Bác nào rành về xây dựng xem dùm em phối cảnh mặt tiền nhà

[Giàng A Pháo]

Cái cửa sổ thì sao cụ, KTS bố trí kiểu gì em nhìn cái nhà cứ thấy bị lệch ?

Nhìn trên mặt đứng thì nó không lệch, có thể lên phối cảnh sai. Cụ có bản vẽ mặt bằng các tầng không?

 

[7years]

Không đạt yêu cầu cụ ơi, vấn đề là KTS này là do bà chị yêu cầu. Thấy phối cảnh xấu quá, nên mình yêu cầu bà chị khoan thanh toán, kêu KTS s
ửa lại rồi hãy trả tiền. Nhưng bà chị thấy KTS gọi điện yêu cầu trả tiền thì bã trả luôn. KTS nhận tiền xong thì phủi tay, mình yêu cầu sửa thì lơ luôn.

Cái phối cảnh mặt tiền nhìn cái cửa sổ không cân với ngôi nhà, trang trí thì xấu chán.

Ít nhất phải 3 lần chỉnh sửa chứ kts kiểu gì kỳ vậy

 

[khoaikhoai15]

Ít nhất phải 3 lần chỉnh sửa chứ kts kiểu gì kỳ vậy

Cái phối cảnh mặt tiền KTS cũng chỉ phối đúng có cái hình đó, yêu cầu chỉnh lại thì bảo "để xem lại" rồi lơ luôn.

Cái dại của chị mình là chưa chỉnh sửa mà đã trả tiền. Sửa xong chỗ này thì phát hiện ra chỗ sai khác. Thiết kế kiểu gì mà sai như sai lỗi chính tả vậy đó, ngồi bắt lỗi nó cũng mệt. Mỗi lần phát hiện ra chỗ sai " thì lại chỉnh lại". Cái này chắc nó cho SV thiết kế quá.

Cái chỗ thiết kế này bà chị kiếm trên mang. Mốt có thời gian mình sẽ review về chỗ này cho các cụ cất nhà biết đường mà tránh.

 

[khoaikhoai15]

Nhìn trên mặt đứng thì nó không lệch, có thể lên phối cảnh sai. Cụ có bản vẽ mặt bằng các tầng không?

Đây cụ:

 

[Giàng A Pháo]

Đây cụ:

Vậy thì cửa không lệch, do góc nhìn của phối cảnh và cái bụi cây đánh lừa mắt thôi cụ.

Xử lý cái ban công tầng 3 cho nhẹ nhàng hơn là ổn.

 

[khoaikhoai15]

Vậy thì cửa không lệch, do góc nhìn của phối cảnh và cái bụi cây đánh lừa mắt thôi cụ.

Xử lý cái ban công tầng 3 cho nhẹ nhàng hơn là ổn.

Cái phối cảnh mặt tiền, trang trí xấu quá, không làm nổi bậc được kiểu ban công giựt hộp. Cái cửa sổ nằm sát mảng ốp gỗ nên mới khiến cái nhà nhìn như bị lệch, nên mình muốn trang trí kiểu khác nhìn cho nó cân hơn. Đang băn khoăn vị trí cửa sổ , có người khuyên mình nên dời vị trí cái cửa sổ sang phía cửa một chút / hoặc ốp thêm gỗ bên phía cửa sổ.

 

[xedithue]

Thằng thợ chịu vẽ theo mẫu cụ yêu cầu, chỉ chi tiết đấy cũng đã nói lên tất cả
Giờ cụ thích ntn cụ lại tìm thằng thợ vẽ mới bảo nó vẽ theo ý cụ. Thế là xong

 

[khoaikhoai15]

Thằng thợ chịu vẽ theo mẫu cụ yêu cầu, chỉ chi tiết đấy cũng đã nói lên tất cả
Giờ cụ thích ntn cụ lại tìm thằng thợ vẽ mới bảo nó vẽ theo ý cụ. Thế là xong

