[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[43 Đà Nẵng]

Ks bán nhiều thì ở đâu cũng bán nhiều,ĐN,NT,SG...nhưng mà giá thụt 50% thì may ra 1-2 trường hợp cá biệt thôi

 

[Nguyen Hoa DN]

Giá ko giảm nhiều đâu các cụ nhé, nên cụ nào có tiền cứ mua thôi. Chứ đừng nghe mọi người chém, ko có tiền thì cũng đừng chém giảm tiếp hay tăng tiếp. Gây mất tâm lý người có nhu cầu, hoặc gây tâm lý cho người đang ôm đất. Tiền trong tay mình thì mình tự quyết

 

[Superstork]

Nghe các cò bảo là không có hàng bán.
Săn lùng hàng cho khách mua mà chả có.
Khâch đồng ý bán thì đến nơi giật giá ( ban đầu đồng ý trả hoa hồng sau đó thì bán ko trả)
Gặp khách hà nội ôm 10 tỷ vào tìm mua 5 lô đất,....
Kết luận: Đất không giảm giá.

 

[nvht]

Nghe các cò bảo là không có hàng bán.
Săn lùng hàng cho khách mua mà chả có.
Khâch đồng ý bán thì đến nơi giật giá ( ban đầu đồng ý trả hoa hồng sau đó thì bán ko trả)
Gặp khách hà nội ôm 10 tỷ vào tìm mua 5 lô đất,....
Kết luận: Đất không giảm giá.

tức là báo nói giảm là nói láo hả cụ.

 

[Superstork]

tức là báo nói giảm là nói láo hả cụ.

Báo nó nói không đúng 100% thoai chứ cũng đc 80%.
1. Khảo sát thì 20% khách chào giá bán giảm 30-50% so với đỉnh 2019 ( khách hàng mua bắt đáy sales mới nói giá này)
2. 50% khách muốn bán giá giảm dưới 30% so với đỉnh.
3. 20% khách muốn bán cao hơn giá đỉnh 2019.
Khảo sát với cò:
1. 20% cò báo giá không giảm hoặc tăng so với đỉnh 2019
2. 80% cò báo giá chỉ giảm nhẹ so với 2019
Khảo sát với đại gia BDS:
1. 50% đại gia muốn ra hàng với giá bắt đáy dịch Covid đợt 1 ( hàng thơm bắt đáy giá giảm 30% so với đỉnh.
2. 30% đại gia đang gồng đáo hạn nợ ngân hàng.
3. 20% đang chờ bắt đáy đợt 2 với giá dự tính giảm 50-60% so với đỉnh.
Khi nào thấy thị trường xuất hiện bán ra lô 2 mặt tiền, lô biệt thự với giá sales off mạnh thì thị trường chính thức vỡ trận và giá đáy đc xác lập.
P/s giá đỉnh là lấy theo giá cò hô thị trường đỉnh 2019.

 

[noCandy4u]

Báo nó nói không đúng 100% thoai chứ cũng đc 80%.
1. Khảo sát thì 20% khách chào giá bán giảm 30-50% so với đỉnh 2019 ( khách hàng mua bắt đáy sales mới nói giá này)
2. 50% khách muốn bán giá giảm dưới 30% so với đỉnh.
3. 20% khách muốn bán cao hơn giá đỉnh 2019.
Khảo sát với cò:
1. 20% cò báo giá không giảm hoặc tăng so với đỉnh 2019
2. 80% cò báo giá chỉ giảm nhẹ so với 2019
Khảo sát với đại gia BDS:
1. 50% đại gia muốn ra hàng với giá bắt đáy dịch Covid đợt 1 ( hàng thơm bắt đáy giá giảm 30% so với đỉnh.
2. 30% đại gia đang gồng đáo hạn nợ ngân hàng.
3. 20% đang chờ bắt đáy đợt 2 với giá dự tính giảm 50-60% so với đỉnh.
Khi nào thấy thị trường xuất hiện bán ra lô 2 mặt tiền, lô biệt thự với giá sales off mạnh thì thị trường chính thức vỡ trận và giá đáy đc xác lập.
P/s giá đỉnh là lấy theo giá cò hô thị trường đỉnh 2019.

Giá đỉnh là giá cò hô hào thôi , cần phải xem xét

 

[Jackul]

Đúng rồi Cụ ạ ! Đang chuẩn bị hoàn thiện. Dự án được thiết kế bởi Võ Trọng Nghĩa

khu này giá rổ ntn cụ?

 

[Nguyen Hoa DN]

tức là báo nói giảm là nói láo hả cụ.

Báo nó nói cũng đúng, những chỗ đất nhiều như goldrn hill, hòa liên, hòa xuân giáp Quảng Nam. Giảm 30% hoặc hơn rồi. Các cụ ưng thì mua

 

[BĐS Cengroup]

khu này giá rổ ntn cụ?

Giá 11 tỷ, được hỗ trợ NH trong 36 tháng ko gốc và lãi, nếu trả thẳng 95% được giảm 12%/ tổng giá trị

 

[Angelina18]

giá rổ thế nào đấy cụ?

Đúng rồi Cụ ạ ! Đang chuẩn bị hoàn thiện. Dự án được thiết kế bởi Võ Trọng Nghĩa

 

[BĐS Cengroup]

giá rổ thế nào đấy cụ?

