[Đã bán] Bán nhà ngõ 61 Lạc Trung

[taianh0203]

 

[phihanhgia]

Ủa
Nhẽ em tính sai diện tích hình thang à
(5,6+6,0)*5,8/2 = 33,6 m2
Lấy đâu ra 35m2 nhỉ?

1. Cụ tính Gần Đúng rồi. Diện tích của ô đất hình thang như trong sổ đỏ nhỏ hơn
(5,6+6,0)*5,8/2 = 33,64m2. Nhỏ hơn, vì cạnh bên hình thang không thể vuông góc với hai đáy, với kích thước như vậy. Chiều cao của hình thang tối đa là:
h=Sqrt(5.8^2-0.2^2)= 5.79655 m. Diện tích của hình thang là:
trung bình đáy * chiều cao = (5.6+6.0)/2 * 5.79655 = 33.62 m2

2. Đánh giá đúng thì diện tích hình tứ giác trong sổ đỏ tối đa là Sqrt(6.0*5.6*5.8^2)=33.62 m2.

3. Cần đọc hiểu là: Sổ đỏ địa chính làm vớ vẩn kém chính xác.
Mọi tứ giác kích thức cạnh 6.0, 5.8, 5.6, 5.8 m đều phải có diện tích không vượt quá 33.62 m2.

Sổ đỏ ghi 34.8m2 tức là hình thù của nó khác và kích thước cạnh cũng khác.

Kết luận: Kích thước và hình dạng ô đất không giống với sổ đỏ.

 

[thongnv]

1. Cụ tính Gần Đúng rồi. Diện tích của ô đất hình thang như trong sổ đỏ nhỏ hơn
(5,6+6,0)*5,8/2 = 33,64m2. Nhỏ hơn, vì cạnh bên hình thang không thể vuông góc với hai đáy, với kích thước như vậy. Chiều cao của hình thang tối đa là:
h=Sqrt(5.8^2-0.2^2)= 5.79655 m. Diện tích của hình thang là:
trung bình đáy * chiều cao = (5.6+6.0)/2 * 5.79655 = 33.62 m2

2. Đánh giá đúng thì diện tích hình tứ giác trong sổ đỏ tối đa là Sqrt(6.0*5.6*5.8^2)=33.62 m2.

3. Cần đọc hiểu là: Sổ đỏ địa chính làm vớ vẩn kém chính xác.
Mọi tứ giác kích thức cạnh 6.0, 5.8, 5.6, 5.8 m đều phải có diện tích không vượt quá 33.62 m2.

Sổ đỏ ghi 34.8m2 tức là hình thù của nó khác và kích thước cạnh cũng khác.

Kết luận: Kích thước và hình dạng ô đất không giống với sổ đỏ.

Cụ sai rồi, đây là hình thang cân, diện tích chính xác là 33,64m2

 

[phihanhgia]

Cụ sai rồi, đây là hình thang cân, diện tích chính xác là 33,64m2

Cụ sai rồi, mời đọc lại giải thích của tôi ở trên để hiểu tại sao diện tích của nó tối đa là 33.62 m2.
Chiều cao của nó không thể là 5.8. Dùng định lý Pitagor để hiểu giải thích của tôi.

 

[thongnv]

Cụ sai rồi, mời đọc lại giải thích của tôi ở trên để hiểu tại sao diện tích của nó tối đa là 33.62 m2.
Chiều cao của nó không thể là 5.8. Dùng định lý Pitagor để hiểu giải thích của tôi.

Em xin lỗi cụ
Cụ đúng
Chiều cao phải nhỏ hơn 5,8m
Cụ rất thông minh

 

[Hanh Ha]

Ủn giúp cụ. Khi nào bán xong cụ update lên topic nhé để em xem có đúng là bds vỡ rồi ko.

 

[taianh0203]

Ủn giúp cụ. Khi nào bán xong cụ update lên topic nhé để em xem có đúng là bds vỡ rồi ko.

Vâng có gì e sẽ báo cáo các cụ trên này

 

[quangbka]

Thứ nhất là cụ so sánh giá rao, điều này thì vô cùng vì mai em rao cái nhà phố 30m2 20 tỷ cũng được, cụ nói làm em tưởng nhà đã giao dịch với giá như cụ nói. Thứ hai % diện tích sử dụng thực tế của chung cư lúc nào cũng lớn hơn nhà đất vì chung cư tính ra thông thủy bao nhiêu thì sử dụng đúng bấy nhiêu, nhà đất còn phải trừ hao đi ít nhất là cầu thang (có vẻ giống nhà cụ vì nhà cụ không có giếng trời, không có sân sau), nên 155m2 của cụ diện tích sử dụng thực tế khả năng cũng ngang ngửa căn kia. So sánh chất lượng sống của nhà đất với chung cư thì không phải bàn nữa vì có nhiều thớt rồi và mỗi người lại có 1 tiêu chí riêng.

