[Funland] Anh hàng xóm đã đạp phanh BĐS

[Chỉ uống bia hơi]

Nhiều bác đi học dài, nhiều bằng cấp nhưng vận dụng kém tôi. Tôi nhớ câu thơ học hồi tiểu học, đại để: “Ai ơi nhớ lấy câu này/Bao nhiêu tấc đất tấc vàng bấy nhiêu”.
Ông cụ nhà tôi thủa đất nước khó khăn từng nói một câu là chúng nó khổ giống nhau, mình nghĩ giống nó mà khổ theo à. Ông cứ ngồi chơi chơi quan sát trước cửa hàng để rình đồ. Ra tiền rồi quy ra vàng, vàng ra đất, đất cho thuê… luôn bảo con cái khi chết cần 2 mét vuông nhưng khi sống phải vài ngàn mét vuông. Sau đất nước đổi mới tôi càng thấy ông đúng.
Bạn tôi có nhiều người giờ là TS, PGS vẫn phải tôn trọng tôi. Có ông từng nói học cả đời không bằng ngồi uống trà 15 phút với tôi. Có bác chửi tôi trọc phú tôi cũng nhận hết trừ bằng khen.

rình đồ thế nào cụ, em chưa hiểu lắm

 

[it is a long road]

Các cụ cứ cãi nhau, nhưng tôi thấy càng ngày các cụ càng xa vời với khả năng sở hữu một căn nhà. Người Á Đông thì lức nào cũng thương con, nghĩ cho con, còn thuê nhà là do khả năng thôi chứ đừng nói mấy thằng Tây nó mong có nhà như mình thôi.

Các cụ mà cụ nói xa vời ở đây là ai thế? Tôi, và nhiều cụ nữa có nhà rồi, có cụ tôi biết còn vài ba căn. Và tôi cũng chả cãi nhau với ai nhé.

 

[duongvubkac]

Làm gì có chuyện giảm giá được cụ? Đất là chỉ có lên thôi, năm sau giá cao hơn năm trước. Không bao giờ lỗ nhé.

Lý luận phổ biến là người đẻ chứ đất không đẻ. Ủa, rồi chồng tầng xây nhà cao, đè cả quy hoạch thì ko phải đất đẻ thêm là gì. Người đẻ thì ít đi trông thấy rồi đây:

Sau 30 năm, mức sinh của Việt Nam giảm gần một nửa - Báo Nhân Dân (nhandan.vn)

Cầm tiền lỗ lắm, ôm đất mới có lời. Ủa, rồi bán đất xong mấy người đó chẳng cầm tiền thì là cầm cái gì? Hay lại quay vòng ném vào đất tiếp, rồi về nằm đắp chăn đợi nó lên bán giá gấp đôi cho thằng tới sau? Khi cả XH lao vào cơn sốt đất thì những chuyện như trên sẽ ngày một nhiều hơn thôi.

Thực ra đất hay tiền đều là nơi cất giữ giá trị. Người giỏi là người biết chọn nơi cất giữ giá trị đúng nơi đúng thời điểm. Nhưng thực tế thì giữ vào đất vẫn hơn rất nhiều các phương án khác, trừ khi thuế đất thay đổi như Âu-Mĩ, nhưng quá khó vì ai đang giữ nhiều đất nhất thì các cụ biết rồi đấy.

 

[dhela]

Đồng ý là cổ n âu nhưng cái nick của ku này đọc lẹo mắt quá!Mãi mới thấy bị gạch cụ a.

Cụ hiểu nhầm rồi. Em cũng bị bẫy việt vị. Tận tới lúc cụ ấy dính án chung thân mới tỏ

Văn ai dạy mà thâm vãi

rình đồ thế nào cụ, em chưa hiểu lắm

Cụ dễ thương quá

1. Qua em bị nhảy mất con xe các cụ ạ.
2. Thời buổi giờ 1m2 tới cả chục thằng trộm cắp.
3. Chơi với thằng đấy cứ liệu. Nó xoáy nhanh lắm đấy!

