[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

23:30 15/04/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe tăng
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
1,094
Động cơ
756,086 Mã lực
beautycenter3866 nói:
Đúng là hạ tầng để kéo dân nhưng giá giờ đã 70-80 triệu/m2, xong hạ tầng thì 150-200 thì nó đâu còn phù hợp với đa số!! Các cụ toàn lấy ví dụ các quận từ liêm, long biên, hà đông, hoàng mai kéo dân tốt những năm qua mà quên rằng giá của đội này cách đây 10-15 năm rất hợp lý, giờ đầu tư hạ tầng tốt thì kéo dân được là đương nhiên!! Những khu quốc oai hoà lạc giờ chưa có j đã 70-80 sau khi xong 150-200 thì rào cản lớn nhất kéo ra lại là tiền!! Đó mới là vấn đề đó cụ ạ!!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đang nhầm đấy. Không phải đất rẻ thì kéo dân về ở được mà Hạ tầng kéo dân về ở, có đường khắc dân kéo về.
Mình lấy ví dụ Hà Đông trước 2009, chưa có đường Tố Hữu. Đất Dương Nội rẻ bèo, 1-2 triệu/m2 có ai ở không ngoại trừ dân sinh ra ở đấy. Khi đó Hà Đông chỉ có dọc tuyến QL6 mới là đô thị thôi. Đi vào Dương Nội, Yên Nghĩa không khác gì nông thôn. Hay Long Biên trước khi có cầu Vĩnh Tuy, Đông Anh mạn giáp cầu Nhật Tân trước khi có cầu.
Sắp tới cầu Tứ Liên mà xong, kể cả giá đã cao rồi, dân vẫn ùn ùn kéo về.
HN hiện mới chỉ có 2 tuyến Metro. Thêm cái số 5 này thì dọc tuyến số 5 rất khác biệt với các phần khác chưa có Metro. Đơn giản ai có đất ở đấy, hiện chưa về ở được do đi làm xa, tắc đường. Nếu Metro ngồi rung đùi 20p vào Cầu Giấy, 30p vào Ba Đình thì nhiều dân kéo về đấy.
 
23:43 15/04/2025
B

beautycenter3866

Xì hơi lốp
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
468
Động cơ
4,064 Mã lực
Tuổi
39
dabata nói:
70-80 là giá sau khi có hạ tầng đó cụ, giá đất bao giờ cũng là giá của tương lai, có tin dự án là đất đã lên rồi chứ không phải chờ hạ tầng xong xuôi rồi mới lên đâu
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nếu như cụ nói thì em còn thấy hợp lý và ok chứ các cụ kia kêu 150-200 thậm chí hơn thì không ổn về mặt kéo dân
 
12:06 19/04/2025
N

Niels_Bohr

Xe hơi
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
199
Động cơ
39,055 Mã lực
Vậy là phương án sắp xếp các xã mới tại Quốc Oai đã công khai phương án cuối, chờ lấy ý kiến nhân dân. Với sự phân chia xã mới này, có thể thấy rõ sự phân cấp về giá BĐS tại các xã
mới. Điều này rất phù hợp với thực tế hiện tại. Giá đất trung bình ở mức cao sẽ thuộc về xã Quốc Oai. Giá đất TB ở mức thấp sẽ tại xã Phú Cát. Giá đất Sài Sơn lại lên tiếp rồi.


1745039144034.png

Quốc Oai thành lập mới sẽ có 4 đơn vị hành chính cấp xã gồm:

👉1: Xã Quốc Oai
- Diện tích tự nhiên: 24,32 km2
- Quy mô dân số: 64.486 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Thạch Thán.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các xã Sài Sơn; Phượng Sơn và thị trấn Quốc Oai.
- Trụ sở mới: được đặt tại trụ sở Huyện uỷ-HĐND-UBND huyện Quốc Oai hiện nay.

👉2: Xã Hưng Đạo
- Diện tích tự nhiên: 24,9 km2
- Quy mô dân số: 49.732 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Đồng Quang, Cộng Hoà và xã Hưng Đạo
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Cộng Hoà.

👉3: Xã Kiều Phú
- Diện tích tự nhiên: 34,570 km2
- Quy mô dân số: 59.200 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập/
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Liệp Nghĩa, Cấn Hữu và xã Tuyết Nghĩa.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số các xã Ngọc Mỹ, Ngọc Liệp.
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Liệp Nghĩa.

