[Funland] Bđs Hà Đông tăng kinh quá

[chai ko]

Nhà nội đô chuẩn bị lập mặt bằng giá mới rồi còn gì nữa. Vùng ven chắc ăn theo nội đô nên cũng lên giá luôn.

Em cũng từng được chứng kiến thời gian đóng băng. Lúc đấy giá giảm chỉ còn 1/3 so với thời kỳ sốt. Ở ngoại thành, ven đô. Em chỉ sợ giờ vào đu đỉnh thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Ko biết các cụ thế nào. Chứ em thấy tầm này khó mua quá. Đất ngáo giá ko chỉ Hà Đông đâu. Em về các vùng ven đô cũng thấy ngáo luôn ý. Có đâu từ tết ra chủ cũng toàn tự tăng 20 - 30% hết. Khó mua kinh khủng. Mà Hà Đông ít ra còn có quy hoạch khả thi. Ven thì chả có cái quy hoạch gì mà cũng bị hét giá theo. Đâm ra lấn cấn khó mua. Em sợ đu đỉnh. Vì em theo dõi diễn biến sốt đất và lãi suất đợt vừa rồi. Chưa bao giờ thấy lịch sử sốt đất lâu như thế. Sốt từ trước dịch, sốt trong thời kỳ dịch, sốt ra ngoài dịch.

Đợt tăng giá bds này, ngoài các yếu tói thông thường còn có thêm tác động của luật đất đai 2024 nên nó mới dài và mạnh như vậy .

 

[carrot123]

Quý 4/2023 giao dịch 23k căn, giờ quý 1 được 15k mấy ông kêu sốt

Hà Nội: Bất ngờ số giao dịch bất động sản trong quý IV/2023

Thống kê của Cục Thuế TP. Hà Nội cho thấy, số giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn trong quý IV/2023 tăng mạnh, chiếm hơn 35% cả năm.

congthuong.vn

Nếu theo số liệu bài này thì Quý 4 năm ngoái:

Cụ thể, loại hình nhà ở riêng lẻ/căn (biệt thự liền kề, nhà ở hộ gia đình) là hơn 9.200 giao dịch; chung cư là gần 9.700 giao dịch; đất ở theo hình thức phân lô, bán nền là khoảng 3.800 giao dịch. Trong quý IV/2023, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là hơn 910 tỷ đồng.

Trong khi Quý 1 năm nay giao dịch 16000 cănở HN, trong dó chung cư chiếm 41.4%, tức là tầm 6600 giao dịch.

Vậy giao dịch chung cư thực sự giảm do ngáo giá quá nặng.

 

[savisevic]

Đất Hà đông có lợi thế là giao thông cực thuận tiện.
- Bến xe Yên nghĩa; Đường sắt trên cao
- Vành đai 4
Nên đất ở đây sốt cũng có lý do

Đúng là giá đất đi theo hạ tầng.
Mua theo VĐ4 vẫn là chân ái.
Ngày xưa nhiều cụ kêu 2030 Vđ4 chưa chắc đã xong.
Giờ nhìn tốc độ làm Vđ4 thì lại sốt ruột, cầm tiền nhảy vào.

 

[chai ko]

Cụ không mua nhanh tiền thành giấy lộn bây giờ

Đùa thôi, chậm chân biết tăng 20-30% còn vào đu đọt làm gì cụ? Thích cầm bô hộ thằng khác à?

Đấy. Em sợ phải đi đổ bô cho người khác nên vẫn cứ lấn cấn. Ăn trọn bô thì đúng bách nhục.

 

[BloodOwl87]

so với vàng, nhà đất giờ đắt hơn trước nhiều . 1 cây 70tr, 10 cây 700tr, 100 cây 70 tỉ,

giờ mua cái BT 21 tỏi phải cần 300 cây vàng, mà xưa kia chỉ cần vài cây đc miếng đất to đùng

Biệt thự hà nội thì lúc nào chả phải vài trăm cây vàng hả cụ, vài cây mua miếng đất ở quê thôi. Nhà tập thể hồi đó còn mấy chục cây những năm 9x kìa.

 

[Tiêu kiêu]

Em cũng từng được chứng kiến thời gian đóng băng. Lúc đấy giá giảm chỉ còn 1/3 so với thời kỳ sốt. Ở ngoại thành, ven đô. Em chỉ sợ giờ vào đu đỉnh thôi.

Ngoại thành, ven đô lúc lên cũng nhanh mà xuống cũng nhanh. Rủi ro cao thì lợi nhuận lớn, cái này phải chấp nhận thôi bác. Muốn an toàn chỉ có mua đất trong nội đô cho thuê được ngay nhưng giá ở ven đô cỡ vđ3,5 đã lên cao rồi thì nội đô nó cũng tăng lên chứ lại ko nằm im 1 chỗ. Nói chung là xác định đợt này đất nội đô sẽ thiết lập 1 mặt bằng giá mới do đất vùng ven đợt vùa rồi mới tăng giá khá mạnh.

Đấy. Em sợ phải đi đổ bô cho người khác nên vẫn cứ lấn cấn. Ăn trọn bô thì đúng bách nhục.

Đã đầu tư thì phải xác định sẽ có rủi ro, cái gì cũng vậy chứ em chưa thấy món nào lợi nhuận lớn nhưng lại yên tâm ko có tí rủi ro nào.

 

[CRV-2015]

Đấy. Em sợ phải đi đổ bô cho người khác nên vẫn cứ lấn cấn. Ăn trọn bô thì đúng bách nhục.