Mấy cái từ em bôi đậm gạch chân là từ đồng nghĩa với từ rình của cụ ấy ạ

 

[cameraonline.vn]

Nhiều ông ung thư chết đến nơi, tài sản tích cóp nằm ở lô đất này lô đất kia muốn bán đi hưởng thụ tý nhưng từ lúc rao đến lúc sang cát vẫn chưa bay - khoảng cách từ tiền hơi thành tiền thật xa lắm

Đọc bài báo này xong xuống tiền mua cũng ngán quá, lúc cần thanh khoản cũng khó chứ không dễ, ở ngoài thì thèm, người ôm có khi ngán tới cổ rồi cụ.

Số phận của những căn biệt thự bỏ hoang

Hà Nội- Khác với định nghĩa "nơi ở cho nhà giàu", nhiều căn biệt thự đang chịu số phận bị hoang hoá, hoặc chấp nhận thành nhà trọ giá bèo.

vnexpress.net

 

[it is a long road]

Chuyện này là của nhà mình, ko còn là chuyện hàng xóm:

Trái phiếu DN bất động sản, mập mờ dòng vốn, lấy tiền đâu trả nợ? - VietNamNet

Bán giấy gom nghìn tỷ buôn đất: Mập mờ dòng tiền, lấy đâu trả nợ?

25/10/2021 06:00 GMT+7

Cuối năm 2021 có một số lô trái phiếu DN bất động sản phát hành riêng lẻ với giá trị lớn đến hạn trả nợ. Trong bối cảnh DN bị ảnh hưởng nặng nền bởi dịch Covid, giới quan sát đang “nín thở” chờ xem có bị vỡ nợ.
Tung lãi suất cao gọi ngàn tỷ đổ vào nhà đất: Nguy cơ sụt hố
'Mồi nhử' lãi suất cao, liều chơi trái phiếu DN nhà đất
In giấy gọi tiền chục ngàn tỷ, cảnh báo nguy cơ đổ vỡ

Nỗi lo trái phiếu “3 không”
Báo cáo của Công ty chứng khoán VnDirect cho biết, tổng giá trị trái phiếu DN phát hành trong quý 3/2021 đạt 111.744 tỷ đồng, giảm 25% so với quý trước, đồng thời giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Có 88 DN phát hành tổng cộng 107.944 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ và 3.800 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng.

Bất động sản vươn lên thành ngành có tỷ trọng trái phiếu phát hành lớn nhất, chiếm 46,8% tổng giá trị phát hành, tương đương 52.287 tỷ đồng, tăng hớn 60% so với quý trước. Lũy kế từ đầu năm, bất động sản là nhóm ngành dẫn đầu về giá trị phát hành, chiếm hơn 46%. Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ở mức khá cao, từ 7,4-13%/năm.

Khi ngân hàng kiểm soát chặt cho vay, nhà đầu tư đổ tiền vào trái phiếu DN bất động sản.

Việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản khiến nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu của các DN trong lĩnh vực này tăng cao, đặc biệt là những DN hạn chế về tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Tuy nhiên, có một nghịch lý là trong khi ngân hàng lo ngại bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, kiểm soát chặt cho vay thì các nhà đầu tư thấy đổ vào mua trái phiếu chỉ vì lãi suất cao.

Giới chuyên môn cho rằng, nhiều DN bất động sản đang phát hành trái phiếu "3 không" (không xếp hạng tín nhiệm, không tài sản bảo đảm, không có đơn vị bảo lãnh), rất đáng quan ngại.
Ngoài ra, trái phiếu DN bất động sản phát hành được đảm bảo bằng cổ phiếu của chính DN cũng rất rủi ro. Việc dùng cổ phiếu làm tài sản đảm bảo cho trái phiếu không có nhiều ý nghĩa, nếu DN mất khả năng thanh toán. Khi đó, giá trị cổ phiếu của DN sụt giảm mạnh, thậm chí về 0 đồng, thì tài sản đảm bảo này cũng không còn ý nghĩa.

