46m2 xây 3 tầng+ 1 tum+ gác lửng mất tầm bao nhiẻu

[duongkhaithach]

E đang có kế hoạch xây nhà. Đất của e khu vực lĩnh nam, ngõ nhỏ công nông loại nhỏ vào dc, đất của e rộng 46m2, rộng 5 dài gần 10. Các cụ cho e hỏi:
- e thích xây phòng khách là gác lửng, tầng 1 chỉ để xe và bếp ăn+ 2 tầng+ 1 tum thì xây hoàn thiện mất tầm bao nhiêu?
- đất e ngắn nv thì cầu thang đặt ở vị trí nào thì hài hòa
- việc xây và ko xây gác lửng có chênh nhau về chi phí nhiều ko
E lần đầu xây nhà nên nhờ các cụ chỉ giúp

 

[phihanhgia]

Không rõ tum và gác lửng rộng bao nhiêu. Ước tính nhanh tầm 600-700T xây thô, khoảng 1.0-1.2 tỷ hoàn thiện mức tb khá-khá.
Cầu thang ở giữa các tầng, hoặc cầu thang dọc ở T1. Nếu 2P mỗi tầng thì cầu thang giữa lợi nhất. Tầng 1 để xe và bếp nên riêng T1 có nhiều lựa chọn.

 

[duongkhaithach]

Không rõ tum và gác lửng rộng bao nhiêu. Ước tính nhanh tầm 600-700T xây thô, khoảng 1.0-1.2 tỷ hoàn thiện mức tb khá-khá.
Cầu thang ở giữa các tầng, hoặc cầu thang dọc ở T1. Nếu 2P mỗi tầng thì cầu thang giữa lợi nhất. Tầng 1 để xe và bếp nên riêng T1 có nhiều lựa chọn.

Em cảm ơn cụ, đất e có 46m2 thì gác lửng làm phòng khách có bị bí quá ko cụ?

 

[Red2010]

Cụ cần bánh khảo gì về TK và đơn giá TK inbox e tư vấn cho ạ

 

[7years]

Không nên làm kiểu lửng cụ ạ. Cụ nên xây kiểu hầm bán âm. Cụ làm móng bè tận dụng luôn làm sàn hầm hạ cos âm tầm 0,7-0,8m, tầng 1
nâng cao 1,7-1,8m là hầm có độ cao 2,3m rồi. Dưới hầm bố trí các hệ thống bể nước bể phốt chạy ống nổi vừa dễ thi công lại tiện bảo trì mà chi phí lại rẻ. Nếu chỉ tính xây thô và hoàn thiện chưa nội thất chỉ 5T/m2.

Như cụ này là chuẩn, giờ ai làm tầng lửng, làm bán hầm tiện lợi hơn nhiều trong kd với sử dụng, cả thẩm mỹ nữa

 

[duongkhaithach]

Như cụ này là chuẩn, giờ ai làm tầng lửng, làm bán hầm tiện lợi hơn nhiều trong kd với sử dụng, cả thẩm mỹ nữa

Nhưng ngõ nhà e rất bé, làm tầng hầm như vẬy có tốn kém quá ko ạ

 

[binhnguyenktcn]

Làm bán hầm có thể rẻ hơn làm tầng lửng được 1 chút thôi, mà với diện tích như cụ chủ thì cũng không thể rẻ hơn được.

