Bán căn bàn giao thô. Dự án CC Le Grand Jadin Sài Đồng.

[TuanBanhBao]

1. Suy diễn sai. Nhiều ng mua ở thích mua thô để hoàn thiện theo ý mình. CĐT đáp ứng ý muốn thị trường, ko nhất thiết là thiếu tiền.
2. Chỉ phạt chậm giai đoạn làm từ thô sang hoàn thiện cơ bản vì nó bụi. Ko ai phạt chậm hoàn thiện cơ bản đến hoàn thiện full cả.

1. Cụ ko phải cđt nên cũng ko chắc nhé. Hoàn thiện là cũng mớ tiền đó.
2. Thì ai chả biết là phạt chậm từ thô sang hoàn thiện cơ bản? Cụ chủ để thô kia nó có phạt đâu.

 

[phihanhgia]

Tóm lại ồn và bụi, cư dân vẫn lãnh đủ.

Ko nhất thiết nếu hợp đồng chặt. Phạt tiền theo hợp đồng trên 200t đố chủ căn hộ nào dám hoàn thiện chậm hơn thời gian quy định.

 

[Jochi Daigaku]

Ko nhất thiết nếu hợp đồng chặt. Phạt tiền theo hợp đồng trên 200t đố chủ căn hộ nào dám hoàn thiện chậm hơn thời gian quy định.

Lý thuyết là thế, nhưng có những chủ căn hộ, chủ đầu tư chỉ dám nhắc khẽ “anh làm nhanh giúp, cư dân kêu quá”.

 

[phihanhgia]

1. Cụ ko phải cđt nên cũng ko chắc nhé. Hoàn thiện là cũng mớ tiền đó.
2. Thì ai chả biết là phạt chậm từ thô sang hoàn thiện cơ bản? Cụ chủ để thô kia nó có phạt đâu.

Trường hợp cđt này thì rõ là hợp đồng vớ vẩn nên các cư dân mua chcc hoàn thiện chịu thiệt. Nhưng phát biểu chung về chcc bàn giao thô kém văn minh là sai hoàn toàn

 

[Jochi Daigaku]

Ồn và bụi đã là cái gì đâu. Chung cư Tln1, có một chủ nhà còn khoét béng một góc cột bê tông, để kê đồ cho vừa. Chủ đầu tư phải chịu thua đấy.

 

[TuanBanhBao]

Trường hợp cđt này thì rõ là hợp đồng vớ vẩn nên các cư dân mua chcc hoàn thiện chịu thiệt. Nhưng phát biểu chung về chcc bàn giao thô kém văn minh là sai hoàn toàn

Thì đúng rồi cụ. Nói kém văn minh thì cũng ko chuẩn lắm, nhưng hiện nay phải nói là ít và rất ít cdt chủ trương để thô, nếu có khách hàng mua lúc đang xây thik tự hoàn thiện thì thỏa thuận với cdt mua thô nhưng cam kết có phạt thời gian hoàn thiện.

 

[Toilatoi242]

Ghê nhể thô mà 50m cũng 32tr cho 1m2. Mà đây có phải chung cư làm gì có khuôn viên gì đâu, giá này cháu qua Times ngó khu T 36-40 có sổ lại khuôn viên kđt cho nó rồi.

 

[Demchinhhang.net]

Em ở 3 khu chung cư khắp Hà Nội rồi cụ.
Em đang phản biện cụ kia là cdt giao kiểu này thì những ng đang ở chịu sự ồn ào khi đục đẽo xây dựng cơ mà. Làm nội thất nó khác với thô cụ à

Vẫn có quy định hết, ai đó mua nhà mới họ có QUYỀN sửa chữa không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà là bình thường. VD: Họ cậy hết sàn gạch đi, lắp gỗ Hương gỗ Gụ gỗ thông thì ko ai có quyền cấm, căn 3 PN họ muốn thành 1 rhid gọ làm. NHƯNG: Khi làm thì có bản TK, trình BQL, ban bệ nào đó và các phương án thi công, khi được duyệt thì làm theo quy định. Còn không làm theo quy định thì có bên BV xử lý. Nó cũng chủ được đến thế thôi cụ, còn ồn nó chủ ồn giờ đi làm, giờ trua và chiều ai cho làm mà ồn. Còn ông nào ở nhà cả ngày đủ tuần thì chịu rồi, vì vậy mới có thớt nhà đất hơn CC

 

[TuanBanhBao]

Vẫn có quy định hết, ai đó mua nhà mới họ có QUYỀN sửa chữa không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà là bình thường. VD: Họ cậy hết sàn gạch đi, lắp gỗ Hương gỗ Gụ gỗ thông thì ko ai có quyền cấm, căn 3 PN họ muốn thành 1 rhid gọ làm. NHƯNG: Khi làm thì có bản TK, trình BQL, ban bệ nào đó và các phương án thi công, khi được duyệt thì làm theo quy định. Còn không làm theo quy định thì có bên BV xử lý. Nó cũng chủ được đến thế thôi cụ, còn ồn nó chủ ồn giờ đi làm, giờ trua và chiều ai cho làm mà ồn. Còn ông nào ở nhà cả ngày đủ tuần thì chịu rồi, vì vậy mới có thớt nhà đất hơn CC

Nhà đất khác j chung cư khi xây dựng đâu cụ, nhiều khi xây sửa còn phải hỏi thằng bên cạnh cơ mà
Giao nhà hoàn thiện cư dân họ sửa là khác. còn đây cđt bàn giao thô thì lại khác cụ nhé

 

[Demchinhhang.net]

Ghê nhể thô mà 50m cũng 32tr cho 1m2. Mà đây có phải chung cư làm gì có khuôn viên gì đâu, giá này cháu qua Times ngó khu T 36-40 có sổ lại khuôn viên kđt cho nó rồi.

