[Funland] Ai là người chịu trách nhiệm cho sự lãng phí về tài sản, nhà ở, hàng nghìn căn hộ chung cư như này các cụ mợ nhỉ .

[--Lamborghini--]

Chuyện lạ nhỉ các cụ.

 

[DONALD TRAMP]

Trách nhiệm thì e rằng khó truy được nhưng phải nói là chất lượng xây dựng của những tòa nhà này ở mức tồi tệ.
Hồi năm 2009, một người bạn ngoại tỉnh cùng làm với em ở cơ quan cũ sắp lấy vợ nên gia đình dồn dẹp, ky cóp mua được một căn TĐC ở A2 Đền Lừ nhìn sang chợ đầu mối và khu nghĩa trang. Em đi cùng xem nhà mà thấy gạch lát sàn loại 30*30 mà vênh váo, lồi lõm, thiết bị WC là không biết là hàng rởm hay hảng thải mà đã kịp hỏng van phao, vỡ nắp két nước. Cửa gỗ, đèn ống càng không phải bàn, dây điện đi ngầm nên không rõ loại nào, chất lượng nước chắc cũng kém vì em thấy cái lavabo vàng khè. Có vẻ như CĐT chỉ xây cho xong căn phòng, đủ các hạng mục để thanh quyết toán còn dùng được hay không thì không biết. Cậu em chủ nhà ở được đến 2012 thì cũng bán rồi lại vay mượn mua nhà thương mại, kêu em sợ nhà TĐC lắm rồi, suốt ngày hỏng vặt, ở khó chịu lắm.

 

[danleduc]

Em tưởng chung cư thì Ban quản trị do dân bầu ra, Ban quản lý tòa nhà do dân bỏ tiền ra thuê. Các dịch vụ vệ sinh, bảo vệ ... dân cũng phải tự bỏ tiền ra chứ nhà nước nào bao cấp cho ạ?
Các nhà tái định cư này bỏ không nhiều, cũng có lý do là khi được chọn lấy tiền hay lấy nhà tái định cư thì dân phần lớn lại chọn tiền
Phương án xử lý hợp lý nhất theo em là chuyển hết thành nhà ở xã hội. Bán theo chính sách nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp. Như thế 1 công đôi việc.

Có sự khác biệt đó.
Các khu CC thương mại thì các tòa nhà đều có Ban Quản Trị ( không phải Ban QL CC) do dân cư bầu ra từ những dân cư sống trong tòa nhà CC đó, nhằm giám sát các Hoạt động của BQL tòa nhà, vốn là Cty thuộc Chủ Đầu tư.
Ban Quản trị giữ Quỹ Bảo trì do dân cư mua căn hộ CC đóng. Khi toàn nhà có hư hỏng cần sử chữa thì BQL và Ban Quản trị sẽ ngồi với nhau thống nhất phương án sửa chữa trích Quỹ bảo trì.

Một số các CC thương mại như CC Khu Linh Đàm, Chủ Đầu tư HUD đã bỏ BQL tòa nhà và để Quan Quản trị do dân bầu ra tự thu phí dịch vụ của cư dân rồi tự tìm Cty Quản lý tòa nhà để thực hiện các công việc Quản lý tòa nhà CC....và lộn xộn ngay.
Vì Ban Quản trị thực chất là 1 số người về hưu được bầu làm, hoặc những người vừa đi làm cv của họ vừa kiêm nghiệm công việc này...nên họ không chuyên nghiệp, dẫn đến những quyết định của họ mang cảm tính nhiều.
Vào khu Đô thị Linh Đàm ngày nay, các cụ sẽ thấy, nó như 1 cái làng, từ việc để xe ô tô bừa bãi, đến việc chăm sóc cây xanh, vườn hoa, vệ sinh chung ....cực kỳ lôm nhộm.