TS. Nguyễn Đức Độ, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế - Tài chính, Học viện Tài chính, cho rằng, thực trạng thị trường trái phiếu DN Việt Nam đang có sự bất cân đối về thông tin giữa người bán và người mua. Người bán nắm nhiều thông tin hơn nhưng không công bố, minh bạch cho người mua biết, từ đó dẫn đến sự sai lệch giữa giá cả và chất lượng, gây rủi ro cho các nhà đầu tư.
Thời gian gần đây, có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư cá nhân tham gia. Họ không nắm được nhiều thông tin và hiểu biết hạn chế, tạo nhiều rủi ro cho thị trường. Phần lớn các hoạt động giao dịch của các chủ thể lại không được niêm yết để các cơ quan quản lý có thể bao quát được thị trường.

Chuyên gia kinh tế Phạm Nam Kim nhận định, thị trường trái phiếu DN Việt Nam không chặt chẽ bằng các thị trường trong khu vực. Trong khi các thị trường khác quy định bắt buộc phải xếp hạng tín nhiệm đối với DN phát hành trái phiếu thì Việt Nam vẫn chưa. Theo quy định tại Luật chứng khoán và Nghị định số 153/2020, DN huy động vốn thông qua trái phiếu riêng lẻ theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm, cơ quan quản lý nhà nước không cấp phép phát hành.

“Nín thở” chờ đợi
Đến nay, Việt Nam mới có 2 công ty xếp hạng tín nhiệm. Chúng ta vẫn chưa có thói quen xếp hạng tín nhiệm DN. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát triển nhưng nhu cầu xếp hạng rất ít. Việc xếp hạng tín nhiệm nhiều khi không đến từ DN phát hành trái phiếu mà đến từ yêu cầu của chủ nợ. Hơn nữa, xếp hạng tín nhiệm DN xong rồi cất vào ngăn tủ, không công bố, nên chẳng ai biết thì cũng không có giá trị gì.

Trái phiếu DN bất động sản, mập mờ dòng vốn.

Giới chuyên môn cho rằng, các nhà đầu tư rất cần quan tâm đến xếp hạng tín nhiệm của DN phát hành trái phiếu để đánh giá rủi ro. Nhìn sang thị trường trái phiếu DN của Thái Lan sẽ thấy, hầu hết những DN xếp hạng C đều phá sản, có DN chỉ sau 3 năm đã vỡ nợ. Thậm chí, các DN xếp hạng B cũng phá sản vô cùng chóng vánh. Chỉ những DN xếp hạng A là đáng tin cậy.
Với Việt Nam cũng như vậy, nếu đầu tư trái phiếu dài hạn từ 5-7 năm, cần hết sức lưu ý về xếp hạng tín nhiệm DN phát hành.

Với lĩnh vực bất động sản, ông Phạm Nam Kim cho rằng, cũng giống như Trung Quốc, tại Việt Nam, có không ít công ty "thổi giá", "vẽ" dự án. Có những DN gọi vốn hàng nghìn tỷ đồng qua trái phiếu nhưng chỉ chi vài trăm tỷ cho các dự án, còn lại là trả nợ và đầu tư vào những thứ khác... Tiếp đến, các DN bất động sản cũng có tỷ lệ nợ cao bất thường. Khi DN gặp trục trặc thì nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ nắm giữ các trái phiếu đều bị vạ lây.

Những DN phát hành khối lượng lớn trái phiếu lãi suất cao mà sử dụng vốn không hiệu quả hoặc tình hình sản xuất kinh doanh gặp khó khăn, có thể dẫn đến việc không hoàn trả được gốc và lãi trái phiếu cho nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch Công ty Fiin Group, lo ngại, do Việt Nam chưa có quy định bắt buộc sử dụng xếp hạng tín nhiệm DN khi phát hành trái phiếu ra thị trường, nên các nhà đầu tư sẽ phải tự đánh giá chất lượng và rủi ro. Nếu chạy theo trái phiếu với lãi suất 12-15%/năm hoặc hơn thì phải chấp nhận rủi ro phá sản của DN và có thể bị mất vốn.

