ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :
Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :
- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .
Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .
(Tiến sĩ cò đất)