Các khu tái định cư .....theo em được biết, có khu còn không bầu được Ban Quản trị, có khu bầu được Ban Quản trị tòa nhà thì không thu được đủ tiền dịch vụ từ các hộ dân...thế thì làm sao thuê được Cty Quản lý tòa nhà CC ???
Khi cần sửa chữa, bảo trì tòa nhà CC ( ví dụ: bảo trì Thang máy chẳng hạn...) có khi chả có đủ tiền để thuê Cty bên thứ 3 làm ý chứ.

Giữa các CC thương mại, các CC cao cấp có diện mạo khác biệt hẳn so với các khu CC thấp cấp hoặc bình dân, nhìn mắt thường cũng thấy.
Vì sao ? Vì Các khu CC cao cấp có BQL chuyên nghiệp, các hộ dân đóng phí dịch vụ rất cao....dẫn đến các dịch vụ trong Khu CC như vệ sinh, an ninh, cảnh quan, cây xanh, vườn hoa, bãi xe....đều được quản lý và chăm sóc rất tốt. Luôn có môi trường sạch sẽ, các tòa nhà khi cũ là được sơn lại, bảo trì tốt, các công tác PCCC đạt chuẩn.....vv....

 

[CCB]

Chắc cụ chủ không phải là dân rồi nên mí hỏi thế này.

 

[TN1805]

Xây nên 1 công trình không khó bằng duy trì nó để nó không bị xuống cấp / hoặc xuống cấp chậm theo thời gian.

Nhiều người ở VN có tư duy, bỏ 1 cục tiền ra xây dưng 1 công trình...là OK, công trình đó sẽ mãi mãi to đẹp, hoành tráng như thế.
Ôi, sự thật đâu có vậy, muốn nó luôn duy trì tình trạng tốt, an toàn ( bao gồm cả an toàn PCCC), phải cần bỏ ra chi phí để duy tu, bảo dưỡng nó.

Các tòa nhà Tái định cư mà chủ thớt đề cập, không có ai đến ở...chắc chắn có lý do. Chưa đề cập đến chất lượng xây dựng, tôi nghĩ lý do chính là thiếu dịch vụ ( bao gồm cả dịch vụ quản lý nhà CC)

 

[Yoshi Hito]

Dân chứ ai, cụ hỏi lạ. Nhà nớc xây cho ko chịu về ở. Giờ cấp miễn phí là đầy người ở ngay à. Lãng phí thì mọi cấp độ đều đang diễn ra. Chưa ở thì còn đó, để thêm 35 năm nữa cấp dự án mới đàng hoàng hơn to đẹp hơn. 35 năm thì đô thị cung ptrien rộng hơn, lúc đó khu này lại nóng trở lại thôi.

không có điện nước thì cho cụ free cụ có ở nổi k?

 

[Lucas_lee]

Trách nhiệm thì e rằng khó truy được nhưng phải nói là chất lượng xây dựng của những tòa nhà này ở mức tồi tệ.
Hồi năm 2009, một người bạn ngoại tỉnh cùng làm với em ở cơ quan cũ sắp lấy vợ nên gia đình dồn dẹp, ky cóp mua được một căn TĐC ở A2 Đền Lừ nhìn sang chợ đầu mối và khu nghĩa trang. Em đi cùng xem nhà mà thấy gạch lát sàn loại 30*30 mà vênh váo, lồi lõm, thiết bị WC là không biết là hàng rởm hay hảng thải mà đã kịp hỏng van phao, vỡ nắp két nước. Cửa gỗ, đèn ống càng không phải bàn, dây điện đi ngầm nên không rõ loại nào, chất lượng nước chắc cũng kém vì em thấy cái lavabo vàng khè. Có vẻ như CĐT chỉ xây cho xong căn phòng, đủ các hạng mục để thanh quyết toán còn dùng được hay không thì không biết. Cậu em chủ nhà ở được đến 2012 thì cũng bán rồi lại vay mượn mua nhà thương mại, kêu em sợ nhà TĐC lắm rồi, suốt ngày hỏng vặt, ở khó chịu lắm.

