BĐS Hà Nội: Tháng 9 “dậy sóng”

[sauken]

Liên tiếp những thông tin vui cho thị trường BĐS Hà Nội như: Tài chính BĐS nới rộng, Ngân hàng Nhà nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy động tiền đồng 14% một năm và đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực SXKD thông thường xuống 17 - 19%/năm từ giữa tháng 9.

Giao dịch đã dần trở lại với số lượng và chất lượng đáng lạc quan. Nhiều ý kiến cho rằng, tháng 9 sẽ là tháng đáng hy vọng cho địa ốc Hà Nội.

Khách bớt e dè, hàng bán chạy

Khảo sát tại nhiều khu vực ngoài nội đô Hà Nội như Hoài Đức, Vân Canh, Văn Phú, Xa La, Mê Linh, Vĩnh Yên đều cho thấy giao dịch đã trở lại mức trung bình và có xu hướng tăng. Không còn tâm lý “đắp chăn” trong tháng 7 mưa ngâu, nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã mạnh dạn nới hầu bao vào các sản phẩm đất nền tại những khu vực này do giá BĐS sau hơn 3 tháng lao dốc đã ở mức khá hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án giá đất đã ở mức rẻ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư, người mua nhà đã bắt đầu “xuống tiền” mua vào những lô đất có giá cạnh tranh trên thị trường. Điển hình là dự án KĐTM Văn Khê được giao dịch sôi nổi ở mức 80 - 83 triệu đồng/m2, dự án KĐTM An Hưng, giá liền kề đường nhỏ 65 - 68,5 triệu đồng/m2, đường to 70 - 75 triệu đồng/m2. Tương tự là khu Văn Phú với nhiều lô đất đường to ô tô vào được có giá ngót nghét 60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 54 - 55 triệu đồng/m2. Biệt thự KĐTM Dương Nội giảm còn 54 - 55 triệu đồng/m2. Đất liền kề dự án Thanh Hà A, B của Cienco 5 khoảng 27 -29 triệu đồng/m2 tùy vị trí, đất dự án Vân Canh (Hoài Đức, Hà Tây) với mức giá khá rẻ 40 triệu đồng/m2 vị trí lô góc, đường to (giảm hơn 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm)… Rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng bởi giá đất nền cũng như dự án tại đây đều chung một chiều giảm giá sâu kèm những chính sách bán hàng không thể hấp dẫn hơn. Thị trường nằm trong tay người mua, tâm lý thoải mái chọn hàng xuống tiền đã giúp khai thông tầm nhìn chiến lược cho nhiều nhà đầu tư chiến lược. Không ít khách đầu tư tầm trung đang dần “ngó nghiêng” khu vực Mê Linh, Phúc Yên với những dự án KĐT sinh thái, nghỉ dưỡng gần đầm Và, hồ Đại Lải nhằm tính tới khả năng sinh lời trong tương lai xa thay vì “đánh bắt gần bờ” và “ăn xổi”.

Dậy sóng vào tháng 9?

