Bàn luận, hỏi đáp về chung cư Kim Văn Kim Lũ và VP6 Linh Đàm

[gadi2banh]

Cụ nào có chung cư CT1 thạch bàn không ạ

Có cụ bên chợ đang bán đó cụ ơi, e thấy rao căn 73m2, giá gốc 14.2

 

[lexus430]

Có cụ bên chợ đang bán đó cụ ơi, e thấy rao căn 73m2, giá gốc 14.2

Thanks cụ. em lượn sang xem sao

 

[icombo.vn]

Tầm 3 tỷ thì nên mua nhà hay chung cư các cụ

Chung cư đi cụ , đầu tư nội thất chất tí là quá ngon.

 

[thanhthanh.sht]

Không biết Cụ mua được nhà chưa? Tùy theo nhu cầu & tầm tài chính để lựa chon, có nhiều ý kiến trái chiều, Cụ cứ xem thực tế, thấy khu nào ổn hơn theo cảm nhận cá nhân thì quyết thui ạ. E phân phối tất cả những dự án của Mường Thanh, A muốn tham khảo thêm căn tầng thì ới em: 0984.279.418

 

[Mingxing]

Hôm nay e qua KVKL chơi nhà bạn thì thấy thế này: nhà xe chật chội nhưng ko có mùi gì.
Bạn e ở tầng 11 e chờ thang máy khoảng 5' thôi (4h chiều)
E thấy các tầng ở khá sạch sẽ, vệ sinh, điện nước ổn
Nói chung với tầm tiền đó mua KVKL ổn cụ chủ ạ

 

[Maxx.Cười]

Em có căn 56m2 thông thủy ở số 7 Lê Đức Thọ, giá 1,260 tỏi, cụ xem có cố được không, bên này hơn đứt mấy ông nhà ở Xã hội rồi, cụ kết thì alo em, em đựa cụ số chủ nhà luôn cho cụ làm việc

Căn này đã bàn giao chưa cụ

 

[kimthanh_jsc]

em có căn chung cư KVKL diện tích 53.5m, 2 mặt thoáng, Sổ đỏ chính chủ, nhà đã có nội thất và được thiết kế lại 2PN, 1WC giá thu về 920 tr tầng cao, hiện em đang cho thuê 3.5 tr. Ai cần liên hệ em 094.680..7593

 

[Maxx.Cười]

Căn này đã bàn giao chưa cụ

Cụ hỏi căn Gamuda hả cụ ...

 

[honglong1]

Em cũng kinh qua 2 khu đó thì về mặt tiền, VP6 Linh Đàm ok hơn, có khuôn viên và cảnh quan thoáng hơn, còn KVKL thì chật mà toàn quán ăn, trà đá vỉa hè các kiểu, trông hơi bị bô nhếch 1 tí
Về chất lượng thì bên KVKL có vẻ dễ tắc nghẽn thang máy hơn vì hôm em sang lúc giờ ko cao điểm mà đợi thang máy cũng khá lâu.
Về giao thông thì bên VP6 thoáng hơn chút nhưng lối vào hơi hẹp thì phải.
Em chỉ có ý kiến thế thôi, các cụ vào góp ý cùng em nhé!

Các cụ có kinh nghiệm đi thang máy chung cư cho hỏi chút là với chung cư có 5 thang máy (có 1 thang hàng nhưng người vẫn đi được) và với 12 căn hộ x 24 tầng thì có bị tăc nghẽn trong giờ cao điểm không ạ.

 

[Maxx.Cười]

Thế là được rồi cụ,,, ko vấn đề nhé, gần đạt chuẩn nhé...Mua vào thôi cụ

 

[toyota80]

Mình cũng đang sợ khu HH của LTT đây, đến đầu quý 4 giao nhà.
Bác nào có nhà ở đó thì coment cái xem sao nhể....

 

[sonvud]

mấy tòa ở Linh Đàm có khá hơn về thang máy không các bác, như Kim Văn Kim Lũ xếp hàng mỏi chân quá

 

[taisanaulac]

mấy tòa ở Linh Đàm có khá hơn về thang máy không các bác, như Kim Văn Kim Lũ xếp hàng mỏi chân quá

ở linh đàm chắc đỡ hơn. thấp hơn mấy tầng cơ mà bác mà số lượng thang máy cũng như nhau

 

[Maxx.Cười]

Linh đàm vẫn là chủ đề nóng đc nhiều lái xe ưa thick, nhưng mua Linh Đàm các cụ nên nhìn xa trông rộng ợ

 

[xedep.com]

Bẩm cụ, sao ông bạn em đang ở KVKL lại bảo là có 7 thang, trong đó 1 thang chở hàng còn 6 tháng cho dân tình đi nhỉ. Có đứa em nó kể thì cũng có một hôm nó sang đó chơi, đi từ tầng 20 xuống mà 15' mới xuống được. Em đang băn khoăn cái khoản này quá.

