Báo cáo thị trường bất động sản

11:30 18/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
Chào cccm.
Em dạo qua box nhưng chỉ thấy chủ yếu là thông tin những dự án đã và đang triển khai nhưng chưa thấy thớt nào có một đánh giá hay khảo sát thị trường bất động sản đúng nghĩa và sâu sát và khách quan về thị trường bđs.
Em mạo muộn mở thớt mong được sự đóng góp cũng như có cái nhìn tổng thể hơn về thị trường bđs của cccm trên này ạ
 
11:41 18/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
em xin mở đầu thợt ạ.
*Phân tích thị trường BĐS.
1. Đánh giá chung
- Thị trường bất động sản năm 2016 có xu hướng ổn định và tăng trưởng, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, mà nổi bật hơn là BĐS nghỉ dưỡng.
- Chính sách của nhà nước: Nhà nước ban hành thông tư 06/2016/TT-NHHH. Nội dung của thông tư chủ yếu nhằm giảm sự phụ thuộc của nhà đầu tư vào tiền vay ngân hàng, do đó nhiều nhà đầu tư sẽ phải hướng đến các quỹ đầu tự nội địa, nhà đầu tư nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài.
Mặt khác tín dụng cho người mua bất động sản lại tăng mạnh, ở mức 14,2% trong năm qua, cùng với tỉ lệ nợ xấu chỉ ở mức 2,6% và có thể giảm thấp hơn (theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM). Ngoài ra, nguồn vốn FDI và lượng kiều hối đổ về. Việt Nam cũng tăng mạnh trong năm 2016, hỗ trợ đà phát triển của thị trường bất động sản trong các năm tới.
Em tạm vậy đã.
 
13:29 18/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
Trong quý 4 năm 2016, thị trường nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội đã ghi nhận nhiều dự án mới như: Gamuda giai đoạn 3, La Casa Villa, An Phú Shop villa và biệt thự Imperia Garden cung cấp thêm 170 căn cho toàn thị trường, thấp hơn số lượng dự án mới trong 3 quý đầu năm 2016. Theo loại hình, nhà liền kề vẫn là chiếm ưu thế với 63% số lượng mở bán mới. Sau 3 quý sôi động với hơn 3.000 căn mới được đưa gia thị trường, quý 4 năm 2016 đã có sự chững lại. Một số dự án nổi trội được kì vọng sẽ được lên sóng trong quý cuối cùng của năm đã bị hoãn lại sang đầu năm 2017 (Vinhomes GreenBay Mễ Trì, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, The Manor Central Park, khu đô thị mới Tân Hoàng Mai). Với vị trí thuận lợi và danh tiếng của các nhà đầu tư, những dự án này được dự đoán sẽ thúc đẩy mức tăng trưởng về giá trong năm 2017. Xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô sẽ vẫn tiếp tục với gần 70% các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố, hai khu vực có số lượng nhà biệt thự và liền kề lớn nhất tại thời điểm hiện tại. Với số lượng nguồn cung như vậy, mức độ cạnh tranh của khu vực này được dự đoán sẽ tăng cao. Khu vực phía Đông sẽ nhận được lượng căn tương đương từ nguồn cung tương lai, làm cho khu vực này trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề.
 
16:56 18/04/2017
Teen

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,365
Động cơ
484,071 Mã lực
Cụ viết hay cop phết đấy ah
 
17:10 18/04/2017
tintucvn

tintucvn

Xe tăng
Biển số
OF-184144
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,570
Động cơ
348,748 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
dinhvt_86 nói:
klq : có cụ nào biết về dự án ở Đại Mỗ chỗ e chỉ mũi tên đỏ ko ạ ?


Nhấn vào đây để mở rộng...
đoạn này theo quy hoạch cũ là công viên và hồ, nhưng em không tin , có thể sẽ bị chuyển thành nhà ở. còn của ai thì em chưa biết
 
17:17 18/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
20:24 18/04/2017
Thịnh LED

Thịnh LED

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-339234
Ngày cấp bằng
19/10/14
Số km
1,941
Động cơ
295,651 Mã lực
em hóng xem các cao nhân phân tích khu Hà Đông
 
20:53 18/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
Cccm cho thêm nhận xét đi ạ
 
20:58 18/04/2017
Tran Thanh Tung

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,805
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
11:24 19/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
minhtienxd90 nói:
Cụ có thể phân tích thị trường bất động sản bên Đông Anh đc k ạ? Nhất là khu vực quanh công viên Kim Quy sau này
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em sẽ lưu ý. Có lẽ phải Làm riêng 1 thớt cho chủ đề này cụ nhể. Có vẻ nóng ạ
 
12:04 19/04/2017
thangdc

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
796
Động cơ
417,361 Mã lực
Phân tích thì cũng chỉ như dự báo thời tiết, đúng thì tốt mà chả đúng cũng ... chả ai làm gì đc mình.