Vấn đề là bà chị chưa gì đã trả tiền, và bản vẽ thì sai rất nhiều lỗi nhỏ, mình cũng mắt nhắm mắt mở cho qua, nhưng khi yêu cầu nó sửa lại cái phối cảnh mặt tiền thì nó lơ luôn đến giờ. Bên thợ thì sắp xây đến phần này, tìm người vẽ mới thì đến bao giờ, nên mình mới phải lên đây xin tư vấn

Nó vẽ theo kiểu mình yêu cầu thì có ích gì, khi mà bản vẽ không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật. Cụ có tưởng tượng được cầm cái bản vẽ thiết kế trong tay, mà khi xây đến đâu thì phát hiện ra lỗi đến đó. Thợ hỏi===> mình ko biết===> hỏi kts===> kts bảo "để xem lại"

 

[Pumzen]

Hình như thiết kế kiểu hầm hố,cố tình tạo góc cạnh khác người,mang dáng dấp phá cách tạo điểm nhấn,gây ấn tượng,lờ đi tính năng sử dụng hiệu quả vẫn là thói quen của 1 số bố gọi là KTS?

 

[corolla antils]

Đây cụ:

Cụ nên xem lại công năng cho mặt bằng đi đã, chưa ổn đâu. Nhà cũng tương đối rộng mà tầng 2 có hai phòng ngủ lại nhỏ, vệ sinh chung lại đi xa quá cho phòng ngủ kia. Phòng SHC ở công trình này không nên có vì diện tích hẹp, không đẹp. Bỏ ngay cái kho ăn một góc vào phòng ngủ đi, rất xấu. Đơn giản nhất là đưa vệ sinh về giữa canh cầu thang...Phòng thờ đâu? Chưa thấy có...Còn sơ sài và chưa ổn đâu. Hãy làm thật ngon bố cục cho phòng trước khi làm đẹp mặt tiền... Có thể đây là ý tưởng của chủ nhà áp đặt cho "cháu" Kts nên chắc thấy "chán" hay sao lại bỏ lửng như vậy...Tôi thấy trong này chẳng có ý tưởng gì của kiến trúc cả, giống như sự ghép nối, chắp vá vậy...

 

[dcmax]

Xấu vãi vồn em thật

 

[nvh_hn]

Gặp thằng lởm lo đi thiết kế lại đi, không kết cấu nó cũng giống mặt tiền thì sập lúc nào chẳng biết. Lo gì chẳng lo, mặt tiền em chẳng phải dân thiết kế em cũng đặt được cửa sổ chính giữa.

 

[khoaikhoai15]

Cụ nên xem lại công năng cho mặt bằng đi đã, chưa ổn đâu. Nhà cũng tương đối rộng mà tầng 2 có hai phòng ngủ lại nhỏ, vệ sinh chung lại đi xa quá cho phòng ngủ kia. Phòng SHC ở công trình này không nên có vì diện tích hẹp, không đẹp. Bỏ ngay cái kho ăn một góc vào phòng ngủ đi, rất xấu. Đơn giản nhất là đưa vệ sinh về giữa canh cầu thang...Phòng thờ đâu? Chưa thấy có...Còn sơ sài và chưa ổn đâu. Hãy làm thật ngon bố cục cho phòng trước khi làm đẹp mặt tiền... Có thể đây là ý tưởng của chủ nhà áp đặt cho "cháu" Kts nên chắc thấy "chán" hay sao lại bỏ lửng như vậy...Tôi thấy trong này chẳng có ý tưởng gì của kiến trúc cả, giống như sự ghép nối, chắp vá vậy...

Đây là ý tưởng ban đầu của bên mình, theo quy trình thiết kế lúc KTS quảng cáo trên mạng: sẽ phát thảo sơ ý tưởng của chủ nhà, dựng phối cảnh nội thất 3D cho chủ nhà hình dung được không gian, bố trí các phòng===> sau đó nếu cần thì chỉnh sửa diện tích các phòng cho phù hợp===> đi thiết kế chi tiết.