Đến lúc này, nhiều chuyên gia kinh tế và kinh doanh BĐS đã đúc kết về tương lai của thị trường BĐS trong tương lai gần (từ giờ tới cuối năm nay) với xu hướng dậy sóng. Xin dẫn lời ông Nguyễn Mạnh Huy - Trợ lý Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường để minh chứng cho điều này, giá BĐS sẽ khó có thể giảm nữa vì vậy nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ bắt đáy thị trường trong tháng 7 âm lịch, chờ cơ hội phục hồi sau khi chính sách tài chính, tiền tệ được công bố. Được biết, hiện có luồng tiền gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang chờ sẵn, chưa kể dòng tiền chốt lời từ vàng đã bắt đầu chuyển dần sang chứng khoán, BĐS. Nếu đúng quy luật mọi năm sau sóng vàng, USD sẽ đến BĐS. Cùng chung nhận định này với ông Huy, ông David Blackhall - Phó TGĐ của VinaCapital dự báo, thị trường đã có một số dấu hiệu tốt như: Lạm phát có xu hướng giảm vào cuối năm ở mức khoảng 15%, do đó lãi suất sẽ giảm. Dòng tiền dùng để đổi vàng sẽ giảm xuống, nguồn tiền cho các ngân hàng sẽ được cải thiện. Những tín hiệu này ảnh hưởng tốt đến thị trường, BĐS sẽ có tính thanh khoản tốt hơn, giúp thị trường ấm trở lại… Bên cạnh đó, còn một yếu tố rất đáng chú ý là dòng tiền từ nước ngoài đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV như một quy luật bất thành văn. Theo chia sẻ của một lãnh đạo Cty địa ốc NewDayLand (đề nghị không nêu tên), quy luật này chưa hề sai trong nhiều năm qua. Cụ thể, trong năm 2010, lượng tiền từ nước ngoài đổ vào lĩnh vực BĐS Việt Nam chiếm tới 30% tổng giá trị giao dịch địa ốc trong nước và dòng tiền này mạnh nhất vào cuối tháng 9 cho tới tháng 11 hàng năm. Năm nay cũng sẽ không ngoài quy luật đó, vì vậy, nếu nhà đầu tư nào tinh ý và quyết đoán sẽ thắng lớn với điều kiện nhìn nhận đúng dòng sản phẩm đang đáp ứng nhu cầu thực trong phân khúc tầm trung.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu: Trong khi căn hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xương sống của thị trường. Đây cũng là nơi trú ẩn cho các DN BĐS trong giai đoạn khó khăn. Rất nhiều DN BĐS tại TP.HCM đã bắt đầu quan tâm, định hướng đầu tư cho thị trường nhà giá trung bình, diện tích vừa phải 45 -80m2. Các đơn vị này chuyên xây căn hộ có diện tích nhỏ, có giá thành 10 -15 triệu đồng/m2 và luôn được thị trường đón nhận nồng nhiệt, đối tượng ưa chuộng loại hình căn hộ này là trí thức trẻ, những người mới lập gia đình, công chức. DN đang chuyển hướng sang căn hộ giá trung bình, lợi nhuận ít nhưng bền vững...

Báo Xây Dựng

Bố cái thằng viết! bốc phét phải có tí văn chứ ai lại thô thế

 

[starex]

Cụ sâu kèn chởi người ta thế thô thì cụ giáp chứ ai lại

 

[Tran Thanh Hai]

mời cụ ghé thăm " ngày hội mua nhà giá gốc " vào ngày 24-25/9/2011 tại trung tâm hội nghị quốc gia _ mỹ đình . Tại đây sẽ có nhiều thông tin bổ ích cho các cụ nào đang lao vào BĐS

http://cafeland.vn/tin-tuc/1-13902-ngay-hoi-mua-nha-gia-goc-ai-ban-ai-mua.html

"Nhiều ý kiến băn khoăn về tính pháp lý và cơ hội thật sự để giao dịch trong “Ngày hội mua nhà giá gốc” sẽ được tổ chức vào hai ngày 24 – 25/9, do Công ty cổ phần Truyền thông Asean C&C (Cty Asean C&C) thực hiện."

 

[ntkien162]

các cụ tìm mua đất đai, BDS thì thường ngâm cứu ở web nào mà uy tín chất lượng đấy ạ?
Em đang tranh thủ đợt này đi nhòm ngó kiếm cái nhà ở với

 

[wildcat74]

Với các cụ cần chỗ ở, em khuyên là cứ củ từ, đừng có vội vàng, nếu thấy thật thích và thật ngon hãy mua, ko thì cứ giữ tiền (không phải là VNĐ). Em cho là cái chính sách hạ lãi suất của anh 2 mái nhà mình chỉ có tính PR, được 3 bảy 21 ngày là mấy ông NH lởm lại xoắn lên vì thanh khoản thôi. Còn mấy cái dự án BĐS, sau cú giật cục tới đây sẽ chết hẳn cho mà xem.

 

[TungNguyenMD]

Với các cụ cần chỗ ở, em khuyên là cứ củ từ, đừng có vội vàng, nếu thấy thật thích và thật ngon hãy mua, ko thì cứ giữ tiền (không phải là VNĐ). Em cho là cái chính sách hạ lãi suất của anh 2 mái nhà mình chỉ có tính PR, được 3 bảy 21 ngày là mấy ông NH lởm lại xoắn lên vì thanh khoản thôi. Còn mấy cái dự án BĐS, sau cú giật cục tới đây sẽ chết hẳn cho mà xem.

