Bàn về đất Mũi Né- Phan Thiết...

[yêu là gì]

tiền là của cụ, quyêt định là ở cụ
nghe theo e làm gì chứ
với mũi né e thấy phí cho 1 vùng đất chứ k tháy tiếc


đối với em có những rule riêng đặt ra trước khi đầu tư bds, tuân thủ nghiêm túc rule đó..... ở mũi né rats đẹp rất ngon nhưng lại rata khoai

đúng với câu nói .... cơ hội k đến với người chậm chân, e đến mũi né 1 năm trc mà đã thấy k còn cơ hội rồi !

Vậy với kinh nghiệm của cụ thì hiện tại đất biển trên khắp lãnh thổ Việt Nam liệu còn nơi nào tiềm năng giá hợp lý để vào hàng ko nhỉ ?

 

[yêu là gì]

mũi né điểm mạnh nhất của nó là resort ổ chuột giá rẻ, các cụ đến vào mua mưa của mũi né, khách tây vẫn đông nghịt
nó ko đến để tắm biển mà là đến để chơi, hát hò .....
nói chung kim villa hay mũi né hills thì cũng cùng 1 cách thức làm du lịch thôi k khác nhau mấy đâu các cụ ạ

đặc thù vùng này nó lad thế cho nên cửa cạnh tranh của lính mới như e và các cụ là k nhiều, trừ khi làm dịch vụ support họ thôi
nhưng ở đây dân bản địa họ cũng làm khá tốt rồi , hahahahahahahahahahaha

em vẫn thinking và luôn để ý tới mũi né... nhưng công bằng mà noié đánh giá khoai ạ

 

[Giấc mơ làm giàu]

mũi né điểm mạnh nhất của nó là resort ổ chuột giá rẻ, các cụ đến vào mua mưa của mũi né, khách tây vẫn đông nghịt
nó ko đến để tắm biển mà là đến để chơi, hát hò .....
nói chung kim villa hay mũi né hills thì cũng cùng 1 cách thức làm du lịch thôi k khác nhau mấy đâu các cụ ạ

đặc thù vùng này nó lad thế cho nên cửa cạnh tranh của lính mới như e và các cụ là k nhiều, trừ khi làm dịch vụ support họ thôi
nhưng ở đây dân bản địa họ cũng làm khá tốt rồi , hahahahahahahahahahaha

em vẫn thinking và luôn để ý tới mũi né... nhưng công bằng mà noié đánh giá khoai ạ

Về điểm này thì cụ lại nhầm rồi.Thế giới quan của cụ chỉ đang dừng ở những resort ổ chuột,homestay,hostel,dorm cỡ bé chỉ phù hợp với khách nhỏ lẻ,dân du lịch tự túc.Còn ý tôi và các bác đầu tư xây dựng khách sạn ở trên là ngoài khách lẻ thì phải nhắm vào khách đoàn quy mô vài chục đến vài trăm khách một đoàn.
Khi xây dựng khách sạn để đón khách đoàn nội địa hay quốc tế thì tiêu chuẩn khách sạn ít nhất phải là 3 sao (40 phòng trở lên) đó là những thứ mà resort ổ chuột,homestay bác đề cập đến ko bao giờ hấp thụ được.Lợi nhuận đều đặn và duy trì ổn định của các khách sạn từ 3-5 sao là từ các công ty du lịch gửi khách đoàn đến chứ ko phải trông đợi vào khách lẻ.Đây mới là mảng kinh doanh mang lại hiệu quả ở Mũi Né khi mà rất ít khách đoàn đến đây lưu trú khi cú hích hạ tầng chưa có
Các công ty du lịch ở Việt Nam đón khách đoàn nước ngoài hay người Việt Nam là khách đoàn đi du lịch nước ngoài 99% ko bao giờ xếp ở khách sạn thấp hơn 3 sao.Bác phải nhớ tiềm năng khai thác nằm ở đây khi Mũi Né có lợi thế du lịch được 4 mùa

 

[yêu là gì]

