[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

[lodudu]

mua đất dự án thì sao các cụ?

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Cụ tham khảo thêm đoạn biển Bình Dương, Núi Thành, Tam Quan, Tam Tiến còn hoang sơ, dọc trục đường Thanh Niên, Liên Xã. Điểm mạnh giá rẻ, rộng, điểm yếu dễ vướng quy hoạch từ cầu cửa Đại đổ vào, đường nhỏ
Hoặc trục QL19B Khu Nhơn Hội, Nhơn Lý. Đất nền phân lô các dự án sát biển còn rẻ, điểm yếu khó thanh khoản và ít tiềm năng tăng giá từ đợt 2019 vẫn có số cắt lỗ

 

[yeu_vo_2]

Mua nhà mặt biển để ở thời gian ngắn thì sai lầm. Thà đầu tư cái khác lấy tiền một năm đi du lịch biển 1,2 lần ở resort cho sướng thằng người

 

[chimchich1204]

Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.

Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.

Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.

Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.

Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.

Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.

(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)

cụ chủ chắc là người đã có kinh nghiệm đầu tư lâu năm, chứ dân mới đầu tư ko theo được cụ đâu. Đánh giá tiềm năng của một khu vực ko chỉ là mắt nhìn của nhà đầu tư mà còn cả là câu chuyện nắm bắt thông tin nữa. Đầu tư kiểu này cũng phải kiên nhẫn chứ muốn lướt sóng, ăn xổi thì cũng không theo được.

 

[Yeuphunu]

mua đất dự án thì sao các cụ?

Đất dự án cơ bản là nhàn, dễ quyết, thanh khoản tốt hơn chút.
Tiện ích, hạ tầng tốt, dịch vụ đầy đủ.
Tăng trưởng thường chỉ bằng 50% so với đất nền.
Xây dựng gò theo thiết kế, đa số không xây được cao hơn 4-5 tầng.
Tỉ lệ xây dựng thường tối đa 66%.
Nhưng đất dự án ít khi được sát biển,
Giá thường cao gấp 2-5 lần đất dân cùng vị trí.
Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.
Một số dự án sau 2020 chỉ là đất có thời hạn 50 năm.

Nếu để nghỉ ở, cho thuê lại thì nhàn nhưg hiệu quả cũng thấp.

 

[Yeuphunu]

cụ chủ chắc là người đã có kinh nghiệm đầu tư lâu năm, chứ dân mới đầu tư ko theo được cụ đâu. Đánh giá tiềm năng của một khu vực ko chỉ là mắt nhìn của nhà đầu tư mà còn cả là câu chuyện nắm bắt thông tin nữa. Đầu tư kiểu này cũng phải kiên nhẫn chứ muốn lướt sóng, ăn xổi thì cũng không theo được.

Vâng,
Cụ nói đúng, cháu mấy năm đi nhiều, tìm hiểu nhiều.
Còn khó thì cháu cũng nghĩ là không quá khó, trừ khi muốn tỉ suất lợi nhuận lớn, kiểu mua được giá hời thì khó.
Cháu chia sẻ hầu hết các tiêu chí trên bài đầu post, cụ nào tinh ý tìm chọn không hề khó.
Trò này phù hợp trung hạn 3-5 năm.
Tuy nhiên nếu rành vat sát tình hình khu vực thì lướt cũng không phải khó ạ.

 

[Yeuphunu]

Mua nhà mặt biển để ở thời gian ngắn thì sai lầm. Thà đầu tư cái khác lấy tiền một năm đi du lịch biển 1,2 lần ở resort cho sướng thằng người

Cụ mới nhìn một chiều hoặc chưa đọc kĩ hay chưa hiểu ý cháu diễn đạt.
Đây trước tiên hoàn toàn là kênh đầu cơ để dành với tỉ suất sinh lời cháu thấy hấp dẫn hơn hầu hết các phân khúc BĐS khác.
Còn nghỉ ở bao lâu, khai thác thế nào rõ ràng cần khả năng nhiều yếu tố của người chủ nó.
Khi đã đầu tư hiệu quả, sinh lời thì muốn gì không được phỏng ạ.
Hay cụ hiểu sang đầu tư đất dự án,

 

[lodudu]

Đất dự án cơ bản là nhàn, dễ quyết, thanh khoản tốt hơn chút.
Tiện ích, hạ tầng tốt, dịch vụ đầy đủ.
Tăng trưởng thường chỉ bằng 50% so với đất nền.
Xây dựng gò theo thiết kế, đa số không xây được cao hơn 4-5 tầng.
Tỉ lệ xây dựng thường tối đa 66%.
Nhưng đất dự án ít khi được sát biển,
Giá thường cao gấp 2-5 lần đất dân cùng vị trí.
Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.
Một số dự án sau 2020 chỉ là đất có thời hạn 50 năm.

Nếu để nghỉ ở, cho thuê lại thì nhàn nhưg hiệu quả cũng thấp.

1,5 tỷ được 300-500m thì mua được ở đâu mà sinh lời tốt cụ?