Giá tầm khoảng 11 tỷ cho căn Shophouse, Giá này là nguyên bản, chưa có CSBH hỗ trợ Ngân hàng VCB cho vay ko trả gốc và lãi trong 36 tháng và chưa hỗ trợ giá thuê 1.2 tỷ cho căn SH. E thì thích bán Biệt thự, BT cũng có thể kinh doanh được. Các Cụ cứ tưởng tượng là BT ngay trên sông, du khách đi du ngoạn bên sông, tạt vào nhà hàng của mình thưởng thức cafe hoặc ăn uống thì cũng ok nhỉ ? Đây là hình ảnh chiều qua có 1 đoàn khác đi Cano ghé thăm qua Casamia

 

[noCandy4u]

Giá tầm khoảng 11 tỷ cho căn Shophouse, Giá này là nguyên bản, chưa có CSBH hỗ trợ Ngân hàng VCB cho vay ko trả gốc và lãi trong 36 tháng và chưa hỗ trợ giá thuê 1.2 tỷ cho căn SH. E thì thích bán Biệt thự, BT cũng có thể kinh doanh được. Các Cụ cứ tưởng tượng là BT ngay trên sông, du khách đi du ngoạn bên sông, tạt vào nhà hàng của mình thưởng thức cafe hoặc ăn uống thì cũng ok nhỉ ? Đây là hình ảnh chiều qua có 1 đoàn khác đi Cano ghé thăm qua Casamia

Giá cao vãi đái

 

[Angelina18]

shophouse này diện tích bao nhiu vậy cụ?

Giá tầm khoảng 11 tỷ cho căn Shophouse, Giá này là nguyên bản, chưa có CSBH hỗ trợ Ngân hàng VCB cho vay ko trả gốc và lãi trong 36 tháng và chưa hỗ trợ giá thuê 1.2 tỷ cho căn SH. E thì thích bán Biệt thự, BT cũng có thể kinh doanh được. Các Cụ cứ tưởng tượng là BT ngay trên sông, du khách đi du ngoạn bên sông, tạt vào nhà hàng của mình thưởng thức cafe hoặc ăn uống thì cũng ok nhỉ ? Đây là hình ảnh chiều qua có 1 đoàn khác đi Cano ghé thăm qua Casamia

 

[Greeno]

bỏ ra trăm tỷ múc cái khách sạn, với P/E=10 thì mỗi tháng phải có 1 tỷ tiền khấu hao, hàng đống chi phí vận hành từ quản lý, tài chính, bán hàng, dịch vụ, vật tư...
Điểm hòa vốn phải doanh thu 3-3,5 tỷ
Mỗi ngày phải đạt doanh thu 120tr
Khách sạn có khoảng 100 phòng, đạt công suất 80 phòng đều x 1,5tr/p = hòa vốn
Thực tế thì công suất phòng chỉ Full vào mùa du lịch và cuối tuần.

=> Bài toán kinh doanh vứt vào mua 1 cái KS 100 tỷ là không có ăn, cực khó

=> Người mua khách sạn chỉ nhăm nhăm đợi ăn chênh lệch giá BĐS => gặp rủi ro dịch bệnh, kinh tế chậm lại hoặc có biến cố thì ko kịp ngáp ( nhất là với các nhà đầu tư dùng đòn bẩy)

Tầm này xơi BĐS của các nhà đầu tư ko chuyên mua đợi ăn chênh lệch giá là đứt, trừ khi giảm cực sâu mới chén được

 

[BĐS Cengroup]

shophouse này diện tích bao nhiu vậy cụ?

175m, xây 4 tầng , Tổng diện tích xây dựng là 328m, Cụ ạ !

Giá cao vãi đái

Vẫn có KH mua bt Cụ ạ !

 

[dogach]

Bà chị em trước tết mua 19, giờ khách trả cao nhất 12,3 Bà ấy đang đau nhức hết đầu vì chung với bạn mua mảnh đấy, Bà bạn muốn cắt sớm

 

[fireprince]

Bà chị em trước tết mua 19, giờ khách trả cao nhất 12,3 Bà ấy đang đau nhức hết đầu vì chung với bạn mua mảnh đấy, Bà bạn muốn cắt sớm

địa chỉ, diện tích, kết cấu thì mới biết đc đắt hay rẻ cụ ơi

 

[vitrans]

Bà chị em trước tết mua 19, giờ khách trả cao nhất 12,3 Bà ấy đang đau nhức hết đầu vì chung với bạn mua mảnh đấy, Bà bạn muốn cắt sớm

Khu nào mà xuông ác vậy cụ

 

[binh77]

Bà chị em trước tết mua 19, giờ khách trả cao nhất 12,3 Bà ấy đang đau nhức hết đầu vì chung với bạn mua mảnh đấy, Bà bạn muốn cắt sớm

Có phải khu nam đà nẵng không cụ ơi, xuống mạnh thế này em cũng muốn xem xét.

 

[noCandy4u]

Có phải khu nam đà nẵng không cụ ơi, xuống mạnh thế này em cũng muốn xem xét.

Xuống gì tầm này cụ, đợi qua cuối năm sau đi , đất còn xuống mạnh lắm , giá báo chỉ nói giảm thực ra là xạo đó , cò đưa giá lên cao chót vót từ 3 tỷ lên 4.5 tỷ rồi báo là rớt giá 1 tỷ để lùa gà thôi , tin làm gì