đây e gửi cụ nhé

đây là mấy cái khách sạn trên 3 sao mà cụ đang đề cập đây nè, giá phòng nó chỉ tầm 2-5 triệu 1 đêm thôi, thuộc dạng víp cái j cũng có đâý, tiền đất nếu tính k dưới 500 tỉ đâu

thế còn đây là resort hùng minh, nó bán lại năm 2017 có 7-8 tỉ gì thôi, nhưng hồi e hỏi cũng đã là 14 tỉ nhé.... cái này nó làm ăn lỗ chỏng lỗ chơ cụ cần cứ liên lạc mà hỏi 1 phòng 1 ngày nó đc bao tiền





cụ nói đc câu nay chứng tỏ cụ chẳng hiểu gì vè mũi né cả, cụ đang đi lấy nha trang và đà nẵng để ướm vào mũi né có kệch com quá ko


trong mấy baid viết trc e đã tưng nói rôì
cụ muốn làm 3 sao trơe len ở mũi né k dưới 30 tỉ riêng tiền đất đâu

còn em cho cụ một vài số liệu để cụ tham khảo về các resort views biển nhé

Về điểm này thì cụ lại nhầm rồi.Thế giới quan của cụ chỉ đang dừng ở những resort ổ chuột,homestay,hostel,dorm cỡ bé chỉ phù hợp với khách nhỏ lẻ,dân du lịch tự túc.Còn ý tôi và các bác đầu tư xây dựng khách sạn ở trên là ngoài khách lẻ thì phải nhắm vào khách đoàn quy mô vài chục đến vài trăm khách một đoàn.
Khi xây dựng khách sạn để đón khách đoàn nội địa hay quốc tế thì tiêu chuẩn khách sạn ít nhất phải là 3 sao (40 phòng trở lên) đó là những thứ mà resort ổ chuột,homestay bác đề cập đến ko bao giờ hấp thụ được.Lợi nhuận đều đặn và duy trì ổn định của các khách sạn từ 3-5 sao là từ các công ty du lịch gửi khách đoàn đến chứ ko phải trông đợi vào khách lẻ.Đây mới là mảng kinh doanh mang lại hiệu quả ở Mũi Né khi mà rất ít khách đoàn đến đây lưu trú khi cú hích hạ tầng chưa có
Các công ty du lịch ở Việt Nam đón khách đoàn nước ngoài hay người Việt Nam là khách đoàn đi du lịch nước ngoài 99% ko bao giờ xếp ở khách sạn thấp hơn 3 sao.Bác phải nhớ tiềm năng khai thác nằm ở đây khi Mũi Né có lợi thế du lịch được 4 mùa

 

[yêu là gì]

ở mũi né kể cả các resort cao cấp e đi xem thì giá phòng cũng đâu đó 5 triệu là views biển đẹp long lanh rồi. cụ nghĩ với từng đó thì phải đầu tư cỡ mấy nghìn tỉ
cụ cứ đi tìm hiểu 1 vòng xem, sẵn đang ở mũi né di tìm hiểu luôn xem thực trạng kinh doanh ơe đó thế nào

 

[Yeuphunu]

ở mũi né kể cả các resort cao cấp e đi xem thì giá phòng cũng đâu đó 5 triệu là views biển đẹp long lanh rồi. cụ nghĩ với từng đó thì phải đầu tư cỡ mấy nghìn tỉ
cụ cứ đi tìm hiểu 1 vòng xem, sẵn đang ở mũi né di tìm hiểu luôn xem thực trạng kinh doanh ơe đó thế nào

Đấy là giá....trên mạng bác ạ.
Vinpearl nó bán giá trung bình 3.8tr qua voucher đầy rẫy mà full buffet 3 bữa nhé. Dịch vụ và khu vui chơi của nó thì khỏi bàn luôn.

