Nguyễn Việt Ái
Đi bộ
- Biển số
- OF-626275
- Ngày cấp bằng
- 23/3/19
- Số km
- 4
- Động cơ
- 113,940 Mã lực
- Tuổi
- 30
- Website
- www.facebook.com
Hiện em vừa vào 1 lô 85m2 khu vực Bình Mỹ - Củ Chi (TPHCM). Cũng chính là dự án mà em đang bán. Đi làm sale nhiều toàn bán cho dân đầu tư, gặp dự án ngon cũng nhiều, học được cách đầu tư cũng nhiều nhưng nay mới đủ dũng cảm cầm số tiền lớn (đối với em là lớn) đầu tư vào 1 Bất động sản.
Lý do em quyết định thì gồm các yếu tố sau:
- Pháp lý. Nhiều người nói yếu tố vị trí mới quan trọng với 1 bất động sản, nhưng cá nhân em thì vẫn cứ phải pháp lý cái đã rồi muốn đặt nó ở đâu thì bàn sau. Pháp lý đã đầy đủ, giấy tờ em đã check. Đặc biệt là có thằng ngân hàng Nam Á nhảy vào cho vay max 70% ngay trên cái hđmb. Chẳng thằng ngân hàng nào điên nhảy vào 1 cái dự án chưa rõ ràng cả. Vì thứ duy nhất mà ngân hàng giữ của khách hàng là cái sổ. Nếu không chắc kèo có sổ thì nó chẳng điên đâu nhảy vào. Cộng thêm ngân hàng Nam Á cũng là ngân hàng lớn (thời điểm em viết bài này hình như mới nuốt Eximbank). Đã được duyệt làm hạ tầng đồng bộ, điện nước âm. Pháp lý coi như ok, clear
- Nguyên lý nước chảy về vùng trũng. Căn hộ đứng, đất các quận trung tâm giá đã cao, ngoài tầm với ==> Nhu cầu sẽ đẩy mạnh về vùng ven. Chẳng sợ không có người mua nếu cần đẩy hàng sớm. Vì em làm trong nghề nên đưa lô của em lên ưu tiên bán trước quá là điều đơn giản.
- Giải quyết được bài toán tài chính của em: Bỏ vào 470tr, vừa hợp túi tiền. Bên ngân hàng có gói vay 12 tháng chỉ thanh toán 6,9% trên số tiền vay. Lãi gốc thanh toán cuối kì. Tính ra nếu em vay tối đa 1 năm mới bán thì phần lãi thêm khoảng 75-80tr. Tổng bỏ vào: 550tr.
- Tiềm năng sinh lời: Em đã tìm hiểu kỹ về các quyết định đầu tư cơ sở hạ tầng trong tương lai tại khu vực Tây Bắc Củ Chi - Hóc Môn. Khi tuyến đường Vành Đai 3 lên thì cơ sở hạ tầng buộc phải lên theo. Chưa kể Tuyến Metro sau này đi ngang cả Hóc Môn. Những cái này là tiềm năng trong tương lai xa. Để dành cho khách hàng F2- F3. Cái thấy trước mắt nhanh nhất là tuyến đường ngay trước mặt đã được chừa sẵn lộ giới để mở rộng. Theo quy hoạch thì lộ giới sẽ lên đến 30m. Con đường này cũng là con đường thông thương giữa Bình Dương và Hóc Môn nên chuyện làm nó là chuyện một sớm một chiều. Khi đường lên thì tất nhiên giá đất cũng phải lên theo là điều tất yếu.
- Theo quyết định 60 thì đất phân lô tách thửa phải nằm trong khu dân cư hiện hữu > Duyệt.
- Lộ trình tăng giá từ chủ đầu tư. (cái này thì em nằm trong nên em nắm được hí hí): Có lộ trình tăng giá rõ ràng theo tiến độ làm hạ tầng.
- Thời điểm cách đây 5 năm, đất Quận 9 cũng được gọi là "đất vùng ven" giá 10-12tr/m2 còn chẳng ai thèm mua, chỉ có những ng có tầm nhìn dài hoặc có quan hệ và nhận được thông tin trước mới mua để đó. Giờ thì sao? Trúng đậm. Em không dám so sánh khu Hóc Môn - Củ Chi với Quận 2, Quận 9 vì thông tin giai đoạn này còn chưa nhiều. Nhưng theo kinh nghiệm làm nghề 4 năm của em thì nếu Quận 2 - Quận 9 là móc 10 thì ít nhất sau này thằng Hóc Môn - Củ Chi phải nằm ở 6,7.
===> Kết hợp tất cả thì theo dự tính của em đến cuối năm (thời điểm em dự tính bán), giá bèo nhất phải 20tr/m2.
Lô em vừa vào giá 16tr/m2. Tính ra sẽ tăng được 4tr/m2. lô diện tích 85m > 85x4 = 340tr. Trừ đi chi phí này nọ lọ chai bớt vài ba chục cho người mua vui thì bèo lắm cũng thu về 300. Bỏ vào 550 sau một năm thu về 300 thì lợi nhuận rơi vào khoảng 54%. Con số quá ổn. Em cho là cần tiền sớm và bớt đẹp đi thì ít nhất em thu về 200tr bỏ túi vẫn còn ổn chán.
Đó là tính toán của em, các bác ở đây đầu tư nhiều và kinh nghiệm dày dặn, em xin các bác chỉ giáo thêm, chỗ em tính có chỗ nào chưa ổn không?
Rủi ro là gì? Tiềm năng sinh lời như thế với một bđs đất nền đã ok chưa?
