[Funland] bàn chuyện đầu tư vào Sài Gòn

[minhna]

1,8 tỉ cho thuê được 10 triệu ở trong SG là bình thường. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ ngày càng tăng --> thanh khoản kém và giá có thể giảm theo thời gian. Cụ nên cân nhắc đánh giá xem hiệu quả cuối cùng thế nào.
Năm ngoái em sút mãi mới được căn ở quận 2, vì chung cư mọc lên như nấm, mặc dù mua 2,5 tỉ và cho thuê được 17 triệu không đồ.
Nếu có tiền nhàn rỗi và vẫn quyết chí mua thì cụ nên tìm những khu có vị trí đẹp, gần trung tâm, đặc biệt gần bến metro. Mặc dù đắt hơn chút nhưng không kinh doanh được sẽ dễ bán hơn.

Trường hợp của cụ là rất hãn hữu. Em cũng có 1 căn ở Lexington , 82 m mà chỉ cho thuệ được 15 triệu có nội thất. Tuy nhiên phải công nhận là bên quận 2 , quận 7 giá rẻ hơn trong trung tâm mà cho thuê lại cao hơn. Sap tới thì ko biết thế nào khi nhà nhà đầu tư người người đầu tư. Giá cả từ đầu 2016 tới giờ điên loạn hết cả , hehe cũng một phần lớn do các cụ nhà ta ngoài HAN vào làm mấy vòng lướt sóng

 

[chumkhengot]

1.Tiền ngày bình quân tiền thuê ks =5,4tr=160tr
2.Tiền điện,internet,truyền hình cáp,nước 1 tháng =50tr
3.Tiền NV ít nhất 2 dọn phòng 2 lễ tân=4x4=16tr(chưa tính bảo vệ hoặc trông xe,nếu như khách sạn quy mô)
4.Tiền công an,phí các kiểu khoảng 2tr.
Chưa tính tiền cọc khi hợp đồng thuê ks lãi xuất gửi ngân hàng,hoặc tiền phải đi vay.
1+2+3+4=228tr/30 ngày=7,6 triệu.Mỗi ngày mỗi phòng phải thu nhập được 500k thì mới đủ phí trang trải.
Vậy ko biết vị trí đó ở Bắc Ninh,có khu du lịch,khu công nghiệp?khách nghỉ giờ?hay đối tượng khách hàng nào?E hơi tò mò nhé.

Cháu k chém dù sao ng ta cũng bán rồi.
Cái này thực tế là 2 nhà ống xây thô người ta cải tạo thành ks và cho thuê lại với giá 160 tr hợp đồng 3 năm tiền thuê trả 6 tháng 1 đặt cọc trước 1 tháng( nghĩa là trả 7 tháng tiền nhà) 6 tháng sau trả tiếp 6 tháng cứ nv...
Hiện ng thuê lại vẫn đang kinh doanh tốt bình quân phòng 21 tr tháng.
Đối tượng thuê Hàn quốc
Cụ về bn một ngày thôi sẽ thấy cả tp như một công trường hjj.
Mấy năm trước giá thuê thợ xây luôn rẻ hơn hà nội nhưng giờ bằng hoặc hơn.

 

[duongducdinh]

Cháu k chém dù sao ng ta cũng bán rồi.
Cái này thực tế là 2 nhà ống xây thô người ta cải tạo thành ks và cho thuê lại với giá 160 tr hợp đồng 3 năm tiền thuê trả 6 tháng 1 đặt cọc trước 1 tháng( nghĩa là trả 7 tháng tiền nhà) 6 tháng sau trả tiếp 6 tháng cứ nv...
Hiện ng thuê lại vẫn đang kinh doanh tốt bình quân phòng 21 tr tháng.
Đối tượng thuê Hàn quốc
Cụ về bn một ngày thôi sẽ thấy cả tp như một công trường hjj.
Mấy năm trước giá thuê thợ xây luôn rẻ hơn hà nội nhưng giờ bằng hoặc hơn.

thì đó là e nhẩm tính vậy.còn phụ thuộc vào địa điểm,lượng khách thuê,người thuê là ai cụ ạ.