 

[letgo']

Phan Thiết đang bùng nổ về Hạ tầng các cụ ạ. Không đón đầu hơi phí cccm nhỉ.
"Quyết định khởi công sân bay 10.000 tỷ vào tháng 9 chưa kịp lắng xuống, giới đầu tư bất động sản Phan Thiết – Mũi Né lại đứng ngồi không yên trước thông tin thành phố du lịch này sắp có tổ hợp sở thú, công viên giải trí và thiên đường tiệc tùng tỷ USD."
https://www.apecmandala-wyndham.net/2019/03/phan-thiet-sap-co-so-thu-cong-vien-giai.html

Condotel đang có cái dẫn đầu tiên phong nữa đấy ạ. có từ 500 triệu thôi, đóng tiền chia làm 30 đợt, có cụ nào quan tâm không ạ

 

[tolia82]

Vâng các cụ cứ bàn và ....dân cứ đổ xô ra mua
hôm nay ngồi quán cà fe thiện nghiệp ...có 1 số tay ngồi ngay bên cạnh ...xì xầm toàn thứ tiếng em nghe không hiểu ,
đất đẹp TN giờ đố các cụ tìm được , nếu ko phải là chấp nhận đau thương
Dân giờ cũng không bán ra nữa .......... Quỹ đất đã gần cạn
em độ là sau thời gian ngắn nữa hết nạc bắt đầu ...vạc đến xương

 

[z3xuz]

Vậy với kinh nghiệm của cụ thì hiện tại đất biển trên khắp lãnh thổ Việt Nam liệu còn nơi nào tiềm năng giá hợp lý để vào hàng ko nhỉ ?

Cụ muốn tìm chỗ giá hợp lý thì hãy theo dõi truyền thông. Nó nói đến chỗ nào thì cụ gạch chỗ đó đi. Những nơi còn lại sẽ có giá hợp lý.

 

[diepnh81]

Vâng các cụ cứ bàn và ....dân cứ đổ xô ra mua
hôm nay ngồi quán cà fe thiện nghiệp ...có 1 số tay ngồi ngay bên cạnh ...xì xầm toàn thứ tiếng em nghe không hiểu ,
đất đẹp TN giờ đố các cụ tìm được , nếu ko phải là chấp nhận đau thương
Dân giờ cũng không bán ra nữa .......... Quỹ đất đã gần cạn
em độ là sau thời gian ngắn nữa hết nạc bắt đầu ...vạc đến xương

Chuẩn cụ, kn của e các cụ cứ bàn lên, bàn xuống ko dám xuống tiền dù nhận thấy nó có ưu điểm nhg khổ lại cứ xoáy vào các nhược điểm của nó và bỏ qua cơ hội ôm, chốt và nhận lợi nhuận đầu tư... loanh quanh 2-3 năm nữa lại chỉ nói đc câu TIẾC. Mình trc đầu tư Pq gặp ko ít ng thế này và giờ gặp vẫn nói mãi TIẾC. Đầu tư bds nó cũng cần có sự quyết đoán, nhận thức và có chút liều. Chứ cứ tính toán chắc ăn 100% là khó lắm

 

[vimaru_gawa]

Biển Phan Thiết.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Biển Phan Thiết.

Ở đây có khu đất nền Ocean Dunes đẹp phết nhưng giá cũng khá cao rồi.Lô trong cùng cũng tầm 40tr/m2

 

[yêu là gì]

như em đã nói rồi .....
quan điểm của em là đầu tư chứ k phải đầu cơ .....
những gì e trao đổi là dưới góc độ của 1 nhà đầu tư.....
e có những nguyên tắc riêng của mình..... còn thắng thua thì k phải cứ tính mà đc nó còn dựa vào rất nhiều yếu tố nữa
cuộc chơi hiện tại các cụ nào thích thì cứ lao vào thôi ... đối với em quan niệm cơ hội không bao giờ hết ..... ko có cơ hội này thì ta tìm cơ hội khác..... quan trọng là khi có cơ hội mình có còn tiền để nắm lấy nó hay ko ........
dù sao 2019 cũng là cuối của chu kỳ sóng bđs rồi

cuộc chơi ở mũi né bây giờ phần lớn chỉ là đầu cơ lướt sóng.... e ko hợp với cách chơi vậy ....
chúc các cụ may mắn .....
hâhhahahahahahahahahahahahhahaah

 

[BDS68]

