[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[PASSION74]

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

 

[Heli Trần]

Bí Quyết Đầu Tư Hiệu Quả Nhất
https://www.facebook.com/387671355083122/posts/582563375593918

 

[Fim]

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
⇒ HX này nhiều khu, HX bên phía cầu HX, HX phía cầu NTP, NXH cầu Trung Lương, Nam Cẩm Lệ cầu Cẩm Lệ.
Đánh giá khu này thì mình thấy Euro và khu vực gần cầu HX, NTP là ok nhất.
Còn những chỗ khác chẳng có gì gọi là hợp lý ở đây cả.

- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
⇒ Cơ sở hạ tầng đẹp, có điều đường lại không rải nhựa *điểm trừ.
Vị trí cực cực xa TTTP, mình đã đến đây lúc giá mới mở bán vài trăm nhưng vì quá xa và hẻo lánh nên giá hiện tại là quá cao.

- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
⇒ Trên này chẳng có gì nhưng bơm thổi quá mức.
Ở như về làng...

- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
⇒ Khu này đẹp, giá cao hơn HX 1 tí xíu, mua khu này tốt hơn HX nhiều.

- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
⇒ Khu phố Tây, nhưng tối đi vào cũng lạnh lẽo trống vắng...
Chỉ đông đúc tập trung vài đường lớn...

- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
⇒ Mưa gió bão bùng ở mặt tiền NTT thì hứng trọn...
Ngoài ra biển bên này bẩn, theo ý kiến cá nhân

- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
⇒ Đường lớn nhưng vắng bóng người.
Nói tới Tây Bắc cụ thiếu khu Lakeside, Dragon... --> 2 khu này được bơm theo đà bơm mặt bằng chung.
Tầm giá lúc đầu 5-700 đã lên x3 x5, nếu là đất cho công nhân các KCN quanh đây thì giá đó không mua nổi.
Dragon là cái đầm nước gần KCN... (Mình lên khi nó chưa khởi công và chỉ nhìn thấy đầm nước, chắc phải dăm vài năm đất mới cứng ...)

- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
⇒ thưa thớt, nhưng giá cũng như các nơi khác...

- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
⇒ OK, nếu có tầm giá 1.5-2.5 thì bán rất chạy. Còn trên thì khó hơn vì nhu cầu ở nhiều nhưng đa phần là giới trẻ thu nhập trung bình.

- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
⇒ 10 năm sau chắc sẽ khác biệt.

- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
⇒ Như trên

- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
⇒ Vị trí đẹp nhưng cũng gọi là heo hút so với hiện tại, tương lai 5-10 năm sau

- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
⇒ CCCC thì không bàn, giá bình ổn.
CC tầm thấp đã x2 x3 giá.
Ngoài ra dân ĐN không chuộng chung cư cho lắm..

- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
⇒ cú lừa ? vẽ bánh rất to nhưng thực ra chưa có gì

- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .
⇒ miễn bàn

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

Mình ghi thêm theo nhận định riêng của 1 nhà đầu tư nhỏ.
Còn 1 số khu vực như Phước Lý, Hòa Minh, Bắc Sơn ...

 

[lvdunght]

Quý 1 chưa đến 100 giao dịch.
http://vneconomy.vn/dat-nen-van-don-da-nang-giao-dich-thuc-te-rat-thap-20190406185443302.htm

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

 

[mem.moi]

Quý 1 chưa đến 100 giao dịch.
http://vneconomy.vn/dat-nen-van-don-da-nang-giao-dich-thuc-te-rat-thap-20190406185443302.htm

Bài này không đúng đâu cụ ơi.

 

[trangbent]

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

Mình mới bán cái Hoà Xuân của mình cuối tháng 2, theo cụ thời điểm này nên múc khu nào ở ĐN thì ổn

 

[levux]

Dành cho cụ nào máu Phan Thiết
https://cafeland.vn/tin-tuc/ngan-chan-lua-dao-lam-sot-dat-ao-quanh-du-an-san-bay-phan-thiet-79189.html

 

[trangbent]

Đà nẵng không bao giờ bùm đc nhé các cụ, giá vẫn còn thấp lắm so với 1 tỉnh có tiềm năng du lịch hàng đầu Việt nam, các cụ canh giá trùng xuống là lẳng lặng mà múc ngay cất tủ, cứ đà này thì chậm lắm sang năm sau thôi, các cụ ít cũng đc 100%, em cam đoan với các cụ



Trích lời 1 xe ôm mới chuyển nghề là cò

Em mới đẩy đc cái NHX nhà e đi thì đọc đc cái này của cụ. E vẫn ko lạc quan lắm với tình hình bđs hiện nay của ĐN. Chắc phải đợi sang quý 3 cụ ạ.

 

[PASSION74]

Mình mới bán cái Hoà Xuân của mình cuối tháng 2, theo cụ thời điểm này nên múc khu nào ở ĐN thì ổn

cụ ktra inbox

 

[4cuhn]

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 - 2019 :

Đúng như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm , đầu tháng 3 , thị trường đã đi vào giai đoạn chững .
Một số người vẫn chưa chấp nhận sự thật này .
Theo như dự đoán của bản thân mình tình trạng này sẽ kéo ko dưới 6 tháng .
Một số đánh giá chung về thị trường :

