[Funland] BĐS Công Nghiệp Nghệ An

[Jokertun]

Thời gian qua chứng kiến sự đi xuống của thị trường bđs nghỉ dưỡng ven biển nhưng trong năm 2020, thị trường bđs công nghiệp và dịch vụ CN hết sức sôi động. Có những khu vực tăng gấp 2-3 lần (Bắc Giang). Với việc quy hoạch 3 KCN rộng trên dưới 1000ha/khu. Nghệ An đang thu hút đầu tư khá tốt. Khu Vsip đã cơ bản xong hạ tầng giai đoạn 1. Khu WHA đang tiếp tục giải phóng và san lấp mặt bằng... với việc có mặt của các doanh nghiệp lớn: Luxshare ICT, Goertek, EverWin (quy mô 60-80k lao động) cùng các Vendor. Về quản lý nhà nước thì tỉnh đang khá tạo đk để thu hút đầu tư: thành lập bán quản lý khu kinh tế Đông Nam, giảm giá thuê đất (trung bình 30-35 USD/m2, bằng 1/3 Bắc Giang và Bắc Ninh), giảm thuế... đặc biệt chi phí lao động tại Nghệ An cũng rẻ hơn các vùng miền khác... Vậy theo các cụ, đất CN tại Nghệ An có đáng đầu tư k vậy?

 

[aveo_kia]

Có cụ nhé, quê vk em mà

 

[Bacdaibang]

Bác nào có thông tin cho e xin khu vực quanh luxshare Nghệ An với

 

[KhyeuVS]

Các cụ khai sáng em cái, những khu chủ thớt nói ở tận đâu vậy?

 

[Jokertun]

Các cụ khai sáng em cái, những khu chủ thớt nói ở tận đâu vậy?

Qua 1 vòng khảo sát mình thấy hiện hữu và gần nhất là khu Vsip. Nhà máy Luxshare đã cơ bản xong, đang lắp máy và tuyển công nhân. Dự là Tết xong sẽ cực đông... các cty điện tử khác như Sangwoo và Em-Tech... đang tuyển túc tắc, mỗi đợt 1000- 2000 người

 

[Jokertun]

Có cụ nhé, quê vk em mà

Cụ có hay về quê vợ k? Có thẩm đc tý nào thông tin trong các khu trên k?

 

[raumongtoi]

Qua 1 vòng khảo sát mình thấy hiện hữu và gần nhất là khu Vsip. Nhà máy Luxshare đã cơ bản xong, đang lắp máy và tuyển công nhân. Dự là Tết xong sẽ cực đông... các cty điện tử khác như Sangwoo và Em-Tech... đang tuyển túc tắc, mỗi đợt 1000- 2000 người

có vị trí ko cụ ? chỗ này có đất dân hay khu đô thị nhỉ

 

[Dundungqn79]

Em cũng lót dép hóng các Cụ

 

[Jokertun]

có vị trí ko cụ ? chỗ này có đất dân hay khu đô thị nhỉ

Cơ bản là đất dân, tái định cư khá khan hàng cụ ah. Nhưng đc cái đất thổ cư đường làng rộng, ô bàn cờ

 

[raumongtoi]

Cơ bản là đất dân, tái định cư khá khan hàng cụ ah. Nhưng đc cái đất thổ cư đường làng rộng, ô bàn cờ

Giá sao cụ. Xây tự do hay giới hạn tầng gì ko ? Có ép xd ko

 

[Jokertun]

Giá sao cụ. Xây tự do hay giới hạn tầng gì ko ? Có ép xd ko

Đất thổ cư muốn xây bao nhiêu chả đc cụ ơi... dưới 7 tầng k phải xin phép. TĐC thì là dạng phân lô bán nền.... nói chung đất nhà cụ, cụ thích làm gì kệ cụ

 

[condenho]