Thôi cụ à. Thà lỡ sóng còn hơn đi đổ bô cho thằng khác . Tiền để tk thì vẫn là của mình

 

[Tiêu kiêu]

Thôi cụ à. Thà lỡ sóng còn hơn đi đổ bô cho thằng khác . Tiền để tk thì vẫn là của mình

Cái này chưa chắc nhé, bác ko biết đợt này rộ lên mấy vụ tiền tiết kiệm tự dưng bốc hơi à

 

[nhim bong]

Em có việc qua Hà Đông! Giờ là gần 1h chiều!

ÚI, văn phòng Bùi Hữu Dũng phải xếp hàng cơ à

 

[CRV-2015]

Cái này chưa chắc nhé, bác ko biết đợt này rộ lên mấy vụ tiền tiết kiệm tự dưng bốc hơi à

e ít mới sợ chứ cụ lại cứ dọa mấy ô nhiều tiền ko ai sợ đâu ...

 

[TrumVietnam2]

Thấy lên cao em cũng mon men lấy lại pass vào OFF để xem, E có mảnh 40m2 - ngõ ô tô vào được, cách QL 6 tầm hơn 10m ở Yên Nghĩa muốn bán. Không rõ giờ giá cả như nào phù hợp, sợ bán xong lại tiếc

 

[seowebthue]

Có cục kít mà đông cụ ơi. . Hôm chiều thứ 6 tuần này em thấy chỉ có bàn với ghế và 2 cô nhân viên. Còn đội lễ tân em ko tính.

ÚI, văn phòng Bùi Hữu Dũng phải xếp hàng cơ à

 

[taixebechandai]

ÚI, văn phòng Bùi Hữu Dũng phải xếp hàng cơ à

xếp hàng lấy số, thế này là ít chứ nhiều gì đâu, trong năm 2023 lúc e lấy sổ còn đông hơn

 

[huyphan91]

Có cục kít mà đông cụ ơi. . Hôm chiều thứ 6 tuần này em thấy chỉ có bàn với ghế và 2 cô nhân viên. Còn đội lễ tân em ko tính.

Người ta đang chụp ảnh văn phòng đất đai, các cụ này kiểu như cay cú chuyện j ấy cứ mong có j bất cập cái mà vào chửi nhỉ @@

 

[seowebthue]

Em và cụ í đang nói về bên văn phòng công chứng mà cụ.

Người ta đang chụp ảnh văn phòng đất đai, các cụ này kiểu như cay cú chuyện j ấy cứ mong có j bất cập cái mà vào chửi nhỉ @@

 

[lenhaque2]

giá tăng trung bình 2 tỉ 1 lô trong 2 tháng mà vẫn mua ầm ầm 16k giao dịch mà còn k gọi là sốt thì cái gì gọi là sốt nữa

 

[Trần đức lương]

Em với ông bạn hay ngồi chửi bọn cò, ông bạn thì hay bảo kt như này lí do gì tăng. Nhưng từ Tết ra mẹ em bán dc 2 lô , 1 lô tàm 3t 1 lô tầm 1,5t, mạn ven Hà Đông, thế là em thay đổi quan điểm. 2 vị trí khác nhau, bán dc, năm trc giá 8 bán ko ai mua mà giờ bán dc 13-14tr/m2, còn lúc đỉnh 2022 là 11. Nhiều cái mình phải thay đổi theo thực tế , ko cố hữu được. Ông bạn e , e hay nói cho, ông cứng nhắc quá. Tôi nói ô biết năm 2019 10t ông mua dc mảnh lk100m,2022 ông mua dc 50m2, mà 100m2 nó rộng khác hẳn 50m2. Tầm tiền 2-3t nhiều như lợn con, phân khúc đấy sau khi chung cư tăng, thì người ta chốt hạ vào đấy chắc nhiều. Em hay đi tìm lí do để giải thích cho hiện tượng

 

[lenhaque2]

Em với ông bạn hay ngồi chửi bọn cò, ông bạn thì hay bảo kt như này lí do gì tăng. Nhưng từ Tết ra mẹ em bán dc 2 lô , 1 lô tàm 3t 1 lô tầm 1,5t, mạn ven Hà Đông, thế là em thay đổi quan điểm. 2 vị trí khác nhau, bán dc, năm trc giá 8 bán ko ai mua mà giờ bán dc 13-14tr/m2, còn lúc đỉnh 2022 là 11. Nhiều cái mình phải thay đổi theo thực tế , ko cố hữu được. Ông bạn e , e hay nói cho, ông cứng nhắc quá. Tôi nói ô biết năm 2019 10t ông mua dc mảnh lk100m,2022 ông mua dc 50m2, mà 100m2 nó rộng khác hẳn 50m2. Tầm tiền 2-3t nhiều như lợn con, phân khúc đấy sau khi chung cư tăng, thì người ta chốt hạ vào đấy chắc nhiều. Em hay đi tìm lí do để giải thích cho hiện tượng

giờ mua thì còn có nhà mà ở, k mua thì đến lúc đi thuê cũng ko nổi với tình hình lạm phát mất giá thế này

 

[namquocsonha45]

Đọc cmt của các bác mà em thấy giống ở BL 4 năm trước quá, đẩy giá ngút trời xong rồi giờ bão hòa lỗ một mớ

 

[coldzeronat]

Em cập nhật văn phòng đăng ký đất đai Hà Đông đông thật các cụ nhé! Đầu giờ sáng và đầu giờ chiều cán bộ quận phải ra ngồi phát số ở nhà xe vì trong 1 nhà đông quá. Trong lúc phát thì bảo vệ không cho vào, phát xong thì không nhận nữa nên có vào cũng không được việc. Các cụ cần làm thì đi sớm lấy số, đủng đỉnh ngó nghiêng như em không kịp nên mai phải quay lại.