[Funland] Bài toán xây phòng trọ của ông anh quê em

[CDX2011]

Y chang ông chú e ở quê, cũng định xây độ 10 phòng cho thuê.
Bỏ tiền cục ra mấy trăm, rồi cho thuê đc độ 800k - 900k/ phòng/ tháng. Tỉ lệ lấp đầy thì thấp, xong rồi phải quản lý, phải canh me ko công nhân họ bùng tiền... Hai nữa, khi nhà khác xây sau đẹp hơn thì công nhân họ chuyển qua đó, mình nhà cũ ế + phải giảm giá...
E tư vấn là next, tiền đấy để làm việc khác cho lành!

 

[poiuy]

Nhà xuống cấp, đất lại tăng giá, chứ không đất không cũng phí cụ,hihi

Đất tăng giá thì mình cứ để đất không đấy chả hơn sao cụ? Tự dưng vay đống tiền đầu tư xây nhà trọ thì nó có tăng giá trị đất lên đâu?

 

[thằng nhà quê]

Em can chẳng được các cụ ạ
Em ở bắc ninh ,công nhân khá nhiều
Giờ xây 12 phòng trên nền đất 120m dc 12 phòng
Cho thuê chắc cao dc 900-1 triệu (cho công nhân thuê)
Mà ông ý đi vay 1 tỷ lãi 12% /năm
Thử hỏi bao giờ hoàn vốn các cụ nhỉ ,thu nhập thì không có gì bù vào
Các cụ cho em ý kiến xem nó đi đến đâu !

mợ lấy tổng chi phí (lãi vay + xây dựng, . . . )/doanh thu dự kiến >>>>> bèo bèo cũng 6-7 năm mới hòa vốn
thua, thua toàn tập

 

[moonlife]

Em can chẳng được các cụ ạ
Em ở bắc ninh ,công nhân khá nhiều
Giờ xây 12 phòng trên nền đất 120m dc 12 phòng
Cho thuê chắc cao dc 900-1 triệu (cho công nhân thuê)
Mà ông ý đi vay 1 tỷ lãi 12% /năm
Thử hỏi bao giờ hoàn vốn các cụ nhỉ ,thu nhập thì không có gì bù vào
Các cụ cho em ý kiến xem nó đi đến đâu !

1. 120m2 chỉ xây được cỡ 6-7 phòng khép kín (tùy từng mảnh đất). Còn hành lang lối đi để xe...
2. Nên xây 2 tầng mái tôn là hiệu quả cao nhất, Sẽ được tổng khoảng 12-14 phòng. Tổng thiệt hại khoảng hơn tỷ.
3. Giá thuê mà dưới 1,5tr/phòng + đi vay mà vay đến tận 12%/năm để xây thì nghỉ đi cho khỏe.
4. Phân khúc trọ này ít nhất 5 năm hoàn vốn nhưng đấy là vốn trong túi của mình bỏ ra chứ ko phải gánh lãi vay.
===> Kết luận : Bỏ đi mà làm người.

 

[BDS68]

Em can chẳng được các cụ ạ
Em ở bắc ninh ,công nhân khá nhiều
Giờ xây 12 phòng trên nền đất 120m dc 12 phòng
Cho thuê chắc cao dc 900-1 triệu (cho công nhân thuê)
Mà ông ý đi vay 1 tỷ lãi 12% /năm
Thử hỏi bao giờ hoàn vốn các cụ nhỉ ,thu nhập thì không có gì bù vào
Các cụ cho em ý kiến xem nó đi đến đâu !

Bắc Ninh thì có mạn Quế Võ em thấy thị trường cho thuê giá có vẻ tốt hơn. Tuy nhiên với trường hợp người thân của cụ tính toán ntn thì tốt nhất không nên làm và không hiệu quả:
1/ Em không biết với cái mảnh đất 120m2 kia làm nhà cấp 3 hay cấp 4 mà được 10 phòng. Nếu làm cấp 4 thì không đủ 10 phòng khép kín và chi phí xây dựng cũng không kiểu gì đến 1 tỷ đồng được.
2/ Vay banks nào và lập phương án vay ra sao mà lãi suất cao tận 12%/năm cụ ? Em được mấy bạn làm banks gọi suốt có 6,7%/năm chỗ cao mới 7,2%/năm mà!

 

[funfunfun]

Bắc Ninh thì có mạn Quế Võ em thấy thị trường cho thuê giá có vẻ tốt hơn. Tuy nhiên với trường hợp người thân của cụ tính toán ntn thì tốt nhất không nên làm và không hiệu quả:
1/ Em không biết với cái mảnh đất 120m2 kia làm nhà cấp 3 hay cấp 4 mà được 10 phòng. Nếu làm cấp 4 thì không đủ 10 phòng khép kín và chi phí xây dựng cũng không kiểu gì đến 1 tỷ đồng được.
2/ Vay banks nào và lập phương án vay ra sao mà lãi suất cao tận 12%/năm cụ ? Em được mấy bạn làm banks gọi suốt có 6,7%/năm chỗ cao mới 7,2%/năm mà!

E nghe loáng thoáng thấy bảo 1%/tháng

 

[funfunfun]

1. 120m2 chỉ xây được cỡ 6-7 phòng khép kín (tùy từng mảnh đất). Còn hành lang lối đi để xe...
2. Nên xây 2 tầng mái tôn là hiệu quả cao nhất, Sẽ được tổng khoảng 12-14 phòng. Tổng thiệt hại khoảng hơn tỷ.
3. Giá thuê mà dưới 1,5tr/phòng + đi vay mà vay đến tận 12%/năm để xây thì nghỉ đi cho khỏe.
4. Phân khúc trọ này ít nhất 5 năm hoàn vốn nhưng đấy là vốn trong túi của mình bỏ ra chứ ko phải gánh lãi vay.
===> Kết luận : Bỏ đi mà làm người.

Nhức đầu cụ nhỉ ,tự nhiên mua dây buộc mình

 

[BDS68]

E nghe loáng thoáng thấy bảo 1%/tháng

Quá cao cụ ah. Nếu ở Quế Võ hay Tiên Sơn thì làm cao tầng dạng chung cư mini đạt trên 30 phòng giá thuê tối thiểu 1,5tr thì may còn được. Còn các vùng như Yên Phong, Thuận Thành, … thì bỏ qua đi không ăn thua đâu!