👉4: Xã Phú Cát
- Diện tích tự nhiên: 51,24 km2
- Quy mô dân số: 44.080 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Được thao lập trên cơ sở sáp nhập:
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Hoà Thạch, Đông Yên và Phú Mãn
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của xã Phú Cát.
- Trụ sở mới: dự kiến tại xã Phú Cát.
 
Chỉnh sửa cuối:
23:00 20/04/2025
phihanhgia

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,199
Động cơ
385,946 Mã lực
Niels_Bohr nói:
Vậy là phương án sắp xếp các xã mới tại Quốc Oai đã công khai phương án cuối, chờ lấy ý kiến nhân dân. Với sự phân chia xã mới này, có thể thấy rõ sự phân cấp về giá BĐS tại các xã
mới. Điều này rất phù hợp với thực tế hiện tại. Giá đất trung bình ở mức cao sẽ thuộc về xã Quốc Oai. Giá đất TB ở mức thấp sẽ tại xã Phú Cát. Giá đất Sài Sơn lại lên tiếp rồi.


View attachment 9083627
Quốc Oai thành lập mới sẽ có 4 đơn vị hành chính cấp xã gồm:

👉1: Xã Quốc Oai
- Diện tích tự nhiên: 24,32 km2
- Quy mô dân số: 64.486 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Thạch Thán.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các xã Sài Sơn; Phượng Sơn và thị trấn Quốc Oai.
- Trụ sở mới: được đặt tại trụ sở Huyện uỷ-HĐND-UBND huyện Quốc Oai hiện nay.

👉2: Xã Hưng Đạo
- Diện tích tự nhiên: 24,9 km2
- Quy mô dân số: 49.732 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Đồng Quang, Cộng Hoà và xã Hưng Đạo
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Cộng Hoà.

👉3: Xã Kiều Phú
- Diện tích tự nhiên: 34,570 km2
- Quy mô dân số: 59.200 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập/
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Liệp Nghĩa, Cấn Hữu và xã Tuyết Nghĩa.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số các xã Ngọc Mỹ, Ngọc Liệp.
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Liệp Nghĩa.

👉4: Xã Phú Cát
- Diện tích tự nhiên: 51,24 km2
- Quy mô dân số: 44.080 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Được thao lập trên cơ sở sáp nhập:
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Hoà Thạch, Đông Yên và Phú Mãn
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của xã Phú Cát.
- Trụ sở mới: dự kiến tại xã Phú Cát.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Phân chia thành 4 xã như này chỉ tiện cán bộ chứ không phản ánh đúng mức độ đô thị hóa, xu hướng và triển vọng mở rộng liền mạch của khu vực thị trấn QO. Ngọc Mỹ 5.5km2 về với QO sẽ hợp lý, mở rộng không gian QO cho phần dịch vụ y tế, du lịch, nhà ở. Tăng quy mô diện tích cho QO lên 28.5km2, giảm quy mô diện tích cho Kiều Phú còn 29km2.
 
08:03 21/04/2025
N

Niels_Bohr

Xe hơi
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
199
Động cơ
39,055 Mã lực
phihanhgia nói:
Phân chia thành 4 xã như này chỉ tiện cán bộ chứ không phản ánh đúng mức độ đô thị hóa, xu hướng và triển vọng mở rộng liền mạch của khu vực thị trấn QO. Ngọc Mỹ 5.5km2 về với QO sẽ hợp lý, mở rộng không gian QO cho phần dịch vụ y tế, du lịch, nhà ở. Tăng quy mô diện tích cho QO lên 28.5km2, giảm quy mô diện tích cho Kiều Phú còn 29km2.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em cũng tán đồng ý kiến của Bác. Ngọc Mỹ phát triển. Tuy nhiên sắp tới nhiều công trình lớn như Bảo tàng thiên nhiên, Cơ sở 2 trường ĐH, cơ sở 2 bệnh viện sẽ làm ở Ngoc Mỹ và Ngọc Liệp nên các cụ gộp Ngọc Mỹ cũng có lý Cụ à.
 