E cũng nghĩ vậy, 800 căn 7 thang đã là ít rồi chứ 4 thang thì kinh quá. nhà e 200 căn mà còn 5 thang

 

[haianhga]

Tầm 3 tỷ thì nên mua nhà hay chung cư các cụ

Mua nhà đất ạ, giờ nhà ở khu mỹ đình, mễ trì cũng khá vừa tầm. Nếu bác muốn ô tô vào nhà thì diện tích sẽ bé hơi khó tìm chứ đi 2 bánh thì thoải mái. Xa hẳn thì vê dương nội, hai bên đường Lê Trọng Tấn làm lô đất phân lô, tầm 2 tỷ là đẹp bác ạ.

 

[TanTruongSon]

Báo cáo các cụ em đang làm tí việc liên quan đến sàn Bất động sản khoảng 1 tháng nay, xin chia sẻ vài điều em rút ra được:
- Khách mua đầu tư, đầu cơ xuống tiền rất nhanh. Họ tìm hiểu dự án từ trước, chỉ đợi mở bán là xuống tiền luôn. Có khách khủng mua liền 1-2 sàn (1 sàn khoảng 20 căn), khách đầu cơ nhỏ lẻ cũng 3-4 căn. Sức mua của lượng khách này là lớn nhất
- Khách mua để sử dụng ít hơn, thường tìm hiểu rất kỹ thành ra khi mở bán vẫn chưa xuống tiền ngay. Đến lúc quyết thì phần lớn căn hộ ưng ý đã vào tay các chủ đầu tư/đầu cơ. Thế là phải chịu một khoản chênh, ít thì cũng 30-40 củ mà nhiều lên tới cả 200 củ/căn.
- Chủ đầu cơ khủng thường trường vốn, túc tắc bán dần nên giá khá chắc. Trong khi đó chủ đầu cơ nhỏ lẻ mang tính lướt sóng, họ cần quay vòng vốn nhanh để đánh dự án khác, thế nên giá cả linh hoạt hơn. Nắm được điều này các cụ sẽ mặc cả tốt hơn.
- Nhà ở thuộc diện được hỗ trợ gói vay 30.000 tỏi các cụ mà ngắm nghía rồi thì nên mua ngay khi mở bán, khi đó mọi thủ tục mua và vay ngân hàng đơn giản. Khi nhà đã vào tay chủ đầu cơ, họ làm thủ tục vay ngân hàng rồi thì sẽ phát sinh thêm rắc rối về mặt thủ tục.
- Có một vòng xoáy, là khi các khách hàng tìm mua thường hỏi vài chỗ, thế là tạo ra cầu ảo. Nhu cầu chỉ có một căn, mà hỏi 3-4 chỗ thì biến thành cầu ảo 3-4 căn, nhân với số khách thì thành một nhu cầu ảo khá lớn góp phần đẩy giá lên. Ví dụ Chung cư HH2 Linh Đàm mở bán được có 3-4 ngày mà lượng căn hộ giao dịch thành công tới 90%, nhưng có đến 3/4 là khách mua đầu cơ chỉ có 1/4 là mua để ở. Sau 2 tuần thì giá chênh đã 80-200tr/căn. Lý do chênh cao là rất nhiều khách hỏi 4-5 sàn, các sàn không có hàng lại hỏi lẫn nhau, cứ người nọ hỏi người kia thế là tạo thành cầu ảo, cầu cao đẩy giá lên cao.

Vậy các cụ mợ cần mua nhà chung cư phải làm gì?
1. Cụ thế hóa nhu cầu của các cụ mợ ra, càng chi tiết càng dễ làm việc. Ví dụ: tầm tiền từ 800tr tới 1 tỷ mốt, căn hộ 2 ngủ hh2 linh đàm, hướng ưu tiên Đông Nam, tầng từ 8 tới 12, thuộc gói vay 30.000 tỷ. Khi đã cụ thể hóa nhu cầu thì các cụ mợ sẽ khoanh vùng thông tin cần tìm hiểu, tránh tình trạng nhu cầu không cụ thể sẽ vừa mệt các cụ mợ, vừa mệt cho nhân viên môi giới, rất mất thời gian. CHÍNH NHỮNG KHÁCH HÀNG KHÔNG CỤ THỂ HÓA NHU CẦU CỦA MÌNH GÓP PHẦN LỚN NHẤT TẠO RA NHU CẦU ẢO, ĐẨY GIÁ LÊN CAO.

2. Chuẩn bị sẵn sàng mọi giấy tờ, nắm vững thủ tục và sẵn tiền, để ngay khi mở bán là chốt hạ luôn. Các cụ mợ nên biết dân đầu cơ xuống tiền không chớp mắt, giao dịch nhanh lắm ợ.