 

[nốt ruồi gót ah]

Đấy là giá thuê của năm ngoái trước khi em bán nhà, hiện tại nguồn cung tăng lên rất nhiều rồi, em nghĩ sẽ giảm.
Dự án em mua là Lexington Residence của Novaland.

giá cho thuê hấp dẫn quá bác nhỉ

 

[duongducdinh]

Tóm lại ở trong này có cụ nào có khách sạn nào sắp hết hợp đồng với người đang thuê,cho e thuê với ạ.hoặc có cụ nào đang kinh doanh,chán rồi thì sang nhượng lại cho e.

 

[chumkhengot]

thì đó là e nhẩm tính vậy.còn phụ thuộc vào địa điểm,lượng khách thuê,người thuê là ai cụ ạ.

Địa điểm chỗ đấy cũng bt thôi.
Nhưng khoảng 2 năm nay bn thật sự là khủng khiếp. Chỗ nào cũng cho thuê đc nhiều cụ ở hn các tỉnh lân cận việt kiều về đầu tư.
Cháu cũng k thể hiểu đc sao lắm ng thuê thế ... liệu có lúc nào đấy toàn dân bn đi quét nhà k nữa...

 

[nốt ruồi gót ah]

Trường hợp của cụ là rất hãn hữu. Em cũng có 1 căn ở Lexington , 82 m mà chỉ cho thuệ được 15 triệu có nội thất. Tuy nhiên phải công nhận là bên quận 2 , quận 7 giá rẻ hơn trong trung tâm mà cho thuê lại cao hơn. Sap tới thì ko biết thế nào khi nhà nhà đầu tư người người đầu tư. Giá cả từ đầu 2016 tới giờ điên loạn hết cả , hehe cũng một phần lớn do các cụ nhà ta ngoài HAN vào làm mấy vòng lướt sóng

condotel thì thế nào cụ thây nó hót hay quá http://beaurivages.info/

 

[Mợ toét 2710]

e xưa ở 44 láng hạ, vào saigon e đầy đất, riêng Q10 e có vài cái 5 - 6 tầng, có 1 cái ngay sát MRT tuyến số 2, xây cho thuê full phòng, Q2 với 2.5 tỷ cho thuê được 17 củ là quá ổn, nhà e nghèo chỉ mua được chỗ đảo kim cương toàn đại gia ở cũng k cho thuê được giá đó.

Đại gia quá!

 

[tttttvin]

em thấy giá mua căn hộ sài gòn rẻ hơn hà nội,cho thuê lại được giá hơn,xây dựng tốt hơn nên cũng nhiều bác đã đầu tư vào sài gòn,bác nào đầu tư rồi vào chia sẻ kinh nghiệm với mọi người đi ạ

giá căn hộ sg rẻ hơn, nhưng sài gòn cũng đang dư nguồn cung bác à! dự án ở sg hiện nay ko có nhiều. thế nhưng giá thì ngất. bác muốn đầu tư ở sg thì mua pmh tỉ suất an toàn. căn 70m2 tầm 2ty3 về decor cho thuê cũng 800-1000$. còn vin thì nhiều hàng quá, cũng ko ra hàng mới. ko thì quất đất nền bác ạ. vào sg thì hú e

 

[nốt ruồi gót ah]

giá căn hộ sg rẻ hơn, nhưng sài gòn cũng đang dư nguồn cung bác à! dự án ở sg hiện nay ko có nhiều. thế nhưng giá thì ngất. bác muốn đầu tư ở sg thì mua pmh tỉ suất an toàn. căn 70m2 tầm 2ty3 về decor cho thuê cũng 800-1000$. còn vin thì nhiều hàng quá, cũng ko ra hàng mới. ko thì quất đất nền bác ạ. vào sg thì hú e

biết là nó quảng cáo nhưng nó phân tích thế này đúng không mợ
http://beaurivages.info/condotel-su-lua-dao-lay-mo-no-ran-no-hay-la-cau-chuyen-dau-tu-va-tam-nhin-cua-nguoi-giau-va-nguoi-ngheo/bv1079

 

[dautusinhloi]

em đang có căn Botanica của Novaland - 104 phổ quang căn 3 ngủ mun bán đây các bác ợ, nếu để cho thuê thì mỗi tháng cũng có 25tr rồi nhưng khổ đang cần tiền làm chiện khác, giá net 3.850 tỷ

 

[B18]

Em đang ngắm nghía Q2 và Q7. vào hóng các cụ.
Theo các cụ nên chọ PMH hay Q2 hơn...??? em không phụ thuộc nhiều vào công việc lắm.

