[Cần bán] Bán nhà liền kề khu A Geleximco.

[NDD_HN]

VNM cháu mới mua ít thôi (5000 cổ phiếu) và cũng chưa tất tay gì ạ. Căn 120m2 cháu muốn chờ thêm thời gian nữa, để xem cơn sốt đường vành đai 4 có lan đến Geleximco không ạ.

Chúc mừng mợ bán được nhà. VNM vẫn đang dò đáy, mợ lại thuộc trường phái bắt dao à.

 

[Jochi Daigaku]

Chúc mừng mợ bán được nhà. VNM vẫn đang dò đáy, mợ lại thuộc trường phái bắt dao à.

Cháu mua dài hạn, nên cứ 3-6 tháng mua vào một ít thôi ạ. Không phải mua bình quân giá, mà là mua theo thời gian cách nhau 1-2 quý ạ. Đầu tháng 03/2022 cháu đã mua, nên phải đến tháng Sáu cháu mới mua tiếp ạ.

 

[ddvinh88]

E oánh dấu theo dõi khu này

 

[Altis 2011]

Đúng là giá Mợ áy bán rất hợp lý nên thanh khoản nhanh, tháng trc bạn em bán 1 căn tuong tự, giá hơn 11 tỷ. Khu này 10 năm tới nó sẽ như Trung Hoà nhân chính bây giờ.

 

[_voi_coi]

Ồ, thưa bác tôi có ý kiến như này ko biết bác có cùng quan điểm với tôi ko? Tôi ko phải cố chứng minh là ko được bác ạ mà tôi còn mong việc đó xảy ra bởi vì như thế chứng tỏ thanh khoản cực tốt và người mua phải như bắt được vàng. Chỉ có điều tôi ko hiểu tại sao lại có thể nhanh được như vậy nhất là khi bác mợ chủ thớt lại đang cần huy động ngay trong tuần. Bác mợ có thể bán được và thanh khoản do giá bán hợp lý và bán đúng thời điểm. Nhưng thần tốc như trên tôi cho là bác mợ đang phấn khích quá.

Tất nhiên, quan điểm trên là quan điểm của cá nhân tôi và ko đại diện cho quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, do tôi vẫn thắc mắc và với kiến thức hạn hẹp tôi ko thể cắt nghĩa được nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi vẫn luôn tôn trọng các bác như thường. Vì đó là tôi mà.

mình cũng ko tin, cái này cần hội tụ đủ các yếu tố, mợ ấy đăng thông tin là tới tại người có nhu cầu luôn, người có nhu cầu đi xem luôn, người có nhu cầu để sẵn tiền trong tài khoản hơn chục tỷ, mình nghĩ xác suất ko cao lắm
tất nhiên việc cụ với mình ko tin chả có tác dụng hay tác hại gì, nhưng trong điều kiện mợ ấy sẽ bán một căn nữa thì có bằng chứng sẽ thuyết phục những khách hàng tiềm năng vào đây hóng.

 

[Altis 2011]

mình cũng ko tin, cái này cần hội tụ đủ các yếu tố, mợ ấy đăng thông tin là tới tại người có nhu cầu luôn, người có nhu cầu đi xem luôn, người có nhu cầu để sẵn tiền trong tài khoản hơn chục tỷ, mình nghĩ xác suất ko cao lắm
tất nhiên việc cụ với mình ko tin chả có tác dụng hay tác hại gì, nhưng trong điều kiện mợ ấy sẽ bán một căn nữa thì có bằng chứng sẽ thuyết phục những khách hàng tiềm năng vào đây hóng.

Thực ra có thể người mua ko phải có nhu cầu thực sự, cũng là dân buôn, thấy rẻ đến 10% là đầu tư ổn quá rồi còn gì nữa. Có thể một người mua, có thể 2-3 người chung nhau em nghĩ mức 10 tỷ ko phải là số tiền quá lớn để ko huy động trong ngày được. Khu geleximco em biết là giao dịch thực khá nhiều. Hôm trc trong nhóm cư dân khu B có bạn rao bán S60m, đường trục chính 18m, thấy 3 ngày sau báo bán rồi giá 7.9tỷ.

 

[Jochi Daigaku]

mình cũng ko tin, cái này cần hội tụ đủ các yếu tố, mợ ấy đăng thông tin là tới tại người có nhu cầu luôn, người có nhu cầu đi xem luôn, người có nhu cầu để sẵn tiền trong tài khoản hơn chục tỷ, mình nghĩ xác suất ko cao lắm

Vậy là bác không nắm rõ tình hình mua bán của Geleximco A, B, C, D rồi. Hơn một năm nay giao dịch ở đây rất sôi động, người có nhu cầu mua thật sự, tiền nong sẵn sàng (tiếng lóng trong nghề gọi là "khách nét") thường liên hệ và dặn dò trước với sale: anh chị có nhu cầu như thế này, tầm tiền như thế này ... Có người bán thì alo ngay cho anh chị.

