[Funland] Bđs biển cho thuê Vinpearl, Sun, condotel v.v.

[Cap Còm]

Cảm ơn cụ, đúng là cũng phải cân nhắc thật đấy, em thích biển nên muốn mua nhà để khi nào về hưu 1 năm đến ở 1-2 tháng, chứ không hoàn toàn là đầu tư.

Thế thì cụ nên mua cc thôi, ít tiền mà view đẹp, sạch sẽ

 

[Laman1214]

Em cũng thấy hấp dẫn ghê nhưng để có 10t mua thì em lại phải vay 4t, thành ra k dám xuống tay cụ ạ. Cuối cùng lại đi làm 2 căn chung cư cho thuê.

Vay thì thôi cụ ơi, cđt nó ko cam kết thì cụ lại phải tìm mọi cách mà cho thuê được để trả nợ. Đang từ tài sản nghỉ dưỡng cho thoải mái lại biến thành cục nợ thế chắc lại phải rao bán sớm.

 

[Goya]

Vay thì thôi cụ ơi, cđt nó ko cam kết thì cụ lại phải tìm mọi cách mà cho thuê được để trả nợ. Đang từ tài sản nghỉ dưỡng cho thoải mái lại biến thành cục nợ thế chắc lại phải rao bán sớm.

à cái căn bán lại lại có kèm cam kết cụ nhé, hấp dẫn phết, nhưng mà Sun đang chậm trả tiền theo cam kết nên em cũng thôi. Em cứ an toàn là trên hết

 

[Laman1214]

à cái căn bán lại lại có kèm cam kết cụ nhé, hấp dẫn phết, nhưng mà Sun đang chậm trả tiền theo cam kết nên em cũng thôi. Em cứ an toàn là trên hết

Cđt dự án nào cũng ký cam kết với ng mua mà cụ, nhg có thực hiện ko mới là vấn đề. Đọc hợp đồng xong mới ngã ngửa ra là chỉ chia sẻ lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí. Em dính 1 lần rồi nên biết rõ. Nói chung loại hình này xác định có tiền nhàn rỗi thì mua cho đa dạng tài sản thôi, tỉ suất lợi nhuận có khi ko cao bằng cho thuê cc ở HN.

 

[doquocan]

à cái căn bán lại lại có kèm cam kết cụ nhé, hấp dẫn phết, nhưng mà Sun đang chậm trả tiền theo cam kết nên em cũng thôi. Em cứ an toàn là trên hết

Bỏ đi cụ ạ, nhóm bds nghỉ dưỡng này giá toàn trên trời, cụ tính thử tỉ suất nếu full công suất thì cụ cũng chỉ có 3 tỏi nhân 0.75 thì còn 2.25 tỏi, tính ra 15%/ năm tức lãi hơn trung bình lãi ngân hàng là 8%-9% mà đó là phải tính full công suất, giờ cụ tự tính toán ra liệu có cái resort nào full 100% công suất được cả năm k hay mừng lắm thì được 70% là kịch kim

 

[Goya]

Cđt dự án nào cũng ký cam kết với ng mua mà cụ, nhg có thực hiện ko mới là vấn đề. Đọc hợp đồng xong mới ngã ngửa ra là chỉ chia sẻ lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí. Em dính 1 lần rồi nên biết rõ. Nói chung loại hình này xác định có tiền nhàn rỗi thì mua cho đa dạng tài sản thôi, tỉ suất lợi nhuận có khi ko cao bằng cho thuê cc ở HN.

Bỏ đi cụ ạ, nhóm bds nghỉ dưỡng này giá toàn trên trời, cụ tính thử tỉ suất nếu full công suất thì cụ cũng chỉ có 3 tỏi nhân 0.75 thì còn 2.25 tỏi, tính ra 15%/ năm tức lãi hơn trung bình lãi ngân hàng là 8%-9% mà đó là phải tính full công suất, giờ cụ tự tính toán ra liệu có cái resort nào full 100% công suất được cả năm k hay mừng lắm thì được 70% là kịch kim

Vâng em thôi rồi ạ. Mấy chỗ như này chỉ dành cho những người giàu có mong muốn sở hữu cái đẹp và thụ hưởng là chính, chứ còn căn ke tính toán từng đồng như em thì không nên, em lại mua chung cư cho an toàn rồi.

 

[koala2023]

Mợ có thể mua mảnh đất ở khu An Viên Nha Trang, sở hữu lâu dài. Khi cần thì xây (hoặc mua nhà xây sẵn rồi). Nếu chưa ở cũng có thể thuê mấy công ty ở đó kinh doanh quản lý hộ. Về mặt đầu tư tốt hơn mấy khu biệt thự biển trong khu du lịch của cđt, trong khi đó cũng là khu biệt thự biển quy hoạch đàng hoàng.

 

[starsn]

Em cũng thấy hấp dẫn ghê nhưng để có 10t mua thì em lại phải vay 4t, thành ra k dám xuống tay cụ ạ. Cuối cùng lại đi làm 2 căn chung cư cho thuê.

Giá cho thuê được thế nào mợ ơi? Chọn chung cư cũng mệt, có chỗ lên giá nhưng có chỗ cả 10 năm chả lên ạ, tính tiền cho thuê, công cho thuê chả ăn thua.

