[Funland] An Khang Villa Dương Nội - Các bác xem giúp em quy hoạch

[dacsan.gt]

Mấy BT trên đường vào AEON, tay to mua để chờ 10 tòa chung cư gần Lê Quang Đạo kéo dài. Khu A Nam Cường này hạn chế là nhà to nhưng các đường trong hơi bé, kể ra đường 17.5m như Geleximco thì perfect

Thấy ấn tượng là cả dãy vài chục căn ko căn nào thèm cho thuê luôn, mặt đường đấy rõ đẹp

 

[agrimeco]

Thấy ấn tượng là cả dãy vài chục căn ko căn nào thèm cho thuê luôn, mặt đường đấy rõ đẹp

đăng biển đầy ra đấy chẳng qua ko có khách thôi, mặt đấy tuy vậy chứ khó kd, phía trong nội khu còn nhiều vị trí đẹp hơn còn chẳng có khách nữa là

 

[Manhlinh9x]

Cụ cứ đi mua đi, Bank nào cũng chờ để giải ngân cho cụ nhé. E thấy sổ đỏ ngon choét và giấy tờ pháp lý chuẩn chỉ.

Vấn đề là định giá có khác những căn thông thường ko

 

[Binbi]

Chào các bác ạ. Em đang có ý định mua 1 căn An Khang Villa bên Dương Nội. Nhưng check quy hoạch thì dãy biệt thự muốn mua ( khu em khoanh đỏ - dãy này đằng trước là chung cư anland với tòa nhà Nam Cường) check ra thì nó màu xanh như trên ảnh. Các bác xem giúp em liệu như này thì có vấn đề gì không ạ?
em cảm ơn các bác <3
View attachment 8872381

Họ tô màu khác nhau để khách chọn theo phong thủy thôi cụ ơi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em cấp thêm ảnh. ODT - đất ở đô thị cụ ạ.

 

[Manhlinh9x]

View attachment 8875319

Em cấp thêm ảnh. ODT - đất ở đô thị cụ ạ.

Đây là quy bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, có thời hạn thường là hàng năm và hoặc hiện nay đến 2030, tức là dự án thực hiện sau 2030 ko đc thể hiện trên này, bản đồ quy hoạch phân khu mới là bản đồ chính xác nhất để kiểm tra quy hoạch

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đây là quy bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, có thời hạn thường là hàng năm và hoặc hiện nay đến 2030, tức là dự án thực hiện sau 2030 ko đc thể hiện trên này, bản đồ quy hoạch phân khu mới là bản đồ chính xác nhất để kiểm tra quy hoạch

Khu đô thị được thực hiện theo quy hoach phê duyệt riêng. Nên thực tế bản đồ quy hoạch 1/500 là chi tiết nhất cho từng khu trong dự án/ dự án khu đô thị.

Như ảnh cụ thớt thì thực trạng vị trí trên bản đồ quy hoạch có màu xanh. Thường thấy vị trí đó là khuôn viên cây xanh, vườn hoa... nên cần kiểm tra nhanh về bản đồ sử dụng đất.

Về sử dụng đất thì hiện trạng vị trí hiện hữu là ODT. Thiết kế có sự thay đổi so với quy hoạch vùng màu xanh của bản ban đầu do cụ thớt gửi. Nhìn trên bản đồ sử dụng đất có thể thấy tương ứng theo thiết kế phê duyệt Khu đó trùng với quy hoạch sử dụng đất nên cơ bản cụ thớt ko cần lo về nguồn gốc đất, pháp lý cụ ạ.

 

[Manhlinh9x]

Khu đô thị được thực hiện theo quy hoach phê duyệt riêng. Nên thực tế bản đồ quy hoạch 1/500 là chi tiết nhất cho từng khu trong dự án/ dự án khu đô thị.

Như ảnh cụ thớt thì thực trạng vị trí trên bản đồ quy hoạch có màu xanh. Thường thấy vị trí đó là khuôn viên cây xanh, vườn hoa... nên cần kiểm tra nhanh về bản đồ sử dụng đất.

Về sử dụng đất thì hiện trạng vị trí hiện hữu là ODT. Thiết kế có sự thay đổi so với quy hoạch vùng màu xanh của bản ban đầu do cụ thớt gửi. Nhìn trên bản đồ sử dụng đất có thể thấy tương ứng theo thiết kế phê duyệt Khu đó trùng với quy hoạch sử dụng đất nên cơ bản cụ thớt ko cần lo về nguồn gốc đất, pháp lý cụ ạ.
View attachment 8876021
View attachment 8876052
View attachment 8876028

Quy hoạch 1/500 này có trước quy hoạch phân khu nên việc dính quy hoạch là bình thường, về nguồn gốc pháp lý thì ko lo tuy nhiên về mặt quy hoạch thì trc khi có văn bản điều thì nhà này vẫn bị coi là dính quy hoạch, nên khi muốn bán, hoặc thế chấp ngân hàng vẫn sẽ có vấn đề

 

[thanhtung170203]