Nhưng thực tế khi làm bên KTS lại ko dựng phối cảnh nội thất, mà đi thẳng sang phần triển khai chi tiết luôn.

Bản vẽ kỹ thuật ko được đầu tư kỹ lưởng, sai nhiều chi tiết nhỏ. Thời gian bàn giâo bản vẽ trong hợp đồng là 15 ngày thì kéo đến 21 ngày mới giao. Giao xong thì phát hiện sai chiều cao, lại sửa tiếp 1 tuần, sửa xong vẫn chưa đúng chiều cao tàng tum===> lại sửa.

Túm lại là mình chán KTS này toàn tập nên mới lên đây nhờ các cụ tư vấn

 

[khoaikhoai15]

Gặp thằng lởm lo đi thiết kế lại đi, không kết cấu nó cũng giống mặt tiền thì sập lúc nào chẳng biết. Lo gì chẳng lo, mặt tiền em chẳng phải dân thiết kế em cũng đặt được cửa sổ chính giữa.

Trời, nhà em đang xây rồi bác, bản vẽ kết cấu em ko biết coi, nên đúng sai em ko bàn cãi. Nhưng bây giờ tới phần này thấy nhiều lỗi nên em mới biết KTS này làm ăn ko kỹ.

Cũng may em nhờ nhà thầu quen, ngày xưa đã từng xây cái nhà e đang ở , 17 năm rồi ko bị nứt, đợt vừa rồi cũng vừa nhờ bên thầu sửa nhà nên tay nghề thợ em biết chất lượng. Em chỉ biết hi vọng phần kết cấu nó thiết kế ko tới nỗi nào.

 

[Khánh Ngọc]

Sao cứ phải cân nhỉ. Lệch có cái hay của lệch mà Cụ chủ. Cụ tính toán mặt tiền vừa thôi. Phí tiền vào mặt tiền làm gì. Nghiên cứu công năng trong nhà và nội thất í. Sao cho mình sống sướng là được.

 

[Violong]

Đây cụ:

Em hỏi thật nhé, cụ cầm tay ông Kts chỉ đạo vẽ thế này đúng ko ạ?

 

[corolla antils]

Đây là ý tưởng ban đầu của bên mình, theo quy trình thiết kế lúc KTS quảng cáo trên mạng: sẽ phát thảo sơ ý tưởng của chủ nhà, dựng phối cảnh nội thất 3D cho chủ nhà hình dung được không gian, bố trí các phòng===> sau đó nếu cần thì chỉnh sửa diện tích các phòng cho phù hợp===> đi thiết kế chi tiết.

Nhưng thực tế khi làm bên KTS lại ko đề cập đến bước phối cảnh nội thất 3D, mà đi thẳng sang phần triển khai chi tiết luôn.

Bản vẽ kỹ thuật ko được đầu tư kỹ lưởng, sai nhiều chi tiết nhỏ. Thời gian bàn giâo bản vẽ trong hợp đồng là 15 ngày thì kéo đến 21 ngày mới giao. Giao xong thì phát hiện sai chiều cao, lại sửa tiếp 1 tuần, sửa xong vẫn chưa đúng chiều cao tàng tum===> lại sửa.