Tỷ suất lợi nhuận dự tính mức thấp nhất là bao nhiêu? Lời bao nhiêu thì có thể bán được ngay? Vì ở trên em tính là theo chiều hướng tích cực và thị trường ổn đến cuối năm.
Nhân tiện có ai muốn lên thuyền chung với em thì cứ inbox thoải mái để em gửi thông tin qua cho nhé
Lý do em quyết định thì gồm các yếu tố sau:
- Pháp lý. Nhiều người nói yếu tố vị trí mới quan trọng với 1 bất động sản, nhưng cá nhân em thì vẫn cứ phải pháp lý cái đã rồi muốn đặt nó ở đâu thì bàn sau. Pháp lý đã đầy đủ, giấy tờ em đã check. Đặc biệt là có thằng ngân hàng Nam Á nhảy vào cho vay max 70% ngay trên cái hđmb. Chẳng thằng ngân hàng nào điên nhảy vào 1 cái dự án chưa rõ ràng cả. Vì thứ duy nhất mà ngân hàng giữ của khách hàng là cái sổ. Nếu không chắc kèo có sổ thì nó chẳng điên đâu nhảy vào. Cộng thêm ngân hàng Nam Á cũng là ngân hàng lớn (thời điểm em viết bài này hình như mới nuốt Eximbank). Đã được duyệt làm hạ tầng đồng bộ, điện nước âm. Pháp lý coi như ok, clear
- Nguyên lý nước chảy về vùng trũng. Căn hộ đứng, đất các quận trung tâm giá đã cao, ngoài tầm với ==> Nhu cầu sẽ đẩy mạnh về vùng ven. Chẳng sợ không có người mua nếu cần đẩy hàng sớm. Vì em làm trong nghề nên đưa lô của em lên ưu tiên bán trước quá là điều đơn giản.
- Giải quyết được bài toán tài chính của em: Bỏ vào 470tr, vừa hợp túi tiền. Bên ngân hàng có gói vay 12 tháng chỉ thanh toán 6,9% trên số tiền vay. Lãi gốc thanh toán cuối kì. Tính ra nếu em vay tối đa 1 năm mới bán thì phần lãi thêm khoảng 75-80tr. Tổng bỏ vào: 550tr.
- Tiềm năng sinh lời: Em đã tìm hiểu kỹ về các quyết định đầu tư cơ sở hạ tầng trong tương lai tại khu vực Tây Bắc Củ Chi - Hóc Môn. Khi tuyến đường Vành Đai 3 lên thì cơ sở hạ tầng buộc phải lên theo. Chưa kể Tuyến Metro sau này đi ngang cả Hóc Môn. Những cái này là tiềm năng trong tương lai xa. Để dành cho khách hàng F2- F3. Cái thấy trước mắt nhanh nhất là tuyến đường ngay trước mặt đã được chừa sẵn lộ giới để mở rộng. Theo quy hoạch thì lộ giới sẽ lên đến 30m. Con đường này cũng là con đường thông thương giữa Bình Dương và Hóc Môn nên chuyện làm nó là chuyện một sớm một chiều. Khi đường lên thì tất nhiên giá đất cũng phải lên theo là điều tất yếu.
- Theo quyết định 60 thì đất phân lô tách thửa phải nằm trong khu dân cư hiện hữu > Duyệt.
- Lộ trình tăng giá từ chủ đầu tư. (cái này thì em nằm trong nên em nắm được hí hí): Có lộ trình tăng giá rõ ràng theo tiến độ làm hạ tầng.
- Thời điểm cách đây 5 năm, đất Quận 9 cũng được gọi là "đất vùng ven" giá 10-12tr/m2 còn chẳng ai thèm mua, chỉ có những ng có tầm nhìn dài hoặc có quan hệ và nhận được thông tin trước mới mua để đó. Giờ thì sao? Trúng đậm. Em không dám so sánh khu Hóc Môn - Củ Chi với Quận 2, Quận 9 vì thông tin giai đoạn này còn chưa nhiều. Nhưng theo kinh nghiệm làm nghề 4 năm của em thì nếu Quận 2 - Quận 9 là móc 10 thì ít nhất sau này thằng Hóc Môn - Củ Chi phải nằm ở 6,7.
===> Kết hợp tất cả thì theo dự tính của em đến cuối năm (thời điểm em dự tính bán), giá bèo nhất phải 20tr/m2.
Lô em vừa vào giá 16tr/m2. Tính ra sẽ tăng được 4tr/m2. lô diện tích 85m > 85x4 = 340tr. Trừ đi chi phí này nọ lọ chai bớt vài ba chục cho người mua vui thì bèo lắm cũng thu về 300. Bỏ vào 550 sau một năm thu về 300 thì lợi nhuận rơi vào khoảng 54%. Con số quá ổn. Em cho là cần tiền sớm và bớt đẹp đi thì ít nhất em thu về 200tr bỏ túi vẫn còn ổn chán.
Đó là tính toán của em, các bác ở đây đầu tư nhiều và kinh nghiệm dày dặn, em xin các bác chỉ giáo thêm, chỗ em tính có chỗ nào chưa ổn không?
Rủi ro là gì? Tiềm năng sinh lời như thế với một bđs đất nền đã ok chưa?
Tỷ suất lợi nhuận dự tính mức thấp nhất là bao nhiêu? Lời bao nhiêu thì có thể bán được ngay? Vì ở trên em tính là theo chiều hướng tích cực và thị trường ổn đến cuối năm.
Nhân tiện có ai muốn lên thuyền chung với em thì cứ inbox thoải mái để em gửi thông tin qua cho nhé