Cụ nói có lý đấy ạ. Nên tránh xa tâm lý bầy đàn và dễ bị thổi. Bài học vàng trong tháng trước đã chứng minh

 

[DUCHOPHE]

Với các cụ cần chỗ ở, em khuyên là cứ củ từ, đừng có vội vàng, nếu thấy thật thích và thật ngon hãy mua, ko thì cứ giữ tiền (không phải là VNĐ). Em cho là cái chính sách hạ lãi suất của anh 2 mái nhà mình chỉ có tính PR, được 3 bảy 21 ngày là mấy ông NH lởm lại xoắn lên vì thanh khoản thôi. Còn mấy cái dự án BĐS, sau cú giật cục tới đây sẽ chết hẳn cho mà xem.

BĐS chả bao giờ chết đâu, đấy rồi kụ xem, cuối năng lại " phọt lên" ngay thôi... nó đang được " thổi" phù phù...

 

[Anhct305]

Iem thì không tin là BDS chết, và cũng chả tin là nó sẽ dậy sóng trong tháng 9 này như cụ chủ thớt đề cập.
Cái món này bây giờ phải lai rai và nghiên cứu kỹ các cụ ợ, ko cẩn thận là mắc bẫy như chơi...

 

[Anhct305]

Thớt này chúng ta bàn chuyên sâu về BDS.
Mời các cụ ra thớt này
http://www.otofun.net/threads/274982-kenh-dau-tu-nao-cho-quy-iv-2011
Chúng ta tiếp tục bóng bàn, chém gió để tìm ra liệu có kênh đầu tư hợp ný cho quý IV2011 và năm 2012.

 

[baogiomuaduocxe]

BĐS chả bao giờ chết đâu, đấy rồi kụ xem, cuối năng lại " phọt lên" ngay thôi... nó đang được " thổi" phù phù...

chết thì chả chết nhưng ngoắc ngoải, còn phọt lên cuối năm thì khó lắm cụ ợ, mình phải thực tế 1 chút đi

 

[hoangyenF430]

dậy đi em còn bán đất mua xe . thèm 4B quá rồi mà đất mãi chửa có cụ nào hỏi mua

 

[noithatkientruc]

Liên tiếp những thông tin vui cho thị trường BĐS Hà Nội như: Tài chính BĐS nới rộng, Ngân hàng Nhà nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy động tiền đồng 14% một năm và đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực SXKD thông thường xuống 17 - 19%/năm từ giữa tháng 9.

Giao dịch đã dần trở lại với số lượng và chất lượng đáng lạc quan. Nhiều ý kiến cho rằng, tháng 9 sẽ là tháng đáng hy vọng cho địa ốc Hà Nội.

Khách bớt e dè, hàng bán chạy

Khảo sát tại nhiều khu vực ngoài nội đô Hà Nội như Hoài Đức, Vân Canh, Văn Phú, Xa La, Mê Linh, Vĩnh Yên đều cho thấy giao dịch đã trở lại mức trung bình và có xu hướng tăng. Không còn tâm lý “đắp chăn” trong tháng 7 mưa ngâu, nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã mạnh dạn nới hầu bao vào các sản phẩm đất nền tại những khu vực này do giá BĐS sau hơn 3 tháng lao dốc đã ở mức khá hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án giá đất đã ở mức rẻ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư, người mua nhà đã bắt đầu “xuống tiền” mua vào những lô đất có giá cạnh tranh trên thị trường. Điển hình là dự án KĐTM Văn Khê được giao dịch sôi nổi ở mức 80 - 83 triệu đồng/m2, dự án KĐTM An Hưng, giá liền kề đường nhỏ 65 - 68,5 triệu đồng/m2, đường to 70 - 75 triệu đồng/m2. Tương tự là khu Văn Phú với nhiều lô đất đường to ô tô vào được có giá ngót nghét 60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 54 - 55 triệu đồng/m2. Biệt thự KĐTM Dương Nội giảm còn 54 - 55 triệu đồng/m2. Đất liền kề dự án Thanh Hà A, B của Cienco 5 khoảng 27 -29 triệu đồng/m2 tùy vị trí, đất dự án Vân Canh (Hoài Đức, Hà Tây) với mức giá khá rẻ 40 triệu đồng/m2 vị trí lô góc, đường to (giảm hơn 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm)… Rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng bởi giá đất nền cũng như dự án tại đây đều chung một chiều giảm giá sâu kèm những chính sách bán hàng không thể hấp dẫn hơn. Thị trường nằm trong tay người mua, tâm lý thoải mái chọn hàng xuống tiền đã giúp khai thông tầm nhìn chiến lược cho nhiều nhà đầu tư chiến lược. Không ít khách đầu tư tầm trung đang dần “ngó nghiêng” khu vực Mê Linh, Phúc Yên với những dự án KĐT sinh thái, nghỉ dưỡng gần đầm Và, hồ Đại Lải nhằm tính tới khả năng sinh lời trong tương lai xa thay vì “đánh bắt gần bờ” và “ăn xổi”.

