[Funland] Anh hàng xóm đã đạp phanh BĐS

Ramdeuter

Xe hơi
Biển số
OF-776252
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
187
Động cơ
39,413 Mã lực
Anh Tập béo chấp nhận chịu đau để không còn bị các tỉ phú BĐS bắt làm con tin nữa. Còn ở đâu đó liệu có làm theo không nhỉ? :D

Bất động sản kéo tăng trưởng Trung Quốc về thập niên 90 - VnExpress Kinh doanh

Bất động sản kéo tăng trưởng Trung Quốc về thập niên 90
Kinh tế tăng chậm lại là cái giá mà Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình sẵn sàng trả để giảm phụ thuộc vào bất động sản.

Việc Bắc Kinh siết quản lý mảng bất động sản sẽ còn kéo dài sang năm sau và lâu hơn nữa. Đây là lý do khiến hàng loạt ngân hàng như Goldman Sachs Group, Nomura Holdings và Barclays hạ dự báo tăng trưởng của nước này năm 2022 về dưới 5%. Không tính năm ngoái, thì đây sẽ là tốc độ chậm nhất trong hơn 3 thập kỷ.
Đây là bước lùi lớn so với tốc độ tăng trưởng gần 7% trước đại dịch. Vì Trung Quốc là nền kinh tế lớn nhì thế giới, việc này cũng đồng nghĩa nhu cầu với hàng hóa nhiều nước, từ Australia đến Indonesia, sẽ đi xuống. Trung Quốc cũng là thị trường tiêu dùng quan trọng với các công ty đa quốc gia như Apple hay Volkswagen.

Các nhà kinh tế học đang ngày càng nhận ra giới chức Trung Quốc thực sự nghiêm túc khi hồi đầu năm cam kết không dùng bất động sản để thúc đẩy nền kinh tế như trước. Lãnh đạo Trung Quốc cho rằng dư cung nhà ở là mối đe dọa với ổn định kinh tế. Họ muốn dòng tiền đầu tư tập trung vào các lĩnh vực được ưu tiên như sản xuất công nghệ cao, thay vì xây nhà.

Một dự án chung cư đang xây dựng ở Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg


Một dự án chung cư đang xây dựng ở Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg
"Chủ tịch Tập Cận Bình cho rằng lĩnh vực bất động sản đang quá lớn", Chen Long – nhà kinh tế học tại Plenum cho biết, "Ông ấy đích thân tham gia vào các chính sách bất động sản. Vì thế, các bộ không dám nới lỏng chính sách khi chưa được phép".

Rob Subbaraman – kinh tế trưởng của Nomura ước tính tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc năm tới sẽ chậm lại, chỉ còn 4,3%. Năm nay, tốc độ đó có thể vào khoảng 7,1%. Việc này "sẽ trực tiếp giảm tăng trưởng GDP toàn cầu thêm 0,5%". "Bắc Kinh sẵn sàng hy sinh tăng trưởng ngắn hạn để ổn định trong dài hạn", ông nói.
Tiêu dùng yếu là một yếu tố khác kéo tụt nền kinh tế. Trung Quốc vẫn áp dụng các chính sách phong tỏa nghiêm ngặt, khiến tiêu dùng giảm sút và các doanh nghiệp phải đóng cửa.

"Trong trường hợp chính sách zero Covid tại Trung Quốc kéo dài, hoặc lĩnh vực bất động sản giảm mạnh hơn, tăng trưởng GDP năm 2022 có thể giảm về 4%", Tao Wang – kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc tại UBS nhận định.

Bất động sản đang là dấu hỏi lớn về kinh tế Trung Quốc, do có quy mô khổng lồ với hơn 900 triệu m2 căn hộ được xây mới mỗi năm. Các nhà kinh tế học ước tính khoản đầu tư này, cộng với các ngành liên quan như sản xuất sắt, thép, đóng góp 20% - 25% GDP Trung Quốc. Vì thế, bất kỳ sự suy giảm nào trong lĩnh vực này cũng sẽ tạo ra khoảng trống trong nền kinh tế mà không ngành nào bù đắp được.

"Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc là thách thức lớn với kinh tế toàn cầu, do nó có thể là rào cản lớn nhất với kinh tế Trung Quốc năm tới", Larry Hu – kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc tại Macquarie Group cho biết.
Xây dựng bất động sản đã giúp kinh tế Trung Quốc hồi phục theo hình chữ V sau đại dịch. Tuy nhiên, lĩnh vực này đang dần co lại từ mùa hè, sau khi bị Bắc Kinh siết tín dụng, khiến hàng loạt hãng bất động sản, như Evergrande Group suýt vỡ nợ.

Các hãng địa ốc lấy tài chính chủ yếu từ việc bán nhà cho các gia đình trước khi bắt đầu xây. Việc cho vay thế chấp giảm, cũng như tâm lý bi quan của các hộ gia đình về thị trường bất động sản đã khiến doanh số bán nhà lao dốc.

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) tháng trước thông báo cho vay thế chấp tăng nhẹ trong tháng 10. "Chính phủ không vội kích thích", Rosealea Yao tại Gavekal Dragonomics cho biết. Thông báo gần đây của Bắc Kinh về việc thử nghiệm một loại thuế bất động sản nhằm giảm đầu cơ nhà cũng sẽ khiến doanh số đi xuống.
Kết quả là rất nhiều nhà phân tích dự báo số nhà xây mới giảm 10% năm tới. Tuy nhiên, vì Bắc Kinh lo ngại bất ổn xã hội nếu các công ty bất động sản không thể hoàn thành các dự án đã bán, giới chức sẽ đảm bảo các dự án dang dở được hoàn thành. Điều này cũng đồng nghĩa đầu tư vào bất đông sản có thể tiếp tục tăng năm tới, dù doanh số và nhà xây mới giảm.

Morgan Stanley dự báo đầu tư vào bất động sản năm tới giảm 2% - thấp hơn rất nhiều so với mức tiền đại dịch là 8%. Nhiều ngân hàng khác, như UBS, thì bi quan hơn, với mức dự báo là giảm 5%.
Việc sụt giảm này có thể kéo dài nhiều năm. Goldman Sachs dự báo lĩnh vực nhà ở sẽ làm giảm 1% tăng trưởng GDP Trung Quốc mỗi năm cho đến năm 2025.

Dù Bắc Kinh vẫn kiểm soát chặt thị trường bất động sản, đà suy giảm có thể có cơ chế tự điều chỉnh, khiến giới chức khó kiểm soát hơn và khiến tình hình thực tế bi quan hơn dự báo. Ví dụ, các hộ gia đình Trung Quốc có xu hướng tránh mua bất động sản khi giá giảm. Việc này có thể khiến doanh số càng lao dốc và giá càng đi xuống.
Nếu Bắc Kinh nghiêm túc trong việc giải quyết sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản, việc này đòi hỏi "hoạt động xây dựng đình trệ nhiều năm và chắc chắn sẽ làm chậm lại nền kinh tế", Logan Wright của Rhodium Group cho biết, "Rất nhiều việc sẽ còn phụ thuộc vào Bắc Kinh làm gì trong vài tháng tới".
 

yeu_vo_2

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-444679
Ngày cấp bằng
12/8/16
Số km
1,659
Động cơ
227,872 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
hanoi
Website
yeuvo2.com
Ở đâu đó là ở đâu!!?

Ởmình bđs mà sụt thì cái tàu há.mồm vin phét ai nuôi
 

RangeroverAutobio

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786672
Ngày cấp bằng
5/8/21
Số km
82
Động cơ
28,233 Mã lực
Tuổi
33
Nó đạp phanh BĐS vì chính sách thịnh vượng chung, lấy của người giàu chia cho người nghèo do nó đã rất giàu rồi, ko cần bán đất nữa.

