[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[babeo]

Cũng phải nghĩ thoáng 1 chút cụ ạ, nếu con trai mình là đứa có khả năng, thêm bệ phóng tốt nó sẽ bay xa hơn.

bệ phóng tốt nhất là chính nó cụ ạ !

 

[Mầu Diệu Thảo]

bệ phóng tốt nhất là chính nó cụ ạ !

Ae mình mâu thuẫn quan điểm vụ này rồi, thôi để thớt nà đó tiện mình tranh luận nhé.
để hóng nhà đất ở đây.
Em nhớ cụ ngoài HN. F1 trên F1 nhà e 1 năm cơ mà nhỉ?

 

[Nga11]

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Theo cụ, thời điểm này xuống tiền được chưa? Và nếu xuống thì xuống ở khu vực nào cụ thấy tiềm năng nhất? Đất Củ Chi đầu tư dài hạn cụ nghĩ sao ah?

 

[DaiGiaPMH]

Theo cụ, thời điểm này xuống tiền được chưa? Và nếu xuống thì xuống ở khu vực nào cụ thấy tiềm năng nhất? Đất Củ Chi đầu tư dài hạn cụ nghĩ sao ah?

Mình nghĩ giai đoạn này hcm sẽ đc các cụ ba đình ưu tiên phát triển hạ tầng. Bác men theo vành đai 3 mà mua. Gia đất các khu xa xôi như củ chi em đoán chắc phải rớt 15%-20% từ đỉnh rồi. Bác trả giá thêm mua cũng ổn. Còn chung cư em nghĩ chỉ nên mua nội đô phía trong vành đai 1 các quận trung tâm q1 q4 bình thạnh q2 q3.
Còn mặt bằng chung thị trường phía nam bán kính 20km từ Q1 đã qua đáy. Giờ đang đi lên nhẹ.
Còn đất xa bờ như phan thiết, phú quốc thì em nghĩ 8 năm nữa mới thấy bờ.

hcm bao năm bị các cụ ba đình bỏ rơi phát triển hạ tầng. Nên còn ăn đc 1 con sóng hạ tầng nữa. Hn em thấy nó xây xong rồi. Chả còn sóng lên.

 

[babeo]

Ae mình mâu thuẫn quan điểm vụ này rồi, thôi để thớt nà đó tiện mình tranh luận nhé.
để hóng nhà đất ở đây.
Em nhớ cụ ngoài HN. F1 trên F1 nhà e 1 năm cơ mà nhỉ?

Cháu vẫn ở Hn cụ ạ! Nhưng cháu thuộc nhóm ae mà cụ DaiGiaPMH đề cập , vào góp tí sức mọn để phá băng bđs Sg .

 

[kenlos]

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Cụ thông thái quá, em hỏi cụ giá mấy chỗ được không ạ, em cảm ơn cụ:

1. Bên swanpark trước có căn liền kề mặt trong khoảng 107m2, giá khoảng 4.2 tỏi => giờ giá khoảng bao nhiêu ạ
2. swanbay căn liền kề mặt trong khoảng 100m2 (em nhớ không chính xác), giá khoảng 7 tỏi => giờ giá giá khoảng bao nhiêu ạ?
3. swanbay khu zone 6 le centre dãy shophouse đối diện đại công viên giá bao nhiêu cụ, nếu là đường nhánh chứ không phải đối diện đại công viên thì giá bao nhiêu
4. megacity của kim oanh giờ đã hết vấn đề về pháp lý chưa, giá bao nhiêu/mảnh hoặc bao nhiêu/m2
5. khu Đông Tăng Long có vấn đề gì về pháp lý không, giá bao nhiêu/m2 ạ

 

[DaiGiaPMH]

Cụ thông thái quá, em hỏi cụ giá mấy chỗ được không ạ, em cảm ơn cụ:

1. Bên swanpark trước có căn liền kề mặt trong khoảng 107m2, giá khoảng 4.2 tỏi => giờ giá khoảng bao nhiêu ạ
2. swanbay căn liền kề mặt trong khoảng 100m2 (em nhớ không chính xác), giá khoảng 7 tỏi => giờ giá giá khoảng bao nhiêu ạ?
3. swanbay khu zone 6 le centre dãy shophouse đối diện đại công viên giá bao nhiêu cụ, nếu là đường nhánh chứ không phải đối diện đại công viên thì giá bao nhiêu
4. megacity của kim oanh giờ đã hết vấn đề về pháp lý chưa, giá bao nhiêu/mảnh hoặc bao nhiêu/m2
5. khu Đông Tăng Long có vấn đề gì về pháp lý không, giá bao nhiêu/m2 ạ

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi
2) mình không để ý loại này. Swanbay căn 320m2 zone 4 rẻ nhất là 12t
3) mình không chơi shophouse. Nhưng mình đoán loại này đã rớt 35% từ đỉnh
4) 5) bác gọi dt hỏi cò khu đó cho sát thực tế nhé.

