[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

https://laodong.vn/bat-dong-san/dien-bien-bat-ngo-gia-can-ho-chung-cu-dau-nam-2025-1462649.ldo

 

[Tropical Forests]

Cụ có biết bên Bình Dương gợi ý e vài chỗ địa lý sống tốt dễ di chuyển vào Q1,3,5 tránh đường xe cont với nhé

Bình Dương thu nhập cao nhất cả nước, đương nhiên hơn thu nhập trung bình của SG. Nhà đất thì rẻ hơn nhiều.

Các tỉnh quanh SG cũng vậy, giá nhà đất so với thu nhập hợp lý hơn, nên mới có chuyện số người nhập cư vào SG giảm mạnh.

 

[Tropical Forests]

https://laodong.vn/bat-dong-san/dien-bien-bat-ngo-gia-can-ho-chung-cu-dau-nam-2025-1462649.ldo

Bên này đã nói, thì NN sẽ có cách để kéo giảm sự đi lùi của SG. Bằng chứng là rất nhiều NOXH sẽ được triển khai.

Trừ vài vị trí đắc địa thì chung cư sẽ giảm trong thời gian sắp tới.

 

[DaiGiaPMH]

Bình Dương thu nhập cao nhất cả nước, đương nhiên hơn thu nhập trung bình của SG. Nhà đất thì rẻ hơn nhiều.

Các tỉnh quanh SG cũng vậy, giá nhà đất so với thu nhập hợp lý hơn, nên mới có chuyện số người nhập cư vào SG giảm mạnh.

Giá bds không do nhóm thu nhập trung bình quyết bác ạ. Nhóm top 5% sài gòn giàu hơn top 5% bình dương nhiều. Và nhóm này mới là địa chủ tư sản mại bản, chuyên làm giá bds tăng cao.

 

[butchidentrang]

Giá bds không do nhóm thu nhập trung bình quyết bác ạ. Nhóm top 5% sài gòn giàu hơn top 5% bình dương nhiều. Và nhóm này mới là địa chủ tư sản mại bản, chuyên làm giá bds tăng cao.

E cần tìm khu vực vừa túi tiền (2-3 tỷ), thuận lợi cho con cái học tập và việc làm nhưng ko biết gì về khu vực phía nam. Xin cụ chút ý kiến

 

[mrlasdt]

E cần tìm khu vực vừa túi tiền (2-3 tỷ), thuận lợi cho con cái học tập và việc làm nhưng ko biết gì về khu vực phía nam. Xin cụ chút ý kiến

Cụ mua đất hay chung cư. Học tập thì Thủ Đức còn làm việc thì gần Q1. 2-3 tỷ chắc tìm chung cư dọc metro thôi

 

[butchidentrang]

Cụ mua đất hay chung cư. Học tập thì Thủ Đức còn làm việc thì gần Q1. 2-3 tỷ chắc tìm chung cư dọc metro thôi

Sang Bình Dương cũng được nhưng mạn lên 3 quận kia (tránh khu lắm xe tải phức tạp đi lại vì con e hơi ngu khoản đó), thuận tiện và dân trí văn minh (tránh dân tệ nạn). Chung cư có nội khu tốt (ko phải nhà bước chân xuống đường là hết ko có chỗ giao lưu kiểu mấy tòa flc mỹ đình, cầu giấy), đất khu tdc tầm <=70m2 ko phải trong dân nhé cụ

 

[terwa]

E thì lại nghĩ cụ thái tử nhà x vào làm lãnh đạo sg thì sg sẽ cất cánh hơn nữa

 

[DaiGiaPMH]

E thì lại nghĩ cụ thái tử nhà x vào làm lãnh đạo sg thì sg sẽ cất cánh hơn nữa

Dồn hết bộ xây dựng cho tphcm vượt hạ tầng hà nội

 

[Tropical Forests]

Giá bds không do nhóm thu nhập trung bình quyết bác ạ. Nhóm top 5% sài gòn giàu hơn top 5% bình dương nhiều. Và nhóm này mới là địa chủ tư sản mại bản, chuyên làm giá bds tăng cao.

Tăng để bán đầu cơ với nhau và sau tăng thì tích lũy đi ngang để đi lên tiếp tục. Người ở thực có vai trò hấp thụ tiền lãi của người đầu cơ. Cụ nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu thị trường vận động như thế nào.

Nó có mục đích cả.

 

[dog.fearless]

Tăng để bán đầu cơ với nhau và sau tăng thì tích lũy đi ngang để đi lên tiếp tục. Người ở thực có vai trò hấp thụ tiền lãi của người đầu cơ. Cụ nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu thị trường vận động như thế nào.

Nó có mục đích cả.

Vây cụ thì sao

 

[Phạm Băng Băng]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

 

[dog.fearless]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

Tùy khu cụ ơi, sg nó rộng,còn tiền nào của nấy thôi, nhưng đội cdt trong sg em thấy xây đẹp hơn HN

 

[Quê bầm]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

Mấy dự án mới ra giá mở bán cũng ngất ngây rồi, ko rõ có phải được truyền cảm hứng từ cdt ngoài Hn hay ko. Giá thuê thì thường gấp rưỡi Hn cho cùng diện tích do cầu thực và khả năng chi trả cao hơn, chất lượng và dịch vụ ngon hơn, tiện ích đô thị tốt hơn

 

[_MCM_]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

 

[redbuttlerkt]

Tùy khu cụ ơi, sg nó rộng,còn tiền nào của nấy thôi, nhưng đội cdt trong sg em thấy xây đẹp hơn HN

Cái này thì cụ nói chuẩn . Vd : Capital nó làm landscape cảnh quan tiện ích thì HN chạy dài so với SG. Trừ Heritage đã lên ở HN.

 

[redbuttlerkt]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

Cụ nghiên cứu kỹ hơn chút , nó tuỳ vào khu nào ở SG ( dân ở trỏng hay gọi là xây đc 1:2 , 1:3 hay 1:4 , 1:5 ) . Ngay Thạch Mỹ Lợi Q2 , chỗ Huy Hoàng thì có thể xây 1 trệt & 5-6 lầu , chỗ Tân Thế Kỷ cũng thế nhưng 1 số chỗ thì không .
Ở Quận 9 , vd dự án MT Eastmark city của Điền Phúc Thành, cũng đất dự án nhưng thuộc về dân thì ko bắt xây và có sẵn sổ , xây gần như tự do , còn về chỗ bắt phải xây thì phải theo Quy hoạch và mẫu nhà ( 1 trệt - 2 lầu ) , xây mới có sổ - nhưng nhìn nó đồng bộ hơn
Hay Global city , nó xây 1 trệt - 4 lầu nhưng giá của Masterise thì lại quá khủng

 

[DaiGiaPMH]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

Vậy mua biệt thự sài gòn đi bác. Biệt thự ở hn hay sg cũng chỉ đc xây 1 trệt 2 lầu.

 

[_MCM_]

Vậy mua biệt thự sài gòn đi bác. Biệt thự ở hn hay sg cũng chỉ đc xây 1 trệt 2 lầu.

Em đang so sánh về giá thôi. Biệt thự nếu cùng loại vị trí thì HCM và HN bên nào cao hơn nhỉ?

 

[DaiGiaPMH]

Em đang so sánh về giá thôi. Biệt thự nếu cùng loại vị trí thì HCM và HN bên nào cao hơn nhỉ?

HN cao hơn hcm tầm 50% - 75% luôn bác. Bác lấy vinhomes q9 so với vin ocean park 1 là thấy. Chắc dân Hà Nội thích ở riêng tư, compound có bảo vệ nhìn cho ngầu.