 

[Yeuphunu]

1,5 tỷ được 300-500m thì mua được ở đâu mà sinh lời tốt cụ?

1.5-2 cho 300-500m2, cụ đọc kĩ.
Đất biển đây cũng là mức có thể nói thấp nhất không còn đâu thấp hơn nữa, trừ nơi đất hoang vắng dân.
Còn ở đâu cháu chỉ gợi ý, các cụ ráng mầy mò chút cho vui.

 

[cran4fun]

Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.

em tìm 1 năm nay đất cách biển 1km đổ lại, tầm 2 tỏi đổ lại, diện tích chỉ cần 200m cũng đc mà khó tìm quá, cụ có thể chia sẻ cho e đc ko, e chỉ thích biển từ miền Trung đổ vào Nam thôi, biển Bắc 1 mùa ko thú lắm

 

[Thuantrung]

1.5-2 cho 300-500m2, cụ đọc kĩ.
Đất biển đây cũng là mức có thể nói thấp nhất không còn đâu thấp hơn nữa, trừ nơi đất hoang vắng dân.
Còn ở đâu cháu chỉ gợi ý, các cụ ráng mầy mò chút cho vui.

Đất sát biển mà 1.5-2 tỷ cho 300m2-500m2 theo cá nhân em đánh giá là vẫn còn rất rẻ và tiềm năng sinh lời cao cho dù là biển nào.

 

[Amigo]

mua đất dự án thì sao các cụ?

Đất dự án thì cụ nhàn đầu, an toàn, thanh khoản cũng dễ. Nếu chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lâu thì việc x2 vốn bỏ ra trong 2-3 năm là hoàn toàn khả thi.

 

[Miền Đông Bắc 2]

có tiền làm mảnh nữa về xây nhà dưỡng già thì nhất quả đất các cụ ạ

 

[truonglq]

đất biển quảng nam vắng vẻ ntn mà cũng 6-7 tr/m2

 

[Barracuda]

E thích đầu tư bãi biển Dốc Lết, giá hiện tại đất mặt biển tầm 35tr/1m2 nếu xa biển chút thì rẻ hơn khá nhiều. Mỗi tội vợ ko cho đi xa hic. Cũng tại em đầu tư 1 mớ Phú Quốc rồi nên vợ ko hào hứng nữa

 

[Barracuda]

Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.

Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.

Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.

Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.

Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.

Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.

(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)

Xin chia sẻ bài viết ngắn cháu share trong hội nhóm về đất biển:

Đất biển, giao dịch an toàn,

Khái niệm “an toàn” khá rộng:
-an toàn về pháp lý
-an toàn phòng bão lũ
-an toàn về tranh chấp
-an toàn về thoái vốn và thanh khoản
-hiểu quả trong đầu tư

Mơ ước có một thửa đất, căn nhà ven biển nhiều khi bắt đầu bằng những sở thích và suy nghĩ rất mơ hồ.
Từ gần hai mươi năm trước, chúng tôi đã có ý nghĩ thích một ngôi nhà nhỏ ven biển. Rồi sau chia sẻ với các con. Cậu Út lém lỉnh ước mong “có một ngôi nhà ven biển, có thật nhiều cửa sổ, có nhiều phòng thông nhau để con sang phòng bố mẹ chơi. Rồi ngập tràn… wifi và có nhiều ipad…”.
Đúng là ước mơ con trẻ, rất thực tế và ngây thơ.

Chúng ta cũng vậy, đôi khi tuy là người lớn nhưng cũng rất còn… ngây thơ.
>> Tôi có 500tr muốn có nhà, không cần mặt biển… cũng được, có được không?!
>> Tôi có khoảng 1 tỷ, muốn có nhà ở biển.
>> Tôi có 1.5, 2, 3…vv muốn có nhà ở mặt biển, có được không!?
Nguyện vọng của ai, bao nhiêu đều là chính đáng cả. Ai oánh thuế ước mơ đâu mà không… ước. Mất gì đâu. Được thì tốt, không được thì… mơ chơi.

Quay lại chuyện của tôi, năm ấy, 03.2018, trước Tết covid đâu đó 2 năm, chúng tôi đến một vùng biển ở miền Bắc, chạy trên cung đường ven biển uốn lượn dưới nắng chiều mới đẹp làm sao.
Vợ tôi ghép lại tất cả những hình ảnh đẹp nhất của đoạn đường đó vào thành một chỗ: nào dàn hoa giấy dưới nắng vàng, trời xanh, nào vách núi chênh vênh bên biển, nào căn nhà lá chòi nuôi dễ chênh vênh sườn núi cao, nào đoạn bãi tắm sau lưng con đường, những con tàu cá sơn màu lờ loẹt như trang điểm thêm cho đoạn vịnh nơi có vài ngọn núi xa xa…
Rồi khi về không kịp nhớ nên bỏ qua mất đoạn đường đẹp nhất. Rồi chừng chưa nổi 1 tuần sau vợ tôi đòi… đi nữa. Lần này cô nàng thủ theo một chiếc… balo. Nguy hiểm à nha. Phụ nữ mà đã “máu” có mà trời cản nổi. Ok fine. Tôi ủng hộ nàng. Thì cũng là ủng hộ mình mà, ơ kìa!
Rồi cái gì đến cũng đến, mơ ước bao lâu nay cũng thành sự thật. Phấn khởi vui mừng đến quên ăn.
Rồi, xin bỏ tạm lại câu chuyện tôi xin kể vào dịp sau.

