[Funland] Bàn về BĐS công nghiệp

[Mợ toét 2710]

Chục năm nữa mà không gấp đôi thì vẫn lỗ ! Coi như mua phải quả trứng ung !

Vâng, bài học cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Là mợ mua bị đắt 300tr, em tưởng mợ bị lừa (lừa giấy tờ giả, lừa hợp đồng ký tá hứa hẹn mập mờ). Không sao mợ ạ, có khi sang năm mợ lại vui vì nó lên giá.

K phai đắt 300tr, mà 3 năm roi giá vẫn giữ nguyên ạ

 

[cuongdk]

K phai đắt 300tr, mà 3 năm roi giá vẫn giữ nguyên ạ

Mợ kể cụ thế vị trí, mợ mua lâu chưa mà khó ra hàng vậy ạ?

 

[agrimeco]

Mợ chơi món này phải làm lớn cơ, lấy từ đất lúa xây thành khu CN thì mới ăn thua

 

[long.spc]

Em ở Bắc Ninh, ngta đầu tư đất công nghiệp nhiều, một số điểm lưu ý:
1/ người ta thường mua đất tại KCN và xây nhà xưởng lên để cho thuê. Ngoài ra mua để đấy cũng tăng giá.
2/ người thuê thường để làm kho hoặc lắp dây chuyển sản xuất
3/ quan tâm đến quyết định đầu tư của KCN xem cho phép ngành nghề gì được phép sản xuất trong đó. ví dụ quyết định đầu tư sản xuất thủ công nghiệp hay may mặc thì k được mấy công ty nhựa, điện tử, y tế thuê mà đội này thuê mới dc giá. Nếu làm được chế xuất thì cực kỳ ngon. ( nhiều ông bà môi giới cứ thấy đất 50 năm là nghĩ làm gì cũng được rất phiền hà và mất tgian cho khách hàng)
4/ Nên đứng tên công ty để sau này dễ chuyển nhượng và xuất hoá đơn. Để tên cty sau chuyển nhượng cổ phần là xong. Cá nhân thì ko chuyển nhượng đc đất mà chỉ chuyển nhượng được tài sản trên đất.
5/ Vốn đầu tư lớn và bài bản bao gồm nhà xưởng, phòng cháy nước sạch, nước thải tốt sẽ dễ cho thuê.
--- em biết đến thế mời các cụ khác vào bổ sung chỉnh sửa

 

[ducbinh94]

Ui e thấy 5-10k m2 chứ sao lại có 360m2 thì làm xưởng k dc cụ ạ

5-10k là đất kcn rồi,

Ui e thấy 5-10k m2 chứ sao lại có 360m2 thì làm xưởng k dc cụ ạ

em làm dự án đầu tư về ccn lên em cũng hiểu được quy trình về dự án. Mỗi 1 loại hình nó có cái hay của nó

 

[BuildHouse]

Mợ cứ mua được kho cũ trong vòng bán kính 25km tính từ cụ rùa là kiểu gì cũng thắng lợi rồi. Kho hàng sẽ có 2 loại chính là kho bệt (nền kho thấp) và kho high dock (nền kho cao) chuyên dụng cho xe container. Kho high dock giá thuê kho sẽ đắt hơn kho bệt từ 1,5 đến 2 lần.

 

[Altis 2011]

Mợ cứ mua được kho cũ trong vòng bán kính 25km tính từ cụ rùa là kiểu gì cũng thắng lợi rồi. Kho hàng sẽ có 2 loại chính là kho bệt (nền kho thấp) và kho high dock (nền kho cao) chuyên dụng cho xe container. Kho high dock giá thuê kho sẽ đắt hơn kho bệt từ 1,5 đến 2 lần.

Theo em Đc biết mảng này có đội đầu tư riêng, chuyên đi săn lùng đất để xây kho ah. Làm gì giờ cũng khó.

 

[Jason88]

Mảng này quá hấp dẫn, nhất là các KCN quanh Hà Nội. nhu cầu thuê Nhà xưởng nằm trong KCN để làm kho bãi hay nhà máy sản xuất luôn đắt hàng. Chỉ mỗi tội nó to tiền và vất vả khâu thủ tục PCCC thôi.

