[Funland] Bđs chân sóng đang dần thành hình.

[Warren Buffet]

Đất ở Việt Nam! Còn lâu mới giảm ạ

 

[GMT7]

Đất ở Việt Nam! Còn lâu mới giảm ạ

Á, cụ đây rồi.

 

[GMT7]

Khổ cái là bơm tiền thế này ra chỉ có 1% người giàu là càng giàu thêm, còn lại đều nghèo đi Sản xuất kinh doanh đi xuống, tiền nhiều lạm phát, bơm tiền nhưng lại dồn hết về 1% kia

Thì mình cũng cố mà lết vào đi cụ, chẳng lẽ đứng nhìn. Hè hè

 

[nunachuoi]

Maybe.....nhưng cái dòng cụ bôi đậm là " xây dựng hộ gia đình " , nằm trong hạng mục : đầu tư ở trong nước của tư nhân. ( !? )
Nếu doanh nghiệp thì chỉ tính " các khoản chi tiêu về trang thiết bị và nhà xưởng ".
Ví dụ: DN BĐS có xây dựng dự án 2 tỷ USD, thì những yếu tố góp vào làm tăng GDP chỉ là khoản tiền họ mua/thuê máy xúc, máy ủi, xe lu, các công cụ/thiết bị xây dựng....
Điều này cũng dễ hiểu. Em lấy ví dụ dự án Thành phố thông minh của tập đoàn BRG công bố xây dựng bên Đông Anh trị trá đầu tư 4 tỷ USD, không thể cộng 4 tỷ USD này vào GDP VN được, có thể giá trị 4 tỷ USD là do CĐT thổi phồng lên hay vẽ vời ra ....mà không ai đo đếm được. Chỉ những phần giá trị do BRG mua / thuê thiết bị để xây dựng Thành phố thông minh này sẽ góp phần vào GDP của VN ( cái này thể hiện trên giấy tờ, báo cáo tài chính của BRG...ai cũng thấy được). Vậy đó.

Em chả biết gì về kinh tế nên chỉ Google thôi ạ, cụ có thể sử dụng key: "tỷ trọng bất động sản trong GDP". Trong ý của cụ có một cái rất chuẩn mà em bôi đậm đấy ạ . Gửi cụ cái đồ thị em Google được.

Cảm ơn cụ tiếp chuyện.

 

[tunganh_a76amc]

Tuỳ các cụ , nhưng em khuyên thật là các cụ đi tìm mấy cái bđs ven biển mà ép giá đi , giai đoạn này có thể là thời điểm đẹp nhất rồi . 2 năm nữa , khi thế giới sống chung với virus . Mở cửa trở lại thì cơ hội không còn nữa đâu ạ . Nhưng nhớ kỹ là trừ những nơi đã tăng giá quá nóng trong thời gian vừa rồi ra nhé .

 

[redbuttlerkt]

Tuỳ các cụ , nhưng em khuyên thật là các cụ đi tìm mấy cái bđs ven biển mà ép giá đi , giai đoạn này có thể là thời điểm đẹp nhất rồi . 2 năm nữa , khi thế giới sống chung với virus . Mở cửa trở lại thì cơ hội không còn nữa đâu ạ . Nhưng nhớ kỹ là trừ những nơi đã tăng giá quá nóng trong thời gian vừa rồi ra nhé .

Những nơi đã nóng thì vẫn chưa nguội, giá vẫn neo cao, miếng nào rẻ hơn thị trg thì bốc hơi ngay. Nhưng nơi chưa nóng thì lúc đỉnh cao cũng ko nóng đc nói j đến lúc sau này.
E tìm vàng mắt vẫn ko thấy. Dù em chả hy vọng 2 năm đâu

 

[Tranviet236]

Thuế thu nhập chứng khoán vừa sửa đổi. E nghĩ sẽ có thay đổi ở thuế liên quan đến bđs. Chủ yếu là thay đổi đến mức nào. Thực tình mà nói những người ôm nhiều đất, chung cư vượt quá nhu cầu ở thì cungz nên chấp nhận nộp thuế, vì đó là khoản đầu tư của họ. Tầm 1% theo giá nhà nước với đất/chung cư hàng năm. Cứ hàng năm mà phải nộp ngần này nghe chừng cũng thốn thốn là. Nhưng dám chơi dám chịu thôi. Căn nhà họ ở, đặt làm nơi thường trú sẽ ko phải đóng thuế.

