[Cần bán] Bán nhà 80m2 vuông vắn 2 mặt tiền rộng 4m tại ngõ 120 Kim Giang, Hoàng Mai, HN

[menx]

E biết cụ ko nhỉ?

Biết
Tối qua em vừa qua ngó lại nhà anh, ngõ sau cũng là cửa cuốn phải ko anh?

 

[Ex135]

Nhà mình hướng gì cụ nhỉ?

 

[trungmcx]

Mua chung rồi chia đôi thì hơi khó vì không ông nào chịu lấy mặt ngõ bé. Mà 1 miếng thì diện tích lại hơi lớn.

Kiểu gì cũng có thể thỏa thuận đc hết, vd như vẫn mỗi ông 40m2. Ông mặt tiền to x 120tr, ông mặt tiền nhỏ x 80tr.

 

[casauking]

Kiểu gì cũng có thể thỏa thuận đc hết, vd như vẫn mỗi ông 40m2. Ông mặt tiền to x 120tr, ông mặt tiền nhỏ x 80tr.

Khó cái là đập ra chia đôi rồi xây thành 2 căn thì giá bán lại ko phải 80 với 120 nữa mà nó phải đội lên thành 100 với 140 đó bác, mà khi đó thì giá nhà lại ko còn ngon ăn nữa rồi vì chi phí xây dựng bây giờ cao lắm.

 

[Thudovang]

được 7 tầng thang máy thì ngon

 

[lanAltis]

Giá hợ lý quá mà chưa bay ạ.

 

[Supperhoi]

Rất khó trôi! Tầm này mua dc cái tương tu trong vd2! Hay Như trong khu Khương trung chẳng hạn! Hoặc mua cái cccc Roy tầm 5-6ty ở sướng hơn! Vì nhà này ngõ ngách bé cũng chỉ để ở! Khong co tiem nang tang gia,E thấy tầm t là ngõ Oto rồi (dt có thể bé hơn chút)! Trc có đứa e chỉ căn đẹp hơn Khương đình, ngõ rông hơn, oto+xe may tránh

 

[blackpaint]

Chỗ này mà làm nhà nghỉ cũng quá đẹp, chui vào cửa trước, về cửa sau, đố con gấu mật phục được các cụ nhỉ? Em fun tí, nhà miếng đẹp quá, chia đôi thì hết nước chấm

 

[Trs2020]

Khu này cho thuê có ok không bác chủ ạ ?

 

[Supperhoi]

Theo cụ hạ giá còn 1/2 có dễ trôi ko ah

Cụ mà có 8ty cụ tìm mua thì cụ có mua không ah? Mua ở? Mua đầu tư! Cho thuê thì khu vực này không ngon rồi với tốc độ gia tăng ccmn như hiện nay thì khu này khả năng thuê e thấy cũng ko đc giá! Nhà cũ để cũng dở mà phá đi xây mới cũng dở! Thôi để thị trường đánh giá! Nếu giá hợp lý ko quá 2 tháng là bay ngay thôi! Thậm chí 2 tuần là bán vì phân khúc <10ty lúc nào cũng đông vui

 

[Supperhoi]

Em sắp có 8 tỏi nhưng e sẽ mua cái khác vì nhà e đủ rồi
Còn cụ? Chắc chắn cụ cũng ko mua vì nó ko phù hợp với cụ.
Nhưng với người khác, có khi nó lại hợp
- Hợp mua ở: có người thích ở nhà cao cửa rộng, ở đc nhiều người, ở nhiều thế hệ. Mua để ở 1 nửa, 1 nửa kinh doanh hoặc nửa trước vợ cả, nửa sau vợ 2
- Hợp mua để đầu tư: chia miẹ luôn ra 2 mảnh riêng biệt để bán, kinh doanh chẳng hạn, hoặc sửa cho thuê chẳng hạn
vân vân và mây mây
Túm lại có thể phù hợp với người này nhưng lại ko hợp với người khác cụ ah. Như cụ nói cứ để tt đánh giá. Cám ơn cụ

Nếu chia đôi đập đi xây lại phải bán tầm 6,5-7ty mới có lãi( điều này không thể), xây ở đông thế hệ thì không đc vì đầu tư tầm tất cả 12ty cho 2,3 hộ trong ngõ bé chung nhau lại càng không được! Mua 2,3 cái chung cư gần đấy đẹp, hơn rẻ hơn! Xây ccmn thì tầng 2p khép kín thành 12p cho thuê dc 30-40tr/th cũng ko hiệu quả! Nên các cụ thấy rẻ nhưng e chưa thấy rẻ đâu cả? Có thể 60m2 bán 6,5-7ty bình thường! Nhưng 80m2 bán 8ty lại rất khó , cùng vị trí!

 

[casauking]

Nếu chia đôi đập đi xây lại phải bán tầm 6,5-7ty mới có lãi( điều này không thể), xây ở đông thế hệ thì không đc vì đầu tư tầm tất cả 12ty cho 2,3 hộ trong ngõ bé chung nhau lại càng không được! Mua 2,3 cái chung cư gần đấy đẹp, hơn rẻ hơn! Xây ccmn thì tầng 2p khép kín thành 12p cho thuê dc 30-40tr/th cũng ko hiệu quả! Nên các cụ thấy rẻ nhưng e chưa thấy rẻ đâu cả? Có thể 60m2 bán 6,5-7ty bình thường! Nhưng 80m2 bán 8ty lại rất khó , cùng vị trí!