Nhà cửa ở Geleximco thì quy hoạch rõ ràng rồi, ai có nhu cầu bán chỉ cần nói số lô, số căn, là sale và khách hiểu ngay, nên chỉ cần giá hợp lý, sổ đỏ cất két sẵn sàng, là giao dịch thành công ngay.

 

[Mũi tên bạc]

Ồ, giao dịch chục tỷ thì sao vậy bác mợ, bác có thể che các thông tin cần thiết đi cơ mà. Tôi chỉ thấy rất ngạc nhiên vì chưa chứng kiến những pha thần tốc như vậy bao giờ nhất là khu đó thì cũng bình thường ko có gì đặc biệt. Bao năm nay người ta chỉ nhớ đến là khu ngập lụt lầy lội, là vùng trũng so với các khu xung quanh. Riêng việc bác mợ đầu tư ở đó tôi cũng thấy giật mình rồi nó ko giống phong cách bác mợ trên này.

Tất nhiên rồi, một lần nữa quan điểm trên chỉ là quan điểm của cá nhân tôi và ko phải là quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, dù bác mợ có huy động trong 1 tuần hay 2 tuần thì tôi vẫn tôn trọng bác mợ và các bác trên này như thường. Do kiến thức tôi khá hạn hẹp về vấn đề huy động vốn nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi vẫn luôn tôn trọng điều đó.
Chắc chắn rồi, vì đó là tôi mà.

Con này nó hỏi câu đó nó cũng thuộc loại bố láo mất dạy đấy cụ ạ. Đồng ý là một số người họ tham khảo giá cả, hạ tầng, dân trí, an ninh, .... khu này lâu rồi thì người ta quyết cũng nhanh. Nhưng cụ muốn trưng bằng chứng che phần thông tin đi nếu không muốn đưa lên thì comment một câu kiểu như: "em không đưa lên được" là xong cho lịch sự. Nhiều khi mang cái mác du học nhưng toàn học kiến thức loài khuyển và đòi áp dụng cho loài người!

 

[Jochi Daigaku]

Thực ra có thể người mua ko phải có nhu cầu thực sự, cũng là dân buôn, thấy rẻ đến 10% là đầu tư ổn quá rồi còn gì nữa. Có thể một người mua, có thể 2-3 người chung nhau em nghĩ mức 10 tỷ ko phải là số tiền quá lớn để ko huy động trong ngày được. Khu geleximco em biết là giao dịch thực khá nhiều. Hôm trc trong nhóm cư dân khu B có bạn rao bán S60m, đường trục chính 18m, thấy 3 ngày sau báo bán rồi giá 7.9tỷ.

Một số bác không tin vì bị giới hạn trong suy nghĩ (cho rằng cháu chỉ rao bán ở Otofun, cho nên khách đọc tin ở OF rồi quyết định mua trong một ngày là điều không thể).

Ơ hay, cháu gửi sale rao bán, tiện tay rao thêm ở OF, và khách do sale giới thiệu mua luôn trong một ngày, đơn giản thế thôi.

 

[Jochi Daigaku]

Con này nó hỏi câu đó nó cũng thuộc loại bố láo mất dạy đấy cụ ạ. Đồng ý là một số người họ tham khảo giá cả, hạ tầng, dân trí, an ninh, .... khu này lâu rồi thì người ta quyết cũng nhanh. Nhưng cụ muốn trưng bằng chứng che phần thông tin đi nếu không muốn đưa lên thì comment một câu kiểu như: "em không đưa lên được" là xong cho lịch sự. Nhiều khi mang cái mác du học nhưng toàn học kiến thức loài khuyển và đòi áp dụng cho loài người!

Với yêu cầu vô lý thì chả cần gì lịch sự ạ.
Đưa ra yêu cầu vô lý, rồi đòi người khác phải lịch sự, hài hước thật.

 

[Má Phị]

Với yêu cầu vô lý thì chả cần gì lịch sự ạ.
Đưa ra yêu cầu vô lý, rồi đòi người khác phải lịch sự, hài hước thật.