Như 1 cụ nào đó đã nói, trên này rao nhà chính chủ mà giá hợp lí thì bay rất nhanh, còn bay không nhanh mà nhiều ý kiến trái chiều thì phải xem lại thông tin nhà rao bởi những ý kiến đấy phần nào phản ánh tâm lí của thị trường. Em cho rằng trên này chả có cụ nào thừa thời gian vào các thớt bán nhà để dìm hàng vì dìm người khác họ cũng không có thêm tiền, tuy nhiên những cái gì mình thấy nó chưa hợp lí, thậm chí vô lí thì lên tiếng là chuyện bình thường, tự do ngôn luận mà. Vì nếu hợp lí thì nhà phải bay sớm rồi, làm gì còn chỗ thảo luận/ném đá phải không cụ?

Bình luận của em không nhắc đến các ông cò vạc, vì trên này nhiều ông nẫu lắm .

e đăng nhập để vodka cụ

 

[taianh0203]

Hôm nay e hân hạnh đón mấy cụ trên OF này nhưng quên mất chưa hỏi tên các cụ. Thành thật xin lỗi các cụ nhé

 

[trandung]

Bác quăng quả này thì sao bác chủ bán đc, cùng ngõ 61, cùng vi trí, nhà 37m giá 7,2 tỷ chưa tl, mà mãi vẫn chưa trôi

 

[thongnv]

Bác quăng quả này thì sao bác chủ bán đc, cùng ngõ 61, cùng vi trí, nhà 37m giá 7,2 tỷ chưa tl, mà mãi vẫn chưa trôi

7,2 tỷ à cụ
Ngon phết nhỉ

 

[Trongxanh2022]

7,2 tỷ à cụ
Ngon phết nhỉ

Cụ múc đi cụ

Cùng otofun này có cụ cò gì đang giao nhà mặt phố Lạc Trung tuyến 2 đấy. Đây tuyến 3 mà giá 7.2 đắt hơn sao trôi được

 

[taianh0203]

7,2 tỷ à cụ
Ngon phết nhỉ

Cccm cứ qua đấy xem và so sánh 2 nhà. Chả có 2 cái nhà nào giống nhau mà cụ so chỉ dựa vào cùng ngõ và diện tích như thế. Cụ nào múc dc cho ngta thì múc. Còn mình cứ túc tắc bán thôi

 

[thongnv]

Cccm cứ qua đấy xem và so sánh 2 nhà. Chả có 2 cái nhà nào giống nhau mà cụ so chỉ dựa vào cùng ngõ và diện tích như thế. Cụ nào múc dc cho ngta thì múc. Còn mình cứ túc tắc bán thôi

Em nghĩ cùng mặt ngõ như nhau, diện tích lại lớn hơn
Thì ko khác biệt nhiều tính chất mấy

 

[dzungphanh]

Cccm cứ qua đấy xem và so sánh 2 nhà. Chả có 2 cái nhà nào giống nhau mà cụ so chỉ dựa vào cùng ngõ và diện tích như thế. Cụ nào múc dc cho ngta thì múc. Còn mình cứ túc tắc bán thôi

Nhà cũ nhà mới chi phí cải tạo khác nhau, mặt tiền 4,5 với 5,5 là đỗ con xe 5 chỗ ngay trước cửa cũng khác nhau hoàn toàn
Khu này mà đường thông được sang imperia thì khỏi bàn về giá luôn phải ko cụ!

 

[taianh0203]

Nhà cũ nhà mới chi phí cải tạo khác nhau, mặt tiền 4,5 với 5,5 là đỗ con xe 5 chỗ ngay trước cửa cũng khác nhau hoàn toàn
Khu này mà đường thông được sang imperia thì khỏi bàn về giá luôn phải ko cụ!

Cụ đúng là người hiểu biết. Cảm ơn cụ! Có văn bản của UBND quận Hai bà về việc làm đường thông sang Minh khai rồi ạ.

 

[Cap Còm]

Cụ chủ cho em hỏi gần đấy có nhà mặt phố Mạc Thị Bưởi, sát bãi trông xe (3 tầng cũ) có dính quy hoạch gì ko mà rẻ thế, 36m2 đòi có 3,7 tỷ?

 

[dzungphanh]

Cụ chủ cho em hỏi gần đấy có nhà mặt phố Mạc Thị Bưởi, sát bãi trông xe (3 tầng cũ) có dính quy hoạch gì ko mà rẻ thế, 36m2 đòi có 3,7 tỷ?

Khu này chủ yếu ko sổ b nhé

 

[Cap Còm]

Khu này chủ yếu ko sổ b nhé

Thế à cụ. Thảo nào

 

[taianh0203]

Chỗ đấy là lấn chiếm. Có kế hoạch mở rộng phố Mạc thị bưởi đoạn bãi trông xe nên k có sổ là đúng thôi. Còn bãi đỗ xe lúc trc có kế hoạch xây biệt thự và chung cư. Nhưng sau đó chủ đầu tư có phốt gì đó nên đến giờ nó vẫn là bãi đỗ xe