Ko phải ai cũng mua để đầu tư đâu bác, nhiều ng mua để ở hoặc họ ở gần đó mua cho con cái để ở gần nhau cũng có. Nhà gặp người họ cần mua thì họ sẽ mua thôi.
Chứ nếu suy nghĩ theo kiểu nhà nào bán cũng phục vụ mục đíc đầu tư hay cho thuê kiếm tiền hàng tháng thì vô lý lắm. Mỗi người 1 mục đích sử dụng khác nhau thôi. Như nhà em ở kđt gần đó, có ông hàng xóm còn đang muốn mua thêm 1 căn cùng dãy giá tầm 23 tỷ mà ko có ng bán. Nếu xét kiểu giá cao quá mua làm gì thì ko thể hiểu đc ông kia tính thế nào đâu vì 2020 căn em mua giá cũng chỉ tầm 14 tỷ. Ng ta tính toán nó phù hợp mục đích và có sẵn tiền thì họ vẫn mua như bình thường thôi.

Câu chuyện mua hay bán giá nào nó là suy tính của riêng từng người.

 

[Supperhoi]

Ko phải ai cũng mua để đầu tư đâu bác, nhiều ng mua để ở hoặc họ ở gần đó mua cho con cái để ở gần nhau cũng có. Nhà gặp người họ cần mua thì họ sẽ mua thôi.
Chứ nếu suy nghĩ theo kiểu nhà nào bán cũng phục vụ mục đíc đầu tư hay cho thuê kiếm tiền hàng tháng thì vô lý lắm. Mỗi người 1 mục đích sử dụng khác nhau thôi. Như nhà em ở kđt gần đó, có ông hàng xóm còn đang muốn mua thêm 1 căn cùng dãy giá tầm 23 tỷ mà ko có ng bán. Nếu xét kiểu giá cao quá mua làm gì thì ko thể hiểu đc ông kia tính thế nào đâu vì 2020 căn em mua giá cũng chỉ tầm 14 tỷ. Ng ta tính toán nó phù hợp mục đích và có sẵn tiền thì họ vẫn mua như bình thường thôi.

Câu chuyện mua hay bán giá nào nó là suy tính của riêng từng người.

Vâng cụ nói chí phải! Nếu hợp lý về giá thì việc mua bán cũng nhanh thôi! Có người 1 năm mua đi bán lại 5-7 cái nhà là bình thường nếu giá hợp lý! Khu nhà cụ là cái khu mới xây nếu e không nhầm thì trc đây nó là nghĩa địa cũ Kim giang, trc e vào định mua tầm 7,5ty xong lại thôi! Tầm 2018 j đấy!

 

[Xikar]

Khu vực này so với 2019 tăng nhiều chưa cụ nhỉ

 

[casauking]

Vâng cụ nói chí phải! Nếu hợp lý về giá thì việc mua bán cũng nhanh thôi! Có người 1 năm mua đi bán lại 5-7 cái nhà là bình thường nếu giá hợp lý! Khu nhà cụ là cái khu mới xây nếu e không nhầm thì trc đây nó là nghĩa địa cũ Kim giang, trc e vào định mua tầm 7,5ty xong lại thôi! Tầm 2018 j đấy!

Nghĩa trang thì vẫn còn mà nó ở bên đầu trường thăng long, chỗ em gần chung cư a15. Bác vào xem 2018 căn 7,5 tỷ chắc là căn 7x 8x m2 rồi, giờ giá căn đó x2 hồi 2018 bác xem.
Nói chung ở đây giờ loanh quanh 18x tr/m2 nhưng tính ra thì vẫn rẻ nếu so với bên manor đối diện. Vẫn còn đường tôn thất tùng kéo dài chưa xong nên em nghĩ giá 5 7 năm tới vẫn còn cửa để lên nữa.

 

[casauking]

Tiềm năng khu này còn nhiều cụ nhỉ. Trước mắt thông đường TTT kéo dài đã là đột biến ko hề nhỏ cho khu vực rồi

Em nghĩ là vẫn còn vì thực tế so giá của khu này với các khu vực khác cùng bán kính xung quanh thì ở khu này hiện nay vẫn còn là rẻ với lại nó vẫn có tiềm năng năng ăn theo cái đường TTT kéo dài. TTT kéo dài em nghĩ phải 5 7 năm nữa mới làm nhưng làm xong thì giá nhà lại nhảy vọt lên.
Hàng xóm của em có 1 ông đang tăm tia mua thêm 1 căn nữa nhưng hiện tại cả dãy chả ai bán, còn 1 ông khác đang có 2 căn liền nhau thì đợt trước cầm tiền ra dãy phía sau lưng hỏi mua 2 căn để làm 1 nhát 4 căn vuông vắn 500m2 2 mặt đường luôn mà 2 nhà phía sau cũng của đại gia nào đó họ ko có nhu cầu bán

 

[Trần Trụi]

chả biết là ủn hay gạch nữa

sao k có nút thả haha nhỉ

 

[trungngothu]

Em ủn hộ cụ

 

[Lốp ô tô Duy Trang]

E bu duyệt cố đc 4 tỷ nhỉnh. Nửa diện tích là chết với em

 

[vuchung1]

Nếu chia đôi đập đi xây lại phải bán tầm 6,5-7ty mới có lãi( điều này không thể), xây ở đông thế hệ thì không đc vì đầu tư tầm tất cả 12ty cho 2,3 hộ trong ngõ bé chung nhau lại càng không được! Mua 2,3 cái chung cư gần đấy đẹp, hơn rẻ hơn! Xây ccmn thì tầng 2p khép kín thành 12p cho thuê dc 30-40tr/th cũng ko hiệu quả! Nên các cụ thấy rẻ nhưng e chưa thấy rẻ đâu cả? Có thể 60m2 bán 6,5-7ty bình thường! Nhưng 80m2 bán 8ty lại rất khó , cùng vị trí!

Cụ chuẩn. Nếu chia theo m2 thì cũng ổn, khó cái to xèng, lỡ cỡ nên tính PA nào cũng chưa thấy khả thi