Khoai nhỉ. Em cũng tò mò về mức độ pháp lý của giấy tờ. Khi giấy phân nhà ghi người đc phân nhà được sở hữu nhà và 5% giá trị sd đất. Thế nhưng trên sổ đỏ thì tuyệt ko có đề cập đến người đc phân và qsd, qsh hoàn toàn thuộc cty theo sổ đỏ.
Em rất ưng sự tò mò của cụ. Em cũng từng tò mò như vậy, đối với hàng vạn căn chưa sổ mà chỉ có QĐ phân nhà/ bàn giao căn hộ của rất nhiều cty như Kinh Đô, FLC, Handico, HUD1, HUD2, Thanh Thản, Hoàng Quân..., chưa kể một lượng lớn căn hộ do chủ đầu tư là cá nhân hoặc cty xây nên mà ta quen gọi là ccmn.
Ccmn là từ gọi theo thói quen chứ chưa xuất hiện và được định nghĩa trong bất kỳ văn bản pháp luật nào tại thời điểm này (ngay cả Luật Nhà ở 2023 là mới nhất cũng chưa cập nhật loại hình này, trước đó thuật ngữ ccmn có xuất hiện tại 1 số văn bản tiêu chuẩn quy chuẩn kỹ thuật và văn bản khác nhưng không phải luật, cũng không có định nghĩa hay phân loại mà chỉ nhắc đến như mặc định sự tồn tại tất yếu của nó, mà các văn bản này đến nay cũng hết hiệu lực/bị bãi bỏ/chưa có quy định thay thế). Đó chính là 1 trong những bất cập của thực tiễn quản lý mà hệ thống chính sách chưa theo kịp. Để khắc phục bất cập này, chỉ có 1 lời giải duy nhất là cấp sổ để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đất và tài sản gắn liền trên đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của nhà nước về thuế giao dịch, thuế sở hữu (nếu có), quản lý giá, an ninh, trật tự, an sinh xã hội...
Quá trình này đang được khởi động bằng 1 loạt hành động mà thường được các nhà làm luật gọi bằng từ chuyên môn là thăm dò chính sách, đó là ý kiến lên cơ quan làm luật (Quốc hội và các Bộ, ban, ngành thuộc CP được giao quản lý hoặc có liên quan), truyền thông về việc cấp sổ cho ccmn, vận động chính sách qua khảo sát ý kiến nhân dân, tham vấn chuyên gia, xây dựng dự thảo quy định... Những việc này gần đây ai cũng biết, cụ nhỉ.
Cách đây 2-3 tháng, em xuống nhà bạn ở đấy thì trước nhà vẫn là ô đất thoáng cụ ạ. 