 

[youthanasia]

Em đang ngắm nghía Q2 và Q7. vào hóng các cụ.
Theo các cụ nên chọ PMH hay Q2 hơn...??? em không phụ thuộc nhiều vào công việc lắm.

Em đang theo cả 2 bên đây, chia sẻ với cụ một chút, hi vọng có ích:
- Q7: PMH đầu tư bài bản, an ninh tốt, đường xá ngon lành, chất lượng xây dựng của PMH cũng được coi là ổn. Nhưng nó như thế giới riêng ấy cụ ạ, sống, làm việc, ăn chơi... lòng vòng trong đấy là đủ. Còn đi sang Q1, Q3 (nhất là vào giờ vàng) thì nhiều khi cũng oải. Nhược điểm nữa là trục Nguyễn Văn Linh cũng là đường container chạy, chưa quen có thể thấy hơi hãi.
- Q2:
+ Khu Thảo Điền (vào trung tâm theo cầu SG): giờ coi như vỡ trận rồi, đường nhỏ, mật độ quá đông, mưa to cộng triều cường thì hỏng. Dưới có mấy chung cư cao cấp bám theo Xa Lộ HN thì ngon lành hơn, giá cũng không rẻ.
+ An Phú An Khánh đối diện thì ngon lành (nếu là đất), còn CC thì hầu như toàn tái định cư thì phải..Phí của
+ Khu bên Mai Chí Thọ (vào trung tâm theo hướng hầm Thủ Thiêm): đường xá thoáng hơn (cũng có container chạy như PMH), các khu cao cấp & mới hơn cũng đang tập trung về hướng này: Sala, Đảo Kim Cương, vài dự án của Nova, đất nền Thạnh Mỹ Lợi... nhược điểm là chưa có nhiều tiện ích, nên muốn ăn chơi lại phải xách mông sang chỗ khác

Nếu cụ không phụ thuộc vào công việc, tiền xông xênh 1 tí, thì em khuyên cụ sang TML mà làm 1 nền, cất căn biệt thự, chiều chiều ra bờ sông tập thể dục, ngắm các em teen là full option

 

[B18]

Em đang theo cả 2 bên đây, chia sẻ với cụ một chút, hi vọng có ích:
- Q7: PMH đầu tư bài bản, an ninh tốt, đường xá ngon lành, chất lượng xây dựng của PMH cũng được coi là ổn. Nhưng nó như thế giới riêng ấy cụ ạ, sống, làm việc, ăn chơi... lòng vòng trong đấy là đủ. Còn đi sang Q1, Q3 (nhất là vào giờ vàng) thì nhiều khi cũng oải. Nhược điểm nữa là trục Nguyễn Văn Linh cũng là đường container chạy, chưa quen có thể thấy hơi hãi.
- Q2:
+ Khu Thảo Điền (vào trung tâm theo cầu SG): giờ coi như vỡ trận rồi, đường nhỏ, mật độ quá đông, mưa to cộng triều cường thì hỏng. Dưới có mấy chung cư cao cấp bám theo Xa Lộ HN thì ngon lành hơn, giá cũng không rẻ.
+ An Phú An Khánh đối diện thì ngon lành (nếu là đất), còn CC thì hầu như toàn tái định cư thì phải..Phí của
+ Khu bên Mai Chí Thọ (vào trung tâm theo hướng hầm Thủ Thiêm): đường xá thoáng hơn (cũng có container chạy như PMH), các khu cao cấp & mới hơn cũng đang tập trung về hướng này: Sala, Đảo Kim Cương, vài dự án của Nova, đất nền Thạnh Mỹ Lợi... nhược điểm là chưa có nhiều tiện ích, nên muốn ăn chơi lại phải xách mông sang chỗ khác

Nếu cụ không phụ thuộc vào công việc, tiền xông xênh 1 tí, thì em khuyên cụ sang TML mà làm 1 nền, cất căn biệt thự, chiều chiều ra bờ sông tập thể dục, ngắm các em teen là full option

Cảm ơn cụ mô tả rất chi tiết.
Nhà em đang có kế hoạch chuyển vào SG nên ngân sách và kế hoạch dự kiến như sau:
- Bán 1 căn liền kề (khoảng 11-12 củ, hiện đang cho thuê) -> mua 1 căn lk tương tự để cho thuê hoặc tự kinh doanh
- Bán căn chung cư hiện nay đang ở -> mua 1 căn chung cư để ở.