VN đã giàu như nó chưa mà mơ? :))

BDS sụt thì kéo nhau xuống hố à?
 

meomun346

Xe container
Biển số
OF-206409
Ngày cấp bằng
16/8/13
Số km
7,492
Động cơ
393,112 Mã lực
Nơi ở
Nhiều nơi
TQ thì kinh rồi. Nó còn cấm cả dạy thêm học thêm để khỏi chảy máu chất xám và tiền tệ qua bển nữa đó cụ. (và để các gia đình có điều kiện để sinh thêm con>:))
 

coolpix8700

Xe ngựa
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
28,266
Động cơ
897,126 Mã lực
Dựa vào BĐS là cái từ mà các cụ vẫn nói, nhưng lại phải hiểu theo nghĩa thật của nó "Cạp đất mà ăn!". Cũng giống như các cụ có 1 mảnh đất, để lại cho con cháu thì chúng sẽ có, còn bán đi để tiêu thì chúng không còn nữa. Mình tiêu thì con cháu đỡ phải tiêu...!
 

meomun346

Xe container
Biển số
OF-206409
Ngày cấp bằng
16/8/13
Số km
7,492
Động cơ
393,112 Mã lực
Nơi ở
Nhiều nơi
Nó đạp phanh BĐS vì chính sách thịnh vượng chung, lấy của người giàu chia cho người nghèo do nó đã rất giàu rồi, ko cần bán đất nữa.

VN đã giàu như nó chưa mà mơ? :))

BDS sụt thì kéo nhau xuống hố à?
Mình còn đi sau nó mà, ghi nhớ bài học của nó vào thư viện, độ 20 năm nữa lấy ra đọc lại!!!
 

fo huyền

Xe tải
Biển số
OF-387504
Ngày cấp bằng
16/10/15
Số km
260
Động cơ
240,481 Mã lực
Nơi ở
Huyện Văn Yên
Hầu hết các tỉnh nghèo ở mình thì đều bán đất để ăn. Ngân sách dựa vào bán đất, hàng năm chia cho các huyện phải bán được bao nhiêu tiền đất để nộp vào ngân sách.
 

ung_sung_tu_tai

Xe container
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
5,996
Động cơ
203,268 Mã lực
Tuổi
44
Vâng

Như những vùng ven đô thôi.
Nhà nào họ có nghề phụ, mở xưởng thì họ vẫn giữ đất giữ vườn, giữ sân giữ ao lại. Họ ở khuôn viên rộng rãi thoáng mát. Thu nhập của họ, tiền giúp họ sinh sống là từ sản xuất kinh doanh...

Thằng bên cạnh nghề íu có, ngỗng thì không.
Lại há mồm đòi không được bán đất, lấy ông kí ra làm ví dụ.
Không bán đất thì đói há mồm.

Mệ, đúng là cái tư tưởng "thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào"


Nó đạp phanh BĐS vì chính sách thịnh vượng chung, lấy của người giàu chia cho người nghèo do nó đã rất giàu rồi, ko cần bán đất nữa.

VN đã giàu như nó chưa mà mơ? :))

BDS sụt thì kéo nhau xuống hố à?
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
VN đi sau thì phải tầm 20-30 năm nữa :)) Lúc đấy chắc đếch gì còn sống mà lo xa thế :))
 

Xe bọ xít

Xe container
Biển số
OF-67258
Ngày cấp bằng
28/6/10
Số km
9,045
Động cơ
547,876 Mã lực
Chẳng lẽ lại tự tay bóp …. Nhất là BĐS lại làm giàu và là nơi trú ẩn tài sản của một bộ phận ko nhỏ.
 