Hồi 2007 khi thị trường nóng sốt nổ bom, chả bao nhiêu chuyên gia dự báo đến 2011 BĐS sẽ bùng nổ gấp mấy lần. Cuối cùng năm 2011 cùng với bong bóng ngân hàng bđs chết hàng loạt, ko có mấy dự án lớn của Vin như Royal, Times, của Mỹ Đình Sông Đà, Geleximco, cùng với 1 số hình thức mới như BĐS nghỉ dưỡng, condotel và đc nhà nước tạo điều kiện cho ngân hàng tái cơ cấu hồi vốn thì chắc bây h còn chưa cá hồi.

Dần dần chung cư và bđs đất nền sẽ giảm giá hạ nhiệt về nhu cầu thật. Giấc mơ có nhà HN ko còn xa vời nữa rồi.
 
13:54 19/04/2017
Teen

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,365
Động cơ
484,071 Mã lực
thangdc nói:
Phân tích thì cũng chỉ như dự báo thời tiết, đúng thì tốt mà chả đúng cũng ... chả ai làm gì đc mình.

Hồi 2007 khi thị trường nóng sốt nổ bom, chả bao nhiêu chuyên gia dự báo đến 2011 BĐS sẽ bùng nổ gấp mấy lần. Cuối cùng năm 2011 cùng với bong bóng ngân hàng bđs chết hàng loạt, ko có mấy dự án lớn của Vin như Royal, Times, của Mỹ Đình Sông Đà, Geleximco, cùng với 1 số hình thức mới như BĐS nghỉ dưỡng, condotel và đc nhà nước tạo điều kiện cho ngân hàng tái cơ cấu hồi vốn thì chắc bây h còn chưa cá hồi.

Dần dần chung cư và bđs đất nền sẽ giảm giá hạ nhiệt về nhu cầu thật. Giấc mơ có nhà HN ko còn xa vời nữa rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vẫn còn ước mơ nhà HN thì chưa giảm đc đâu cụ ah
 
14:51 19/04/2017
thangdc

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
796
Động cơ
417,361 Mã lực
Teen nói:
Vẫn còn ước mơ nhà HN thì chưa giảm đc đâu cụ ah
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chắc chắn sau năm nay chung cư sẽ bão hòa giá. E là sale dĩ nhiên nhà càng đắt e càng thích vì hh nhiều, nhưng mà khách có nhà và dễ dàng hơn trong việc có căn nhà nó cũng là niềm vui của sale.
 
16:49 19/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
thangdc nói:
Chắc chắn sau năm nay chung cư sẽ bão hòa giá. E là sale dĩ nhiên nhà càng đắt e càng thích vì hh nhiều, nhưng mà khách có nhà và dễ dàng hơn trong việc có căn nhà nó cũng là niềm vui của sale.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vấn đề đầu tư chung cư hoàn toàn khác với đất nền.
 
20:23 19/04/2017
vimaru_gawa

vimaru_gawa

Xe tăng
Biển số
OF-385905
Ngày cấp bằng
7/10/15
Số km
1,005
Động cơ
250,366 Mã lực
Tuổi
33
E thì hay đọc cafef cho nhiều thông tin
Các thông tin đánh giá toàn của các công ty nghiên cứu chứ không phải ở dạng cá nhân,e thấy thông tin khá khách quan
Còn các bài báo các CĐT chi tiền nói về dự án thì e không đánh giá thông tin không được khách quan mấy
 
21:23 19/04/2017
K

khoakhoa10

Xe hơi
Biển số
OF-446254
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
171
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
39
Đấy là các bài PA dự án. Còn trước khi triển khai bất kỳ một d.a nào cđt cũng có khảo sát, phân tích và đánh giá thị trường để quyết định xem có nên triển khai dự án không cụ nhé. Cái ở đây cháu chỉ muốn cccm cùng nhau phân tích, đưa ra những nhận định của riêng mình về thị trường bđs hiện tại và dự đoán trong trong thời gian tới ạ
vimaru_gawa nói:
E thì hay đọc cafef cho nhiều thông tin
Các thông tin đánh giá toàn của các công ty nghiên cứu chứ không phải ở dạng cá nhân,e thấy thông tin khá khách quan
Còn các bài báo các CĐT chi tiền nói về dự án thì e không đánh giá thông tin không được khách quan mấy
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top