Bàn về đất Mũi Né- Phan Thiết...

[yêu là gì]

miếng này gần làng chài, đầu dốc nhìn biển, mặt huỳnh thúc kháng .... nhưng ở đây k xây cao tầng đc ....
giá hồi 30-4 là 15 triệu m2 , tổng tiền tầm 4,5 tỉ gì đấy e k nhớ chính xâc

mienge này mặt phía biển, gần chợ hàm tiến , 500m2 mà 27 triệu m

em nhớ mang máng hình như ndc và htk phải lùi vào mất 5 hay 15m gì đấy làm hành lang đường .... hồi í e tính là 27 triệu thì tương đương với tàm 40 triệu/m2 vì diện tích đất bị cắt đi k đc xây

 

[diepnh81]

Khách sạn 3 sao tôi chỉ cần 1 mảnh thổ cư 300m2 là đủ cụ nhé
Đất 300m2 x 20tr-25tr/m2 = 6 - 7,5 tỉ (tính theo đơn giá mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu) . Cụ chỉ đang tính đến mấy mảnh to mới có mức giá 30 tỉ thôi
Xây khách sạn chuẩn 3 sao 50 phòng cần 7 tầng là đủ (có thể thêm 1 tầng hầm)
7 tầng x 300m2 x 10tr/m2 = 21 tỉ (full nội thất)
30 tỉ cụ nói tôi có thể có cả đất và tiền xây dựng.Mà đã xây chuẩn 3 sao thì phải là mức giá tối thiểu 25usd/phòng x 23.000 = 575k
1 ngày nếu full 50 phòng x 575k x 15 ngày (tính tỉ lệ full chỉ 50%) = 431 triệu / tháng
Trừ chi phí điện nước,nhân công lãi = 300tr/tháng x 12 tháng = 3,6 tỉ (tính lãi 3 tỉ thôi cho chẵn).Vậy ko quá 10 năm lấy lại vốn và dư ra hẳn 1 cái khách sạn chưa kể đất cũng tăng giá trong 10 năm đấy
==>> Đây tôi mới chỉ tính giá cho thuê phòng,cụ đừng quên khi đã mở khách sạn thì còn tiền lãi từ nhà hàng,dịch vụ mua bán tour kết hợp,đồ dùng thêm trong phòng như bánh kẹo,đồ uống,giặt là,tiền thuê theo giờ trai gái phang phập (khách đoàn thường tối muộn mới vào và ban ngày có thể cho thuê theo giờ nữa)
Tôi đã giải xong bài toán cho cụ rồi đấy

Dt 300m2 cụ cần xây 200m2 7t là thoải mái 50p, 8p/tầng, e cũng tính như cụ và chuẩn bị cho ra hàng siêu phẩm mặt biển dt 300-500-700-1000 có bể bơi chung toàn khu, chỉ phải xây ks là kd đc ngay... mô hình này e cũng tính vậy và hướng đến, còn đem so sánh 1 cái nhà 30 tỷ HN hay SG cho thuê chỉ đc 30-50tr nhg nếu làm ks kiểu này mỗi tháng thu 300tr, cho thuê đứt cũng thu đc 200tr/tháng mà nhàn phe, đất đang rẻ còn tăng chứ Hn, SG cao ngút rồi đâu có tăng nữa đc

 

[diepnh81]

Chúc mừng cụ. Đây là phát ngôn của người đã có/mua đất và có thể xem xét tính toán đến việc bán (có thể thôi nhé, còn có bán hay ko còn phụ thuộc xu thế thị trường). Nếu là người đang nghiên cứu tìm kiếm, xem xét đầu tư/mua hoặc đã mua và vẫn tiếp tục tìm mua tiếp và chưa hề có ý định bán thì sẽ không bao giờ nói những điều này dù nó có là chân lý đi chăng nữa

E vẫn mua thêm, bán ít, mua nhiều và chưa nghĩ Mn đạt đỉnh, mới chỉ manh nha sốt nhẹ do dân bds quay về muốn kiếm kênh đầu tư an toàn và 1 số dân làm ks tìm đến mua đất xây thôi. Tương lai e cũng xây trong MN, ko phải chỉ tính bán bds kiếm lời ko đâu, sau khi xong sb lượng khách đến sẽ ko hề ít mà mô hình RS kiểu này chứa đc quá ít khách, phòng sẽ thiếu nhiều trong tương lai

 

[raumongtoi]