Ở đây có khuôn viên, bể bơi các kiểu chứ cụ, em chụp mặt sau là mặt giáp CV và trường mầm non bên ngoài, mặt chính quay vào trong khuôn viên, lúc đó lái xe bắn 1 kiểu thôi.
Time nó khác về nhiều thứ, vị trí, văn hóa... Giá của CĐT cao hơn 1 chút cho các căn diện tích to hơn.

 

[Demchinhhang.net]

Nhà đất khác j chung cư khi xây dựng đâu cụ, nhiều khi xây sửa còn phải hỏi thằng bên cạnh cơ mà
Giao nhà hoàn thiện cư dân họ sửa là khác. còn đây cđt bàn giao thô thì lại khác cụ nhé

Sửa bên trong thì hỏi gì, còn xây mới giáp tường thì phải hỏi nhau 1 câu vừa là văn hóa vừa là lễ nghi.
Thực ra CĐT bàn giao thô không có gì là hiếm hay lạ lẫm đâu cụ. Ai mua từ đầu muốn thô thì thỏa thuận thôi, không tuyệt đối hóa cuốc sống được đâu

 

[Demchinhhang.net]

Bán căn hộ “thô nguyên bản”, giá thành thấp hơn, bán dễ hơn, nhưng danh tiếng chủ đầu tư bị đánh giá thấp đi. Những “ông lớn” xây chung cư ở Việt Nam, đã từ lâu không bán những căn hộ kiểu này. BRG không hiểu vì lý do gì, vẫn xây và bán căn hộ kiểu đó ?

Không hẳn đâu mợ cháu ơi, chú ví dụ thằng Vinhome được cho là to trong giới BĐS ở mình rồi, khu CC Symphony Long Biên của nó cũng cho nhận thô và tự hoàn thiện thoải mái. Số căn đập thông khá nhiều. Khu của nó cũng không rẻ rúm gì đâu, chú mua 1 căn cũng kiểu 50m2 này gần 2 tỉ (tất nhiên có chiêu trò khuyến mại, trả trước abc, nhận Voucher xe cộ bán đi gỡ gạc được tí) Nhưng bản chất nó vẫn là chỗ đấy tiền và vẫn cho thô thoải mái, miễn việc thi công theo quy chuẩn.

1. Cụ ko phải cđt nên cũng ko chắc nhé. Hoàn thiện là cũng mớ tiền đó.
2. Thì ai chả biết là phạt chậm từ thô sang hoàn thiện cơ bản? Cụ chủ để thô kia nó có phạt đâu.

Có ai nói hoàn thiện không mất tiền đâu cụ. Nhưng em thích hoàn thiện kiểu lát gạch, để phòng trống thì em làm hồ sơ gửi chủ đâu tư, BQL, khi được duyệt thì em sẽ làm. Khi làm phải cam kết tiến độ và quy định...
Còn để thô không có lý gì phạt cả, mà họ chỉ phạt khi anh bắt đầu vào thi công thì phải chuẩn với ngày anh tính, hoặc số ngày họ cho là đủ để hoàn thiện 1 căn diện tích này.

Lý thuyết là thế, nhưng có những chủ căn hộ, chủ đầu tư chỉ dám nhắc khẽ “anh làm nhanh giúp, cư dân kêu quá”.

Không đâu cháu, khi nào anh làm thì bắt đầu tính từ lúc anh làm là chốt thời gian. Còn chưa bắt đầu họ không tính, vì họ cũng bàn giao chậm hơn nửa năm

Thì đúng rồi cụ. Nói kém văn minh thì cũng ko chuẩn lắm, nhưng hiện nay phải nói là ít và rất ít cdt chủ trương để thô, nếu có khách hàng mua lúc đang xây thik tự hoàn thiện thì thỏa thuận với cdt mua thô nhưng cam kết có phạt thời gian hoàn thiện.

Chủ trương thì em không nắm được, nhưng ai có nhu cầu và vào từ đầu thì mặc cả thỏa thuận thôi cụ. Thực tế nó không quá nặng nề như chúng ta đang bàn đến mức tiêu cực quá đâu.
Còn cụ nào nói kém văn mình thì em không bàn, người ta sinh ra cả 1 hệ thống để làm việc đáp ứng nhu cầu cá nhân, sửa nhà sau kém văn minh hơn sửa nhà trước thì rất lạ.
Em thấy nhiều tay ở CC mà cởi trần trùng trục, dép để đầy hành lang, đi thang máy thì cả họ chờ nhau giữ thang kệ mịa người khác mới là kém văn minh