Bây giờ quay lại nhu cầu chính đáng của các bạn. Ai, bao nhiêu cũng đều chính đáng cả. Nhưng hiện thực nó được hay không, và quan trọng nó có AN TOÀN hay không thì cần bàn nhiều đó. Rất nhiều là khác.

Về pháp lý:
Giống như các BĐS khác, nó phải là sở hữu chính chủ, không tranh chấp, có đường vào, không nằm trong qui hoạch, diện tích sổ và thực tế bằng nhau…vv

Với bão lũ:
Thiên nhiên thật tuyệt vời và cũng thật khủng khiếp. Bỏ qua những cơn bão lũ thế kỉ, bão lũ hàng năm nên tìm hiểu qua người dân, thông tin trên mạng. Để lựa chọn vật liệu, kiểu nhà cho phù hợp, đồ đạc trong và ngoài nhà nữa.
Những vùng có lịch bị ngập do mưa lũ, hay ngập cục bộ sau mỗi trận mưa lớn. Đều phải biết để tiên liệu trước.

Về tranh chấp:
Đừng dễ dàng bùi tai với môi giới hay chủ nhà về hàng cây, con đường mờ mờ, bức tường hay mái hiên nhà hàng xóm chờm sang. Rồi đường vào từ đường chính đi qua nhà dân khác. Chưa kể khi không có mặt tại đó thời gian dài có thể bị nhổ cọc lấn sang, xây tường hay đập tường…vv Những điều này nhờ vào khả năng dân vận, nhờ vả người uy tín ở địa phương hay cậy nhờ vào pháp luật. Nên hiểu dân để làm bạn và hàng xóm đúng mực. Tốt không hẳn đã có lợi và ngược lại. Phải cảm tính và dựa vào kinh nghiệm thôi.

An toàn khi thoái vốn và thanh khoản:
Không hẳn cứ phải mua đâu là ở đó, trước hết căn nhà, thửa đất là một tài sản, phải có khả năng sinh lời theo thời gian và thanh khoản. Giá trị sử dụng chỉ là một phần. Khi cần thoái vốn mức giá bán ra phải thấp hơn mặt bằng chung bao nhiêu đủ để hấp dẫn và nhanh chóng sang tên được.
Thanh khoản đôi khi tỉ lệ nghich với khả năng sinh lời. Đất có khả năng sinh lời tốt, lại thường khó thanh khoản, vì nơi chưa phát triển ít được yêu thích lại có cơ hội hơn.

Hiệu quả trong đầu tư:
Trước hết, xin chúc mừng các anh chị, các bạn đã quan tâm đến một phân khúc BĐS có khả năng ổn định và tăng trưởng rất tốt trong số các dòng BĐS trên tổng thị trường.
Nơi có tiềm năng/triển vọng làm du lịch, hoặc nơi du lịch đã khởi phát.
Nơi có giá cho mỗi đơn vị diện tích thấp và chưa qua các kì biến động tăng mạnh.
Nơi có địa hình, bãi biển, thời tiết đẹp.
Nơi thu hút được nhiều sự quan tâm của mọi người.

Bạn hoàn toàn có thể tìm kênh/nơi điểm đặt hiệu quả sau 1 vài chu kì, rồi quay lại nơi bạn yêu thích chọn nghỉ ở sau. Đó là tư duy về đầu tư hiệu quả. Chứ mua theo cảm xúc, sở thích đôi khi kém hiệu quả, phải trả giá là không nhỏ.

Cụ cho xin sđt e cũng rất thích đầu tư BĐS biển rảnh cafe giao lưu với cụ. Số e dưới chữ ký cụ ạ

 

[thanhxuan21]

Làm mảnh Cam Ranh 200m2, xây sẵn 3 tầng, loanh quanh 5 tỏi, cách biển 450m thì vừa miếng

 

[Camry270772]

Thích thì có thích nhưng sợ mua rồi lại để hoang như nhà vườn ở quê.

 

[Yeuphunu]

Thích thì có thích nhưng sợ mua rồi lại để hoang như nhà vườn ở quê.

Tiêu đề cháu để là “kênh để dành hiệu quả” đó cụ. Còn sử dụng được thì càng tốt, không thì lâu lâu sau tăng trưởng cũng tốt.

 

[Yeuphunu]

Làm mảnh Cam Ranh 200m2, xây sẵn 3 tầng, loanh quanh 5 tỏi, cách biển 450m thì vừa miếng

Cam Ranh nghỉ ở thì ổn, nhưng mặt bãi Dài các dự án chiếm hết rồi. Cam Lâm hạ tầng xsx hội không có gì, xa Nha Trang. Nên khá lỡ, trừ các cụ nghỉ hưu hoặc thích yên tĩnh.