Nhà vợ E ở Huế nên E hay trốn dịch ở đây, có mấy điểm nhận xét sơ bộ về mấy khu thế này
1. Khu nội thành: giá cũng ko cao, E thấy giá tầm quanh 20tr/m2 nhiều, giá khá ổn định, phù hợp cho thuê kinh doanh cũng đc hoặc làm homestay, ko phù hợp đầu cơ lướt, có thể đầu tư chờ tăng giá về lâu dài, khi Huế lên trung ương. Phù hợp mức đầu tư 2-10 tỷ
2. Khu sân bay Phú Bài: gần khu công nghiệp, thích hợp đầu tư, xây cho công nhân và chuyên gia để cho thuê, gần sân bay Phú Bài, thuận tiện đi lại di chuyển, Khu này đang phát triển, quy hoạch thành phố cũng định hướng mở rộng về khu Hương THủy này. Hôm rồi có anh bạn bảo khu ông ấy ở Thủy Tân ngay sau sân bay Phú Bài đang làm hồ sơ đấu giá, khởi điểm 1tr/m2, giá trúng khoảng 450tr/lô, mỗi lô kích thước 8x25 và 10x25m, giờ chắc cũng đấu giá xong rồi, cụ có thể tham khảo, tiềm năng giá vẫn ổn. E đợt này công việc khó khăn, hết tiền nên cũng ko hỏi kỹ. Phù hợp mức đầu tư 500tr-2 tỷ
3. Khu đại học (Phường An Cựu): Huế quy hoạch tập trung các trường đại học về một khu, và đã chuyển hầu hết các trường đại học về đây, các dịch vụ phục vụ nhu cầu của sinh viên chủ yếu tập trung ở đường Hồ Đắc Di và Ngự Bình mạn Nguyễn Tất Thành, hầu hết các quán cf ở khu Bờ Nam cũng tập trung ở khu này, Cụ có thể cân nhắc đầu tư cho sinh viên thuê ở khu này cũng được. Phù hợp mức đầu tư 1,5-5 tỷ
4. Khu Tố Hữu, Trường Chinh (An Đông): các sở ban nghành tập trung về đây khá nhiều, quy hoạch rộng mở, trước là lấy đất ruộng và quy hoạch lại làm khu đô thị. Dân về ở khá đông, cơ sở hạ tầng khá ổn, các chủ đầu tư về phát triển nhiều, Phù hợp nếu cụ muốn đầu tư ở hay dự án. The manor cũng đã xây xong mà mãi E ko thấy khu chung cư có người ở, thấy chững thi công khá lâu rồi. Trường học thì là trường tốt ở Huế. Nói chung khu này ở thì ổn, xung quanh chất lượng cư dân ở mức cao, dịch vụ khá phát triển (bar, pub, quán nhậu, trà sữa...). Giá đất khá cao so với mặt bằng chung ở Huế. Mua đầu tư cho thuê thì được, đầu cơ lướt thì hết cơ hội rồi. Phù hợp mức đầu tư 3-10 tỷ
5. Đầu tư lướt: vì đợt này E ko tìm hiểu nhiều, nên mảng này E giới thiệu cụ khu Hương Long, chỗ nhà vợ E, E hay ở đây nên giới thiệu cụ tìm hiểu thêm, cá nhân E nhận định khu này đáng để đầu tư. Giá đất cụ mua trong dân khoảng 5tr-20tr/m2 (hiếm nhà 20tr/m, ngoài mặt đường chính mới có mức đó). Về quy hoạch thì sắp tới chuẩn bị làm cầu bắc qua sông Hương, đã chốt dự định làm, thấy thông tin đã chốt thiết kế. Cầu này nối thằng đường Nguyễn Hoàng, đường này đã quy hoạch mở rộng hơn 40m. Đâm vào khu Hương Long quy hoạch khu đô thị để mở rộng thành phố về hướng này, đã họp dân phố thống nhất đền bù ruộng cho dân (75tr/sào), lấy ruộng để làm khu đô thị, như bên An Đông. Khu này cá mập chưa về, dự kiến khi chính thức mở đường sẽ tạo cơn sốt đất ở đây. Có thể cân nhắc đầu tư lâu dài hạn đinh 5 năm hoặc chờ đến khi đó thì lướt sóng cũng được. Hiện chưa sốt nên cũng hơi khó tìm đất vì ít người bán, nhưng sale cò thấy về treo biển thu thập thông tin nhu cầu bán rồi, E dự là sắp có sóng thôi. Khu này cách 2km đến chùa Linh Mụ, đường Kim Long sắp tới cũng làm công viên đi bộ tới tận chùa Linh Mụ, ven sông Hương, nối tiếp với công viên đường Lê Duẩn. Nhà vợ E còn đất nhưng E bảo giữ lại ko bán, cụ cần tìm thì E có thể nhờ bố vợ E hỏi cho, khu này theo E thì nên đầu tư đất có mức giá 5-10tr/m2 để đấy thì hợp lý, hơn thì có thể cân nhắc vị trí.
6. Biển: ở Huế lên thành phố trực thuộc trung ương theo diện thành phố về văn hóa chứ ko phải theo hướng đi lên vì kinh tế, hay đủ dân (khó dồn đủ dân để lên trung ương, nên xin theo hướng này), biển hầu hết đều dốc, chỉ có khu Hải Tiến, THuận An bãi biển còn kinh doanh du lịch được, nhưng dân về khu đó chơi và ăn hải sản là chính, hầu như tắm ít. Tiềm năng du lịch biển ở Huế chắc sẽ còn phải phát triển rất lâu dài. Du lịch phát triển nhiều trong khu thành phố với nhiều danh thắng hơn. Và định hướng thành phố cũng theo hướng đó nhiều hơn. Khu ven biển đất đấu giá thì tầm 1-2tr/m2, trước E đi tìm hiểu khu nào cũng xen lẫn với mộ.
Huế thì sống chậm, thơ mộng và yên bình, chi tiêu rất rẻ, ẩm thực tuyệt nhất so với các nơi E đi, nếu kinh doanh du lịch thì E cũng thấy giá phòng ở Huế so với các nơi khác E đi cũng là khá rẻ, cụ xác định theo hướng này thì phải lưu ý khoản đó.