Ồ, tôi nghĩ nên thôi bác mợ ạ, bác mợ cũng là người có kiến thức và bản thân bác mợ nắm rõ hơn về vấn đề giao dịch mua bán nhà của bác mợ. Tôi cũng ko làm gì mà bác mợ cho là ko lịch sự cả. Bác mợ phấn khích quá và cắt một đoạn của một quá trình dài đưa lên đây và tạo cho mọi người cảm giác là nhà bác mợ hot lắm, bán nhanh lắm, thậm chí có người rình bác mợ ra hàng là xuống 100% tiền ngay trong nốt nhạc...Thưa bác mợ, ko có mùa xuân đấy đâu bác mợ ạ. Cái nhà này bác mợ cũng phải rao bán chán chê rồi, các thể loại sale cũng tiếp cận rồi, các kênh khác nhau cũng bla bla rồi. Và đến một ngày chốt kèo thì bác mợ tung lên đây với hàm ý đang cần tiền bán gấp và ngay hôm sau có người lấy luôn, hot lắm. Và cánh chúng tôi hiểu hạn hẹp là do bác mợ đang cần huy động tiền trong tuần và quyết định bán cái nhà của mình, ngay hôm sau có người chồng đủ luôn. Tôi thấy ngạc nhiên chỗ đó vì nó quá thần tốc nên tôi thắc mắc và bác mợ bảo tôi ko lịch sự.
Bác mợ ko dẫn dắt được bọn tôi theo ý của bác đâu, nhà bác có thể bán được và bác đạt mục đích nhưng nó là cả quá trình chứ ko phải thần tốc như cách bác mợ đang phấn khích thể hiện.

Tất nhiên rồi, một lần nữa quan điểm trên chỉ là quan điểm của cá nhân tôi và có thể cũng là quan điểm của một số bác trên này.

Như mọi khi, do kiến thức tôi khá hạn hẹp và dễ bị định hướng nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi vẫn tôn trọng các bác như thường.
Chắc chắn rồi, vì đó là tôi mà.

 

[Jochi Daigaku]

Ồ, tôi nghĩ nên thôi bác mợ ạ, bác mợ cũng là người có kiến thức và bản thân bác mợ nắm rõ hơn về vấn đề giao dịch mua bán nhà của bác mợ. Tôi cũng ko làm gì mà bác mợ cho là ko lịch sự cả. Bác mợ phấn khích quá và cắt một đoạn của một quá trình dài đưa lên đây và tạo cho mọi người cảm giác là nhà bác mợ hot lắm, bán nhanh lắm, thậm chí có người rình bác mợ ra hàng là xuống 100% tiền ngay trong nốt nhạc...Thưa bác mợ, ko có mùa xuân đấy đâu bác mợ ạ. Cái nhà này bác mợ cũng phải rao bán chán chê rồi, các thể loại sale cũng tiếp cận rồi, các kênh khác nhau cũng bla bla rồi. Và đến một ngày chốt kèo thì bác mợ tung lên đây với hàm ý đang cần tiền bán gấp và ngay hôm sau có người lấy luôn, hot lắm. Và cánh chúng tôi hiểu hạn hẹp là do bác mợ đang cần huy động tiền trong tuần và quyết định bán cái nhà của mình, ngay hôm sau có người chồng đủ luôn. Tôi thấy ngạc nhiên chỗ đó vì nó quá thần tốc nên tôi thắc mắc và bác mợ bảo tôi ko lịch sự.
Bác mợ ko dẫn dắt được bọn tôi theo ý của bác đâu, nhà bác có thể bán được và bác đạt mục đích nhưng nó là cả quá trình chứ ko phải thần tốc như cách bác mợ đang phấn khích thể hiện.

Tự bác suy diễn ra quá trình bán nhà của cháu và cứ nhất quyết cho rằng phải là như thế. Còn cháu không rảnh rỗi đến mức như bác nghĩ ạ.

 

[Jochi Daigaku]

Một người không có nhu cầu mua, người ta mua bán xong rồi thì không tin, cứ yêu cầu bằng chứng, trong khi chả liên quan gì cả. Hài hước nhất là không hề nhận ra yêu cầu đó là rất vô lý.

 

[Jochi Daigaku]

Thực ra có thể người mua ko phải có nhu cầu thực sự, cũng là dân buôn, thấy rẻ đến 10% là đầu tư ổn quá rồi còn gì nữa.

- Thứ Hai, nhà cháu gửi sale bán giá (net) 10,6 tỷ (giá thị trường đang giao dịch 10,6 - 10,8 tỷ).
- Thứ Ba, sale báo có khách thiện chí, hỏi có giảm thêm không, nhà cháu giảm xuống 10,4 tỷ (net).
- Thứ Năm, khách thiện chí mua ngay trong tuần, giá 10,4 tỷ bao sang tên. Cháu đăng tin ở OF tìm thêm khách.
- Cả ngày thứ Năm, không có khách nào thiện chí từ OF, chiều thứ Năm nhà cháu nhận cọc của khách sale.
- Thứ Sáu công chứng, giao đủ tiền luôn (10,4 tỷ bao sang tên).
Tính chi ly thì nhà cháu bán thấp hơn giá thị trường ~ 5%.