Kinh dị quá cụ nhỉ? Lãng phí nguồn lực ghê gớm.

 

[Xe bọ xít]

TẬP THỂ

 

[ATZ]

Nhà mình cách khu căn hộ TĐC đang bỏ trống lớn nhất của TP HCM 300m. Mình theo dõi từ lúc xây đến lúc bàn giao, nên khá biết rõ tình trạng ở đây.

Những anh bảo cho thuê hay bán lẻ từng căn cho mọi người thì chắc chưa bao giờ có kinh nghiệm, trải nghiệm ở căn hộ, nhà nước không ngu gì ôm rơm cho nặng bụng, mua việc vào người, quản lý 1 đống người đủ thành phần không dễ chút nào, nên bán là tốt nhất, lấy tiền làm việc này việc kia cho gọn.

Căn hộ ở đây không có tên là rẻ, căn hộ TĐC đã bàn giao ở đó có giá tầm 40tr. căn hộ TĐC đã từng bán thương mại có giá 50-70tr/m2. đất TĐC của Thủ Thiêm liền kề khu căn hộ này có giá 170-230tr/m2.

Vậy tại sao không bán được? đó là do chính sách, sau vụ Thủ Thiêm, vụ Trái Phá. lúc đấu giá nhà nước bắt phải dùng tiền tự có,không vay, thời gian nộp tiền ngắn 2-3 tháng gì đó. đang lúc thị trường xuống bỏ trên 10.000 tỷ ai có sẵn mà tham gia.

Bây giờ chỉ cần cho thời gian trả chậm 1-2 năm, vốn tự có 30-40% chắc khối anh nhảy vào, mình nghĩ khu này khi bán ra thị trường giá phải từ 60tr/m2 trở lên nếu có DN lớn đầu tư tổng thể chưa kế 1 lượng shophouse rất lớn ở khu vực trung tâm liền kề Thủ Thiêm.

Gửi các bác cái hình:

 

[DONALD TRAMP]

Em làm 1 trong 3 căn này, nhanh thật đã qua chục năm. Haizzz ...
View attachment 8553213
Chứ căn này em không làm
View attachment 8553214

Nhà cũ em thuộc diện GPMB cho dự án Đê La Thành-Voi phục. Sau đợi dự án lâu quá em phải dạt sang tận Từ liêm cho an cư rồi lấy vợ, Vừa rồi thấy phụ huynh bảo đi bốc thăm nhà TĐC ở Nam Trung Yên, chắc là mấy tòa bỏ hoang này quá. Lên báo đài thì cứ như ế ẩm lắm, chất lượng chắc cũng như có vấn đề như mọi khu TĐC khác, nhưng vào cuộc cũng sôi động ra trò đấy ah, phụ huynh em và mấy gia đình hàng xóm cũ thấy ì xèo người bên BQLDA cũng nhiều chiêu lắm, phao tin bốc căn nọ bán căn kia, thị trường không hề ngách tý nào đâu

 

[Nhimtiu]

Không phải trách nhiệm của cháu. Chắc là trách nhiệm của cụ Nhimtiu rồi.

Trách nhiệm của Toét tội đâu mợ ý chịu cụ nhé...Toét ơi Mợ toét 2710 vào nhận tội nè.

 

[Hieumos]

Nhà tái định cư đa số vị trí tương đối đẹp, tuy nhiên ế vì những lý do sau:

1. Dự án xây dựng đường bị delay, dẫn đến chưa GPMB, dẫn đến nhà TĐC bị bỏ hoang.
2. Chất lượng xây dựng quá tồi
3. Giá bồi thường thấp, đến khi bốc thăm sang nhà TĐC thì dân lại phải bỏ thêm tiền mới mua được diện tích tương đối để có thể sử dụng được.
4. Có tiếng xấu về việc quản lý, duy tu, bảo trì vì không có ai đứng ra làm, dân thì lại đa phần là dân trí thấp hơn các nhà chung cư thương mại nên khó thống nhất.