- HOÀ XUÂN : cá mập các nơi và chính Sun đã đẩy giá lên khá nhiều ngay sau Tết với cú hích Hồ Sen . Giá có giảm chút ít so với ngay sau Tết. Tuy nhiên mình đánh giá đây vẫn là thị trường tốt, bền vững . Nhu cầu mua ở là thật so với các nơi khác . Đảo VIP , Euro villa 2 ... mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý .
- GOLDEN HILLS : chính nhà phân phối của Gold Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm vài trăm triệu một lô . Cơ sở hạ tầng ở đây làm tốt , chỉ có vị trí quá xa TTTP .
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG : ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giá tương đương với Hoà Xuân . Khu này dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở . Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định .
- AN THƯỢNG : khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay không có thay đổi nhiều : khoảng 200-250tr/m2 . Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít .
- Đường biển Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giá từ 100-350tr/m2 .
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 38-50tr/m2, tăng khoảng 25% giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : sau tết đã tăng trở lại. Giá từ 80-100tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m. Đoạn đất biệt thự khoảng 60-65tr/m2 mình đánh giá là quá cao tại thời điểm này .
- TÂY BẮC : các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-45tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công . Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động nhưng mình nghĩ ko nhiều do dân cư còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư .
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật . Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : khu Apartment . Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai . Giá trung bình : 65-75tr/m2 .
- SƠN THUỶ : trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 . Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng . Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao . Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .

Còn nhiều nơi nhưng do mình ít tìm hiểu nên không dám nhận xét .

(Tiến sĩ cò đất)

M đang có nhu cầu mua đà nẵng a

 

[diepnh81]

Dành cho cụ nào máu Phan Thiết
https://cafeland.vn/tin-tuc/ngan-chan-lua-dao-lam-sot-dat-ao-quanh-du-an-san-bay-phan-thiet-79189.html

Thế mà mình gặp đội 29 người cá mập ngoài Hn kêu vừa thoát hàng đc ở ĐN đổ tiền vào MN đó, kêu về đây thấy an toàn hơn nhiều khi ngồi trên đống lửa ĐN, đúng là TN do cò và dân bds SG làm giá thổi sóng nhưng MN khu biển, gần biển thì vào hàng giờ vẫn khá tốt

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Cập nhật 1 số hàng Golden Hills phân khu C2 Diamond Palace bên em cho cụ mợ tham khảo. Giá từ 27 - 32tr
Đại lộ 33m từ 32 - 35tr
Giá chưa bao gồm 20% tiền xây
Gọi em 0987 123 187

Gửi từ SM-N960F của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[balohanghieu266]

Bí Quyết Đầu Tư Hiệu Quả Nhất
https://www.facebook.com/387671355083122/posts/582563375593918

đệch ) lừa đảo đi muôn nơi thế này

 

[victory911]

Thế mà mình gặp đội 29 người cá mập ngoài Hn kêu vừa thoát hàng đc ở ĐN đổ tiền vào MN đó, kêu về đây thấy an toàn hơn nhiều khi ngồi trên đống lửa ĐN, đúng là TN do cò và dân bds SG làm giá thổi sóng nhưng MN khu biển, gần biển thì vào hàng giờ vẫn khá tốt

Hihi. Giờ mà vào mua thì xác định chỉ có đầu tư và ở chứ ko đầu cơ nổi.

 

[Nguyen Hoa DN]

Thời điểm này bác nào dám xuống tiền. Cho e theo ngó xem thị trường nhé.

 

[PASSION74]

Malibu Hội AN ngày 20/4 này mở bán ..cụ nào đầu tư thì liên hệ em .

SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ & VILLA MẶT TIỀN BIỂN ĐÀ NẴNG. GIÁ TỪ 1,8 TỶ/CĂN

Dự án ven biển duy nhất sở hữu lâu dài
Chia sẻ lợi nhuận cao nhất 90:10
Full nội thất 5 sao tiêu chuẩn quốc tế.
Chiết khấu ngay 22% trong ngày mở bán.
Tặng ngay 150 đêm nghỉ dưỡng.
Bốc thăm trúng xe Mercedes GLC200

 

[n12345]

Cụ inbox cho e xin số điện thoại với.

Malibu Hội AN đang có chính sách tốt đó ..cụ nào đầu tư thì liên hệ em .
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ & VILLA MẶT TIỀN BIỂN ĐÀ NẴNG. GIÁ TỪ 1,8 TỶ/CĂN

Dự án ven biển duy nhất sở hữu lâu dài
Chia sẻ lợi nhuận cao nhất 90:10
Full nội thất 5 sao tiêu chuẩn quốc tế.
Chiết khấu ngay 22% trong ngày mở bán.
Tặng ngay 150 đêm nghỉ dưỡng.
Bốc thăm trúng xe Mercedes GLC200

 

[hoàng văn xuân]

Thế mà mình gặp đội 29 người cá mập ngoài Hn kêu vừa thoát hàng đc ở ĐN đổ tiền vào MN đó, kêu về đây thấy an toàn hơn nhiều khi ngồi trên đống lửa ĐN, đúng là TN do cò và dân bds SG làm giá thổi sóng nhưng MN khu biển, gần biển thì vào hàng giờ vẫn khá tốt

Giá tốt đấy, mình mua khu biệt thự goldsand hill villa giá 2,35 tỷ cách đây 1 tháng, nghe đâu đó giá giờ 2,8 tỷ ( lô 161 m2, 8*20): giá khoản 17,5 triệu cho view biển, thấy cũng ok đấy mà

 

[Sunni_Mit_pro13]

Khoang 1-3 thang nữa mua dc chưa các cụ thông thái?

 

[Anhtuyen2016]

E có lô góc hoa hậu Dự án KDC Thống Nhất (Coco River Garden), Điện Dương, Huyện Điện Bàn - Quảng Nam. 152m2