[Cần bán] Bán nhà phân lô, Gara oto tránh 46 Quan Nhân

[yoko_pro]

Căn này năm ngoái mà cụ tách ra 2 lô thì khéo năm nay bán lại ngon. Luật lá bđs hạn chế phân lô với lô nhỏ giúp giãn dân, giảm áp lực nhưng cũng ảnh hưởng đến ng có đất to phết.

Tách ra chưa chắc đã ngon cụ ạ. Vì còn phải đập đi xây lại. Với cả MT bé mà diện tích cũng bé nữa thì cái cầu thang khác gì leo gác xép đâu.
nhà Em hiện bố trí 10m2 làm cầu thang nó mới rộng rãi thoải mái được đấy. Kích thước bậc thang d*r*c=110*25*16,5cm ~ kích thước chuẩn của thiết kế nhà. Cái này thì cụ nào chuyên về xây dựng sẽ biết nó có lợi cho sức khoẻ như thế nào

 

[ConTor]

Tách ra chưa chắc đã ngon cụ ạ. Vì còn phải đập đi xây lại. Với cả MT bé mà diện tích cũng bé nữa thì cái cầu thang khác gì leo gác xép đâu.
nhà Em hiện bố trí 10m2 làm cầu thang nó mới rộng rãi thoải mái được đấy. Kích thước bậc thang d*r*c=110*25*16,5cm ~ kích thước chuẩn của thiết kế nhà. Cái này thì cụ nào chuyên về xây dựng sẽ biết nó có lợi cho sức khoẻ như thế nào

Vâng cụ, nhà hẹp quá thì tốn diện tích làm lối đi.

 

[yoko_pro]

R
Đề xuất đơn vị hành chính cấp cơ sở (Thể hiện trên quan điểm cá nhân của người dân, ko liên quan đến chính quyền nhé)

 

[saiback]

Dạ, Em thấy cũng đi hướng nào cũng ko bị cảm giác xa quá ạ. Nhưng cũng có 1 cái bất tiện nữa là hay bị xung đột giao thông chỗ cầu Mọc. Luôn luôn có lực lượng chức năng phân luồng giờ cao điểm

Còn lại có bank lo cụ ơi

Xưa em ở gần đây, chỉ ước mua được 1 căn ở khu này

 

[yoko_pro]

Xưa em ở gần đây, chỉ ước mua được 1 căn ở khu này

Theo quan điểm em thì ở khu này là trung tâm. Đi lên Hàm Cá Mập, đi về Nhổn, đi Hà Đông, sang Long Biên đều có cảm giác không bị xa. Cho nên Cứ nghe tiếng gọi của Bia hơi bất kể hướng nào là Em tót ra đường ngay .

TIện ích dân sinh xung quanh tốt, bước 2 bước chân ra chợ chả thiếu gì
Tiện ích cao cấp kiểu vườn hoa, sân chơi, bể bơi, chạy bộ thì không có gì cả
Giá em không bàn vì em không biết

Một số vị trí xuất sắc có thể kể đến là: Khu đô thị Yên Hòa - Trung Yên, Khu Hoàng Ngân - Đỗ Quang, khu The Manor, Hoàng Cầu, ...

 

[lx125_black]

Theo quan điểm em thì ở khu này là trung tâm. Đi lên Hàm Cá Mập, đi về Nhổn, đi Hà Đông, sang Long Biên đều có cảm giác không bị xa. Cho nên Cứ nghe tiếng gọi của Bia hơi bất kể hướng nào là Em tót ra đường ngay .


Một số vị trí xuất sắc có thể kể đến là: Khu đô thị Yên Hòa - Trung Yên, Khu Hoàng Ngân - Đỗ Quang, khu The Manor, Hoàng Cầu, ...

Ở đâu quen đó thôi. Có những cụm cư dân phân lô, quy hoạch bài bản cực đẹp trong nội đô thì giờ là xa xỉ phẩm rồi.

 

[yoko_pro]

Em ủn lênnnnn

 

[Tiêu kiêu]

Căn này năm ngoái mà cụ tách ra 2 lô thì khéo năm nay bán lại ngon. Luật lá bđs hạn chế phân lô với lô nhỏ giúp giãn dân, giảm áp lực nhưng cũng ảnh hưởng đến ng có đất to phết.

