Đà Nẵng từ đầu 2024 đến nay tăng cũng khoảng 20-30% rồi. E vừa khảo sát. Nói chung đơn giá/m2 so với HN và SG thì chả là cái gì, còn thấp lắm. Mặt phố chính khu du lịch bên biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng cao lắm cũng chỉ loanh quanh 300tr/m2 ko bằng mặt ngõ xe máy ở nội đô Hà Nội. Mỗi tội trong này phần lớn là diện tích lớn. Phần lớn là từ 70m2,90m2,100m2 trở lên nên tầm tiền đầu tư loanh quanh khoảng 5 đồng trở lên thì dễ lựa chọn ở khu du lịch biển. Còn ít hơn có thể về các khu ven sông phía Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT... Ngắn hạn thì Đà Nẵng vẫn phụ thuộc vào du lịch nên nhu cầu và sức hút của các BĐS khu biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng, khu phố Tây An Thượng, khu phố Hàn, khu Trung tâm Tài Chính mới vẫn được quan tâm nhiều nhất. Đoạn này giờ tìm hàng từ dưới 6 đồng là khó chọn, thậm chí 7-9 đồng còn ít hàng vị trí tốt.
Sắp tới 1 loạt các dự án chung cư ven Sông Hàn tiếp tục được mở bán với giá từ 70-80tr- 150tr/ 1m2. Giá chung cư em đánh giá là ko kém Hà Nội và HCM trong khi đất nền còn rất nhiều. Chủ đầu tư lớn neo giá chung cư cao trong khi nền giá đất nền chưa phải là quá cao và 1 số vùng gần trung tâm vẫn còn thấp hơn đơn giá chung cư nhiều.
Cầu BĐS của Đà Nẵng ko phụ thuộc nhiều vào dân số của Đà Nẵng mà phụ thuộc lớn vào dòng đầu tư của tỉnh khác ,70% là HN và ngoài Bắc ( em chém theo khảo sát của e). Mà người HN và ngoài Bắc thì các cụ biết rồi, chủ yếu là thích đất. Chung cư chỉ là khi ko đủ tiền mua đất hoặc dư đất rồi đầu tư chung cư view sông view biển để hưởng thụ, thể hiện. Nên quan điểm của em đầu tư ở ĐN thì vẫn chọn đất nền. Chung cư chờ đợt hết chương trình hỗ trợ của chủ đầu tư xem có hàng cắt lỗ ko cũng chưa muộn.
Về cơ bản thì BĐS Đà Nẵng cũng rục rịch ấm lên 1 chút. So với HN năm 2024 thì chưa là gì. Cũng có nhiều câu chuyện để đẩy: Trung tâm Tài chính khu vực mới ở Phạm Văn Đồng, khu Thương mại tự do, cảng biển, nhiều dự án chung cư của Sun và CĐT khác mở bán ven sông Hàn..., tháo gỡ pháp lý các dự án đang bị treo...