Babetta6868

Xe tăng
Biển số
OF-51876
Ngày cấp bằng
30/11/09
Số km
1,814
Động cơ
470,780 Mã lực
Nơi ở
Miền Bắc Việt Nam
Đừng mơ BĐS VN giảm giá, BĐS chỉ có tăng, nếu có giảm thì chỉ do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không chịu được nhiệt trong khoảng thời gian thị trường giảm nhiệt, nhưng số BĐS giảm giá này lại ngay lập tức rơi vào tay ĐẠI BÀNG BĐS, khó đến tay người dân có nhu cầu mua xây nhà ở.
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
807
Động cơ
83,162 Mã lực
Ở đâu đó ông nào nhiều đất nhất thì biết rồi đó, ai đi lấy đá ghè chân bao giờ
 

Cao_Xanh

Xe tăng
Biển số
OF-622886
Ngày cấp bằng
12/3/19
Số km
1,780
Động cơ
137,754 Mã lực
Nơi ở
Heaven
Mình còn đi sau nó mà, ghi nhớ bài học của nó vào thư viện, độ 20 năm nữa lấy ra đọc lại!!!
TQ đặt mục tiêu thành nước giàu/thịnh vượng vào năm 2049 (=100 năm thành lập CHNDTH) và đã siết BĐS từ 2021 (trước ~28 năm).#-o
VN cũng đặt mục tiêu trở thành nước giàu/thu nhập cao vào năm 2045...==>> chắc cũng sẽ sớm học theo TQ= hạ nhiệt/siết BĐS trong vài năm tới (dự đoán sau 2025)... :-?


VN đi sau thì phải tầm 20-30 năm nữa :)) Lúc đấy chắc đếch gì còn sống mà lo xa thế :))
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
4,415
Động cơ
332,991 Mã lực
BĐS ít nhất là phân khúc chung cư chắc chắn sẽ giảm nếu :
Hạ tầng , phát triển Công - Thương , Y tế - Giáo dục các tỉnh chỉ cần bằng 80% HN hoặc SG, dân các tỉnh họ sẽ không lên HN hay SG nữa mà ngược lại sẽ có dịch chuyển từ HN, SG về các tỉnh lân cận .
 

Minhnd

Xe điện
Biển số
OF-110095
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
4,493
Động cơ
569,363 Mã lực
Họ tập mà đạp phanh thì hàng xóm của họ tập sẽ làm theo, chỉ là chậm hơn 1 nhịp mà thôi.
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,802
Động cơ
271,895 Mã lực
Nó đô thị hoá 60%, thu nhập tiến đến thu nhập cao trên 12k usd, nó làm thế là chuẩn, tái cấu trúc kinh tế để đi theo hướng dịch vụ tiêu dùng và công nghệ kĩ thuật trung cao, hạn chế bớt ngành ô nhiễm và thâm dụng lao động thôi, mô hình kiểu như Âu Mỹ hiện tại, còn lại chuyển sang nước khác trong đó có VN.
Còn VN đang cách nó còn xa, đô thị hoá chưa tới 40%, thu nhập có 3k5, nếu yên ổn làm ăn, cp giữ vững trận địa, rốt ráo tăng tốc cải thiện csht thì 20 năm nữa VN mới có chỉ số ngang TQ bây giờ. Lúc đấy mới nghĩ đến vấn đề hãm, chứ bây giờ nhu cầu đô thị hoá cao, nhà nước trong 10 năm tới cần giải phóng ra 1tr ha đất để phục vụ đô thị hoá và công nghiệp hoá, cao tốc hoá toàn bộ đất nước mà hãm thì toi.
Không để nó tăng dựng đứng, bất thường , chứ năm nó tăng 5-10% là tốt cho tất cả các bên, nhà nước ( bán được đất có tiền đầu tư hạ tầng), doanh nghiệp, người dân thấy mình giàu lên. Em nghĩ là chỉ nên giảm sức nóng chứ chả cần gì phải siết giảm giá.
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
TQ đặt mục tiêu thành nước giàu/thịnh vượng vào năm 2049 (=100 năm thành lập CHNDTH) và đã siết BĐS từ 2021 (trước ~28 năm).#-o
VN cũng đặt mục tiêu trở thành nước giàu/thu nhập cao vào năm 2045...==>> chắc cũng sẽ sớm học theo TQ= hạ nhiệt/siết BĐS trong vài năm tới (dự đoán sau 2025)... :-?
Ù ôi, thế là VN trở thành nước giàu sớm hơn TQ hẳn 4 năm hả cụ? :-?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top