Dậy sóng vào tháng 9?

Đến lúc này, nhiều chuyên gia kinh tế và kinh doanh BĐS đã đúc kết về tương lai của thị trường BĐS trong tương lai gần (từ giờ tới cuối năm nay) với xu hướng dậy sóng. Xin dẫn lời ông Nguyễn Mạnh Huy - Trợ lý Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường để minh chứng cho điều này, giá BĐS sẽ khó có thể giảm nữa vì vậy nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ bắt đáy thị trường trong tháng 7 âm lịch, chờ cơ hội phục hồi sau khi chính sách tài chính, tiền tệ được công bố. Được biết, hiện có luồng tiền gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang chờ sẵn, chưa kể dòng tiền chốt lời từ vàng đã bắt đầu chuyển dần sang chứng khoán, BĐS. Nếu đúng quy luật mọi năm sau sóng vàng, USD sẽ đến BĐS. Cùng chung nhận định này với ông Huy, ông David Blackhall - Phó TGĐ của VinaCapital dự báo, thị trường đã có một số dấu hiệu tốt như: Lạm phát có xu hướng giảm vào cuối năm ở mức khoảng 15%, do đó lãi suất sẽ giảm. Dòng tiền dùng để đổi vàng sẽ giảm xuống, nguồn tiền cho các ngân hàng sẽ được cải thiện. Những tín hiệu này ảnh hưởng tốt đến thị trường, BĐS sẽ có tính thanh khoản tốt hơn, giúp thị trường ấm trở lại… Bên cạnh đó, còn một yếu tố rất đáng chú ý là dòng tiền từ nước ngoài đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV như một quy luật bất thành văn. Theo chia sẻ của một lãnh đạo Cty địa ốc NewDayLand (đề nghị không nêu tên), quy luật này chưa hề sai trong nhiều năm qua. Cụ thể, trong năm 2010, lượng tiền từ nước ngoài đổ vào lĩnh vực BĐS Việt Nam chiếm tới 30% tổng giá trị giao dịch địa ốc trong nước và dòng tiền này mạnh nhất vào cuối tháng 9 cho tới tháng 11 hàng năm. Năm nay cũng sẽ không ngoài quy luật đó, vì vậy, nếu nhà đầu tư nào tinh ý và quyết đoán sẽ thắng lớn với điều kiện nhìn nhận đúng dòng sản phẩm đang đáp ứng nhu cầu thực trong phân khúc tầm trung.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu: Trong khi căn hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xương sống của thị trường. Đây cũng là nơi trú ẩn cho các DN BĐS trong giai đoạn khó khăn. Rất nhiều DN BĐS tại TP.HCM đã bắt đầu quan tâm, định hướng đầu tư cho thị trường nhà giá trung bình, diện tích vừa phải 45 -80m2. Các đơn vị này chuyên xây căn hộ có diện tích nhỏ, có giá thành 10 -15 triệu đồng/m2 và luôn được thị trường đón nhận nồng nhiệt, đối tượng ưa chuộng loại hình căn hộ này là trí thức trẻ, những người mới lập gia đình, công chức. DN đang chuyển hướng sang căn hộ giá trung bình, lợi nhuận ít nhưng bền vững...