 

[XayDungTronGoi]

E đang có kế hoạch xây nhà. Đất của e khu vực lĩnh nam, ngõ nhỏ công nông loại nhỏ vào dc, đất của e rộng 46m2, rộng 5 dài gần 10. Các cụ cho e hỏi:
- e thích xây phòng khách là gác lửng, tầng 1 chỉ để xe và bếp ăn+ 2 tầng+ 1 tum thì xây hoàn thiện mất tầm bao nhiêu?
- đất e ngắn nv thì cầu thang đặt ở vị trí nào thì hài hòa
- việc xây và ko xây gác lửng có chênh nhau về chi phí nhiều ko
E lần đầu xây nhà nên nhờ các cụ chỉ giúp

Cụ hoàn thiện mức trung bình khá thì hết khoảng 800-900. Nhà ngắn làm tầng lửng nhìn trật lắm , để cầu thang ở giữa hay cuối nhà là do nhu cầu cụ cần mấy phòng ngủ thôi ah

 

[7years]

Nhưng ngõ nhà e rất bé, làm tầng hầm như vẬy có tốn kém quá ko ạ

thì cụ làm vậy có thể để xe máy, xe đạp, các thứ linh tinh, mưa gió chui vào đó thay áo mưa mũ rồi lên phòng khách vẫn hơn chứ

càng ngõ bé thì mình ở tầng 1 nó cao, vẫn thoáng đãng và đỡ ẩm ướt hơn. Nói chung thẩm mỹ tốt hơn nhiều, trừ trường hợp nhà o thể làm được do khổ chiều ngang hẹp quá

còn tầng hầm thì sẽ đắt hơn nhưng không đáng kể, đắt phần tường bao đổ bê tông để tăng chống thấm

 

[Ace.arch]

E đang có kế hoạch xây nhà. Đất của e khu vực lĩnh nam, ngõ nhỏ công nông loại nhỏ vào dc, đất của e rộng 46m2, rộng 5 dài gần 10. Các cụ cho e hỏi:
- e thích xây phòng khách là gác lửng, tầng 1 chỉ để xe và bếp ăn+ 2 tầng+ 1 tum thì xây hoàn thiện mất tầm bao nhiêu?
- đất e ngắn nv thì cầu thang đặt ở vị trí nào thì hài hòa
- việc xây và ko xây gác lửng có chênh nhau về chi phí nhiều ko
E lần đầu xây nhà nên nhờ các cụ chỉ giúp

Nghe miêu tả của cụ em đã thấy cụ muốn có 1 ngôi nhà đẹp rồi. Công năng cụ đưa ra e thấy khá ổn, với nhà ngắn này lên để thang cuối nhà hoặc thang dài dọc nhà. Diện tích xây dựng nhà cụ tầm 160m2, chi phí xây thô tầm 500tr-600tr. Còn hoàn thiện thì phụ thuộc vào thiết bị nữa nên chưa tính cụ thể được. Cụ có hồ sơ thiết kế chưa, nếu chưa thì em giúp cụ được nhé.

 

[Gaubeo]

Như vậy là như nhà cụ chủ thì có vẻ 1 tỷ là hoàn thiện có đồ trên tường hả các cụ?

 

[tankeugl]

Như cụ này là chuẩn, giờ ai làm tầng lửng, làm bán hầm tiện lợi hơn nhiều trong kd
với sử dụng, cả thẩm mỹ nữa

tầng hầm làm phòng khách sao đx cụ
cả tầng hầm chỉ để xe máy nhà vs với cầu thang thì hơi lãng phí

 

[duongkhaithach]

Nghe miêu tả của cụ em đã thấy cụ muốn có 1 ngôi nhà đẹp rồi. Công năng cụ đưa ra e thấy khá ổn, với nhà ngắn này lên để thang cuối nhà hoặc thang dài dọc nhà. Diện tích xây dựng nhà cụ tầm 160m2, chi phí xây thô tầm 500tr-600tr. Còn hoàn thiện thì phụ thuộc vào thiết bị nữa nên chưa tính cụ thể được. Cụ có hồ sơ thiết kế chưa, nếu chưa thì em giúp cụ được nhé.

E đang dự tính trước thôi ạ, lúc nào chính thức e sẽ liên hệ cụ,

 

[Nợ đời 2]

Lão nào cần làm nội thất thì hú em tiếng.

 

[duongkhaithach]

Tiện đây cho e hỏi ngu, giá hoàn thiện là tính đến mức độ nào ạ? Đã có cửa,sơn tường xong xuôi chưa,?

