[Funland] Bên góp công, người góp của, tỷ lệ ăn chia thế nào là hợp lý

[dzoro]

Vì câu chuyện của e nó khá tập trung vào phân khúc nhà, tầm tiền và chỉ lướt thôi, nên 3/7 cũng chẳng quá cao đâu ợ.

Tỷ dụ căn nhà chung cư cũ 3 tỏi, 2% = 60tr. Mục tiêu lướt nên 10% lợi nhuận là sút khẩn trương, lãi 300tr, chia 3/7 thì công là 90 củ. Chênh lệch 90/60 chính là chất xám của thằng làm công, phải tính, tìm đc mối ngon, ép mua đc giá rẻ, dễ sút, rồi tự mà lo các thủ tục... chủ đầu tư ko làm gì hết. Cộng thêm yếu tố người nhà thì 3/7 là ổn ạ. Có cụ ở trên còn đang 4/6 với cả 5/5 kia kìa hehe.

Cụ thử trừ chi phí cơ hội chưa? Tiền vốn đầu tư ném ngân hàng trong thời gia lướt có lãi bao nhiêu? Cái khoản này là chi phí cơ hội của vốn và nên tính vào phần chi phí của cụ, do đó, chia 3/7 thì khéo lãi thật theo dân tài chính bọn em thì chỉ còn 5/5. Lần một, lần hai thoát vốn cụ không để tâm chứ lần ba bị đọng vốn lúc đó cụ nghĩ lại khéo muộn lại mất tình anh em. Nên sòng phẳng và công bằng. Người góp vốn chịu nhiều rủi ro hơn hẳn kẻ góp công, 30% là quá cao theo quan điểm của cá nhân em.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ thử trừ chi phí cơ hội chưa? Tiền vốn đầu tư ném ngân hàng trong thời gia lướt có lãi bao nhiêu? Cái khoản này là chi phí cơ hội của vốn và nên tính vào phần chi phí của cụ, do đó, chia 3/7 thì khéo lãi thật theo dân tài chính bọn em thì chỉ còn 5/5. Lần một, lần hai thoát vốn cụ không để tâm chứ lần ba bị đọng vốn lúc đó cụ nghĩ lại khéo muộn lại mất tình anh em. Nên sòng phẳng và công bằng. Người góp vốn chịu nhiều rủi ro hơn hẳn kẻ góp công, 30% là quá cao theo quan điểm của cá nhân em.

Chưa kể nhà đất sửa chữa cơi nới thêm tầng thì mới có lãi, chứ chỉ sửa sang vôi ve thì không ăn thua. Mà cơi nới thêm tầng đa phần không phép, trôi thì không sao, rủi ro gì nặng đi cả cái nhà luôn.
Còn trường hợp đã 7/3 mà tài sản lại đứng tên người khác như mợ Khem nois còm trên thì trừ bố con chứ anh em ruột thì em cũng chịu không dám.
Nói chung khó.

 

[Khem]

Dám nhận vậy mợ cũng liều. Hoặc rất giỏi và tự tin trong việc này.

Vâng chắc tại em liều và có chút may mắn cụ ạ. Ngày ấy thế mà bọn em cũng nuôi được lũ nhóc với sự tự tin ngây ngô như vậy.

 

[Khem]

E thấy người bỏ tiền ra cho người kia đứng tên mới là liều chứ ạ.

Vâng, công nhận cụ nhỉ.

 

[tototata]

Cưa đứt đục suốt là tốt nhất cụ ạ.
Em vẫn chơi kiểu như này, thấy chạy tốt, xin chia sẻ với cụ:
"Mày phím tao con nhà, tao nhập được là máy có tiền. Tao nhập xong lúc bán mà mày bán được thì mày có tiền, còn đứa khác bán được thì nó được mày nhịn."
Làm ăn dính đến đồng tiền nên chả có anh em gì sất, cứ cạnh tranh sòng phẳng, người nhà hay người ngoài cứ phải đặt kết quả lên hàng đầu.

Lâu lắm mới thấy cụ gang còm ổn.

 

[Khem]

Nói thế thôi cụ ạ, khi suôn sẻ thì nhường nhau hơn thiệt cũng dễ, chứ lúc bễ thì nói thật ai cũng thu vén cho gia đình vợ con mình trước.

Thu vén thì vẫn phải trên cơ sở thoả thuận từ trước chứ ạ. Nếu có trường hợp vô cùng đặc biệt xảy ra thì lại phải thoả thuận lại, không đạt được thoả thuận mới thì đành vui vẻ chịu. Đấy là nguyên tắc làm việc của em, kể cả thoả thuận văn bản hay thoả thuận miệng ạ. Nhưng đúng như cụ nói, phòng là phòng những lúc bễ, để bảo vệ bản thân mình, có văn bản thoả thuận là tốt nhất. Nhưng văn hoá của mình là hay ngại ngần, anh em bạn bè cả, lọt sàng xuống nia nọ kia, nên về sau em chốt zalo. Mình cũng hay quên, thỉnh thoảng giở ra xem lại. Về phía em thì luôn làm đúng những gì em hứa.