Khách sạn 3 sao tôi chỉ cần 1 mảnh thổ cư 300m2 là đủ cụ nhé
Đất 300m2 x 20tr-25tr/m2 = 6 - 7,5 tỉ (tính theo đơn giá mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu) . Cụ chỉ đang tính đến mấy mảnh to mới có mức giá 30 tỉ thôi
Xây khách sạn chuẩn 3 sao 50 phòng cần 7 tầng là đủ (có thể thêm 1 tầng hầm)
7 tầng x 300m2 x 10tr/m2 = 21 tỉ (full nội thất)
30 tỉ cụ nói tôi có thể có cả đất và tiền xây dựng.Mà đã xây chuẩn 3 sao thì phải là mức giá tối thiểu 25usd/phòng x 23.000 = 575k
1 ngày nếu full 50 phòng x 575k x 15 ngày (tính tỉ lệ full chỉ 50%) = 431 triệu / tháng
Trừ chi phí điện nước,nhân công lãi = 300tr/tháng x 12 tháng = 3,6 tỉ (tính lãi 3 tỉ thôi cho chẵn).Vậy ko quá 10 năm lấy lại vốn và dư ra hẳn 1 cái khách sạn chưa kể đất cũng tăng giá trong 10 năm đấy
==>> Đây tôi mới chỉ tính giá cho thuê phòng,cụ đừng quên khi đã mở khách sạn thì còn tiền lãi từ nhà hàng,dịch vụ mua bán tour kết hợp,đồ dùng thêm trong phòng như bánh kẹo,đồ uống,giặt là,tiền thuê theo giờ trai gái phang phập (khách đoàn thường tối muộn mới vào và ban ngày có thể cho thuê theo giờ nữa)
Tôi đã giải xong bài toán cho cụ rồi đấy

E đang cần cụ nào giải hộ e bài toán này nếu ra được hotel 3* mặt tiền nguyễn đình chiểu có 50 phòng giá 30 tỷ e sẵn sàng xuống tiền để làm luôn. Vì theo e đc biết diện tích nhỏ 300-400m2 mà giá này hình như ko có và trong này bị chừa đất hành lang bảo hộ gì đó mất 20-30% diện tích đất. Cụ nào giải đc giúp e vì e cũng máu lắm nếu có cái hotel 3* mặt tiền phố tây nđc mà chỉ 30 tỷ

 

[Giấc mơ làm giàu]

Dt 300m2 cụ cần xây 200m2 7t là thoải mái 50p, 8p/tầng, e cũng tính như cụ và chuẩn bị cho ra hàng siêu phẩm mặt biển dt 300-500-700-1000 có bể bơi chung toàn khu, chỉ phải xây ks là kd đc ngay... mô hình này e cũng tính vậy và hướng đến, còn đem so sánh 1 cái nhà 30 tỷ HN hay SG cho thuê chỉ đc 30-50tr nhg nếu làm ks kiểu này mỗi tháng thu 300tr, cho thuê đứt cũng thu đc 200tr/tháng mà nhàn phe, đất đang rẻ còn tăng chứ Hn, SG cao ngút rồi đâu có tăng nữa đc

Với diện tích 200m2 xây 7 tầng sao có thể được 50 phòng hả cụ ?
Tầng 1: lễ tân + sảnh chờ + phòng ăn
Tầng 2,3,4,5,6 :mỗi tầng chỉ được tối đa 7 phòng (cụ phải chừa diện tích thang máy + thang bộ + hành lang nữa chứ,diện tích phòng nên để tối thiểu 22m2-25m2/phòng )
Tầng 7: sân phơi + bếp + máy phát
Vậy 200m2 xây 7 tầng cụ chỉ có tối đa tầm 35 phòng thôi

 

[Giấc mơ làm giàu]

E đang cần cụ nào giải hộ e bài toán này nếu ra được hotel 3* mặt tiền nguyễn đình chiểu có 50 phòng giá 30 tỷ e sẵn sàng xuống tiền để làm luôn. Vì theo e đc biết diện tích nhỏ 300-400m2 mà giá này hình như ko có và trong này bị chừa đất hành lang bảo hộ gì đó mất 20-30% diện tích đất. Cụ nào giải đc giúp e vì e cũng máu lắm nếu có cái hotel 3* mặt tiền phố tây nđc mà chỉ 30 tỷ

ddể lên thổ cư mặt đường nđc hình như cũng 5 triệu m2 và chưa chắc đã đc xây cao tâng vì còn dính hành lang bờ biển 50m khôgn đc xây dựng nhé
tính đi tính lại cũng 50 tr m2 mà chưa chắc đc xây cao tầng

các mảnh đất nào cách mặt biển dưới 50m sẽ khôgn đc xây cao tâng

Vị trí khách sạn lùi về khoảng giữa Nguyễn Đình Chiểu và Võ Nguyên Giáp cách biển 100m-500m đi bộ là thoải mái làm khách sạn rồi các cụ,giá đất cũng mềm hơn so với mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu.Khoảng giữa 2 con đường này vẫn còn rất rất nhiều đất trống.Vậy em mới nói chỉ thiếu cái quy hoạch phân lô bán nền cho chuẩn