Tách ra thành 2 căn 30m2 thì chỉ phù hợp với nhà ngách xe máy vì nó vừa khuôn tiền thôi chứ phân lô đỗ được oto thì tách như vậy diện tích lại nhỏ quá, ko hợp lý. Chưa kể phải đập đi xây lại đội chi phí lên nữa.

Nói chung giá tầm này và đặc thù nhà khu vực này thì đã ổn định, mua xác định để ở là hợp lý chứ khai thác cho thuê thì cũng không được nhiều mà tốc độ tăng giá thì chắc cũng không lại so với các khu đô thị mới hơn. Khách mua để ở thì ổn chứ mua để đầu tư thì không hấp dẫn.

 

[ConTor]

Tách ra thành 2 căn 30m2 thì chỉ phù hợp với nhà ngách xe máy vì nó vừa khuôn tiền thôi chứ phân lô đỗ được oto thì tách như vậy diện tích lại nhỏ quá, ko hợp lý. Chưa kể phải đập đi xây lại đội chi phí lên nữa.

Nói chung giá tầm này và đặc thù nhà khu vực này thì đã ổn định, mua xác định để ở là hợp lý chứ khai thác cho thuê thì cũng không được nhiều mà tốc độ tăng giá thì chắc cũng không lại so với các khu đô thị mới hơn. Khách mua để ở thì ổn chứ mua để đầu tư thì không hấp dẫn.

Mua để ở và lấy hàng xóm chứ xác định khu này là tài sản bảo hiểm, nắm giữ dài hạn cụ nhỉ.
E chỉ tiếc là mt hơi nhỏ chứ không e cũng cố.

 

[Tiêu kiêu]

Mua để ở và lấy hàng xóm chứ xác định khu này là tài sản bảo hiểm, nắm giữ dài hạn cụ nhỉ.
E chỉ tiếc là mt hơi nhỏ chứ không e cũng cố.

Nhà dài mà mặt tiền nhỏ thì sắp xếp đồ đạc cũng khó. Nhà mặt tiền 3,5m trừ tường 2 bên chắc còn 3,3m bày trí đồ đạc kể ra cũng hơi bị hẹp. Nhà này mà ngang 4 sâu 15 thì chắc đăng lên bay trong phút mốt.
Mà cũng chấp nhận thôi, nhà em đoán xây khoảng những năm 98 2000, hồi đó oto chưa phổ biến nên tư duy phân lô vẫn chỉ loanh quanh bề ngang 3,5m 1 nhà.

 

[yoko_pro]

Mua để ở và lấy hàng xóm chứ xác định khu này là tài sản bảo hiểm, nắm giữ dài hạn cụ nhỉ.
E chỉ tiếc là mt hơi nhỏ chứ không e cũng cố.

Hàng xóm nhà Em có 1 bác Chính Uỷ PKKQ, 1 thứ trưởng và rất nhiều Đảng Viên ưu tú ạ.

Nhà dài mà mặt tiền nhỏ thì sắp xếp đồ đạc cũng khó. Nhà mặt tiền 3,5m trừ tường 2 bên chắc còn 3,3m bày trí đồ đạc kể ra cũng hơi bị hẹp. Nhà này mà ngang 4 sâu 15 thì chắc đăng lên bay trong phút mốt.
Mà cũng chấp nhận thôi, nhà em đoán xây khoảng những năm 98 2000, hồi đó oto chưa phổ biến nên tư duy phân lô vẫn chỉ loanh quanh bề ngang 3,5m 1 nhà.

Nhà mặt tiền 7m tách 3 mảnh (2 mảnh như nhà Em và 1 mảnh ngõ sau) ra bác ạ. Trước bác cốp to ở Quân đội dc phân diện tích lớn lắm. Cạnh nhà Em còn mấy nhà diện tích 200m với 420m.
Nhà này mà ngang 4 sâu 15 thì chắc đăng lên bay trong phút mốt => Giá hơn 500 triệu/m2 rồi ạ. Ngõ bên cạnh vừa có giao dịch

 

[ConTor]

Hàng xóm nhà Em có 1 bác Chính Uỷ PKKQ, 1 thứ trưởng và rất nhiều Đảng Viên ưu tú ạ.

