Pháp lý cần biết khi mua bất động sản
"Pháp lý trong bất động sản được xem là "sinh mệnh" của một bất động sản. Tất cả đều phải chuẩn bị thật kỹ càng trước khi tiến hành giao dịch".
- Wa Yajun - Một trong những nữ tỷ phú giàu nhất thế giới người Trung Quốc.
Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, mua đất cần giấy tờ gì hay thủ tục giấy tờ mua đất bao gồm những bước cụ thể nào là những câu hỏi được rất nhiều người mua bán đất quan tâm trước khi bắt đầu giao dịch
Các giai đoạn cần chuẩn bị khi chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị giấy tờ liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng
Bước 1: Chuẩn bị lệ phí công chứng
Điều đầu tiên để có thể được công chứng là bạn cần chuẩn bị các khoản lệ phí cho dịch vụ công chứng.
Mức thu phí, lệ phí trích từ thông tư quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng, phí chứng thực, phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng, lệ phí cấp thẻ công chứng viên như hình.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ thủ tục mua bán nhà cửa đất đai
Về phía bên mua cần chuẩn bị:
Chứng minh nhân dân (02 bản photo công chứng - của vợ chồng nếu đã kết hôn).
Sổ hộ khẩu (02 bản photo công chứng - trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng).
Đăng ký kết hôn (02 bản photo công chứng - trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú).
Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng - thông thường phòng công chứng sẽ soạn thảo và chứng vào hợp đồng).
Phía bên bán chuẩn bị những văn bản sau:
Chứng minh nhân dân (02 bản photo công chứng - của vợ chồng nếu đã kết hôn).
Sổ hộ khẩu (02 bản photo công chứng - trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng).
Đăng ký kết hôn (02 bản photo công chứng - trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú).
Sổ đỏ bản gốc (02 bản công chứng).
Bước 3: Hoàn thiện và ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản
Giai đoạn 2:
Sau khi bạn đã chuẩn bị tất cả các thủ tục giấy tờ, cả hai bên mua bán hay chuyển nhượng cần phải đến cơ quan công chứng nơi có tài sản được mua bán chuyển nhượng để thực hiện các thủ tục ký kết hợp đồng. Tại đây, cơ quan công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và chứng nhận theo quy định của pháp luật, và xuất làm 4 bản chính:
1. Một bản chính được cấp cho bên bán, chuyển nhượng
2. Một bản chính được cấp cho bên mua, thừa kế
3. Một bản chính được nộp cho cơ quan thuế để lưu lại
4. Một bản chính được lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
Nguồn : Sưu tầm