Báo Xây Dựng

Cop lên đây để mọi người bình loạn còn cá nhân em dự cuối năm nay ấm dần còn tháng 9 năm sau mới dậy sóng ợ

 

[born freeTài khoản đã xác minh]

sao lai 33 năm hả cụ? thế sau đó thì thế nào.
Richland đây http://khudothimoi.com/trungtam-thuongmai/tttm-mien-bac/977-du-an-toa-nha-richland-southern-xuan-thuy-cau-giay-ha-noi.html

IPH vẫn hơn cụ ạ

Cô em gái mới gửi cho cái email đọc chán chả muốn mua nữa. Nó bảo khu đấy tắc đường kinh khủng các bác ạ, trục đường chính cửa ngõ phía Tây mà.

 

[SIÊU XIÊU]

mỗi ông phán 1 kiểu nhưng toàn nhận xét chung chung, theo em thì các loại BĐS ở trung tâm sẽ không xuống đâu, còn ngoài rìa thì sẽ dậm chân tại chỗ 1 thời gian nwax

 

[COROLA ALTIS]

Kết luận lại thì: Miếng bánh ngon thì sẽ không ai tự nhiên nhường cho người khác đâu, cái hồi mà nhà chung cư còn bán trao tay tại chỗ được lãi ngay vài chục đến vài trăm tr thì chả thấy ai rao bán hay chả thấy chủ đâừ tư nào mời mọc khách hàng, thậm chí còn chen lấn xô đẩy nhau tranh suất. Đến lúc thoái trào rồi mới thấy nào chiết khấu 20 % rồi hỗ trợ này nọ, nói chung thì những người có tiền thật bây giờ chả ai dại đi ôm hộ nợ của mấy bác đầu cơ đã kiếm đủ giờ tìm cách xả hàng đâu. Báo chí bây giờ toàn được trả tiền để giật tít lung tung, ko tin được, những người tỉnh táo sẽ đánh giá được thực trạng nền kinh tế hiện tại và giá bds đang nằm ở đâu??? Tiền bây giờ cứ cho vào vàng, hay đầu tư cái gi nhanh rút vốn là tốt nhất, với sự bất ổn của nền kinh tế tgioi thì vàng chắc sẽ ko nằm im ở giá hiện tại đâu, còn bds tuy là 1 kênh đầu tư tốt an toàn theo lý thuyết nhưng mà thời điểm hiện tại cứ đứng ngoài cuộc xem vở kịch bds sẽ đi đến hồi kết như thế nào đã. Còn yên tâm là ông nhà nước bây giờ có muốn cũng ko dám bơm tiền vào bds nữa nếu không muốn tiền đồng thành giấy lộn, nhất là vào giai đoạn cuối năm khi giá cả thị trường khó kiểm soát nhất, giảm lãi suất là để kích cầu sản xuất, giảm lạm phát chứ ko phải để hâm nóng bds đâu.

 

[wildcat74]

Vợ em nó cũng ước là có cái nhà dưới đất, nếu cố 1 tý thì em cũng có thể làm được 1 căn liền kề. Dưng mà thấy tiếc tiền quá; cả cái nhà máy hơn khìn công nhân làm 2 ca/ ngày mà hạn mức tín dụng có 25 tỷ- trong khi 1 cái nhà hình ống như cái lăng mộ mà cũng 9-10 tỷ- đó là 1 sực phi lý cùng cực nhất mà em nhìn thấy trong đời!. Thôi cứ bằng lòng với cái chung cư cũ, sáng 7h đã phi khỏi nhà, tối 7h mới tà tà hạ cánh!

 

[Photon]

em thì dự sang khoảng tháng 3/2012 giá bđs còn xuống thấp nhiều nữa, thấp hơn khoảng 30% so với bây giờ

 

[gacon260609]

BĐS đang có nhiều giao dịch rồi, em thề em nói thật

 

[Anhct305]

Đúng là đang có dấu hiệu ấm lên các cụ ợ, tuy nhiên chỉ ở một số phân khúc thôi...

 

[thanhlong48]

Chính sách vĩ mô không thể dự đoán làm các phân tích trở thành vô nghĩa