[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[uoat_LX]

Bẩm các cụ,túm lại là em lại quay về với trứng- vàng ,bds bay tới bay lui chưa quyết được gì .Đà Nẵng ơi ,ĐN trong lòng ai ?

 

[vitrans]

Bẩm các cụ,túm lại là em lại quay về với trứng- vàng ,bds bay tới bay lui chưa quyết được gì .Đà Nẵng ơi ,ĐN trong lòng ai ?

Cụ có xem phim VTV3 hok, “ Về nhà đi cụ”

 

[Allibaba1234]

Nếu là tôi thì tôi không mua ở đây. giá đất dự án là 14trieu/m2 so với giá đất khu vực đà nẵng thì thuộc vào phân khúc thấp.
Vị trí nằm giữa hội an và đà nẵng khu vực này vẫn đồng không mông quạnh.
Dựa vào thời điểm kinh tế hiện tại thì mức độ thanh khoản của BDS sẽ thấp hơn các mặt hàng khác như USD, hay vàng rất nhiều.
Tỷ suất sinh lời và ra hàng sẽ rất khó.
1ty5 theo lãi suất bank 7%/ năm thì nếu gửi bank 1 năm sẽ được 105trieu
Nếu 3 năm sau mới thanh khoản và ra hàng được nghĩa là tỷ lệ vốn mất đi trong 3 năm gửi bank là 105 trieu x 3 = 315trieu
vậy total sau 3 năm để hòa vốn thì giá đất sẽ là bán đi trong khoảng từ 1ty7-1ty8. Nghĩa là 1m2 tương đương là 17-18trieu/m2 tại khu vực nằm giữa này.
Muốn chuẩn hơn thì so sánh với giá đất nền lân cận để đánh giá sau 3-5 năm thì giá đất theo m2 có thể lên mức 17-18 không và vượt mức 20trieu/m2 không ?
Nhưng là em thì em không bỏ cục 1ty5 ra để vào đây lúc này còn cụ nào thừa tiềnđầu cơ thì ko nói

Thứ 1: cụ biết khu này là khu nào không mà phán đồng không mông quạnh.
Thứ 2: cụ biết giá đất khu này 3 năm trước là bao nhiêu không.
Thứ 3: cụ biết tối nay về nhà ăn món gì không mà phán 3 năm sau như nào.

Thật sự ông nào dự đoán tình hình trong 6 tháng trở lại thì nghe còn được, còn thể loại phán 2 3 năm sau thì chỉ có ăn ốc nói mò. Như năm ngoái có ô nào phán được con covid 19 không? Lỡ năm sau nó ra con covid 20 thì reset sạch.
Còn riêng về cái dự án này thì nó là gộp 3 dự án cũ đã treo 2 năm rồi, hiện tại về mặt quy hoạch pháp lý đã ổn. Giá bây giờ là giá tái đầu tư, đợt rồi nghe sale nói đã cọc được hơn 90/110 lô thì phải. Thật hư như nào thì không biết.

 

[balohanghieu266]

Thứ 1: cụ biết khu này là khu nào không mà phán đồng không mông quạnh.
Thứ 2: cụ biết giá đất khu này 3 năm trước là bao nhiêu không.
Thứ 3: cụ biết tối nay về nhà ăn món gì không mà phán 3 năm sau như nào.

Thật sự ông nào dự đoán tình hình trong 6 tháng trở lại thì nghe còn được, còn thể loại phán 2 3 năm sau thì chỉ có ăn ốc nói mò. Như năm ngoái có ô nào phán được con covid 19 không? Lỡ năm sau nó ra con covid 20 thì reset sạch.
Còn riêng về cái dự án này thì nó là gộp 3 dự án cũ đã treo 2 năm rồi, hiện tại về mặt quy hoạch pháp lý đã ổn. Giá bây giờ là giá tái đầu tư, đợt rồi nghe sale nói đã cọc được hơn 90/110 lô thì phải. Thật hư như nào thì không biết.

vậy cụ có biết làn sóng dòng tiền hiện tại đang chuyển dịch từ BDS qua đâu không.
Vậy cụ có biết theo số liệu hiện tại tài sản ký quỹ chứng khoán từ SSI cho bất động sản đang báo dư nợ như nào không .
3 năm trước sóng chuyển dịch qua phân khúc đất biển cụ biển hiện tại thì sao
số liệu bên công ty mình ko public ra tranh luận được, nhưng cụ thích thì phân tích rõ ràng chứ nghe sale nói cọc 90/110, vậy như cụ nghe sale nói dân bình dương mua becamex cách đây 10 năm chưa hòa vốn đấy.
Thích thì cụ ra kèo đi 1 năm sau giá tăng 30% tính cả giá từ bank mà hơn thì mình chung kèo.