Thuế đánh cao thì vẫn cộng vào người mua thôi cụ nhé, nên giá nhìn chung sẽ cao hơn khi chưa thuế chứ ko hãm đc đà lên của bds đc

 

[Tranviet236]

BĐS toàn thấy báo tăng 30% , 35%, 50%, 70%, 100%.....thế thì rốt cuộc lại, BĐS toàn giới đầu cơ và cò mua bán với nhau à ?

Thật tình với các cụ, dân người ta có nhu cầu mua BĐS để ở cũng phải tính toán chán ra, cứ tăng vù vù ảo thế người ta sẽ dừng lại hết ...

Em thì lại nghĩ khác, người việt mình đa số lúc đất rẻ thì ko mua, đợi nó hạ nữa mới mua , đến khi đất sốt thì lại lao vào mua ko sợ nó lên giá rồi ko mua được nữa , kiểu gì cũng thiệt cho nên rất nhiều người tính bắt đắy mà lại thành ôm đỉnh

 

[tunganh_a76amc]

Những nơi đã nóng thì vẫn chưa nguội, giá vẫn neo cao, miếng nào rẻ hơn thị trg thì bốc hơi ngay. Nhưng nơi chưa nóng thì lúc đỉnh cao cũng ko nóng đc nói j đến lúc sau này.
E tìm vàng mắt vẫn ko thấy. Dù em chả hy vọng 2 năm đâu

Người ta tìm được giá rẻ hơn thị trường bằng cách nào ??? Người ta cũng như mình thôi mà . Đấy là câu hỏi cụ cần tự trả lời . Tiềm năng phát triển mình tự đánh giá , nhìn nhận. Em có 1 lời khuyên nhỏ với cụ mua theo đám đông thường không hiệu quả. Cụ chờ nơi giá rẻ đăng trên internet thì thường khó thành công lắm - miếng ngon vứt giữa đàng giữa thời buổi người khôn , của khó.

 

[ubisapro]

Bắt được chân sóng thì đã giàu

 

[tunganh_a76amc]

Em quan tâm thông tin này. Có khả năng thuế căn nhà thứ 2,3,4... không nhỉ? Ngân sách hiện nay hụt thu từ một số nguồn mà đánh thuế bđs kiểu này cũng kha khá đấy. Nhưng thuế má thế thì thị trường khó khăn.

Thuế mà đánh thì ngập luôn, ngồi đấy mà chân với đầu.

Theo các cụ , thuế đánh vào bđs thì ai phải chịu ??? Người mua hay người bán ??? Thuế càng nhiều thì giá càng cao , người mua càng khó thôi . Chả lẽ người bán lại chịu phần thuế về mình ??? Em còn biết có những thương vụ , người mua chịu mọi chi phí bao gồm cả thuế TNCN cho bên bán luôn .

 

[Mợ toét 2710]

Liệu đã đến lúc mua đất chưa các cụ các mợ ơi.

Mua đi chứ còn chơ gì nữa :₫

 

[fundraiser]

Theo các cụ , thuế đánh vào bđs thì ai phải chịu ??? Người mua hay người bán ??? Thuế càng nhiều thì giá càng cao , người mua càng khó thôi . Chả lẽ người bán lại chịu phần thuế về mình ??? Em còn biết có những thương vụ , người mua chịu mọi chi phí bao gồm cả thuế TNCN cho bên bán luôn .

Thuế thu hàng năm. Nên người sở hưu sẽ phải chịu. Nó không lớn nhưng hàng năm nộp tầm 1% tiền thuế trên giá trij bđs sở hữu cũng thốn đấy

 

[GMT7]

Mua đi chứ còn chơ gì nữa :₫

Toét chỉ em vài chiêu vs ạ.

 

[redbuttlerkt]

Người ta tìm được giá rẻ hơn thị trường bằng cách nào ??? Người ta cũng như mình thôi mà . Đấy là câu hỏi cụ cần tự trả lời . Tiềm năng phát triển mình tự đánh giá , nhìn nhận. Em có 1 lời khuyên nhỏ với cụ mua theo đám đông thường không hiệu quả. Cụ chờ nơi giá rẻ đăng trên internet thì thường khó thành công lắm - miếng ngon vứt giữa đàng giữa thời buổi người khôn , của khó.