Giới chuyên môn đang “nín thở” quan sát, thời điểm cuối năm 2021 sẽ có một số lô trái phiếu DN bất động sản phát hành riêng lẻ, với giá trị lớn và lãi suất cao, đến hạn trả nợ. Trong bối cảnh các DN đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid và thị trường bất động sản trầm lắng, có nguy cơ xảy ra vỡ nợ.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến nhận định, các DN này vẫn đang phát hành trái phiếu với khối lượng lớn nên có tiền để đảo nợ. Vì vậy, nguy cơ vỡ nợ chưa đáng lo ngại. “Điểm rơi” trả nợ trái phiếu DN với giá trị lớn, lãi suất cao sẽ diễn ra vào năm 2024 và 2025. Khi đó, hàng loạt DN sẽ phải thanh toán tiền gốc và lãi, nếu tình hình thị trường bất động sản từ nay đến khi đó không khởi sắc mới là nguy cơ lớn.
Trần Thủy
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/nhung-loi-duong-mat-du-khach-do-tien-nghin-ty-dong-692782.html#inner-article

 

[SesameStreet]

Bất động sản thanh khoản khó thấy bà cố.
Một cái bds muốn bán nhanh thì cũng phải 6 tháng.
Rồi đón người đến xem.

 

[BìnhMinh89]

Ở cái huyện xa tận cùng tỉnh tôi cũng vậy, dân toàn tha hương kiếm ăn rồi lập nghiệp luôn nhiều nhất là ở BD, thế mà loanh quanh thị trấn cũng vài khu đô thị chưa kể các xã lân cận năm nào cũng thấy đấu giá đất ở

Thu ngân sách nhiều tỉnh 50-70% là từ đấu giá đất, giờ mà không bán lấy đâu ra tiền mà tiêu.

 

[Phỡn]

rình đồ thế nào cụ, em chưa hiểu lắm

Chắc rình xong nhảy cụ ạ, cắt đoạn nhảy nhạy cảm đi

 

[@xichlo@]

Với các cụ, động thái này là gì

Tin hôm nay,
Khoản nợ 400 tỷ (thế chấp bằng 23.000m2 đất) được ngân hàng chào bán với giá khởi điểm 62,7 tỷ đồng, tương đương 15% tổng giá trị nợ gốc và lãi.

Tin cũ hơn tí,
Từ mức giá khởi điểm 161,3 tỷ đồng, sau nhiều lần rao bán hai khu đất của “siêu lừa” Dương Thanh Cường, Agribank mới đây đã hạ giá xuống chỉ còn 85 tỷ đồng.

Có nghĩa là giá đất giảm 50% chưa ai mua!

 

[Muxala]

Muốn làm như bọn nó, nhưng lại ko có tự do ngôn luận, ko có tiếng nói đối trọng và luật pháp cứng rắn thì sẽ thành cái thứ độc quyền dị dạng. Muốn thành chà bôn, muốn được mua bán chính sách nhưng có làm được như tụi Hàn là cho tổng thống đời trước đi tù ko? Muốn như tụi Tây mũi lõ thì có dám triệu hồi cả ngàn sản phẩm khi sai ko hay lại tìm cách gọi công an, cho khách hàng vào tù? Bọn mũi lõ có cả ngàn tờ báo, mua được tờ này thì có tờ đối trọng lên tiếng, chứ ko như ở đâu đó, chả báo nào dám đưa tin, hoặc toàn né đi ko dám gọi thẳng tên, lập topic trên forum thì một lúc sau bay màu. Tới đây thì chắc cũng đã rõ nghĩa của cụm từ "tiêu chuẩn kép" rồi.

Chỉ có rắc hành thôi đã mời người ta lên phường rồi
Nhớ bản án chế độ thực dân phớp, có đoạn viết về tự do ngôn luận, y chang

 

[thanh.long]

TQ thì khỏi phải nói, dân ko dùng fb với cố thủ covid gần 2 năm thì kinh rồi

 

[dhela]

Có nghĩa là giá đất giảm 50% chưa ai mua!

Cò vạc ko biết có biết đọc ko cụ nhở. Chứ em thấy vẫn rợp zời

 

[tunglam28062009]

Mod nào bớ đại ca mãi hướng trung đi thế. Thả a ấy ra để thớt còn có tính giải trí đi nào.