[Funland] Bàn về BĐS công nghiệp

[Mợ toét 2710]

Chào các cụ, các mợ!
Trước đây e k quan tâm đất CN lắm do thấy nó chỉ có giá trị 50 năm, nhưng nay được một cậu e tư vấn nó là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận cao, ổn định, có thể yên tâm nghỉ hưu nên e đang quan tâm để chuẩn bị cho kế hoạch nghỉ hưu trong tương lai. Các cụ có kinh nghiệm cho e hỏi cần phải chú ý gì khi mua đất CN ạ? Lựa chọn dự án ra sao? Muốn mua tận gốc CĐT thì làm thế nào? E nghe nói phải có quan hệ mới mua đc đúng k ạ?

 

[BachBeo]

Là bđs ở ăn theo kcn đó chị

 

[Mợ toét 2710]

Là đất trong các khu CN đó e, dùng cho thuê làm nhà máy, k phải đất ở ăn theo KCN đâu

Là bđs ở ăn theo kcn đó chị

 

[BachBeo]

đất trong nhà máy thì theo dự án, cái này hơi vĩ mô so với e nên e k tìm hiểu

 

[Mợ toét 2710]

đất trong nhà máy thì theo dự án, cái này hơi vĩ mô so với e nên e k tìm hiểu

Hihi, xưa chị k quan tâm đâu, một là thấy 50 năm, hai là to tiền, nhưng giờ lại đang đổi ý, định đầu tư vì thấy dòng tiền tạo ra có vẻ ổn hơn mua nhà phố cho thuê. Ví dụ 30ty đầu tư thì tháng có thể cho thuê 2-300tr, trong khi 30ty mua nhà phố thì khả năng sinh lời chắc 100tr/tháng.
Món này chị cũng chưa hiểu lắm nên mong nhận dc ý kiến các cụ đã có nhà xưởng cho thuê hoặc có kinh nghiệm tư vấn

 

[Mợ toét 2710]

nghe anh em trên OF kháo nhau ở 1 topic, mợ bì môi giới lừa bị một vố đau mua đất quảng ninh, có phải k mợ
nếu k phải thì xin lỗi mợ nhé

Đúng cụ ạ, miếng đó e vẫn còn, đợi 10 năm nữa chắc mới dc giá. E dc cái tin người cụ ạ

 

[mecc]

Sản phẩm này quá mới với em. Ngồi hóng các các mợ chia sẻ kinh nghiệm

 

[nvht]

giờ tính cua trong lỗ thì ngon, chẳng may có biến cố gì mà ngành CN bị đình trệ thì mợ lại khóc hết nước mắt vì ko có người thuê

 

[Pvsc]

Cẩn thận kẻo toét thêm

 

[dautay158]

Đất nằm trong KCN là đất do UBND tỉnh qui hoạch làm thành dự án và thành lập ra cty quản lý chung để thu tiền cho các DN thuê đất. Đất này ko bán ra ngoài cho cá nhân chứ nhỉ. Em làm hơn 10 năm cho DN nằm trong KCN em thấy vậy.
Em cũng thích bđs này Mợ toét 2710 ah.
Mợ tìm mua đất trồng cây lâu năm/ thổ cư gần KCN để cho các cty ít vốn hơn thuê dựng nhà xưởng cũng ok lắm

 

[witch12]

Nếu không đầu tư sx mà dựng nhà xưởng cho thuê trong KCN mới được quy hoạch , thủ tục khá nhiều. Các KCN mới đã có cơ sở hạ tầng khi cụ kí cho thuê muốn xây dựng được trên đất đó phải có phê duyệt giấy phép đầu tư , thẩm định môi trường...sau đó mới xây nhà xưởng. Còn nếu cụ mua ngoài rồi cho thuê thì câu chuyện sẽ khác.

Tốt nhất cụ muốn đầu tư cứ mua đại 1 nhà xưởng nào đó đem cho thuê xem dễ ăn không rồi hãng làm to. Hiện tại một số KCN em biết ở các tỉnh chỉ chào bán trên 2 hecta, tiền trả 1 cục 50 năm ( đơn giá 60 usd - 65 usd), sau đó các doanh nghiệp tự đi xin trình giấy phép, thẩm định môi trường -> xây nhà xưởng.

 

[Longtime No See]

Mợ nên bỏ ngay ý tưởng nhé , chả ai mua bds KCN để làm nhà rồi cho thuê đâu, thu bạc cắc ko đáng, chủ yếu bơm thổi để đẩy hàng. Món này mua bán phải có đội, mua hàng chục lô rồi PR bơm thổi đẩy hàng, đẩy hết là rút quân.

 

[ducbinh94]

Chào các cụ, các mợ!
Trước đây e k quan tâm đất CN lắm do thấy nó chỉ có giá trị 50 năm, nhưng nay được một cậu e tư vấn nó là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận cao, ổn định, có thể yên tâm nghỉ hưu nên e đang quan tâm để chuẩn bị cho kế hoạch nghỉ hưu trong tương lai. Các cụ có kinh nghiệm cho e hỏi cần phải chú ý gì khi mua đất CN ạ? Lựa chọn dự án ra sao? Muốn mua tận gốc CĐT thì làm thế nào? E nghe nói phải có quan hệ mới mua đc đúng k ạ?

