàng trăm sổ mà bị tranh chấp lợi ích là nhà đầu tư chịu hết, không có chủ đầu tư, vì họ giống như môi giới, làm dịch vụ sang tên sổ đỏ và dịch vụ xây dựng biệt thự cho bạn thôi.

https://www.google.com.vn/amp/s/www.tienphong.vn/xa-hoi/biet-thu-xay-trai-phep-o-ba-vi-keo-dai-xu-ly-de-hop-thuc-hoa-1328342.amp.tpo

Bạn nào cần thêm thông tin ib mình, vì nhiều môi giới ko hiểu rõ, rất nhiều cố tình, ở góc độ nhà đầu tư, mong trao đổi thông tin với cả nhà, cái gì ngon bổ rẻ và chuẩn là chiến.

 

[vingan]

cạnh khu nhà em là 1 ông anh hiệu phó 1 trường quốc tế lớn, cách 1 nhà là 1 ngài quan chức to to của Hà nội, đối diện là khu của 1 tướng lĩnh quân đội, đằng sau nhà cũng của 1 ông anh bên QĐ mua để chăn nuôi lợn rừng và nghỉ dưỡng, nói chung thấy đông vui phết cụ ạ

Miếng to như cụ thì còn phải thuê ng làm vườn, chăm sóc nuôi trồng, e ngại khoản này lắm.

E tài chính k nhiều nên làm miếng nho nhỏ thế này thôi.

 

[Greeno]

Miếng to như cụ thì còn phải thuê ng làm vườn, chăm sóc nuôi trồng, e ngại khoản này lắm.

E tài chính k nhiều nên làm miếng nho nhỏ thế này thôi.

Nhỏ xinh cũng vui mà cụ. Nhà em thích làm vườn, có cây ăn trái quanh năm, nuôi trồng kiểu organic nên chỉ thuê làm vườn theo thời vụ thôi. Đang thiết kế nhà và cảnh quan, định cuối năm làm nhưng chắc phải sang năm mới làm được.

 

[forhome.vn]

Khu này rẻ lắm cụ ơi, giá = cái chung cư mini Hà Nội thôi. Giờ chắc 1 -2 tỏi tùy lô từ 120 - hơn 600m. Hồi e mua gđ mở bán thì rẻ, giờ nó có hạ tầng hoạt động rồi. Cụ ưng thì về làm hàng xóm với e

Cụ cho em hỏi mua trên này khai thác cho thuê có được ko ạ? Em tìm khu của cụ mà ko thấy website.

 

[vingan]

Cụ cho em hỏi mua trên này khai thác cho thuê có được ko ạ? Em tìm khu của cụ mà ko thấy website.

khu e chủ yếu các nhà đều cho thuê lại hết cụ ơi, cuối tuần lên thì đông vui lắm. Nhà e cuối tuần nào e cũng lên nên e không cho thuê. Cụ cần thông tin e ib cho cụ sdt đứa e trc nó bán cho e, vừa rồi bạn cùng cơ quan vợ e cũng mua 1 lô 300m2 full nội thất sân vườn, có sổ đỏ đâu gần 2 tỏi thôi

 

[forhome.vn]

khu e chủ yếu các nhà đều cho thuê lại hết cụ ơi, cuối tuần lên thì đông vui lắm. Nhà e cuối tuần nào e cũng lên nên e không cho thuê. Cụ cần thông tin e ib cho cụ sdt đứa e trc nó bán cho e, vừa rồi bạn cùng cơ quan vợ e cũng mua 1 lô 300m2 full nội thất sân vườn, có sổ đỏ đâu gần 2 tỏi thôi

Vâng, cụ cho em xin số điện thoại nhé, em cảm ơn ạ.