Quy hoạch 1/500 này có trước quy hoạch phân khu nên việc dính quy hoạch là bình thường, về nguồn gốc pháp lý thì ko lo tuy nhiên về mặt quy hoạch thì trc khi có văn bản điều thì nhà này vẫn bị coi là dính quy hoạch, nên khi muốn bán, hoặc thế chấp ngân hàng vẫn sẽ có vấn đề

Căng quá nhỉ bác ơi. nhìn vậy thôi chứ cũng phức tạp phết chứ đùa đâu ạ @@

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Quy hoạch 1/500 này có trước quy hoạch phân khu nên việc dính quy hoạch là bình thường, về nguồn gốc pháp lý thì ko lo tuy nhiên về mặt quy hoạch thì trc khi có văn bản điều thì nhà này vẫn bị coi là dính quy hoạch, nên khi muốn bán, hoặc thế chấp ngân hàng vẫn sẽ có vấn đề

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Căng quá nhỉ bác ơi. nhìn vậy thôi chứ cũng phức tạp phết chứ đùa đâu ạ @@

Cụ gọi ngân hàng xem có cho vay căn đấy không? với bảo bạn sale cung cấp pháp lý là xong. Còn nếu có sổ thì xem sổ là lâu dài hay 50 năm.

 

[Vanhoatnguyen]

Cụ cứ xin thông tin sổ, gửi Viện QH check, mất tầm 300k là ra thông tin chính xác lô BT đấy luôn có bị dính QH hay không, rồi thì tính tiếp!

 

[BDS68]

Chào các bác ạ. Em đang có ý định mua 1 căn An Khang Villa bên Dương Nội. Nhưng check quy hoạch thì dãy biệt thự muốn mua ( khu em khoanh đỏ - dãy này đằng trước là chung cư anland với tòa nhà Nam Cường) check ra thì nó màu xanh như trên ảnh. Các bác xem giúp em liệu như này thì có vấn đề gì không ạ?
em cảm ơn các bác <3
View attachment 8872381

Em tưởng chỗ cụ khoanh đấy thì nhà đã xây xong từ lâu, sổ đỏ choe choét chả qua tay giao dịch đến lần thứ n rồi ấy chứ, còn lo gì quy hoạch!

 

[thanhtung170203]

Cụ cứ xin thông tin sổ, gửi Viện QH check, mất tầm 300k là ra thông tin chính xác lô BT đấy luôn có bị dính QH hay không, rồi thì tính tiếp!

Dạ vâng em cảm ơn bác ạ

 

[thanhtung170203]

Em tưởng chỗ cụ khoanh đấy thì nhà đã xây xong từ lâu, sổ đỏ choe choét chả qua tay giao dịch đến lần thứ n rồi ấy chứ, còn lo gì quy hoạch!

Tại em mua lần đầu dính như này nên phân vân bác ạ

 

[thanhtung170203]

Cụ gọi ngân hàng xem có cho vay căn đấy không? với bảo bạn sale cung cấp pháp lý là xong. Còn nếu có sổ thì xem sổ là lâu dài hay 50 năm.

Vâng cảm ơn bác ạ

 

[BDS68]

Tại em mua lần đầu dính như này nên phân vân bác ạ

Thớt này chuyển sang chợ BĐS rồi nên em ko còm nữa. Cụ yên tâm đi, ko thích sau cụ bán rẻ lại cho chị họ em là chị gái của BT- Bộ TNMT nhá!

 

[Manhlinh9x]

Cụ gọi ngân hàng xem có cho vay căn đấy không? với bảo bạn sale cung cấp pháp lý là xong. Còn nếu có sổ thì xem sổ là lâu dài hay 50 năm.

Cụ gọi ngân hàng xem có cho vay căn đấy không? với bảo bạn sale cung cấp pháp lý là xong. Còn nếu có sổ thì xem sổ là lâu dài hay 50 năm.

Sổ tất nhiên là sổ đỏ lâu dài bình thường, ngân hàng thì vẫn cho vay, nhưng cho vay bao nhiều % định giá thì còn phải xem xét. Ở HN rất nhiều căn nhà tái định cư phân lô vỉa hè, hay đơn cử là căn Geleximco góc đèn xanh đèn đỏ Lê Trọng Tấn đường từ Aeon ra cũng dính quy hoạch

 

[dacsan.gt]

đăng biển đầy ra đấy chẳng qua ko có khách thôi, mặt đấy tuy vậy chứ khó kd, phía trong nội khu còn nhiều vị trí đẹp hơn còn chẳng có khách nữa là

Thấy chỉ đăng bán chứ không thấy đăng cho thuê cụ ạ

 

[agrimeco]

Thấy chỉ đăng bán chứ không thấy đăng cho thuê cụ ạ

Em nghĩ chắc có, cụ cần cứ vào mấy vpbđs trong khu đấy hỏi là ra hết. Cho thuê hoặc có khi cho mượn còn có người trả phí dv chứ sau bán bị truy thu mất khối tiền đấy chứ ạ