 

[Allibaba1234]

vậy cụ có biết làn sóng dòng tiền hiện tại đang chuyển dịch từ BDS qua đâu không.
Vậy cụ có biết theo số liệu hiện tại tài sản ký quỹ chứng khoán từ SSI cho bất động sản đang báo dư nợ như nào không .
3 năm trước sóng chuyển dịch qua phân khúc đất biển cụ biển hiện tại thì sao
số liệu bên công ty mình ko public ra tranh luận được, nhưng cụ thích thì phân tích rõ ràng chứ nghe sale nói cọc 90/110, vậy như cụ nghe sale nói dân bình dương mua becamex cách đây 10 năm chưa hòa vốn đấy.
Thích thì cụ ra kèo đi 1 năm sau giá tăng 30% tính cả giá từ bank mà hơn thì mình chung kèo.

Cụ liên thiên cái j vậy, lại còn gạ kèo các kiểu. Sân si vãi chưởng.
Trong cái cmt của tôi có chổ nào là khuyến khích các cụ mua dự án này ko, hay tôi có khẳng định cái dự án này ngon lành chắc chắn sẽ sinh lời không mà cụ gạ kèo tôi.
Ở đây có người hỏi thông tin về dự án này, mà tôi thấy cụ chẳng biết cái gì, chẳng nắm được thông tin gì, toàn phân tích mồm thì tôi mới quote cụ. Dự án này 3 năm trước tôi đã đầu tư rồi, sau 1,5 năm thì đã ra hết hàng ( x2 tk nhẹ nhàng thôi) nên tôi mới biết rõ nó như nào. Hiện tại tôi vẫn còn liên lạc với đội sale cũ dự án này nên mới biết thông tin đã cọc 90/110 lô, nhưng tôi không care nữa nên biết vậy thôi chứ không tìm hiểu rõ.
Vấn đề tiếp là cụ dự đoán 3 năm tới. Nghe cụ nói chắc làm trong cty chuyên phân tích số liệu nhỉ, rồi từ đó đưa ra chỉ bảo tương lai phỏng. Thế tôi hỏi cụ mấy cái phân tích dự đoán của cty cụ trong năm 2019 về 2020 có đúng không, có dự đoán ra được con covid19 không. Dòng tiền đầu tư đi đâu tôi không biết, nhưng cty cụ có dự đoán năm sau liệu có con covid20 ko, có xảy ra chiến tranh ko, có thiên tai động đất ko.
Việc dự đoán tương lai là của mấy ông tiên tri, mấy bà đồng thầy bói ấy. Còn tôi là tôi ko tin lời của bất cứ ai về tương lai 2 3 năm tới hết, cho dù là sale hay giáo sư kinh tế hay tổ chức quốc tế nào cả. Tầm cụ được bao nhiêu mà đi phân tích với phán 3 năm sau như đúng rồi.

 

[Allibaba1234]

Tin k vui cụ ạ,e nói ra thì chẳng khác nào bảo tự tay bóp ***

Đó là cụ nghĩ không vui thôi, biết đâu với ng khác là tin vui bất ngờ đấy. Kể cả người trong cuộc

 

[vimaru_gawa]

Đó là cụ nghĩ không vui thôi, biết đâu với ng khác là tin vui bất ngờ đấy. Kể cả người trong cuộc

Thế chấp chéo thì chẳng bên nào vui dc đâu

 

[King George]

Tình hình đất Phú Mỹ An mùa dịch so với Hoà Xuân thì bên nào xuống nhanh hơn vậy mấy bác.

