Kết quả tìm kiếm

4,5 bạn cùng quê rủ nhau thuê 1 phòng. Còn SV vip bố mẹ có tiền thì thuê riêng luôn. Phòng vip bên Times các bạn SV hoặc các bạn khối dịch vụ có điều kiện còn chung nhau thuê được nữa là cái phòng vài triệu này. Cụ cứ hỏi, mình giải đáp chia xẻ hết. Nhưng không nên tư duy kiểu chắc lỗi hoặc...

Nhà đầu tư cá nhán nhỏ lẻ do vốn ít nên khá dễ dãi bạn ạ. Mua được cái nhà, tháng ra ít tiền, nhẹ đầu. Thế là khớp. Không đặt nặng hệ số như dân chuyên nghiệp. Chán là lại bán luôn. Mình cũng không thích làm kiểu này lắm. Có ra tiền nhưng không chuyên nghiệp.

Cụ nói chuẩn vì tầm tiền 5,6 tỉ này rất thanh khoản cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thay vì mua cái chung cư ở Royal City thì mua nhà nhỏ thế này rồi cầm 20tr-25tr là vui vẻ, vừa tiền. Bên mình ban đầu không xác định để bán nên làm kiểu chuyên nghiệp, quy mô to để lấy dòng tiền lớn hơn. Sẽ hơi kén khách...

Sợ cụ thật, lần trước cụ nói mình đã giải thích kèm thông tin rồi mà cụ lại quay lại phán tiếp như đúng rồi. Mình có tòa ở Trung Hòa và khu gần Ngã Tư Sở mà cụ thích rồi nên quá hiểu thị trường. Cụ xem lại giải thích trong ảnh nhé. Người xuống tiền làm thật phải điều nghiên kỹ hơn người ngoài...

Chắc chắn sẽ bán được với giá cả thương lượng và cơ chế tài chính linh hoạt, đảm bảo thế này. Và vì mình đã từng bán 1 tòa nhỏ hơn, xấu hơn 14 tỉ cách đây hơn 3 năm và mình còn tòa khác 27 tỉ khách muốn cọc nhưng không nhận cọc nữa vì giá đất lên quá. Toàn ng thật việc thật nhưng các cụ không...

Trịnh trọng tiến cử cụ lên chiến đấu với anh Vượng và các chủ đầu tư khác nhé. Mong cụ được thỏa nguyện để hỏi tại sao chung cư mà giá tận 80tr đến 100tr/m2. Cụ xây có 3 cái nhà, không biết có xây tòa nào ra hồn như mô hình này không mà xui dại dân tự xây. Cụ có biết để ra cái nhà này đến thợ...

Ngoài tiền cừ còn tiền công ép cừ. Ngoài tiền cọc còn tiền công ép cọc. Giá 5,6tr họ chỉ hoàn thiện thô không ở được đâu bạn. Về bạn tự mà oplat, phía trong chưa hoàn thiện gì, chỉ hoàn thiện mặt ngoài. Bạn cứ check các bên bán shophouse là rõ. Bên dưới là hoàn thiện thô của Vin Oceanpark đây...

Đơn giá này tính luôn cả tiền tiền ép cừ vây quanh đất tránh đổ nhà hàng xóm, tiền ép cọc, tiền đào đất đổ đi. Nhà này xong cái nền móng đã đi 1 tỷ rồi. Mỗi đầu cọc ép sâu 16m đấy cụ. Chưa kể xây trong ngõ luôn đắt hơn 15% đến 20% xây mặt phố cụ nhé vì phải dùng xe nhỏ chở vật liệu lẻ. Tiền thêm...

Bắt đầu vận hành hơn 4 năm.

Nghĩ cảnh có cái tàu riêng đi chơi công nhận tuyệt vời. Khác gì tỉ phú thế giới.

Ngõ rộng 1.8m đấy cụ. Cách phố xe bus chỉ 12m. Sân trước nhà nở chiều rộng 6m. Tiền xây 115m2 tòa 1 hầm + 8 tầng thêm cả thang máy và nội thất thiết bị vào đủ tính ra 7.5tr/m2 sàn đấy cụ. Chưa kể nhà mình phòng nào cũng cao 3.5m, đổ thêm 15m2 gác xép beton nữa. Cụ nhân sơ 9 tầng x 115m2x 7.5tr=...

Thầu thì phải cố định chứ cụ. Không thế ai cho thầu. Các vụ hỏng hóc không liên quan kết cấu thì bên thầu chịu hết mà. Các cụ cứ nghe bóng gió nên nhiều thông tin không chuẩn. Mình vừa chính chủ sổ đỏ, vừa là người thực tế trong cuộc nên xác nhận như vậy cho cụ đỡ lăn tăn. Kể cả các cụ cứ nghe...

Bên mình làm hơn 11 năm và chuyên lĩnh vực này nên chỉ báo doanh thu thật chứ không vống vít hay làm hàng như 1 số nơi khác đâu. Thế mới dám trừ luôn 1,2 năm vào giá bán cho khách yên tâm và giúp khách vận hành lâu dài đấy. Làm ảo thì đố dám.

Đúng rồi cụ. Cách tính chung cho mọi tòa. Tòa 120tr như tòa mình thì phí 30tr. Tòa 90tr thì phí 22.5tr.

Tổng 90tr thì phí quản lý 90tr x 25% = 22.5tr thôi. Còn 67.5tr là của chủ nhà. Đều đặn. Chủ nhà khỏi đau đầu lấp khách hay vận hành nữa. Cũng bõ công.

Thực sự điểm mặt lúc dịch giã này thì phân khúc này dù có ảnh hưởng nhưng vẫn như cái nồi cơm bền bỉ ra đều tiền. Các phân khúc đặc sản cao cấp thì tổn thương nghiêm trọng ví dụ như: - Nhà hàng, quán xá bia rượu, karraoke, khách sạn, căn hộ Vip cho Tây xịn thuê - Nhà mặt phố cực đắt có cửa hàng...

Chuẩn chung là 25% của doanh thu kín 100% đấy cụ. Nhà mình full đủ doanh thu là 120tr nên giá thầu loanh quanh 90tr/tháng.

Nỗi buồn của nhà mặt phố đây. https://m.cafef.vn/gia-thue-giam-toi-50-lo-ro-noi-kho-chua-tung-co-cua-dai-gia-so-huu-dat-vang-20210728074608105.chn

Quản lý, thu hộ 10 năm ok, có vấn đề gì đâu cụ. Nhà xây từ đầu chất lượng cực yên tâm nên chả ngại. Ăn chia tỷ lệ doanh thu hoặc trả theo giá khoán theo thời gian hoặc ăn lương quản lý. Có phải bán rồi bỏ nghề đâu. Sẵn sàng đồng hành cùng cụ đến chán thì thôi. Còn tất nhiên trừ luôn vào giá bán...

Bên mình chuyên về phát triển các tòa căn hộ cho thuê nên muốn bán không phải vì nó tệ mà chỉ để tái cơ cấu làm tiếp các dự án mới, nâng tầm cuộc chơi lên ngày càng chuyên nghiệp hơn. Bạn nào quan tâm, ham thích đầu tư mảng căn hộ luồng tiền thì đây là cơ hội tốt để tham gia toàn bộ hay % và...