 

[Giấc mơ làm giàu]

FLC nếu có thì nó sẽ đầu tư vào đây
trên hàm tân thắng quá thị xã lagi nhé

https://cafeland.vn/tin-tuc/tap-doan-flc-quyet-tam-co-du-an-nghi-duong-o-binh-thuan-73505.html

Đây vẫn chỉ là khảo sát và dự kiến còn chưa có gì chắc chắn cụ nhé.Cá nhân tôi thấy để Mũi Né phát triển theo chỉ đạo của bác Phúc thì phải chọn ở Bàu Trắng mới đẹp.Khoảng cách từ Lagi đến Mũi Né tầm 100km quá xa

 

[raumongtoi]

Vẫn hóng bài toán 30 tỷ ra đc hotel 3* full nội thất view biển gần phố du lịch

 

[baoanhjsc]

Bọn em vừa đặt cọc mua 2ha ở Phú Hài sau trường đại học Phan Thiết, mua xong cắt đất làm thêm đường ở giữa rồi phân lô nhỏ tầm 1.000m2. Chỗ đấy các biển khoảng 200-300m, đường nhựa xung quanh rồi, toàn resort ở cạnh. Tổng đầu tư đến xong chắc cũng gân 100 tỷ, tính ra tiền đất thì rẻ hơn Nha Trang, Đà Nẵng nhiều

 

[Giấc mơ làm giàu]

Các cụ đã thực địa trong đấy cho tôi chút đánh giá về dự án Green Pearl đường Nguyễn Thông với nhé.Liệu có kinh doanh được gì khu vực này ko ? Quanh khu này có nhiều Tây ko nhỉ ?

 

[Giấc mơ làm giàu]

Bọn em vừa đặt cọc mua 2ha ở Phú Hài sau trường đại học Phan Thiết, mua xong cắt đất làm thêm đường ở giữa rồi phân lô nhỏ tầm 1.000m2. Chỗ đấy các biển khoảng 200-300m, đường nhựa xung quanh rồi, toàn resort ở cạnh. Tổng đầu tư đến xong chắc cũng gân 100 tỷ, tính ra tiền đất thì rẻ hơn Nha Trang, Đà Nẵng nhiều

Giá dự kiến bao nhiêu cụ ?

 

[santa-morning]

các cụ vẽ ra thì toàn mầu hồng ngọt dểu nhưng phải thật sự đi rồi mới hiểu đc ở muiz né tầm tiền dưới 10 tỉ thì k có cửa mua

e vẫn nói ok, tiềm năng, ok !
nhưng với số tiền dưới 10 tỏi thì chỉ có cách làm du lịch như muiz né hill. ok ?
và nếu làm như nó thì đếch đấu đc nó. ok ?

còn nếu muốn đẳng cấp các cụ xd trên 30 tỉ. ok ?

rủi do thì e nói rồi
ném 1 đống tiền vào cái chỗ quy hoạch vớ vẩn lớ ngơa bị đập luca nào k biết thì

Cụ cẩn thận như thế là không thừa.
E đi nghỉ ở MN vài lần nhưng cứ thấy thất vọng hơn vì hạ tầng, môi trường và dịch vụ ngày càng kém đi.

 

[santa-morning]