3. Chỉ làm việc với 1-2 sàn giao dịch, làm việc ngay từ khi dự ớn chuẩn bị khởi công. Các cụ mợ càng liên hệ với nhiều sàn giao dịch là càng tạo ra nhiều nhu cầu ảo, và chính các cụ mợ lại phải chịu thiệt thòi từ nhu cầu ảo đấy.

Cụ mợ nào muốn có nguồn tin nhanh, đáng tin cậy, tư vấn thủ tục đầy đủ thì em có thể giới thiệu giúp. Cũng vẫn là cò thôi nhưng đảm bảo là cò có chuyên môn cao, giúp các cụ mợ được việc hơn.


bếp từ đơn còn gọi là Bếp từ ăn lẩu chỉ có 1 vùng nấu, dễ di chuyển, phù hợp để nấu cho 1 - 2 người hoặc để ăn lẩu. Dưới đây là những mẫu Bếp từ đơn tốt, giá rẻ, tiết kiệm điện, không nóng để bạn lựa chọn. Bếp 365 cũng cung cấp một số mẫu bếp từ đơn cao cấp của những thương hiệu nổi tiếng như Malloca, Giovani, Faster, Electrolux, ...

Toàn bộ sản phẩm Bếp từ đơn tốt trên Bếp 365 đều được nhập và bảo hành chính hãng. Bếp 365 miễn phí vận chuyển và lắp đặt nội thành tại toàn bộ hệ thống đại lý, cửa hàng trên toàn quốc.

Quý khách cần mua Bếp từ đơn tốt, chính hãng nên đến Bếp 365 là hệ thống phân phối thiết bị bếp uy tín, giầu kinh nghiệm tại địa chỉ 398 P. Khâm Thiên, điện thoại 093 326 69 66.

Bếp 365
Địa chỉ: 459 Hoàng Quốc Việt, Cổ Nhuế, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại 0943848777
Website: https://bep365.vn
Google Map: https://goo.gl/maps/bdTgnqnYTCQMq5Ga9

 

[mackmyta]

cụ phía trên seo tốt quá

 

[Chi Phương]

Chào các cụ,
Sau một hồi lựa chọn về giá cả, vị trí... thì em đang phân vân xem nên mua ở Kim Văn Kim Lũ hay VP6 Linh Đàm. Cuối tuần này em mới qua xem thực tế cả 2 khu được nên chưa rõ chất lượng thế nào. Còn về dịch vụ, môi trường... thì em tìm hiểu thông tin trên mạng có rất nhiều thông tin theo nhiều luồng khác nhau, cũng khó đưa ra nhận xét chung được, vì trên Internet thì mỗi người có 1 ý kiến riêng của mình.

Em tạo topic này để mạn phép hỏi các cụ đã hoặc đang ở 2 khu đó xem thế nào, em nghĩ các thắc mắc của em cũng là thắc mắc của nhiều cụ trên này mà đang có ý định lựa chọn mua 2 khu đó.

Các cụ cho em xin đánh giá hoặc thông tin thực tế khi ở 2 khu đó:

1. Chất lượng nhà thế nào ạ? Sau một thời gian ở có nứt nẻ hay thẩm thấu gì ko?
2. Giao thông đi lại vào nội thành thì khu nào thuận tiện hơn? (Theo vị trí thì em thấy KVKL tiện hơn).
3. Đi lại nội bộ trong tòa nhà bằng thang máy có phải chờ lâu ko ạ? Thấy bạn em bảo là sang KVKL chơi, đi từ tầng 20 xuống mà phải chờ + đi hết 15' mà ko phải giờ cao điểm, ko biết cái này có đúng ko.
4. Nước nôi điện đóm có ổn định ko ạ? Vệ sinh chung có tốt ko?
5. Bên VP6 em thấy bảo là có mấy căn nhìn ra một khu nghĩa địa nhỏ, và bản thân nó cũng là nền đất khu nghĩa địa cũ. Còn bên KVKL thì tòa 12A cũng nhìn ra khu nghĩa địa. Ko biết mấy thông tin này có chính xác ko?

Nếu cụ nào cũng đang muốn mua ở đó như em mà muốn hỏi thêm gì thì để em bổ sung sau ạ.

Cảm ơn các cụ rất nhiều, rượu em đã rót sẵn rồi, mời các cụ.

giờ bác ở đâu rồi và bác thấy sao? cho em xin chút tin tức. Chứ mấy bữa trước, qua khu KVKL mà em thấy lộm nhộm lắm. đông "kinh khủng khiếp"

 

[chamnv]

giờ bác ở đâu rồi và bác thấy sao? cho em xin chút tin tức. Chứ mấy bữa trước, qua khu KVKL mà em thấy lộm nhộm lắm. đông "kinh khủng khiếp"

Các khu của bác Thản thì em thấy khu nào cũng đông, chả thấy khu nào vắng cả