 

[QD092000]

Trách nhiệm thì e rằng khó truy được nhưng phải nói là chất lượng xây dựng của những tòa nhà này ở mức tồi tệ.
Hồi năm 2009, một người bạn ngoại tỉnh cùng làm với em ở cơ quan cũ sắp lấy vợ nên gia đình dồn dẹp, ky cóp mua được một căn TĐC ở A2 Đền Lừ nhìn sang chợ đầu mối và khu nghĩa trang. Em đi cùng xem nhà mà thấy gạch lát sàn loại 30*30 mà vênh váo, lồi lõm, thiết bị WC là không biết là hàng rởm hay hảng thải mà đã kịp hỏng van phao, vỡ nắp két nước. Cửa gỗ, đèn ống càng không phải bàn, dây điện đi ngầm nên không rõ loại nào, chất lượng nước chắc cũng kém vì em thấy cái lavabo vàng khè. Có vẻ như CĐT chỉ xây cho xong căn phòng, đủ các hạng mục để thanh quyết toán còn dùng được hay không thì không biết. Cậu em chủ nhà ở được đến 2012 thì cũng bán rồi lại vay mượn mua nhà thương mại, kêu em sợ nhà TĐC lắm rồi, suốt ngày hỏng vặt, ở khó chịu lắm.

Lạ là chưa có cái án nào cho thất thoát, lãng pgis và vi phạm tiêu chuẩn chất lượng cc cho các duhw án này.
Nhà tđc cứ như 1 mẩu đuôi thừa cùa xã hội vậy.

 

[QD092000]

Nhà cũ em thuộc diện GPMB cho dự án Đê La Thành-Voi phục. Sau đợi dự án lâu quá em phải dạt sang tận Từ liêm cho an cư rồi lấy vợ, Vừa rồi thấy phụ huynh bảo đi bốc thăm nhà TĐC ở Nam Trung Yên, chắc là mấy tòa bỏ hoang này quá. Lên báo đài thì cứ như ế ẩm lắm, chất lượng chắc cũng như có vấn đề như mọi khu TĐC khác, nhưng vào cuộc cũng sôi động ra trò đấy ah, phụ huynh em và mấy gia đình hàng xóm cũ thấy ì xèo người bên BQLDA cũng nhiều chiêu lắm, phao tin bốc căn nọ bán căn kia, thị trường không hề ngách tý nào đâu

Đoạn này cc đang hot mà.

 

[DONALD TRAMP]

Lạ là chưa có cái án nào cho thất thoát, lãng pgis và vi phạm tiêu chuẩn chất lượng cc cho các duhw án này.
Nhà tđc cứ như 1 mẩu đuôi thừa cùa xã hội vậy.

Nếu nhà TĐC chất lượng đạt như trên TV hoặc chỉ bằng 75-80% nhà ở thương mại do các nhà phát triên BĐS như Vin hay Masterise thực hiện... thì là hồng phúc của người dân được/bị GPMB. Đây toàn là các ông Tcty xây dựng tiếng tăm, nhà thương mại các Tổng này bán còn bị chê lên chê xuống.
Năm kia em lắp cái điều hòa cho căn chung cư của ông bà (chủ nhân tương lai của căn TĐC Nam Trung Yên) mà cái ống đồng khác cỡ với ống đồng của dàn lạnh nên động viên anh thợ là vất vả khò ống một chút vì cái này gia đình cũng không kiểm soát được, chỉ biết có ống chờ. Anh thợ cũng vui mồm bảo thế là may rồi đó, tôi đi lắp cho mấy nhà TĐC hay thu nhập thấp chỗ Tây mỗ cũng có ống đồng chờ nhưng hóa ra là đoạn ống ngắn tũn, cắm thẳng vào tường cho có cảm giác là ống chờ, sau đó chủ nhà lại phải đi ống ngoài, vắt vẻo như con rắn. Không biết anh thợ có nói quá lên không nhưng nếu đúng thì táng tận lương tâm quá.