 

[balohanghieu266]

Cụ liên thiên cái j vậy, lại còn gạ kèo các kiểu. Sân si vãi chưởng.
Trong cái cmt của tôi có chổ nào là khuyến khích các cụ mua dự án này ko, hay tôi có khẳng định cái dự án này ngon lành chắc chắn sẽ sinh lời không mà cụ gạ kèo tôi.
Ở đây có người hỏi thông tin về dự án này, mà tôi thấy cụ chẳng biết cái gì, chẳng nắm được thông tin gì, toàn phân tích mồm thì tôi mới quote cụ. Dự án này 3 năm trước tôi đã đầu tư rồi, sau 1,5 năm thì đã ra hết hàng ( x2 tk nhẹ nhàng thôi) nên tôi mới biết rõ nó như nào. Hiện tại tôi vẫn còn liên lạc với đội sale cũ dự án này nên mới biết thông tin đã cọc 90/110 lô, nhưng tôi không care nữa nên biết vậy thôi chứ không tìm hiểu rõ.
Vấn đề tiếp là cụ dự đoán 3 năm tới. Nghe cụ nói chắc làm trong cty chuyên phân tích số liệu nhỉ, rồi từ đó đưa ra chỉ bảo tương lai phỏng. Thế tôi hỏi cụ mấy cái phân tích dự đoán của cty cụ trong năm 2019 về 2020 có đúng không, có dự đoán ra được con covid19 không. Dòng tiền đầu tư đi đâu tôi không biết, nhưng cty cụ có dự đoán năm sau liệu có con covid20 ko, có xảy ra chiến tranh ko, có thiên tai động đất ko.
Việc dự đoán tương lai là của mấy ông tiên tri, mấy bà đồng thầy bói ấy. Còn tôi là tôi ko tin lời của bất cứ ai về tương lai 2 3 năm tới hết, cho dù là sale hay giáo sư kinh tế hay tổ chức quốc tế nào cả. Tầm cụ được bao nhiêu mà đi phân tích với phán 3 năm sau như đúng rồi.

Vấn đề số liệu hay như nào tôi không bàn. Tôi đánh giá trên quan điểm nhà đầu tư thôi, và tôi cũng đã săn vài lô ở đà nẵng rồi.
Còn vấn đề tôi so sánh giữa lợi nhuận trong tương lai và đánh giá rủi ro trên chi phí cơ hội mất đi so vs lãi suất chẳng có gì sai cả .
Cụ chỉ ra đc chỗ sai trong cmt của tôi ko hay là đưa ra dữ liệu là sale bên đấy báo bán gần hết.
Còn chuyện covid và sóng năm ngoái có chắc năm nay có lại ko ? Cụ nên nhìn lại tôi so là với thực tế cụ toàn đưa lý thuyết xuông ra.
Tôi bỏ tiền to ra mua thì tôi căn đo đong đếm chứ ko phải vứt tiền qua cửa sổ.
còn vấn đề tầm tôi như nào tôi biết, chưa chắc tầm cụ hơn tôi đâu nên đừng lên mặt dạy tôi. Thu nhập 1 quý của tôi có đôi khi cụ làm cả năm đấy.
Còn tôi chẳng làm công ty số liệu hay phân tích gì cả, tôi cầm đc cái cfa và áp dụng đủ để có tiền thôi.
Ngay chính trong thớt này cụ còn còm mỗi người có nhận định cá nhân có thể đúng sai, tôi đưa quan điểm cá nhân và phân tích theo hướng rõ nhất. Đầu tư thì tôi nhìn vào rủi ro trước chứ ko đếm lợi nhuận và ảo tưởng xuống tiền đâu. Các còm của cụ vả nhau bôm bốp.
Còn về quan hệ và nguồn tin để tôi biết đất khu vực đà nẵng như nào thì chưa chắc cụ có nhiều hơn đâu giám đốc quỹ đất đà nẵng vẫn phải qua nhà tôi mỗi khi tôi bay về đà nẵng chơi nên tin đất các tôi đầu tư chưa chắc thua cụ đâu. Vì vậy có còm thì đừng có đả kích cá nhân, lôi công việc và phê phán tầm tôi như nào.

