Bài toán mua nhà đất!!!

[vnnatk]

Cám ơn các cụ, biết là khó nhưng mà nếu giá nhà đất giữ nguyễn thì còn hi vọng.
Chứ cứ đà này thì không thể hi vọng được.

E thêm chút là 1 tháng thu nhập khoảng 30-40m, đã vợ chưa con nhé các cụ.

Tháng cả gốc cả lãi tầm 22-25 củ. Mỗi người 30-40 thì vay tẹt! Còn mà tổng cả hai thì khoai đấy.

 

[kvboto]

Nhờ hỏi các cụ ở đây.
VD :
Em có 300
Vay quanh quanh được thêm tầm 500
Cắm sổ quê thêm 300.
Mua nhà 2 tỏi 6.
Tức là vay bank tầm 1 tỏi 8.
Nhờ các cụ cho vài trường hợp nếu trả trong 10 năm/ 15 năm / 20 năm.
Ứng với lãi suất bank nếu vay cắm sổ.

E có tính sơ nhưng muốn tham khảo thêm.

Ối trời, cụ không mua nhà thì chết ngay à
Mua nhà 2,6 tỷ:
- Tự có + vay kg lãi được 500tr
- Vay bank 1,8 tỷ, lãi xuất ít nhất là 10%/năm thì 1 năm mất 180 triệu tiền lãi ~ mỗi tháng trả lãi 15 triệu, chưa kể trả gốc vay
Nếu trả gốc nữa (10 năm) thì mỗi tháng cúng ngân hàng thấp nhất 15 triệu tiền lãi + 15 triệu tiền gốc = 30 triệu đều trong các năm, về cuối sẽ có giảm đi

Rồi, năng lực bản thân làm ra 1 tháng được bao nhiêu tiền, trừ ăn tiêu + sinh hoạt,... còn để ra được bao nhiêu tiền ? có đủ 30 triệu nộp trả bank không ? có tiền trả ngân hàng sớm để đỡ mất lãi không ?

Có 800 triệu thôi thì xác định mua chung chư hay nhà đất ? có nhất thiết phải mua 2,6 tỷ không ? max nên vay 50% thôi, tài chính cực ngon thì mới nên vay đến 65 - 70% giá trị,...

mà thôi, ối cụ lại bảo mua là được, mua rồi mang nợ rồi mới có động lực cày cuốc, trả nợ,... đôi khi cho mình 1 cái áp lực sống chết thì cũng làm được việc lớn vượt tầm bình thường,...

 

[arlanda]

Kệ cụ ạ, không mua thì biết bao giờ mới mua được
Biết tính toán thì tốt thật nhưng nếu cứ an toàn thì chẳng mua nổi.

Em có tầm 300, em cũng cho phép chốt nhà 1,7_1,9 tỷ đó ạ.

 

[kvboto]

Mà cái chung cư, mua 2,6 tỷ trong đó vay 1,8 tỷ thì sau 5 năm:
- giá trị cái chung cư phải trả thực tế có khi lên tới 3,5 tỷ do trả lãi bank
- giá trị thị trường nếu bán đi thực tế khi đó thì chắc chỉ còn 1,8 đến 2 tỷ do giá chung cư giảm, cũ theo thời gian,...

Tức là sau 5 năm công sức, giá trị của nả tài sản hao hụt chỉ còn 1 nửa nhỉ, tức mất cỡ 1,8 tỷ cho 5 năm ~ 360 triệu/năm ~ 30 triệu/tháng.

Chi phí mất đi cỡ 30 triệu tháng khi mua nhà như vậy thì nếu thuê nhà 30tr/tháng thì được ở chung cư 5 sao hay biệt thự, liền kề,...

Cụ chủ nhỉ

 

[Kessi]

Lựa chọn thuê nhà lâu dài thì sao cụ ?

 

[quan.ct]

Nhờ hỏi các cụ ở đây.
VD :
Em có 300
Vay quanh quanh được thêm tầm 500
Cắm sổ quê thêm 300.
Mua nhà 2 tỏi 6.
Tức là vay bank tầm 1 tỏi 8.
Nhờ các cụ cho vài trường hợp nếu trả trong 10 năm/ 15 năm / 20 năm.
Ứng với lãi suất bank nếu vay cắm sổ.

E có tính sơ nhưng muốn tham khảo thêm.

An cư lạc nghiệp. Cụ giống hoàn cảnh em năm ngoái. Cũng chỉ có trong tay 200 củ, đang định nghĩ kế mần ăn nhưng tính đi tính lại từng đó chả đủ để làm nên nghiệp gì. Sau đùng 1 phát bị đuổi khỏi chung cư đang thuê vì chủ nhà đã bán đc nên em cay mũi quá. Sau bao đêm tính toán phương án em đã quyết định quất 1 con chung cư. Bjo mỗi tháng trả 6tr cả gốc lẫn lãi vẫn thấy bình thường. Ít ra là nhà của mình ổn định cho vợ con ở còn mình đi cày kiếm tiền trả nợ. Cụ cần tư vẫn phương án em tư vấn cho, đúc rút từ kinh nghiệm xương máu của bản thân nên chuẩn xác nha cụ

 

[Lamborghini 1985]

Nhờ hỏi các cụ ở đây.
VD :
Em có 300
Vay quanh quanh được thêm tầm 500
Cắm sổ quê thêm 300.
Mua nhà 2 tỏi 6.
Tức là vay bank tầm 1 tỏi 8.
Nhờ các cụ cho vài trường hợp nếu trả trong 10 năm/ 15 năm / 20 năm.
Ứng với lãi suất bank nếu vay cắm sổ.