Đất CCN thì cũng còn tùy thuộc vào vị trí dự án mới có khả năng sinh lời vì diện tích lô đất được quy hoạch lớn, với những dự án có quy mô khoảng 10ha thì diện tích sẽ từ 360m2. Mợ quan tâm em inbox cho mợ các căn cứ pháp lý về điều kiện thuê đất của CĐT dự án.

 

[Mợ toét 2710]

Đất CCN thì cũng còn tùy thuộc vào vị trí dự án mới có khả năng sinh lời vì diện tích lô đất được quy hoạch lớn, với những dự án có quy mô khoảng 10ha thì diện tích sẽ từ 360m2. Mợ quan tâm em inbox cho mợ các căn cứ pháp lý về điều kiện thuê đất của CĐT dự án.

Ui e thấy 5-10k m2 chứ sao lại có 360m2 thì làm xưởng k dc cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Mợ nên bỏ ngay ý tưởng nhé , chả ai mua bds KCN để làm nhà rồi cho thuê đâu, thu bạc cắc ko đáng, chủ yếu bơm thổi để đẩy hàng. Món này mua bán phải có đội, mua hàng chục lô rồi PR bơm thổi đẩy hàng, đẩy hết là rút quân.

Dạ vâng, e cảm ơn cụ, để e ngâm cứu thêm ạ

 

[Mợ toét 2710]

Nếu không đầu tư sx mà dựng nhà xưởng cho thuê trong KCN mới được quy hoạch , thủ tục khá nhiều. Các KCN mới đã có cơ sở hạ tầng khi cụ kí cho thuê muốn xây dựng được trên đất đó phải có phê duyệt giấy phép đầu tư , thẩm định môi trường...sau đó mới xây nhà xưởng. Còn nếu cụ mua ngoài rồi cho thuê thì câu chuyện sẽ khác.

Tốt nhất cụ muốn đầu tư cứ mua đại 1 nhà xưởng nào đó đem cho thuê xem dễ ăn không rồi hãng làm to. Hiện tại một số KCN em biết ở các tỉnh chỉ chào bán trên 2 hecta, tiền trả 1 cục 50 năm ( đơn giá 60 usd - 65 usd), sau đó các doanh nghiệp tự đi xin trình giấy phép, thẩm định môi trường -> xây nhà xưởng.

Dạ, ý e là mua một cái xưởng trong khu CN đấy cụ, e định mua ở HN thôi vì gần và chắc tương lai sẽ k có nhiều KCN gần HN ạ, giá chắc sẽ lên

 

[Mợ toét 2710]

Đất nằm trong KCN là đất do UBND tỉnh qui hoạch làm thành dự án và thành lập ra cty quản lý chung để thu tiền cho các DN thuê đất. Đất này ko bán ra ngoài cho cá nhân chứ nhỉ. Em làm hơn 10 năm cho DN nằm trong KCN em thấy vậy.
Em cũng thích bđs này Mợ toét 2710 ah.
Mợ tìm mua đất trồng cây lâu năm/ thổ cư gần KCN để cho các cty ít vốn hơn thuê dựng nhà xưởng cũng ok lắm

Đúng rồi đấy cụ, thế nên e mới đang quan tâm k biết mua tận gốc dc k, thấy bảo phải quen biết mới mua dc, mua ngoài đất trồng cây thì e k biết có an toàn k

 

[Mợ toét 2710]

Cẩn thận kẻo toét thêm

Hihi, toét lắm rồi k toét thêm dc đâu

 

[Mợ toét 2710]

Mợ có thể kể cho em nghe tình tiết thế nào không? Làm gì mà giữa thời buổi đất sốt thế này mợ lại phải đợi tận 10 năm?
Về đất công nghiệp, theo phán đoán của em thôi, thì khu nào đã hình thành rồi nghĩa là đã được công ty mua/thuê xong xuôi rồi, giá cũng đã cao rồi. Còn những khu chưa nhìn thấy theo kiểu mua giá gốc của CĐT thì biết đến bao giờ dự án mới bắt đầu, có khi chỉ là vẽ giấy, trong khi chính sách nhà nước thay đổi mỗi năm.

Thì bị lùa gà, họ đẩy giá lên cao, e còn phải mua chênh 300 tr, giờ bán thì nó là giá thực nên k tăng thêm dc nữa ấy cụ, muốn lời phải đợi 10 năm chắc mới lời

 

[TieuFu]

Thì bị lùa gà, họ đẩy giá lên cao, e còn phải mua chênh 300 tr, giờ bán thì nó là giá thực nên k tăng thêm dc nữa ấy cụ, muốn lời phải đợi 10 năm chắc mới lời

Chục năm nữa mà không gấp đôi thì vẫn lỗ ! Coi như mua phải quả trứng ung !