Nhà mặt tiền 7m tách 3 mảnh (2 mảnh như nhà Em và 1 mảnh ngõ sau) ra bác ạ. Trước bác cốp to ở Quân đội dc phân diện tích lớn lắm. Cạnh nhà Em còn mấy nhà diện tích 200m với 420m.
Nhà này mà ngang 4 sâu 15 thì chắc đăng lên bay trong phút mốt => Giá hơn 500 triệu/m2 rồi ạ. Ngõ bên cạnh vừa có giao dịch

500tr/m2 quá dữ cụ nhỉ, cách đây mấy năm thì mua đc mặt đường đẹp rồi

 

[Tiêu kiêu]

Hàng xóm nhà Em có 1 bác Chính Uỷ PKKQ, 1 thứ trưởng và rất nhiều Đảng Viên ưu tú ạ.

Nhà mặt tiền 7m tách 3 mảnh (2 mảnh như nhà Em và 1 mảnh ngõ sau) ra bác ạ. Trước bác cốp to ở Quân đội dc phân diện tích lớn lắm. Cạnh nhà Em còn mấy nhà diện tích 200m với 420m.
Nhà này mà ngang 4 sâu 15 thì chắc đăng lên bay trong phút mốt => Giá hơn 500 triệu/m2 rồi ạ. Ngõ bên cạnh vừa có giao dịch

Bác không so sánh căn đó với căn bác được vì cơ bản là khập khiễng. Căn đó 60m2 mặt tiền 5,5m nhưng nó xây dạng toà nhà văn phòng, có tầng hầm và căn đó 8 tầng. Mô hình đó giá nó khác, người ta mua để đầu tư lấy dòng tiền còn căn của bác là nhà để ở, số tầng ít hơn, mặt tiền nhỏ hơn, 2 căn khác hẳn nhau về mục đích sử dụng nên so sánh nó là khập khiễng.

Căn của bác chỉ so với căn đó được trong trường hợp căn đó xây để nhà ở, không có hầm, nói chung là các điều kiện tương ứng giống căn của bác chỉ khác mỗi mặt tiền rộng hơn thì có thể so sánh nhưng nếu vậy thì giá nó cũng chỉ hơn căn của bác 30 40tr/m2 là cùng chứ không bao h vênh đến cả 200tr/m2.

500tr/m2 quá dữ cụ nhỉ, cách đây mấy năm thì mua đc mặt đường đẹp rồi

Căn đó họ xây theo mô hình khác và các thông số cũng khác với nhà bác chủ thớt nên mới có giá đó chứ nếu cào bằng các điều kiện nhà tương đương nhau chỉ hơn ở cái mặt tiền thì vênh cũng chỉ cỡ 30 40tr/m2 là cùng.

 

[ConTor]

Bác không so sánh căn đó với căn bác được vì cơ bản là khập khiễng. Căn đó 60m2 mặt tiền 5,5m nhưng nó xây dạng toà nhà văn phòng, có tầng hầm và căn đó 8 tầng. Mô hình đó giá nó khác, người ta mua để đầu tư lấy dòng tiền còn căn của bác là nhà để ở, số tầng ít hơn, mặt tiền nhỏ hơn, 2 căn khác hẳn nhau về mục đích sử dụng nên so sánh nó là khập khiễng.

Căn của bác chỉ so với căn đó được trong trường hợp căn đó xây để nhà ở, không có hầm, nói chung là các điều kiện tương ứng giống căn của bác chỉ khác mỗi mặt tiền rộng hơn thì có thể so sánh nhưng nếu vậy thì giá nó cũng chỉ hơn căn của bác 30 40tr/m2 là cùng chứ không bao h vênh đến cả 200tr/m2.


Căn đó họ xây theo mô hình khác và các thông số cũng khác với nhà bác chủ thớt nên mới có giá đó chứ nếu cào bằng các điều kiện nhà tương đương nhau chỉ hơn ở cái mặt tiền thì vênh cũng chỉ cỡ 30 40tr/m2 là cùng.