Thời gian qua chứng kiến sự đi xuống của thị trường bđs nghỉ dưỡng ven biển nhưng trong năm 2020, thị trường bđs công nghiệp và dịch vụ CN hết sức sôi động. Có những khu vực tăng gấp 2-3 lần (Bắc Giang). Với việc quy hoạch 3 KCN rộng trên dưới 1000ha/khu. Nghệ An đang thu hút đầu tư khá tốt. Khu Vsip đã cơ bản xong hạ tầng giai đoạn 1. Khu WHA đang tiếp tục giải phóng và san lấp mặt bằng... với việc có mặt của các doanh nghiệp lớn: Luxshare ICT, Goertek, EverWin (quy mô 60-80k lao động) cùng các Vendor. Về quản lý nhà nước thì tỉnh đang khá tạo đk để thu hút đầu tư: thành lập bán quản lý khu kinh tế Đông Nam, giảm giá thuê đất (trung bình 30-35 USD/m2, bằng 1/3 Bắc Giang và Bắc Ninh), giảm thuế... đặc biệt chi phí lao động tại Nghệ An cũng rẻ hơn các vùng miền khác... Vậy theo các cụ, đất CN tại Nghệ An có đáng đầu tư k vậy?

Giá đất quanh kcn Vsip đã 20tr/m2 chẳng còn vẹo gì cho nhà đầu tư

 

[Jokertun]

Giá đất quanh kcn Vsip đã 20tr/m2 chẳng còn vẹo gì cho nhà đầu tư

Vậy theo cụ bao nhiêu thì còn vẹo? Và cụ phân tích kỹ chút giúp e hiểu đc k? Rượu sẵn cả thùng mời cụ!

 

[Jokertun]

Ơ thớt vắng quá nhỉ.... chả nhẽ k cụ nào rõ khu này ah. Toàn thấy hỏi và hóng giống e

 

[raumongtoi]

20tr thì bao lâu lên 40-50tr/m2 nhỉ ?

 

[Bacdaibang]

Theo e cụ quan tâm thì liên hệ sale trong đó họ gửi thông tin và đến trực tiêp. Còn chỗ nào cũng có tay to và cò họ ôm hàng đẩy giá hêt rồi. Tùy thuộc vào kỳ vọng của nhà đầu tư mà xuống tiền thôi.

 

[Jokertun]

20tr thì bao lâu lên 40-50tr/m2 nhỉ ?

Cụ kỳ vọng đậm thế....

 

[long.spc]

Có hơn 1 năm làm đất công nghiệp lên cả trung tâm trung tâm xúc tiến đầu tư nước ngoài để gặp gỡ học hỏi em nhận ra một điều:
Công nghiệp ở các tỉnh xa sân bay quốc tế, xa SG hay HN, xa các cảng nước sâu lớn rất khó phát triển hoặc chỉ phát triển một số ngành may mặc giày da vì đất rẻ công nhân rẻ chứ đột phá thì khó.
Bắc Ninh - Bắc Giang cơ chế tốt, đi sân bay, cảng nước sâu, cao tốc abc đều tốt.
Quan trọng nữa là ở đây các sếp FDI có nhiều chỗ chơi (nhất là BN)

 

[Bacdaibang]

Có hơn 1 năm làm đất công nghiệp lên cả trung tâm trung tâm xúc tiến đầu tư nước ngoài để gặp gỡ học hỏi em nhận ra một điều:
Công nghiệp ở các tỉnh xa sân bay quốc tế, xa SG hay HN, xa các cảng nước sâu lớn rất khó phát triển hoặc chỉ phát triển một số ngành may mặc giày da vì đất rẻ công nhân rẻ chứ đột phá thì khó.
Bắc Ninh - Bắc Giang cơ chế tốt, đi sân bay, cảng nước sâu, cao tốc abc đều tốt.
Quan trọng nữa là ở đây các sếp FDI có nhiều chỗ chơi (nhất là BN)

Chuẩn rồi bác, nên sắp tới Quảng Ninh, Hải Phòng và Vũng Tàu sẽ pt công nghiệp khá mạnh

 

[Jokertun]

Theo e cụ quan tâm thì liên hệ sale trong đó họ gửi thông tin và đến trực tiêp. Còn chỗ nào cũng có tay to và cò họ ôm hàng đẩy giá hêt rồi. Tùy thuộc vào kỳ vọng của nhà đầu tư mà xuống tiền thôi.

Có những thứ mà sale k thể tư vấn nổi mới cần các cụ đã nghiên cứu chia sẻ thêm. Các bạn sale chỉ nắm cơ bản giá rổ... nhưng cái a e cần thì nhiều hơn thế: đánh giá quy hoạch, quản lý nhà nước, cs thu hút đầu tư, quy mô doanh nghiệp nội tại + các key hạ tầng và ... tiềm năng thực