 

[88Fun]

E thấy quanh cái khu CNC Hoà lạc, giờ cũng xd thêm văn phòng, nhà máy, DC, TT nghiên cứu các kiểu. Nhưng toàn người đi dưới HN lên tối về. Thế mà đất quanh đó vẫn x5 x6 hết
Các cụ gthich thêm giúp cái ah

 

[BuildHouse]

Theo em Đc biết mảng này có đội đầu tư riêng, chuyên đi săn lùng đất để xây kho ah. Làm gì giờ cũng khó.

Cũng không phải đâu cụ ah. Phần lớn các kho hàng tiêu chuẩn Châu Âu nằm trong tay các đơn vị làm Logistics là chính. Có DN chuyên làm kho cho các DN làm Logistics thuê là MapleTree ở Vsip BN.

Như ở các KCN BG họ lại không ưu đãi các DN làm warehouse lớn vì mất nhiều diện tích đất mà không thu hút được công nhân địa phương là mấy, ở BG họ thích các DN làm Factory sản xuất hàng linh kiện xuất khẩu vừa thu hút được công nhân địa phương và doanh thu thuế lớn, giá trị XKN lớn.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ kể cụ thế vị trí, mợ mua lâu chưa mà khó ra hàng vậy ạ?

E mua Đông dương green Mạo khê ạ, dc 3 năm rồi, giá như lúc mua

 

[Mợ toét 2710]

Mợ chơi món này phải làm lớn cơ, lấy từ đất lúa xây thành khu CN thì mới ăn thua

Thế mình k đủ năng lực, e mua 1 cái xưởng trong kcn thôi cụ

 

[Mợ toét 2710]

Mảng này quá hấp dẫn, nhất là các KCN quanh Hà Nội. nhu cầu thuê Nhà xưởng nằm trong KCN để làm kho bãi hay nhà máy sản xuất luôn đắt hàng. Chỉ mỗi tội nó to tiền và vất vả khâu thủ tục PCCC thôi.

Dạ mình mua trong khu công nghiệp thì họ sẽ lo tổng thể rồi cụ

 

[Mợ toét 2710]

Mợ cứ mua được kho cũ trong vòng bán kính 25km tính từ cụ rùa là kiểu gì cũng thắng lợi rồi. Kho hàng sẽ có 2 loại chính là kho bệt (nền kho thấp) và kho high dock (nền kho cao) chuyên dụng cho xe container. Kho high dock giá thuê kho sẽ đắt hơn kho bệt từ 1,5 đến 2 lần.

E dự định mua trong KCN của một huyện ngoại thành HN, cách cụ rùa 20km thôi ạ, KCN này sắp triển khai chứ k phải cũ cụ ạ

 

[BuildHouse]

E dự định mua trong KCN của một huyện ngoại thành HN, cách cụ rùa 20km thôi ạ, KCN này sắp triển khai chứ k phải cũ cụ ạ

Ở HN hình như chỉ có KCN sạch Sóc Sơn là sắp triển khai thì phải. KCN sạch SS nằm sát cao tốc HN-Lào Cai. Mợ tìm hiểu trước các trung tâm DC (Distribution Center) các hãng to như Unilever, P&G, nội thất, food, fruit họ đang nằm ở vị trí nào và cách HN?

 

[BuildHouse]

Dạ mình mua trong khu công nghiệp thì họ sẽ lo tổng thể rồi cụ

Mình thuê đất trong KCN thì mình vẫn phải lo các thủ tục đầu tư, cấp phép XD, ĐTM, PCCC mợ ah. Nhưng thuê tư vấn làm hết cũng đơn giản thôi mà.

 

[Mợ toét 2710]

Ở HN hình như chỉ có KCN sạch Sóc Sơn là sắp triển khai thì phải. KCN sạch SS nằm sát cao tốc HN-Lào Cai. Mợ tìm hiểu trước các trung tâm DC (Distribution Center) các hãng to như Unilever, P&G, nội thất, food, fruit họ đang nằm ở vị trí nào và cách HN?

E đang quan tâm Telin Park Thanh oai cụ ak

 

[Mợ toét 2710]

Mình thuê đất trong KCN thì mình vẫn phải lo các thủ tục đầu tư, cấp phép XD, ĐTM, PCCC mợ ah. Nhưng thuê tư vấn làm hết cũng đơn giản thôi mà.

Theo e tìm hiểu thì khu này họ sẽ phải làm tổng thể cho mình chứ nhỉ?

 

[Mợ toét 2710]

E đang k hiêu hết 50 năm thì mình lại gia hạn hay như nào? Thực ra 50 năm là hết đời mình rồi, k biết đời con mình có dc sử dụng nữa k?