Hehe, ko cụ ah. 4.0 nhưng đâu như lều báo khảo sát giá bds qua internet
E mới vào đc thêm 1 mảnh đất CN. Vừa rồi đấu giá tạch 2 miếng ở QB. Đều về nhì cả 2 miếng mới đau
Cụ vào đất ven biển chỗ nào ah ?

 

[Tranviet236]

Hehe, ko cụ ah. 4.0 nhưng đâu như lều báo khảo sát giá bds qua internet
E mới vào đc thêm 1 mảnh đất CN. Vừa rồi đấu giá tạch 2 miếng ở QB. Đều về nhì cả 2 miếng mới đau
Cụ vào đất ven biển chỗ nào ah ?

Qb cụ đấu khu nào vậy cụ , trong ấy mới đấu trung bính

 

[Greeno]

Thuế thu hàng năm. Nên người sở hưu sẽ phải chịu. Nó không lớn nhưng hàng năm nộp tầm 1% tiền thuế trên giá trij bđs sở hữu cũng thốn đấy

sẽ cộng hết vào giá BĐS để bán sau này thôi cụ, không giảm giá đâu, nếu vay NH lãi đến 12% họ còn chịu được nữa là 1% mỗi năm, hihi...
Mà người làm luật là ai, họ năm bao nhiêu BĐS thì ai cũng biết, người nghèo cứ mơ thôi, muốn giầu thì phải theo vết chân bọn giầu họ đi đâu mình bám sát họ may ra mới có miếng, hihi

 

[fundraiser]

sẽ cộng hết vào giá BĐS để bán sau này thôi cụ, không giảm giá đâu, nếu vay NH lãi đến 12% họ còn chịu được nữa là 1% mỗi năm, hihi...
Mà người làm luật là ai, họ năm bao nhiêu BĐS thì ai cũng biết, người nghèo cứ mơ thôi, muốn giầu thì phải theo vết chân bọn giầu họ đi đâu mình bám sát họ may ra mới có miếng, hihi

Thuế này đối với người sở hữu căn nhà, mảnh đất thứ 2 trở đi. Nó sẽ tạo sức ép vô hinh cho họ nếu tiếp tục nắm giữ và buộc phải bán. Cái này giảm tình trạng đầu cơ hoặc ôm nhiều bđs thôi. Còn tùy sau này họ bán được giá cao là việc của họ.

 

[nvui0118]

sẽ cộng hết vào giá BĐS để bán sau này thôi cụ, không giảm giá đâu, nếu vay NH lãi đến 12% họ còn chịu được nữa là 1% mỗi năm, hihi...
Mà người làm luật là ai, họ năm bao nhiêu BĐS thì ai cũng biết, người nghèo cứ mơ thôi, muốn giầu thì phải theo vết chân bọn giầu họ đi đâu mình bám sát họ may ra mới có miếng, hihi

Chỉ cần nhìn thực tế các nước khác là biết BDS sản tăng hay giảm. Sau khi đánh thuế nước nào cũng hết sốt cả

 

[Greeno]

Thuế này đối với người sở hữu căn nhà, mảnh đất thứ 2 trở đi. Nó sẽ tạo sức ép vô hinh cho họ nếu tiếp tục nắm giữ và buộc phải bán. Cái này giảm tình trạng đầu cơ hoặc ôm nhiều bđs thôi. Còn tùy sau này họ bán được giá cao là việc của họ.

Giờ ai dùng tiền ngân hàng mua cũng chịu lãi 12%/năm còn kinh khủng hơn cả thuế 1%/năm cho BĐS thứ 2 trở đi mà còn ko bán ấy chứ. Bản chất ở đất nước này, đặc tính tâm lý của dân tộc này nên nguồn thu của nhà nước từ BĐS chiếm tỷ trọng lớn, quan chức, dân giầu ôm BĐS cực nhiều, ngành NH, tài chính, doanh nghiệp cũng dùng BĐS làm tài sản thế chấp,,, nên không thể có chuyện sập trong ngày 1 ngày 2... Có thể bong bóng hoặc đóng băng ở những nơi đã lên giá quá nóng thời gian qua như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Đà Lạt, Sapa, Tam Đảo, Sầm sơn, Mũi né...hay các tỉnh lẻ ăn theo