Kết quả tìm kiếm

Kể cũng hài nhỉ, tầng 2 lại là tầng đẹp nhất ở đây à cụ. Chỗ em làm thì tầng 2 và tầng áp mai là 2 tầng khó bán nhất, và giá rẻ nhất :D

Sau sóng tăng chung cư tăng vừa rồi thì em thấy khu nào trên này các cụ trên này đều chê cao, chê ảo cả. Cụ cần mua khu nào thì theo dõi, tham khảo giá GIAO DỊCH THỰC TẾ của khu đó thì biết giá đó là bao nhiêu. Căn nào cao hơn mặt bằng đó thì bỏ qua, tương đương hoặc thấp hơn thì xúc. Cụ bảo...

Nhiều lúc em cũng thắc mắc nhu cụ vậy :D

Em đang nói ở trên là giá giao dịch ấy, chứ chủ nhà rao thì vô biên lắm cụ :)

Toà này hiện đang giao dịch tầm 60tr/m2 trở lên với căn mặt nội khu và tầm gần 70tr/m2 cho mặt view ra công viên cụ nhé. Ở Smart City này nhiều hàng, nhiều sales, nhiều khách nên nền giá cũng rõ ràng, ít bị loạn giá lắm ạ

Liệu lúc đó đã thông nút giao với ĐLTL chưa cụ?

Em thấy đất đấu giá trung tâm thị trấn Quốc Oai mới rao có 6x thôi mà? Sao trên đấy khét thế ạ?

Tìm được căn 1.6 tỷ thì cũng hơi khoai đó cụ.

Gía min đó là cho phương án thanh toán trả thẳng cụ ơi, tức là bỏ tiền nằm không trong vòng 3 năm. So sánh chuẩn thì phải theo phương án vay hoặc tiến độ chứ cụ. Theo đó giá do dộng từ 53-80tr/m2 cho phương án đóng theo tiến độ (sau khi trừ hết các ưu đãi rồi), tức trung bình tầm 6x cụ ạ. TC...

Thu nhập 60tr/tháng, cụ vay có 600-700tr thì có gì mà phải lăn tăn nhở? Với LS trong 2-3 năm đầu chỉ tầm 6-7%/năm như hiện nay, vay 700tr mỗi tháng tiền lãi tính 4tr/tháng, chỉ bằng 1/3 số tiền cụ cần bỏ ra để thuê chính căn hộ mình mua, thì em nghĩ không có gì mà phải ngại cả. Quất luôn cụ nhé!

Mas giờ làm gì có đầu 5 nữa cụ. 6x to trở lên rồi cụ ơi :D

Ô kìa cụ. Tính giá đóng theo tiến độ thì Sola Park tầm 5x-6x-7x tuỳ vị trí mà cụ Em so với các lựa chọn khác cùng tầm giá thôi, không hiểu hài chỗ nào ạ?

Sola Park có dấu hiệu hơi ngáo giá cụ ạ. Cùng tầm tiền trong Smart City nhiều lựa chọn ngon hơn. Như cụ trên nói I1 cũng ổn, giá chỉ tiệm cận 60 thôi. 6x mua được Tonkin 7x mua được Mas rồi. Trong khi Sola có những căn ~80tr 😂

Những khu quỹ căn ít có thể môi giới dễ thao túng, chứ như khu Vin Smart hàng nhiều cỡ đó thì môi giới làm trò bằng niềm tin cụ ạ. Các tòa bán mới thì bán theo giá CĐT niêm yết, Chuyển nhượng thì lúc nào cũng phải tìm căn giá tốt nhất cho khách (vì cạnh tranh, lựa chọn của KH rất nhiều), rồi...

Cách đây 2 năm em có tư vấn trên này , lúc đấy căn studio quanh 1.1-1.2 tỷ, cho thuê 6-6.5tr/tháng, tỷ suất còn tốt hơn bây giờ nhiều, cộng kỳ vọng tăng giá khoảng 3-5%/năm thì tổng lại có 1 khoản đầu tư an toàn với mức lãi suất trên dưới 10%/năm. Vậy mà nhiều cụ chửi em cò vạc bánh vẽ các kiểu...

Ra dòng tiền luôn thì đơn giản vì Smart City phần lớn đã bàn giao rồi mà cụ, cho thuê luôn được. Quan trọng là cụ kỳ vọng ở mức nào thôi. Mà bài toán hiển thị hết rồi, 2 loại căn studio và 1PN+ là tỉ suất cho thuê tốt nhất thì: - Căn Studio cụ mua hiện giá tầm 1.7-1.8 tỷ là có căn đủ nội thất...

Thị trường cho thuê cũng tuỳ từng giai đoạn cụ ạ, có lúc không có căn mà cho thuê, có lúc lại nhiều căn cho thuê, khách thuê thì ít. Thời điểm này là thời điểm thị trường cho thuê đang kém, vì các toà mới bàn giao nhiều Nhưng ở đây thị trường lớn, gọi là kém hơn so với mọi năm thôi nhưng khách...

Cũng tuỳ dự án cụ ạ. Mình cứ đặt bài toán so sánh nó với các toà xung quanh xem thiệt hơn thế nào rồi quyết thôi. Ý em nói ở trên là CĐT và sales hay truyền thông giá trả thẳng cho có cảm giác nó rẻ, nhưng để so sánh sát phải là giá vay hoặc trả tiến độ.

Em cũng booking mấy cái mà ra giá xong em rút rồi =)) Tầm 5x mua được Imperia giai đoạn 1 Tầm 6x triệu/m2 mua được Tonkin Tầm 7x mua được Masteri Ở dải tầm giá của Sola nhiều lựa chọn mà

Em lại nghĩ ngược lại, với những dự án mới bắt đầu xây như Sola Park phải tính giá tiến độ hoặc vay bank, vì đã được dùng ngay đâu. Cụ thanh toán trả thẳng thì coi như tiền bỏ không trong 2.5 năm tới đây, cho đến khi giao nhà mới được dùng. Trong 2.5 năm đó tiền để bank cũng ra tiền lãi chứ chưa...