E có tính sơ nhưng muốn tham khảo thêm.

Nói ra có vẻ nghe mất lòng nhưng thực sự cụ có đang tỉnh táo không đấy??? Có 300tr mua nhà gì tận 2,6 tỷ??? 500tr thêm kia cũng là đi vay, cắm sổ 300tr thì cũng phải chịu lãi suất, còn đâu lại tiếp tục vay ngân hàng, có phải cụ uống hơi nhiều rượu rồi k??? Tiền ít thì lựa chọn phân khúc phù hợp đừng trèo cao quá lại té sấp mặt . Tóm lại nên bỏ tư tưởng mua nhà kiểu trên trời này đi

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Nói ra có vẻ nghe mất lòng nhưng thực sự cụ có đang tỉnh táo không đấy??? Có 300tr mua nhà gì tận 2,6 tỷ??? 500tr thêm kia cũng là đi vay, cắm sổ 300tr thì cũng phải chịu lãi suất, còn đâu lại tiếp tục vay ngân hàng, có phải cụ uống hơi nhiều rượu rồi k??? Tiền ít thì lựa chọn phân khúc phù hợp đừng trèo cao quá lại té sấp mặt . Tóm lại nên bỏ tư tưởng mua nhà kiểu trên trời này đi

Em đồng suy nghĩ với cụ.

 

[muabenem123]

Phương án của cụ chủ là phương án sai lầm

 

[maidung882005]

Theo e là không nên nhé.Vì mua nhà để ở mà đợi đất tăng giá thì lãi ngân hàng đã ngốn hết của cụ rồi.E thu nhập 8 con số mà giờ nghĩ mua nhà vay 50% là đã nản lắm rồi.Hoặc tiền đó cụ nên mua đất nèn ngoại thành tích luỹ dần thì hợp lý hơn

 

[duy_sd9x]

An cư lạc nghiệp là dành cho những người không vay cụ nhé. Cụ vay đến hơn 90% tổng giá trị thế này có ngày mang gia đình ra đê thôi cụ ạ.
Khuyên thật là không nên cụ nhé

 

[zizou81]

Nói ra có vẻ nghe mất lòng nhưng thực sự cụ có đang tỉnh táo không đấy??? Có 300tr mua nhà gì tận 2,6 tỷ??? 500tr thêm kia cũng là đi vay, cắm sổ 300tr thì cũng phải chịu lãi suất, còn đâu lại tiếp tục vay ngân hàng, có phải cụ uống hơi nhiều rượu rồi k??? Tiền ít thì lựa chọn phân khúc phù hợp đừng trèo cao quá lại té sấp mặt . Tóm lại nên bỏ tư tưởng mua nhà kiểu trên trời này đi

Em cũng nghĩ giống cụ này. Vay đến 85% cái nhà thì áp lực trả nợ rất lớn.

 

[Bá Trung]

Vấn đề này theo em phụ thuộc hoàn toàn vào thu nhập của cụ: nếu 1 tháng tổng thu nhập của cụ tầm 40 - 50 củ thì quyết luôn cho có động lực cày...

 

[leo86vn]

Em nghĩ cụ nên mua trong khoảng 2 tỷ. Vừa có động lực trả nợ nhưng cũng ko quá áp lực.
Em cũng đang trong hoàn cảnh tương tự. Em có nhà đất rồi nhưng đang định chuyển lên chung cư, e định mua 1 cái vừa tiền, còn nhà đất tiếp tục để

 

[phihanhgia]

Với chừng đó tiền thì chỉ nên mua nhà dưới 1 tỷ, hoặc tiếp tục thuê nhà. Hợp lý hơn là tiếp tục đầu tư và tích lũy, sau vài năm có 4-5 lần vốn hiện tại thì mua.

Nhờ hỏi các cụ ở đây.
VD :
Em có 300
Vay quanh quanh được thêm tầm 500
Cắm sổ quê thêm 300.
Mua nhà 2 tỏi 6.
Tức là vay bank tầm 1 tỏi 8.
Nhờ các cụ cho vài trường hợp nếu trả trong 10 năm/ 15 năm / 20 năm.
Ứng với lãi suất bank nếu vay cắm sổ.

E có tính sơ nhưng muốn tham khảo thêm.

 

[tranhien1979]

Nhờ hỏi các cụ ở đây.
VD :
Em có 300
Vay quanh quanh được thêm tầm 500
Cắm sổ quê thêm 300.
Mua nhà 2 tỏi 6.
Tức là vay bank tầm 1 tỏi 8.
Nhờ các cụ cho vài trường hợp nếu trả trong 10 năm/ 15 năm / 20 năm.
Ứng với lãi suất bank nếu vay cắm sổ.

E có tính sơ nhưng muốn tham khảo thêm.

Mua nhà khi chỉ có 20% giá trị, còn lại là đi vay NH, cực kỳ áp lực. Cứ 3 tháng lo đóng tiền 1 lần 10%, lần cuối cách thời điểm bàn giao 1 năm đóng 30%. Giai đoạn đầu, không dám tiêu gì cả bóp mồm bóp miệng, vừa chuẩn bị tiền nộp vừa trả lãi và gốc của kỳ vay trước. Đến giai đoạn nộp cuối thì cũng đỡ đỡ hơn, nhưng sự thực lúc đó áp lực trả gốc lại cao lên. Em vay dự án thế chấp bằng chính căn hộ mua. 3 năm trời không dám ăn nhà hàng, không dám đi du lịch.
Nên theo em, cứ tích lại đủ 50% rồi hãy tính mua để ở. Mua đầu tư không nói nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Nếu p/a như vậy thì xh sắp có thêm một chủ nợ khó đòi