 

[legendcomeback]

Đất Nguyễn Xiển khu Sơn Thủy đang ra giá 60 triệu/m2 các cụ thấy thế nào ạ. Có xuống tiền được chưa

 

[legendcomeback]

Nếu là tôi thì tôi không mua ở đây. giá đất dự án là 14trieu/m2 so với giá đất khu vực đà nẵng thì thuộc vào phân khúc thấp.
Vị trí nằm giữa hội an và đà nẵng khu vực này vẫn đồng không mông quạnh.
Dựa vào thời điểm kinh tế hiện tại thì mức độ thanh khoản của BDS sẽ thấp hơn các mặt hàng khác như USD, hay vàng rất nhiều.
Tỷ suất sinh lời và ra hàng sẽ rất khó.
1ty5 theo lãi suất bank 7%/ năm thì nếu gửi bank 1 năm sẽ được 105trieu
Nếu 3 năm sau mới thanh khoản và ra hàng được nghĩa là tỷ lệ vốn mất đi trong 3 năm gửi bank là 105 trieu x 3 = 315trieu
vậy total sau 3 năm để hòa vốn thì giá đất sẽ là bán đi trong khoảng từ 1ty7-1ty8. Nghĩa là 1m2 tương đương là 17-18trieu/m2 tại khu vực nằm giữa này.
Muốn chuẩn hơn thì so sánh với giá đất nền lân cận để đánh giá sau 3-5 năm thì giá đất theo m2 có thể lên mức 17-18 không và vượt mức 20trieu/m2 không ?
Nhưng là em thì em không bỏ cục 1ty5 ra để vào đây lúc này còn cụ nào thừa tiềnđầu cơ thì ko nói

Cụ phải thêm lãi kép vào nữa chứu hehe. Khu này vắng tanh mà bán giá này khá cao nhỉ. Rủi ro pháp lý nữa

 

[vimaru_gawa]

Đất Nguyễn Xiển khu Sơn Thủy đang ra giá 60 triệu/m2 các cụ thấy thế nào ạ. Có xuống tiền được chưa

Đường nhỏ,xa biển.
Nói chung k có lợi thế mấy mà 60 thì khó

 

[legendcomeback]

Khu Sơn Thủy đã giảm 30% kể từ đỉnh,mong giảm thêm được 30% nữa thì tốt

Em cũng đang chờ nó giảm thêm 30% nữa đây. Khu này lúc đỉnh là bao nhiêu tiền một m2, đường 7.5m vậy cụ

 

[legendcomeback]

Có cả 2 cụ nhé.Em thấy giá này vẫn cao thật,xuống tầm 3 tỉ hợp lý hơn

Nhà 3 tầng, Nguyễn Xiển mà cụ trả giá 6.2 tỷ có phải gần khách sạn An Dương không

 

[tta111]

xuống tiền lô ở One world, nhưng vẫn cảm thấy hơi run

 

[Giấc mơ làm giàu]

Em cũng đang chờ nó giảm thêm 30% nữa đây. Khu này lúc đỉnh là bao nhiêu tiền một m2, đường 7.5m vậy cụ

Khu này có những lô đỉnh giá 6,5 tỉ...giờ tùy chủ rao bán đã hạ xuống 4 - 5,3 tỉ rồi cụ.Cái vấn đề khó đối với đầu tư bds du lịch ở Đà Nẵng bây giờ là

1.Trước khi có dịch thì số lượng phòng khách sạn cung đã vượt cầu,em thấy giá phòng khách sạn ở Đà Nẵng là quá rẻ,em lần nào vào Đà Nẵng cũng thuê phòng ở Đa Nang Beach Hotel phố An Thượng 33 đi bộ mấy trăm mét là ra đến biển,mà giá phòng thì 230k/đêm.Cụ thử tính xem nếu mảnh đất 100m2 đã ngót 10 tỉ + xây khách sạn 7 tầng tổng vốn bỏ ra ko dưới 17 tỉ mà giá phòng rẻ như vậy thì lỗ hay lãi nếu như ko mua được đất giá rẻ từ những năm 2015 đổ lại.Chưa kể Hội An cũng đang chung tình trạng khi Homestay cung đang vượt cầu.Nếu lãnh đạo ko có chính sách giải pháp kéo thêm lượng khách về Đà Nẵng thì du lịch Đà Nẵng mãi cũng chỉ đến mức này,cho nên yếu tố kinh tế du lịch về đêm là cần xem xét thêm

2.Thêm dịch covid này đi nặng,còn chưa biết làn sóng thứ 2,3 sẽ như thế nào,chưa kể thêm các dịch bệnh rủi ro gì khác sau Covid thì có trời mới biết