 

[matizac]

người mua chắc tự tin nên giao đủ tiền luôn nhỉ, thường thì phải giữ lại 5-10% đến khi nhận sổ hoặc chí ít là có thông báo thuế

 

[Jochi Daigaku]

người mua chắc tự tin nên giao đủ tiền luôn nhỉ, thường thì phải giữ lại 5-10% đến khi nhận sổ hoặc chí ít là có thông báo thuế

Công chứng và nộp thuế luôn trong sáng thứ Sáu ạ, bây giờ dịch vụ hết mà, hai bên mua bán chỉ cần ngồi cà phê và ký giấy tờ thôi ạ. Sổ đỏ Geleximco pháp lý đầy đủ, không vướng quy hoạch gì cả, nên chỉ cần đến bước nộp thuế ở Chi cục thuế Hoài Đức là bên bán xong trách nhiệm.

 

[thaorua2008]

Ồ, với tốc độ tên lửa này thì tôi thấy ngạc nhiên quá. Bác mợ có thể phọt dẫn chứng cụ thể lên trên này để cánh chúng tôi thêm học hỏi được ko? Tôi ko tin ai đó lại có thể xuống hàng nhanh như vậy được. Nếu nhận định của tôi sai thì tôi xin phép gửi lời xin lỗi chân thành đến bác mợ.

Tất nhiên rồi, quan điểm trên chính là quan điểm của tôi và rất có thể ko phải quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, do kiến thức tôi khá hạn hẹp về bất động sản nhưng tôi có trách nhiệm với các còm của mình và tôi cũng rất tôn trọng các bác trên này. Chắc chắn rồi, vì đó là tôi mà.

Cháu cũng đi mua nhà. Sáng cọc 50tr. Ngày hôm sau sang tên hd tt luôn hơn 5 tý. Có gì đây mà ngạc nhiên cụ. Những ng mua ngay và luôn họ đã có sẵn khoản tc rồi, làm nhanh gọn

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Cháu cũng đi mua nhà. Sáng cọc 50tr. Ngày hôm sau sang tên hd tt luôn hơn 5 tý. Có gì đây mà ngạc nhiên cụ. Những ng mua ngay và luôn họ đã có sẵn khoản tc rồi, làm nhanh gọn

Cái chuyện xuống tiền ngay nó quá là bình thường chứ có gì đâu mà to tát nhỉ?

 

[Mnanh2005]

Nhớ ko nhầm thì mợ chủ có mấy mảnh Gleximco, Bắc An Khánh, Vườn Cam mua từ 2-3 năm trc thì phải (hồi đó còn rút tiết kiệm ra mua), giờ quá ngon rồi, lãi gấp 1,5-2 lần roài, quá ngon roài.
Còn đúng là ko ngờ nhưng giá TT khu này đợt này cũng tầm tầm thế thât, ông bạn vừa bán ngay trc Tết âm lịch căn 104m2 tuog tự như này 10,2Ty cầm tiền tươi mình mới tin hoá ra giá đó thật ~ 100tr/m2 (mua 2017 là 3.4Ty, cuối năm 2020 chỉ 5,5Ty) nên tháng 3/2022 này 10,4-10,5Ty chắc giá cũng hợp lý nên bay nhanh. Đúng là gặp khách thì nhanh lắm, sale sang tay cầm ngay 200-300tr vênh.
Ủn hộ các cụ trao đổi và mợ chủ bán tiếp, còn đã từng VNM thua lỗ, buồn thúi rụt. Hêhhe, cạch nàng hậu VNM “mộng năng” này

 

[Altis 2011]

Nhớ ko nhầm thì mợ chủ có mấy mảnh Gleximco, Bắc An Khánh, Vườn Cam mua từ 2-3 năm trc thì phải (hồi đó còn rút tiết kiệm ra mua), giờ quá ngon rồi, lãi gấp 1,5-2 lần roài, quá ngon roài.
Còn đúng là ko ngờ nhưng giá TT khu này đợt này cũng tầm tầm thế thât, ông bạn vừa bán ngay trc Tết âm lịch căn 104m2 tuog tự như này 10,2Ty cầm tiền tươi mình mới tin hoá ra giá đó thật ~ 100tr/m2 (mua 2017 là 3.4Ty, cuối năm 2020 chỉ 5,5Ty) nên tháng 3/2022 này 10,4-10,5Ty chắc giá cũng hợp lý nên bay nhanh. Đúng là gặp khách thì nhanh lắm, sale sang tay cầm ngay 200-300tr vênh.
Ủn hộ các cụ trao đổi và mợ chủ bán tiếp, còn đã từng VNM thua lỗ, buồn thúi rụt. Hêhhe, cạch nàng hậu VNM “mộng năng” này

Khu này từ đợt 2020 cũng đắt rồi Cụ ah, VÌ rất gần Vins. Dạo này khu Gele này nhiều khách hỏi mua VÌ số với mấy khu xung quanh thì khu này rẻ hơn, giấy tờ quy hoạch rõ ràng.