Em đang dự tính sẽ mua 2 căn trong 1 khu hoặc gần để tiện quản lý hoặc tư kd. Nên có thể chọn Q2 hoặc Q7. Theo như cụ mô tả thì bên PMH có vẻ đáp ứng được.

Hoặc có thể mua 1 căn nhà đất ở hẻm khu Q1-Q3 để kinh doanh
Khu Thạnh Mỹ lợi em chưa vào đấy nên chưa biết thế nào. Giá cả khu đấy thế nào cụ..???

 

[youthanasia]

Cảm ơn cụ mô tả rất chi tiết.
Nhà em đang có kế hoạch chuyển vào SG nên ngân sách và kế hoạch dự kiến như sau:
- Bán 1 căn liền kề (khoảng 11-12 củ, hiện đang cho thuê) -> mua 1 căn lk tương tự để cho thuê hoặc tự kinh doanh
- Bán căn chung cư hiện nay đang ở -> mua 1 căn chung cư để ở.

Em đang dự tính sẽ mua 2 căn trong 1 khu hoặc gần để tiện quản lý hoặc tư kd. Nên có thể chọn Q2 hoặc Q7. Theo như cụ mô tả thì bên PMH có vẻ đáp ứng được.

Hoặc có thể mua 1 căn nhà đất ở hẻm khu Q1-Q3 để kinh doanh
Khu Thạnh Mỹ lợi em chưa vào đấy nên chưa biết thế nào. Giá cả khu đấy thế nào cụ..???

Ngân sách bán căn LK thì cụ có nhiều sự lựa chọn rồi. SG phát triển tương đối đều, nên không cứ là Q1-Q3, mà các quận khác như 5,10 hay 4, cụ mua được căn vị trí đẹp thì đều có thể cho thuê - tự kinh doanh tốt.
Khu TML được quy hoạch thành trung tâm hành chính Q2, vài "tay to" cũng đã về đấy ở rồi. Quy hoạch chủ yếu là biệt thự, nhà liền kề, khu compound và 1 ít chung cư cao cấp. Đợt này bắt đầu làm cầu, dân cư đi lại thuận tiện hơn, nên đang sốt xình xịch. Giá cả thì tuỳ vị trí, xấu thì 4x, đẹp thì 1xx cũng có cụ ạ. Nhưng toàn diện tích to, và trong trung hạn thì hợp để ở chứ chưa phải kinh doanh cụ ạ.

Còn như ý của cụ, mua 2 căn cùng 1 khu, thì em nghĩ Q7 phù hợp hơn. Cộng đồng dân cư hiện hữu có sẵn để kinh doanh, lựa chọn nhiều, sinh hoạt cũng đầy đủ.

Em cũng chỉ là gà vịt thôi, cụ vào bên xóm BĐS bên otosaigon tham khảo thêm xem sao.

 

[nốt ruồi gót ah]

Ngân sách bán căn LK thì cụ có nhiều sự lựa chọn rồi. SG phát triển tương đối đều, nên không cứ là Q1-Q3, mà các quận khác như 5,10 hay 4, cụ mua được căn vị trí đẹp thì đều có thể cho thuê - tự kinh doanh tốt.
Khu TML được quy hoạch thành trung tâm hành chính Q2, vài "tay to" cũng đã về đấy ở rồi. Quy hoạch chủ yếu là biệt thự, nhà liền kề, khu compound và 1 ít chung cư cao cấp. Đợt này bắt đầu làm cầu, dân cư đi lại thuận tiện hơn, nên đang sốt xình xịch. Giá cả thì tuỳ vị trí, xấu thì 4x, đẹp thì 1xx cũng có cụ ạ. Nhưng toàn diện tích to, và trong trung hạn thì hợp để ở chứ chưa phải kinh doanh cụ ạ.

Còn như ý của cụ, mua 2 căn cùng 1 khu, thì em nghĩ Q7 phù hợp hơn. Cộng đồng dân cư hiện hữu có sẵn để kinh doanh, lựa chọn nhiều, sinh hoạt cũng đầy đủ.

Em cũng chỉ là gà vịt thôi, cụ vào bên xóm BĐS bên otosaigon tham khảo thêm xem sao.

em mua condotel rồi ạ,cám ơn các cụ em xin đóng thớt ạ