Cám ơn bác thông tin nhé. Căn kia đầu tư cũng nặng tay + tạo ra đc dòng tiền

 

[yoko_pro]

Bác không so sánh căn đó với căn bác được vì cơ bản là khập khiễng. Căn đó 60m2 mặt tiền 5,5m nhưng nó xây dạng toà nhà văn phòng, có tầng hầm và căn đó 8 tầng. Mô hình đó giá nó khác, người ta mua để đầu tư lấy dòng tiền còn căn của bác là nhà để ở, số tầng ít hơn, mặt tiền nhỏ hơn, 2 căn khác hẳn nhau về mục đích sử dụng nên so sánh nó là khập khiễng.

Căn của bác chỉ so với căn đó được trong trường hợp căn đó xây để nhà ở, không có hầm, nói chung là các điều kiện tương ứng giống căn của bác chỉ khác mỗi mặt tiền rộng hơn thì có thể so sánh nhưng nếu vậy thì giá nó cũng chỉ hơn căn của bác 30 40tr/m2 là cùng chứ không bao h vênh đến cả 200tr/m2.


Căn đó họ xây theo mô hình khác và các thông số cũng khác với nhà bác chủ thớt nên mới có giá đó chứ nếu cào bằng các điều kiện nhà tương đương nhau chỉ hơn ở cái mặt tiền thì vênh cũng chỉ cỡ 30 40tr/m2 là cùng.

Bác là MG phải ko ạ? Nhà bác nói mặt ngách vừa xây ở văn phòng Em ko nói vì nhà mới xây để đầu tư thì giá trị phải cao.
còn 1 nhà nữa diện tích 38m, ngách đâm vào nhà vừa bán 18,6 tỷ kia ạ. Nhà này ko bán trên sàn, Em hóng qua hàng xóm thấy bảo vậy. Ko biết có chính xác ko nữa, nhưng nếu quả thật giá như vậy thì Em thấy hoang mang tột độ luôn.

 

[Tiêu kiêu]

Bác là MG phải ko ạ? Nhà bác nói mặt ngách vừa xây ở văn phòng Em ko nói vì nhà mới xây để đầu tư thì giá trị phải cao.
còn 1 nhà nữa diện tích 38m, ngách đâm vào nhà vừa bán 18,6 tỷ kia ạ. Nhà này ko bán trên sàn, Em hóng qua hàng xóm thấy bảo vậy. Ko biết có chính xác ko nữa, nhưng nếu quả thật giá như vậy thì Em thấy hoang mang tột độ luôn.

Em search theo cái ảnh bác post bên trang trước giá hơn 500tr/m2 thì nó ra căn 8 tầng kia. Ảnh bác post lên ngaybtrang trước mà.

Hàng xóm nhà Em đây. MT rộng phát là giá khác ngay, nhà này thậm chí còn ở ngách xương cá chứ ko phải mặt ngõ ạ.
Tuy MT bé, nhưng diện tích đủ nên Em vẫn bố trí thang máy, nhà WC, phòng thay đồ đầy đủ nhá. Nhìn ko bề thế thôi chứ công năng sử dụng lại quá ok ạ. Giường master nhà Em kt 2*2m để ngang nhà vẫn còn lối đi 1,2m thoải mái. Tương tự để xe Land trong nhà vẫn còn 1m lối đi. Các xe bé như thì ko tính. Ảnh em gửi dưới đây.

 

[xe may ga tau]

Nay có bác khách đến xem nhà Em chả chê gì, chỉ chê là ngõ sau đâm vào nhà. Ồi ồi, được 8/10 điểm rồi. Tự Em chê MT bé nữa là 2 điểm trừ vậy

Khu này nhà nào em cũng thấy mặt tiền >=6m mà sao nhà cụ nhỏ thế nhỉ? Mà hình như nhà cụ cho thuê bán giầy bóng rổ à

 

[yoko_pro]

Khu này nhà nào em cũng thấy mặt tiền >=6m mà sao nhà cụ nhỏ thế nhỉ? Mà hình như nhà cụ cho thuê bán giầy bóng rổ à

MT 7m chia đôi ạ

 

[yoko_pro]

Đầu tuần Em xin phép ủn lên là tăng giá lên 30 tỷ. Cụ nào mua Em giảm sâu 20% ạ

 

[saiback]

Ủn cho cụ mau bay