Chuẩn cụ, kn của e các cụ cứ bàn lên, bàn xuống ko dám xuống tiền dù nhận thấy nó có ưu điểm nhg khổ lại cứ xoáy vào các nhược điểm của nó và bỏ qua cơ hội ôm, chốt và nhận lợi nhuận đầu tư... loanh quanh 2-3 năm nữa lại chỉ nói đc câu TIẾC. Mình trc đầu tư Pq gặp ko ít ng thế này và giờ gặp vẫn nói mãi TIẾC. Đầu tư bds nó cũng cần có sự quyết đoán, nhận thức và có chút liều. Chứ cứ tính toán chắc ăn 100% là khó lắm

Chúc mừng cụ. Đây là phát ngôn của người đã có/mua đất và có thể xem xét tính toán đến việc bán (có thể thôi nhé, còn có bán hay ko còn phụ thuộc xu thế thị trường). Nếu là người đang nghiên cứu tìm kiếm, xem xét đầu tư/mua hoặc đã mua và vẫn tiếp tục tìm mua tiếp và chưa hề có ý định bán thì sẽ không bao giờ nói những điều này dù nó có là chân lý đi chăng nữa

 

[Giấc mơ làm giàu]

đây e gửi cụ nhé

đây là mấy cái khách sạn trên 3 sao mà cụ đang đề cập đây nè, giá phòng nó chỉ tầm 2-5 triệu 1 đêm thôi, thuộc dạng víp cái j cũng có đâý, tiền đất nếu tính k dưới 500 tỉ đâu

thế còn đây là resort hùng minh, nó bán lại năm 2017 có 7-8 tỉ gì thôi, nhưng hồi e hỏi cũng đã là 14 tỉ nhé.... cái này nó làm ăn lỗ chỏng lỗ chơ cụ cần cứ liên lạc mà hỏi 1 phòng 1 ngày nó đc bao tiền





cụ nói đc câu nay chứng tỏ cụ chẳng hiểu gì vè mũi né cả, cụ đang đi lấy nha trang và đà nẵng để ướm vào mũi né có kệch com quá ko


trong mấy baid viết trc e đã tưng nói rôì
cụ muốn làm 3 sao trơe len ở mũi né k dưới 30 tỉ riêng tiền đất đâu

còn em cho cụ một vài số liệu để cụ tham khảo về các resort views biển nhé

Khách sạn 3 sao tôi chỉ cần 1 mảnh thổ cư 300m2 là đủ cụ nhé
Đất 300m2 x 20tr-25tr/m2 = 6 - 7,5 tỉ (tính theo đơn giá mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu) . Cụ chỉ đang tính đến mấy mảnh to mới có mức giá 30 tỉ thôi
Xây khách sạn chuẩn 3 sao 50 phòng cần 7 tầng là đủ (có thể thêm 1 tầng hầm)
7 tầng x 300m2 x 10tr/m2 = 21 tỉ (full nội thất)
30 tỉ cụ nói tôi có thể có cả đất và tiền xây dựng.Mà đã xây chuẩn 3 sao thì phải là mức giá tối thiểu 25usd/phòng x 23.000 = 575k
1 ngày nếu full 50 phòng x 575k x 15 ngày (tính tỉ lệ full chỉ 50%) = 431 triệu / tháng
Trừ chi phí điện nước,nhân công lãi = 300tr/tháng x 12 tháng = 3,6 tỉ (tính lãi 3 tỉ thôi cho chẵn).Vậy ko quá 10 năm lấy lại vốn và dư ra hẳn 1 cái khách sạn chưa kể đất cũng tăng giá trong 10 năm đấy
==>> Đây tôi mới chỉ tính giá cho thuê phòng,cụ đừng quên khi đã mở khách sạn thì còn tiền lãi từ nhà hàng,dịch vụ mua bán tour kết hợp,đồ dùng thêm trong phòng như bánh kẹo,đồ uống,giặt là,tiền thuê theo giờ trai gái phang phập (khách đoàn thường tối muộn mới vào và ban ngày có thể cho thuê theo giờ nữa)
Tôi đã giải xong bài toán cho cụ rồi đấy

 

[tolia82]