 

[Vua9999]

Tầm 1 tỷ cụ à.

 

[moonlife]

Như cụ này là chuẩn, giờ ai làm tầng lửng, làm bán hầm tiện lợi hơn nhiều trong kd với sử dụng, cả thẩm mỹ nữa

Làm bán hầm có thể rẻ hơn làm tầng lửng được 1 chút thôi, mà với diện tích như cụ chủ thì cũng không thể rẻ hơn được.

Bán hầm trong mọi trường hợp đều đắt hơn tầng lửng cùng diện tích. Tuy nhiên với đất ngắn có 10m thì ko nên làm bán hầm hoặc âm xuống ít thôi vì sẽ mất đường ram dốc xuống. (Max dốc 20%)
Lời khuyên là tầng 1 nên làm thấp tầm 2,1m thôi chỉ để xe và kho hoặc phòng osin. Tầng 2 trở lên mới là bếp vs khách. Các tầng trên ngủ.
@ Thớt : Chi phí tầng lửng tương đương chi phí sàn bth. Cứ theo m2 sàn mà nhân lên thôi. Của cụ tính tổng khoảng 190m2 xây dựng, tức khoảng 1-1,1 tỏi là làm đc đến hết sơn tường, tb vệ sinh, cửa, sàn gỗ trần thạch cao điện đóm đầy đủ.

 

[duongkhaithach]

Bán hầm trong mọi trường hợp đều đắt hơn tầng lửng cùng diện tích. Tuy nhiên với đất ngắn có 10m thì ko nên làm bán hầm hoặc âm xuống ít thôi vì sẽ mất đường ram dốc xuống. (Max dốc 20%)
Lời khuyên là tầng 1 nên làm thấp tầm 2,1m thôi chỉ để xe và kho hoặc phòng osin. Tầng 2 trở lên mới là bếp vs khách. Các tầng trên ngủ.
@ Thớt : Chi phí tầng lửng tương đương chi phí sàn bth. Cứ theo m2 sàn mà nhân lên thôi. Của cụ tính tổng khoảng 190m2 xây dựng, tức khoảng 1-1,1 tỏi là làm đc đến hết sơn tường, tb vệ sinh, cửa, sàn gỗ trần thạch cao điện đóm đầy đủ.

E cảm ơn cụ,

 

[7years]

Bán hầm trong mọi trường hợp đều đắt hơn tầng lửng cùng diện tích. Tuy nhiên với đất ngắn có 10m thì ko nên làm bán hầm hoặc âm xuống ít
thôi vì sẽ mất đường ram dốc xuống. (Max dốc 20%)
Lời khuyên là tầng 1 nên làm thấp tầm 2,1m thôi chỉ để xe và kho hoặc phòng osin. Tầng 2 trở lên mới là bếp vs khách. Các tầng trên ngủ.
@ Thớt : Chi phí tầng lửng tương đương chi phí sàn bth. Cứ theo m2 sàn mà nhân lên thôi. Của cụ tính tổng khoảng 190m2 xây dựng, tức khoảng 1-1,1 tỏi là làm đc đến hết sơn tường, tb vệ sinh, cửa, sàn gỗ trần thạch cao điện đóm đầy đủ.

Em nghĩ vẫn làm bán hầm nhưng chiều cao chỉ 1.9- 2m1 vì nhà cụ ấy ngõ nhỏ không dùng hầm để buôn bán hay vào được ô tô. Không làm bán hầm mà thành tầng 1 như ý cụ nói cũng sẽ bị hạn chế nếu vẫn dùng tầng 2 làm phòng khách và bếp vì cầu thang bước lên sẽ chiếm mất nhiều diện tích và xấu

 

[Giaito123]

Cụ tham khảo phương án này của em xem sao. Mời các cụ khác cho ý kiến cùng để em đi đến phương án tốt hơn ạ