 

[Goya]

Giá cho thuê được thế nào mợ ơi? Chọn chung cư cũng mệt, có chỗ lên giá nhưng có chỗ cả 10 năm chả lên ạ, tính tiền cho thuê, công cho thuê chả ăn thua.

Đấy là quá khứ rồi mợ, tương lai em nghĩ là sẽ khác đấy. Cứ nhìn giá chung cư các thành phố lớn ở các nước phát triển trước VN một thời gian là có thể dự đoán được tương lai HN

 

[doquocan]

Đấy là quá khứ rồi mợ, tương lai em nghĩ là sẽ khác đấy. Cứ nhìn giá chung cư các thành phố lớn ở các nước phát triển trước VN một thời gian là có thể dự đoán được tương lai HN

Cái này e công nhận, cứ chung cư nào có ban quản lý ok nhà được duy trì hiện trạng ổn kèm vị trí thuận thì căn không đẹp cũng tương lai tăng hoặc giữ giá và tạo ra dòng tiền ổn định

 

[phamviethrm]

Vâng em thôi rồi ạ. Mấy chỗ như này chỉ dành cho những người giàu có mong muốn sở hữu cái đẹp và thụ hưởng là chính, chứ còn căn ke tính toán từng đồng như em thì không nên, em lại mua chung cư cho an toàn rồi.

Giàu có hưởng thụ gì hả cụ? Bố bạn thân em là quan chức, 2 căn BT 4PN view biển Vin Phú Quốc mua suất ưu đãi giá 20 tỷ/căn, nhiều cụ không có suất ưu đãi thì mua giá ~28 tỷ + vay bank. 8 năm sau giá cắt lỗ trên thị trường là 12 tỷ. Từ sau COVID CĐT xù kèo trả lãi nên các NĐT sống dở chết dở. Một số căn HĐMB là đất lâu dài nhưng giờ chưa ra sổ được, còn lại phần lớn là đất TMDV 50 năm. Giờ muốn về ở cũng không được vì lỡ ký hợp đồng uỷ thác cho Vin khai thác, vận hành => tức là các cụ có là chủ nhà thì cũng không có quyền về ở. Còn nếu các cụ muốn huỷ hợp đồng và tự kinh doanh thì xin mời Giờ các cụ lắm tiền, kể cả quan chức cũng sốt ruột muốn thoát hàng BT biển lắm nhưng không có ai mua.

 

[Goya]

Giàu có hưởng thụ gì hả cụ? Bố bạn thân em là quan chức, 2 căn BT 4PN view biển Vin Phú Quốc mua suất ưu đãi giá 20 tỷ/căn, nhiều cụ không có suất ưu đãi thì mua giá ~28 tỷ + vay bank. 8 năm sau giá cắt lỗ trên thị trường là 12 tỷ. Từ sau COVID CĐT xù kèo trả lãi nên các NĐT sống dở chết dở. Một số căn HĐMB là đất lâu dài nhưng giờ chưa ra sổ được, còn lại phần lớn là đất TMDV 50 năm. Giờ muốn về ở cũng không được vì lỡ ký hợp đồng uỷ thác cho Vin khai thác, vận hành => tức là các cụ có là chủ nhà thì cũng không có quyền về ở. Còn nếu các cụ muốn huỷ hợp đồng và tự kinh doanh thì xin mời Giờ các cụ lắm tiền, kể cả quan chức cũng sốt ruột muốn thoát hàng BT biển lắm nhưng không có ai mua.

Xót ruột quá cụ nhỉ

 

[terwa]

Nghe mây cty hứa hẹn lợi nhuận, lời lỗ thà lây tiền cho gái còn tin tưởng hơn

 

[114hangbong]

Em cũng thấy hấp dẫn ghê nhưng để có 10t mua thì em lại phải vay 4t, thành ra k dám xuống tay cụ ạ. Cuối cùng lại đi làm 2 căn chung cư cho thuê.

Với 6 tỷ của cụ em làm 4 căn chung cư cho thuê rồi. Em tiền ít nên tính đầu tư chọn căn bé nhất, tiền ít nhất lại mau hoàn vốn.

 

[Goya]

Với 6 tỷ của cụ em làm 4 căn chung cư cho thuê rồi. Em tiền ít nên tính đầu tư chọn căn bé nhất, tiền ít nhất lại mau hoàn vốn.

Nhiều nhà quản lý mệt mợ ạ, em mua skylake cho thuê tỉ suất lợi nhuận cũng được, mỗi tội tốc độ tăng giá k bằng mấy căn nhỏ như của mợ. Mấy nữa nếu có đánh thuế Bđs thì cũng đỡ ngại

 

[114hangbong]

Nhiều nhà quản lý mệt mợ ạ, em mua skylake cho thuê tỉ suất lợi nhuận cũng được, mỗi tội tốc độ tăng giá k bằng mấy căn nhỏ như của mợ. Mấy nữa nếu có đánh thuế Bđs thì cũng đỡ ngại

Em cũng đang lo ngại dần cụ ạ, mang tiếng nhiều nhà mà chứa có cái nào ra tấm ra miếng cả.

 

[Altis 2011]

Cái này e công nhận, cứ chung cư nào có ban quản lý ok nhà được duy trì hiện trạng ổn kèm vị trí thuận thì căn không đẹp cũng tương lai tăng hoặc giữ giá và tạo ra dòng tiền ổn định

Nhìn cái chung cư VN ở 10 năm đã thấy xập xệ, ko biết 10 năm tới nó thế nào.