10 năm trước bài toán này thì đúng chuẩn cụ , và chính em chứng kiến nhiều bạn em đi dúng hướng này và chưa đến 8 năm đã xong
nhưng theo chủ quan của em thì cụ phải tính tiền trượt giá vào thời kỳ mấy năm gần đây nữa cụ ạ -
và em thì cứ cho thêm 3 năm nữa cho đủ dư dả ra cụ ,và cứ tính hẳn ra là 13 năm vẫn ok ,
người làm du lịch phải tri trì , nếu không đủ kiên nhẫn thì cũng khó khăn lắm , đặc biệt cụ nào chỉ nhìn thấy màu xám phía trước thì thật cũng khó nói phết đấy ạ

 

[yêu là gì]

vâng cụ kiếm hộ e miếng đất như thế e làm cùng cụ cho vui

em lại mong quá .....

Khách sạn 3 sao tôi chỉ cần 1 mảnh thổ cư 300m2 là đủ cụ nhé
Đất 300m2 x 20tr-25tr/m2 = 6 - 7,5 tỉ (tính theo đơn giá mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu) . Cụ chỉ đang tính đến mấy mảnh to mới có mức giá 30 tỉ thôi
Xây khách sạn chuẩn 3 sao 50 phòng cần 7 tầng là đủ (có thể thêm 1 tầng hầm)
7 tầng x 300m2 x 10tr/m2 = 21 tỉ (full nội thất)
30 tỉ cụ nói tôi có thể có cả đất và tiền xây dựng.Mà đã xây chuẩn 3 sao thì phải là mức giá tối thiểu 25usd/phòng x 23.000 = 575k
1 ngày nếu full 50 phòng x 575k x 15 ngày (tính tỉ lệ full chỉ 50%) = 431 triệu / tháng
Trừ chi phí điện nước,nhân công lãi = 300tr/tháng x 12 tháng = 3,6 tỉ (tính lãi 3 tỉ thôi cho chẵn).Vậy ko quá 10 năm lấy lại vốn và dư ra hẳn 1 cái khách sạn chưa kể đất cũng tăng giá trong 10 năm đấy
==>> Đây tôi mới chỉ tính giá cho thuê phòng,cụ đừng quên khi đã mở khách sạn thì còn tiền lãi từ nhà hàng,dịch vụ mua bán tour kết hợp,đồ dùng thêm trong phòng như bánh kẹo,đồ uống,giặt là,tiền thuê theo giờ trai gái phang phập (khách đoàn thường tối muộn mới vào và ban ngày có thể cho thuê theo giờ nữa)
Tôi đã giải xong bài toán cho cụ rồi đấy

 

[Giấc mơ làm giàu]

10 năm trước bài toán này thì đúng chuẩn cụ , và chính em chứng kiến nhiều bạn em đi dúng hướng này và chưa đến 8 năm đã xong
nhưng theo chủ quan của em thì cụ phải tính tiền trượt giá vào thời kỳ mấy năm gần đây nữa cụ ạ -
và em thì cứ cho thêm 3 năm nữa cho đủ dư dả ra cụ ,và cứ tính hẳn ra là 13 năm vẫn ok ,
người làm du lịch phải tri trì , nếu không đủ kiên nhẫn thì cũng khó khăn lắm , đặc biệt cụ nào chỉ nhìn thấy màu xám phía trước thì thật cũng khó nói phết đấy ạ

Kinh doanh khách sạn đúng là cần vốn lớn + đường dài ko ăn sổi ngay được.Nếu khách sạn nào cung cách phục vụ tốt + giá đất mua được rẻ từ đầu có thể hút được tỉ lệ full phòng 70% thì còn nhanh lấy lại vốn hơn thế nữa bác.Dẫu sao cứ tính 10 năm cộng trừ 2-3 năm như bác nói vẫn rất là ok rồi

 

[Giấc mơ làm giàu]

vâng cụ kiếm hộ e miếng đất như thế e làm cùng cụ cho vui

em lại mong quá .....

Em cũng đang mong Mũi Né quy hoạch chuẩn chỉnh phân lô nhỏ ra như vậy mạn Nguyễn Đình Chiểu hay Võ Nguyên Giáp mà đợi mãi chưa có QUÝ NHÂN

 

[dinhtac_9x]

Phan thiết quê hương của nước mắm