Túm lại là mình chán KTS này toàn tập nên mới lên đây nhờ các cụ tư vấn

Vâng. Giờ Thế giới phẳng nên mạng là nơi tìm thông tin nhanh nhất ( chưa chắc chuẩn nhất ). Quy trình mà Kts nói với cụ ở trên đã sai ngay từ đầu. Rõ ràng phải "hiểu" nhu cầu, mong muốn của chủ nhà + với sự tư vấn của bản thân Kts, thuyết phục để sao đưa ra phương án tốt nhất ( có thể chệch với suy nghĩ của chủ nhà ) nhưng tin rằng nó tốt hơn hay hơn... trước khi phác thảo, vẽ vời mà chưa đủ sức thuyết phục. Vậy nên, cứ vẽ rồi lại sửa vì thế càng sửa nhiều càng sai, càng không thấy điểm chung giữa chủ nhà và Kts. Sẽ sinh ra sự chán nản, thất vọng của chủ nhà và Kts tự mình cảm thấy mình bị sai ngay từ đầu, giờ chẳng khác gì robot được điều khiển cả...Bản thân không đủ kinh nghiệm, và cả sự chín chắn lẫn trách nhiệm nhưng do cần việc làm, tự tin thái quá nên nhiều Kts bị chủ nhà thất vọng. Trường hợp của cụ cách tốt nhất đóng topic này lại. Ngày mai đi kiếm ngay các đối tác Kts từ Chủ đầu tư giới thiệu, bạn bè từng làm nhà, lên đây tìm đơn vị Kts uy tín mà liên hệ. Chất lượng sẽ đi kèm giá trị, chẳng có gì rẻ mà tốt cả. Chấp nhận gần như làm lại từ đầu nhưng kết quả sẽ tốt hơn. Xây nhà là quan trọng trong đời nên đừng tiếc tiền, đừng tiếc công cụ nhé...

 

[khoaikhoai15]

Vâng. Giờ Thế giới phẳng nên mạng là nơi tìm thông tin nhanh nhất ( chưa chắc chuẩn nhất ). Quy trình mà Kts nói với cụ ở trên đã sai ngay từ đầu. Rõ ràng phải "hiểu" nhu cầu, mong muốn của chủ nhà + với sự tư vấn của bản thân Kts, thuyết phục để sao đưa ra phương án tốt nhất ( có thể chệch với suy nghĩ của chủ nhà ) nhưng tin rằng nó tốt hơn hay hơn... trước khi phác thảo, vẽ vời mà chưa đủ sức thuyết phục. Vậy nên, cứ vẽ rồi lại sửa vì thế càng sửa nhiều càng sai, càng không thấy điểm chung giữa chủ nhà và Kts. Sẽ sinh ra sự chán nản, thất vọng của chủ nhà và Kts tự mình cảm thấy mình bị sai ngay từ đầu, giờ chẳng khác gì robot được điều khiển cả...Bản thân không đủ kinh nghiệm, và cả sự chín chắn lẫn trách nhiệm nhưng do cần việc làm, tự tin thái quá ề phnên nhiều Kts bị chủ nhà thất vọng. Trường hợp của cụ cách tốt nhất đóng topic này lại. Ngày mai đi kiếm ngay các đối tác Kts từ Chủ đầu tư giới thiệu, bạn bè từng làm nhà, lên đây tìm đơn vị Kts uy tín mà liên hệ. Chất lượng sẽ đi kèm giá trị, chẳng có gì rẻ mà tốt cả. Chấp nhận gần như làm lại từ đầu nhưng kết quả sẽ tốt hơn. Xây nhà là quan trọng trong đời nên đừng tiếc tiền, đừng tiếc công cụ nhé...

Hi bác, nhà em đã đang xây rồi nhá, và em cần tư vấn về phối cảnh mặt tiền, chứ bố cục các phòng trong quá trình làm em có tham khảo ý kiến thầu và đã chỉnh sửa cho phù hợp với thực tế.

Phần sửa là do bên KTS vẽ sai, chẳng hạn chiều cao nhà em xin trong GPXD là 4m - 3m4- 3m4 nhưng KTS vẽ là 3m8- 3m2- 3m2===> dẫn đến cầu thang bị sai. Sửa lần 2, vẫn sai 4m- 3m4- 3m2. Và sai nhiều lỗi lặt vặt khác như sân thượng thì ko có đi đường nước, phòng SHC ko có ổ cắm.... Vì là khoán thô nên em cần sự chính xác. Cái chính ở đây là mỗi lần mình hỏi thì KTS mới nhận ra sự sai sót. ===> KTS ko có đầu tư time cho bản vẽ cũng như phối cảnh mặt tiền

Và vì đã thấy rõ phong cách làm việc của KTS nên em mới cần tư vấn về phối cảnh mặt tiền vì nếu đi theo phối cảnh thì rất xấu và thô.