 

[Silver Swallow]

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi
2) mình không để ý loại này. Swanbay căn 320m2 zone 4 rẻ nhất là 12t
3) mình không chơi shophouse. Nhưng mình đoán loại này đã rớt 35% từ đỉnh
4) 5) bác gọi dt hỏi cò khu đó cho sát thực tế nhé.

MG đang chào em 1 căn nhà chưa hoàn công, có sổ, 1 xẹc đường Nguyễn Xiển quận 9 (cách Nguyễn Xiển 50m), ngay gần Vin. Giá khoảng 45tr/m2. Theo cụ đánh giá tiềm năng khu này thế nào và giá này có thích hợp đầu tư trung hạn 3 năm không ạ?

 

[kenlos]

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi
2) mình không để ý loại này. Swanbay căn 320m2 zone 4 rẻ nhất là 12t
3) mình không chơi shophouse. Nhưng mình đoán loại này đã rớt 35% từ đỉnh
4) 5) bác gọi dt hỏi cò khu đó cho sát thực tế nhé.

vâng cụ, tóm lại là swanbay tổng thể chưa hồi phục so với đỉnh ạ? đỉnh của nó có phải tầm giữa năm 2022? Em tưởng đang làm cầu rồi thì giá nó cũng phải hồi phục dần rồi chứ

 

[DaiGiaPMH]

MG đang chào em 1 căn nhà chưa hoàn công, có sổ, 1 xẹc đường Nguyễn Xiển quận 9 (cách Nguyễn Xiển 50m), ngay gần Vin. Giá khoảng 45tr/m2. Theo cụ đánh giá tiềm năng khu này thế nào và giá này có thích hợp đầu tư trung hạn 3 năm không ạ?

Nếu bác không phải dân chuyên lo chạy hoàn công thì cứ mua dự án cho lành. Đất bên ngoài mà ngon thì cò nó có khách quen chuyên đầu cơ nó mua hết rồi. không tới lượt người lạ như bác.
Với cái giá trên thì mình đánh giá tổng quát là không ngon. Đất trong dự án phải cao gấp 2-3 lần ngoài dự án. giờ biệt thự vin bán có 105tr 1m2 thì đất bên ngoài đường xe hơi phải dưới 39tr mới gọi là ngon.

vâng cụ, tóm lại là swanbay tổng thể chưa hồi phục so với đỉnh ạ? đỉnh của nó có phải tầm giữa năm 2022? Em tưởng đang làm cầu rồi thì giá nó cũng phải hồi phục dần rồi chứ

Đỉnh là Q2/2022 đó bác.
Đang làm cầu nhưng trong sài gon đám đánh bắt xa bờ bị chết đuối hết rồi. Dính 1 đòn đau, nay chưa dám chơi lại. Dân thường thì ngại chơi hàng xa như swanbay.
Giờ trong Nam giờ chỉ có dân mua nhu cầu thật và giá trị thật (sử dụng ngay, dòng tiền), mua không vay bank là đi mua thôi. Còn style mua không làm gì ôm đó 3 năm sau coi sao thì vẩn đang ngủ đông.

 

[kenlos]

Nếu bác không phải dân chuyên lo chạy hoàn công thì cứ mua dự án cho lành. Đất bên ngoài mà ngon thì cò nó có khách quen chuyên đầu cơ nó mua hết rồi. không tới lượt người lạ như bác.
Với cái giá trên thì mình đánh giá tổng quát là không ngon. Đất trong dự án phải cao gấp 2-3 lần ngoài dự án. giờ biệt thự vin bán có 105tr 1m2 thì đất bên ngoài đường xe hơi phải dưới 39tr mới gọi là ngon.


Đỉnh là Q2/2022 đó bác.
Đang làm cầu nhưng trong sài gon đám đánh bắt xa bờ bị chết đuối hết rồi. Dính 1 đòn đau, nay chưa dám chơi lại. Dân thường thì ngại chơi hàng xa như swanbay.
Giờ trong Nam giờ chỉ có dân mua nhu cầu thật và giá trị thật (sử dụng ngay, dòng tiền), mua không vay bank là đi mua thôi. Còn style mua không làm gì ôm đó 3 năm sau coi sao thì vẩn đang ngủ đông.

aqua city giờ đã có giao dịch chưa cụ, đợt trước thấy bảo giảm giá 50% không rõ giờ còn giảm hơn hay đã có hồi phục rồi, em có biết 2 v/c có ở đó tầm 100 tỏi tính ở thời điểm Q2/2022

 

[DaiGiaPMH]

aqua city giờ đã có giao dịch chưa cụ, đợt trước thấy bảo giảm giá 50% không rõ giờ còn giảm hơn hay đã có hồi phục rồi, em có biết 2 v/c có ở đó tầm 100 tỏi tính ở thời điểm Q2/2022