sân bay mà xong em đảm bảo với cụ là Nha trang không có cửa với mũi né về du lịch ,
nếu sân bay xây dựng gần xong , em sẵn sàng bay đi châu âu ký thêm hợp đồng ....
- cụ mang cái Mũi né hill ra so thì thật ra em thấy nó là so sánh khập khiễng , không xứng ,cái mũi né hill không gian thì hẹp , chui vào cái xó hốc bà tó ( em nhỡ tiến xe vào .....lùi đỏ mắt không ra được ) lại nằm cheo leo trên dốc bởi cái mũi né hill cách làm như cái giã cào ,kiểu nào cũng chơi , cốt cho có, mà cụ nhìn cái khách ở đó , không so sánh được với khách đi ngoài đường .... vì thế cả cái mũi né có mỗi cái Mũi né hill làm theo kiểu đó , chả ai làm thế cả và cũng là kiểu giết chết du lịch cách nhanh nhất đấy ạ , đó là em nhìn theo góc nhìn nghề nghiệp ,
sao cụ không nhìn cái quy hoạch bên bờ biển - các khách sạn bên bờ biển , cụ biết thằng The Beach , chủ mới mua lại xong đập toàn bộ đi và xây lại từ đầu không lẽ đây là ngẫu nhiên ....... các khách sạn bên bờ biển đang gia tăng nhanh chóng thêm số phòng mà ngày 8/3 vừa rồi cháy khét .....
cụ vào lại mũi né và đã thấy dân Nga , Ukraina , cả dân Pháp vào thiện nghiệp xây nhà để ở chưa ạ , rât nhiều đối tác của em ở châu âu đang sẵn sàng chờ chính quyền chỉ cần cho phép người nước ngoài mua đất, nhà có quyền sở hữu là đổ bộ vào mua villa và đất Thiện nghiệp .....

Sân bay tiến độ còn mù mịt lắm, xác định 5 năm nữa chưa chắc đã có

 

[baoanhjsc]

phú hài khôgn phải là vùng du lịch cụ à

Xin lỗi cụ, cụ đã đến Phan Thiết chưa? và cụ có biết Phú Hài ở đâu không? cho đất bọn em là gần Phú Hài resort cụ nhé, cụ thử gg maps xem trc đi

 

[Giấc mơ làm giàu]

thế hoá ra cụ đang võ đoán chứ chưa bg vào à

Tôi cũng chưa bao giờ nói là vào mà nghe + đọc + nhìn qua googlemap để hình dung thôi.Tôi cũng bận đi công tác suốt nên chưa có thời gian vào.Đang tính hè mới vào được nên cứ mò dần đường
Tôi mua đất bên Bảo Ninh Đồng Hới cũng chỉ nghe + đọc + nhìn trên googlemap ngắm nghía.Sau đó vào thực địa chỉ quyết xuống tiền trong duy nhất 1 ngày.May quá chưa được 1 năm mà cũng tăng gấp đôi

 

[baoanhjsc]

Giá dự kiến bao nhiêu cụ ?

Bọn em phải vài tháng nữa mới xong, và chắc cũng chưa bán ngay. Vẫn phải để đến cuối năm mới quyết định bán hay giữ . Em đã đi cả dọc biển hỏi han, đất đẹp gần hết rồi, có bán thì toàn miếng to và đắt gấp 2 năm ngoái . Nhưng đất Phan Thiết vẫn rẻ hơn nhiều so với tiềm năng của nó.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Sân bay tiến độ còn mù mịt lắm, xác định 5 năm nữa chưa chắc đã có

Bác có thể nói rõ hơn vì sao ko ? Thấy quý 3/2019 này khởi công rồi mà

https://vietnamfinance.vn/trien-khai-du-an-san-bay-phan-thiet-hon-10000-ty-dong-vao-quy-iii2019-20180504224219979.htm

 

[santa-morning]

Bác có thể nói rõ hơn vì sao ko ? Thấy quý 3/2019 này khởi công rồi mà

https://vietnamfinance.vn/trien-khai-du-an-san-bay-phan-thiet-hon-10000-ty-dong-vao-quy-iii2019-20180504224219979.htm

Ở thớt này nhiều cụ thổ địa trong đó, các cụ cập nhật tiến độ xem nào! Từ khởi công đến việc thi công là hoàn toàn khác nhau, chưa nói đến tiến độ hoàn thành nhé

 

[santa-morning]

cụ đấy ngồi bàn phím chém gió là chính mà
chứ người k đi vào bao giờ mà bàn như thật hijjjjjjjjjjjjj

Nói đơn giản như sân bay long thành quan trọng gấp nghìn lần sb phan thiết mà còn chưa khởi công nổi vì đếch có tiền, gpmb còn chưa đâu vào đâu nữa là cái sb tỉnh lẻ

 

[Giấc mơ làm giàu]

Nói đơn giản như sân bay long thành quan trọng gấp nghìn lần sb phan thiết mà còn chưa khởi công nổi vì đếch có tiền, gpmb còn chưa đâu vào đâu nữa là cái sb tỉnh lẻ

Nếu đầu tư theo hình thức BOT cho nhà đầu tư cá nhân khai thác như Sungroup đã làm với sân bay Vân Đồn thì rất nhanh thôi