==>> giá vẫn đang cao từ từ quan sát cụ.Em quan niệm thuyền lên nước cũng lên.Khi nào kinh tế có dấu hiệu khởi sắc hoặc dịch bệnh hoàn toàn được khống chế thì vào chậm chút ăn ít hơn nhưng chắc cũng ko sao cả

 

[Tyrion]

Khu này có những lô đỉnh giá 6,5 tỉ...giờ tùy chủ rao bán đã hạ xuống 4 - 5,3 tỉ rồi cụ.Cái vấn đề khó đối với đầu tư bds du lịch ở Đà Nẵng bây giờ là

1.Trước khi có dịch thì số lượng phòng khách sạn cung đã vượt cầu,em thấy giá phòng khách sạn ở Đà Nẵng là quá rẻ,em lần nào vào Đà Nẵng cũng thuê phòng ở Đa Nang Beach Hotel phố An Thượng 33 đi bộ mấy trăm mét là ra đến biển,mà giá phòng thì 230k/đêm.Cụ thử tính xem nếu mảnh đất 100m2 đã ngót 10 tỉ + xây khách sạn 7 tầng tổng vốn bỏ ra ko dưới 17 tỉ mà giá phòng rẻ như vậy thì lỗ hay lãi nếu như ko mua được đất giá rẻ từ những năm 2015 đổ lại.Chưa kể Hội An cũng đang chung tình trạng khi Homestay cung đang vượt cầu.Nếu lãnh đạo ko có chính sách giải pháp kéo thêm lượng khách về Đà Nẵng thì du lịch Đà Nẵng mãi cũng chỉ đến mức này,cho nên yếu tố kinh tế du lịch về đêm là cần xem xét thêm

2.Thêm dịch covid này đi nặng,còn chưa biết làn sóng thứ 2,3 sẽ như thế nào,chưa kể thêm các dịch bệnh rủi ro gì khác sau Covid thì có trời mới biết

==>> giá vẫn đang cao từ từ quan sát cụ.Em quan niệm thuyền lên nước cũng lên.Khi nào kinh tế có dấu hiệu khởi sắc hoặc dịch bệnh hoàn toàn được khống chế thì vào chậm chút ăn ít hơn nhưng chắc cũng ko sao cả

Khách sạn cụ ở 33 an thượng là của ông sếp cũ em, giờ là PGĐ tnmt Đà Nẵng ạ.

 

[balohanghieu266]

Cụ phải thêm lãi kép vào nữa chứu hehe. Khu này vắng tanh mà bán giá này khá cao nhỉ. Rủi ro pháp lý nữa

Vấn đề sẽ không có gì vì mình chỉ đưa ý kiến tham khảo thôi nhưng cụ kia vào quote lại vật nhau. Mình ghét nhất là tranh luận lôi cá nhân vào, tầm này khôngg đủ để nhận xét tầm kia ..v..v... cụ ấy bảo quen sale có đầy đủ thông tin không sợ pháp lý, giá này rẻ phân tích đủ kiểu nhưng chốt lại là không đầu tư
không biết cụ kia như nào chứ mình đi làm ăn ở cả sg và đn chưa ai nói đầu tư mà ko sợ rủi ro cả. Kể cả vứt tiền vào bank để ăn lãi còn bị giật mất như vụ huyền như đấy.
còn mình mà về đn quan hệ không hơn ai, nhưng cần thì cũng không thiếu thông tin và người thân quen
Vụ vũ nhôm nhà cháu đc báo tin sớm nên thoát đc hàng không h cũng vỡ mồm

 

[Giấc mơ làm giàu]

Khách sạn cụ ở 33 an thượng là của ông sếp cũ em, giờ là PGĐ tnmt Đà Nẵng ạ.

Em thấy có họ có 2 cái ngay gần nhau,còn có thêm cái nào nữa ko thì ko biết.Chỉ dám chắc 2 mảnh này ông ấy ôm được giá rất rẻ

 

[fireprince]

Em thấy có họ có 2 cái ngay gần nhau,còn có thêm cái nào nữa ko thì ko biết.Chỉ dám chắc 2 mảnh này ông ấy ôm được giá rất rẻ

rẻ hơn so với thị trường lúc mua hay mua từ lâu rồi hả cụ