Hàng nội đô HCM novaland mình đánh giá vẩn ngon, ở tốt . Hàng xa bờ của novaland thì giờ không có giao dịch đâu bác. Aqua thì người mua còn chịu bán bớt tài sản trả bank và ôm hàng chờ ngày Novaland tái khởi công. Chứ hàng novaland khúc phan thiết, đa phần những căn chưa xây nhà xong là người mua quăng luôn chịu nợ xấu. Bank nó cũng chả thanh lý được vì không ai mua lại .
Bank giải ngân sai luật khi tiến độ chưa đạt mà giải ngân
Người mua sai vì không đóng tiếp tiền
CDT sai vì không thi công tiếp.
Kèo novaland phan thiết thì khi nào Nova hồi sinh, 3 bên sẽ ngồi lại với nhau tính tiếp vì cả 3 bên đều sai.

 

[anphudong]

So sánh với HN thì trong này dễ mua dễ chọn hơn các cụ ạ, như em có hàng chính chủ đây, ko qua có lái gì các cụ nhé:
Mảnh 300m2 Làng Đại học Phước Kiểng Nhà Bè sát PMH. Nút giao Nguyễn Văn Linh và cầu Rạch Đỉa thời gian ngắn nữa là hoàn thành thì đi lại khá dễ dàng, giá 80tr/m2

Mảnh này lộ giới đường 20m, hiện tại 10m, diện tích 47m2 giữa trung tâm thành phố, nơi giao thoa giữa các quận 1,3,5,10. View Nhà khách Chính Phủ xanh mát, đã họp dân để giải tỏa làm đường theo quy hoạch, giá 15 tỷ, nếu cụ nào mua cả 3 mảnh em cũng bán luôn ạ:

 

[bimbim1976]

Mastery Thảo Điền giờ căn 2pn khoảng bao tiền hả các cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Mastery Thảo Điền giờ căn 2pn khoảng bao tiền hả các cụ?

Chắc tầm 62-65. Bác gọi hỏi sale cho sát giá.
Nếu đi làm q1 thì ở đây oke. Còn dân nghỉ hưu thì thôi qua phú mỹ hưng đi bác.

 

[Fanta20]

Chắc tầm 62-65. Bác gọi hỏi sale cho sát giá.
Nếu đi làm q1 thì ở đây oke. Còn dân nghỉ hưu thì thôi qua phú mỹ hưng đi bác.

em nghĩ phải hơn ấy ạ. tầm tháng 7 năm ngoái có người chào em căn 68m 2 ngủ giá 5.4 tỷ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chắc tầm 62-65. Bác gọi hỏi sale cho sát giá.
Nếu đi làm q1 thì ở đây oke. Còn dân nghỉ hưu thì thôi qua phú mỹ hưng đi bác.

Xin lỗi cụ thông não giúp em.
Lý do gì mà “dân nghỉ hưu thì thôi qua PMH” ạ?

 

[babeo]

Xin lỗi cụ thông não giúp em.
Lý do gì mà “dân nghỉ hưu thì thôi qua PMH” ạ?

Nhiều cây xanh công viên, gần 500ha quy hoạch bài bản, an ninh tốt, tiện ích tốt, siêu thị tttm lớn hay chợ dân sinh cũng có ( chợ Tân Mỹ) , cực kỳ thoáng đãng trong lành. Nhà cháu ở đấy mấy tháng để tham khảo và vừa chốt trước Tết rồi. Tính về hưu thì vào đấy ở cho đỡ đau nhức xương khớp và viêm họng, cảm lạnh . Chưa ở thì cho thuê khá dễ và giá cũng ổn.

 

[Goya]

Nhiều cây xanh công viên, gần 500ha quy hoạch bài bản, an ninh tốt, tiện ích tốt, siêu thị tttm lớn hay chợ dân sinh cũng có ( chợ Tân Mỹ) , cực kỳ thoáng đãng trong lành. Nhà cháu ở đấy mấy tháng để tham khảo và vừa chốt trước Tết rồi. Tính về hưu thì vào đấy ở cho đỡ đau nhức xương khớp và viêm họng, cảm lạnh . Chưa ở thì cho thuê khá dễ và giá cũng ổn.

Cụ mua giá bao nhiêu và cho thuê được giá tầm bao nhiêu vậy cụ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nhiều cây xanh công viên, gần 500ha quy hoạch bài bản, an ninh tốt, tiện ích tốt, siêu thị tttm lớn hay chợ dân sinh cũng có ( chợ Tân Mỹ) , cực kỳ thoáng đãng trong lành. Nhà cháu ở đấy mấy tháng để tham khảo và vừa chốt trước Tết rồi. Tính về hưu thì vào đấy ở cho đỡ đau nhức xương khớp và viêm họng, cảm lạnh . Chưa ở thì cho thuê khá dễ và giá cũng ổn.

Cụ cho em thông tin căn cụ mua được không ạ, diện tích, giá mua, giá thuê?
Em ngâm cứu 30/4 vô 1 chuyến.