 

[Kemzozo]

Gửi cụ thớt:
Về bo đì em thấy không có vấn đề gì lắm. Vấn đề cụ cần lưu ý ở đây là:
1. Sự cân nhắc yếu tố cảnh quan chung (công trình liền kề....) để có yếu tố khác biệt nhưng vẫn hài hòa.
2. Cụ đừng tham chi tiết rườm rà như lam chắn nắng, ô văng, mảng khối lồi lõm ... vì nếu không có thiết kế chi tiết đến từng con vít, mạch cắt vữa... và quan trọng là xèng thì sẽ không bao giờ đẹp. Cái này nên học phong cách đơn giản, hiệu quả của các KTS trong Sài Gòn.
3. Phương án phối cảnh của cụ chưa đủ độ chi tiết và có 1 vài chỗ thiếu hợp lý (em chỉ nói về phần mặt tiền chứ ko lạm bàn vào mặt bằng công năng) cụ thể:
- Phía trước có khoảng sân 3m nhưng chưa được thể hiện đúng, bên phải có 1 cái cánh cửa rất chơ lơ, em thấy có gì đó sai sai; phía trái có bụi hoa giấy nhìn nó ảo quá (các KTS hay có thủ pháp che các khiếm khuyết như thế này).
- Bộ cửa vào và cổng nằm chính giữa theo e là không hợp lý vì tạo ra 2 phần biên chết không đủ dùng cho việc gì. Nên chăng dồn sang 1 bên để khoảng còn lại sử dụng hữu ích hơn.
- Phần tô màu nâu sẫm cho mảng cửa sổ (phần lệch mà cụ nói) nếu chỉ sử dụng màu trên mảng tường phẳng (trục 1) mà không chênh tạo khối là không hợp hợp lý, nhìn nó mỏng và giả tạo.
- Trần hiên trên ban công tầng 2 (có mấy cái đèn ống bơ ấy) nếu đúng màu nghĩa là ốp gỗ, nhưng em ko nghĩ cụ sẽ ốp vì sàn đổ dầm nổi, cụ nên xem kỹ lại.
- cửa ra sân trước tầng 3 có khoảng cách mép tường là 200, khác với cửa đi tầng 2 là 300, trong khi tại vị trí này có lẽ sẽ là cột bê tông 200x200. Điều này sẽ bất hợp lý cho việc lắp khuôn cửa, đồng thời cũng chỉ ra sự cẩu thả của tác giả.
TÚM VÁY:
Để có ngôi nhà đẹp, cụ cần có một bản thiết kế chi tiết hơn rất nhiều cái mà cụ cho anh em xem + với một chủ thầu có trình độ kinh nghiệm + với một cơ số xèng hợp lý + với một bản hợp đồng rõ ràng, đầy đủ.
Chúc cụ gặp may mắn và toại nguyện.

 

[LehmanBrothers]

Mợ và chị mợ là nữ mà đi chốt về xd thì dễ dính chưởng lắm, trừ khi gặp đội già dặn đàng hoàng vì dân xd biết thừa các mợ ko nắm vấn đề sâu sát, vẽ lỗi các mợ cũng ko biết để bắt bẻ.

Lên phối cảnh nội thất sơ bộ thì cái đó rất dễ làm, ko có gì đáng kể. Còn ở bản vẽ này từ công năng sử dụng lẫn độ sắc nét đã có vấn đề rồi thì chứng tỏ đây chỉ là cadman thôi. Mợ cần xem lại cả kết cấu đi, vì ngay cả việc thợ hỏi mà cứ trả lời là : để xem đã thì khá nguy hiểm và thiếu trách nhiệm. Kết cấu ảnh hưởng tới an toàn tính mạng. Sau này muốn nâng tầng đều phụ thuộc kết cấu dầm móng. Mợ xem lại đi là vừa.

Vẽ 1 nhà 3-4 tầng bản vẽ cad tổng các hạng mục cũng tới vài chục trang đấy. Vẽ mà chỉ làm một lượt thì rủi ro thi công là đương nhiên.