 

[vnhn]

Em qua nhà bạn em ở khu Việt Hưng, ko phải TĐC mà ở tầng 10 mà cũng thấm, bong tróc khắp nơi thì ở những khu TĐC này chắc cũng ung thủ. Ở VN đúng là ko phải tham ô mà là lãng phí mới là tai họa lớn.

 

[konachi102]

Chuyển cho Vin, đổi tên thành smart, căn nhỏ quá thì gọi là studio, ko có chỗ đỗ xe xây thêm cái nhà để xe ở xa cũng đc. Lại thành nơi đáng sống ngay.

chính xây nhà xe xa chống cháy nổ lại tốt đấy cụ ah . Tầm nhìn a ấy là xa . xe cộ dưới hầm cháy nổ dân ko chạy dc đâu

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em qua nhà bạn em ở khu Việt Hưng, ko phải TĐC mà ở tầng 10 mà cũng thấm, bong tróc khắp nơi thì ở những khu TĐC này chắc cũng ung thủ. Ở VN đúng là ko phải tham ô mà là lãng phí mới là tai họa lớn.

Kinh nhất là phải sửa chữa nhà thấm dột

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em đề nghị Nhà nước, các CĐT BĐS xem xét bỏ tên gọi " Nhà ở tái định cư" đi và phải thay đổi cách quản lý, vận hành khu nhà tái định cự này....may ra người dân sẽ đến ở

Tâm lý bao năm nay là Nhà tái định cư đồng nghĩa Nhà ở chất lượng thấp, không có BQL. Nhiều nhà CC Tái định cư, CĐT xây xong, bàn giao chính quyền để cấp tái định cư cho người dân bị thu hồi nhà- đất cho dự án thì .....hết trách nhiệm, không ai quản lý và vận hành Nhà CC tái định cư nữa.
Vậy khác gì "đem con bỏ chợ"....dân họ biết hết, nên chỉ "lừa phỉnh" họ được 1 lần thôi.
Em mà có nhà - đất bị thu hồi cho dự án làm đường, các công trình công cộng....em cũng chọn đền bù lấy tiền mặt, em mua nhà-đất chỗ khác hoặc mua căn hộ CC thương mại.

Bây giờ theo Luật mới có thể yêu cầu đền bù đất tái định cư đó kụ

 

[muadem]

Nhà cũ em thuộc diện GPMB cho dự án Đê La Thành-Voi phục. Sau đợi dự án lâu quá em phải dạt sang tận Từ liêm cho an cư rồi lấy vợ, Vừa rồi thấy phụ huynh bảo đi bốc thăm nhà TĐC ở Nam Trung Yên, chắc là mấy tòa bỏ hoang này quá. Lên báo đài thì cứ như ế ẩm lắm, chất lượng chắc cũng như có vấn đề như mọi khu TĐC khác, nhưng vào cuộc cũng sôi động ra trò đấy ah, phụ huynh em và mấy gia đình hàng xóm cũ thấy ì xèo người bên BQLDA cũng nhiều chiêu lắm, phao tin bốc căn nọ bán căn kia, thị trường không hề ngách tý nào đâu

Khu cụ nói không phải 3 tòa e làm nêu trên, về cơ bản nhà TĐC có chất lượng theo thiết kế được phê duyệt, chỉ là không có người ở nên không được bảo dưỡng bảo trì dẫn đến xuống cấp. Chứ thực sự mà nói thì 3 tòa e nói trên có mật độ cực tốt, không gian cảnh quan rộng rãi mà ít có khu thương mại nào sánh được đâu.