 

[Nhimtiu]

So với 3:7 thì công thức của cụ xông xênh hơn nhiều. E nghĩ là hơi quá ạ.

Sau khi tham khảo nhiều nguồn thì e thấy người ngoài nên 2:8, người nhà thì 3:7.

Vì cụ bẩu là người quen và theo kinh nghiệm thực tế em thấy nếu cụ muốn duy trì mối qh làm ăn kiểu này thì nó phải Win-Win cho cả 2 bên để cậu kia còn có động lực mà cày cuốc nên em nghĩ 3/7 là tỉ lệ vàng và hợp lý. Còn nếu tiến xa hơn nữa và khi có nhiều deal lớn hơn thì mọi thứ sẽ tự động điều chỉnh cho phù hợp đôi bên cụ ạ.

 

[Khem]

Chưa kể nhà đất sửa chữa cơi nới thêm tầng thì mới có lãi, chứ chỉ sửa sang vôi ve thì không ăn thua. Mà cơi nới thêm tầng đa phần không phép, trôi thì không sao, rủi ro gì nặng đi cả cái nhà luôn.
Còn trường hợp đã 7/3 mà tài sản lại đứng tên người khác như mợ Khem nois còm trên thì trừ bố con chứ anh em ruột thì em cũng chịu không dám.
Nói chung khó.

Dạ là vì đất nhập vào rồi lại bán luôn ấy ạ, con nào ế quá thì 3 tháng, nói chung đa phần bán hết ngay từ lúc có bản đo. Em thấy đại đa số mọi người có suy nghĩ giống cụ (kể cả chồng em), cũng không sai đâu ạ. Chồng em luôn nói, tiền người khác mình đứng tên được, nhưng tiền mình thì người khác không thể đứng tên được. Em thì lào tào phào hơn. Nhưng hai đứa bọn em đã coi ai là anh em của mình thì cho vay cả chục tỉ cũng ok, nhiều trường hợp còn là đồng tiền cuối cùng, coi đó là sự hi sinh (nếu cần). Còn chuyện mọi người hết lòng vì tụi em thì chắc cũng tương tự.

 

[Nhimtiu]

Chưa kể nhà đất sửa chữa cơi nới thêm tầng thì mới có lãi, chứ chỉ sửa sang vôi ve thì không ăn thua. Mà cơi nới thêm tầng đa phần không phép, trôi thì không sao, rủi ro gì nặng đi cả cái nhà luôn.
Còn trường hợp đã 7/3 mà tài sản lại đứng tên người khác như mợ Khem nois còm trên thì trừ bố con chứ anh em ruột thì em cũng chịu không dám.
Nói chung khó.

Hiện tại em thấy có đội chuyên mông má nhà để bán nên họ làm nhanh và giá cả cũng k quá cao đâu. Nếu cứ sợ thế thì sẽ k làm đc cụ ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hiện tại em thấy có đội chuyên mông má nhà để bán nên họ làm nhanh và giá cả cũng k quá cao đâu. Nếu cứ sợ thế thì sẽ k làm đc cụ ạ.

Cụ ơi, có con làm như chơi 6 tháng xong kể từ lúc động thổ đến khi bán, có con khê 2 năm cụ ạ. Làm ăn cũng nhiều đoạn trần ai lắm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Dạ là vì đất nhập vào rồi lại bán luôn ấy ạ, con nào ế quá thì 3 tháng, nói chung đa phần bán hết ngay từ lúc có bản đo. Em thấy đại đa số mọi người có suy nghĩ giống cụ (kể cả chồng em), cũng không sai đâu ạ. Chồng em luôn nói, tiền người khác mình đứng tên được, nhưng tiền mình thì người khác không thể đứng tên được. Em thì lào tào phào hơn. Nhưng hai đứa bọn em đã coi ai là anh em của mình thì cho vay cả chục tỉ cũng ok, nhiều trường hợp còn là đồng tiền cuối cùng, coi đó là sự hi sinh (nếu cần). Còn chuyện mọi người hết lòng vì tụi em thì chắc cũng tương tự.

Vầng, làm ăn gì không biết, vợ con mình là không ra đứng đường được.

 

[Nhimtiu]

Cụ ơi, có con làm như chơi 6 tháng xong kể từ lúc động thổ đến khi bán, có con khê 2 năm cụ ạ. Làm ăn cũng nhiều đoạn trần ai lắm.

Ah em thì k làm cái này nhưng hôm trc em có ngồi nc chè với 01 cậu chuyên nhận thầu mấy cái này để sửa cho chủ bán. Em thấy đội đó mới sửa 01 cái trên khúc hạo, mua đâu cũng tầm 3tỏi gì đó sửa xong nhanh lém và chủ bán lãi gần 01 tỏi ạ. Đội đó cũng k nghĩ là bán nhanh và cao thế nhưng việc sales là việc của đội sale và chủ họ xuống tiền chắc có lý do cả cụ ạ.

 

[Trangphan1980]

Lãi thì dễ chia nhưng lỗ thì sao cái này thống nhất với nhau