08:13 21/04/2025
L

landaumuaxe

Xe điện
Biển số
OF-201728
Ngày cấp bằng
12/7/13
Số km
2,719
Động cơ
873,624 Mã lực
Nơi ở
Vô định
Niels_Bohr nói:
Vậy là phương án sắp xếp các xã mới tại Quốc Oai đã công khai phương án cuối, chờ lấy ý kiến nhân dân. Với sự phân chia xã mới này, có thể thấy rõ sự phân cấp về giá BĐS tại các xã
mới. Điều này rất phù hợp với thực tế hiện tại. Giá đất trung bình ở mức cao sẽ thuộc về xã Quốc Oai. Giá đất TB ở mức thấp sẽ tại xã Phú Cát. Giá đất Sài Sơn lại lên tiếp rồi.


View attachment 9083627
Quốc Oai thành lập mới sẽ có 4 đơn vị hành chính cấp xã gồm:

👉1: Xã Quốc Oai
- Diện tích tự nhiên: 24,32 km2
- Quy mô dân số: 64.486 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Thạch Thán.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các xã Sài Sơn; Phượng Sơn và thị trấn Quốc Oai.
- Trụ sở mới: được đặt tại trụ sở Huyện uỷ-HĐND-UBND huyện Quốc Oai hiện nay.

👉2: Xã Hưng Đạo
- Diện tích tự nhiên: 24,9 km2
- Quy mô dân số: 49.732 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Đồng Quang, Cộng Hoà và xã Hưng Đạo
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Cộng Hoà.

👉3: Xã Kiều Phú
- Diện tích tự nhiên: 34,570 km2
- Quy mô dân số: 59.200 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập/
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Liệp Nghĩa, Cấn Hữu và xã Tuyết Nghĩa.
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số các xã Ngọc Mỹ, Ngọc Liệp.
- Trụ sở mới: dự kiến được đặt tại xã Liệp Nghĩa.

👉4: Xã Phú Cát
- Diện tích tự nhiên: 51,24 km2
- Quy mô dân số: 44.080 người
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập
+ Được thao lập trên cơ sở sáp nhập:
+ Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Hoà Thạch, Đông Yên và Phú Mãn
+ Phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của xã Phú Cát.
- Trụ sở mới: dự kiến tại xã Phú Cát.
Nhấn vào đây để mở rộng...
thế là nhà e PHú Mãn giờ thành xã PHú Cát rồi, có lẽ tiếc nhất năm ngoái e bán cái liền kề của CEO đi , giờ tăng hơn gấp đôi
 
08:23 21/04/2025
dabata

dabata

Xe hơi
Biển số
OF-123294
Ngày cấp bằng
7/12/11
Số km
150
Động cơ
380,959 Mã lực
Vậy các xã nhập về Phú Cát thì đất tăng hay giảm vậy các cụ, nhà em có mảnh ở Đông Yên. Ngọc Mỹ không được về Quốc Oai thì hơi tiếc nhỉ, về vị trí địa lý thì rất gần QO rồi.
 
08:31 21/04/2025
T

Thuantrung

Xe tăng
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
1,226
Động cơ
170,525 Mã lực
dabata nói:
Vậy các xã nhập về Phú Cát thì đất tăng hay giảm vậy các cụ, nhà em có mảnh ở Đông Yên. Ngọc Mỹ không được về Quốc Oai thì hơi tiếc nhỉ, về vị trí địa lý thì rất gần QO rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em nghĩ là cùng vị trí thì Đông Yên hiện vẫn rẻ hơn Phú Cát, nếu cùng xã thì Đông Yên sẽ có lợi hơn
 
12:45 21/04/2025
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,142
Động cơ
181,969 Mã lực
dabata nói:
Vậy các xã nhập về Phú Cát thì đất tăng hay giảm vậy các cụ, nhà em có mảnh ở Đông Yên. Ngọc Mỹ không được về Quốc Oai thì hơi tiếc nhỉ, về vị trí địa lý thì rất gần QO rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nhìn vị trí , địa thế của Ngọc Mỹ thì nó k cần về QO nó cũng sẽ phát triển tốt. 2 cái bv tw sẽ là điểm để bật mạnh của Ngọc Mỹ
 
16:01 21/04/2025
Prodin

Prodin

Xe tăng
Biển số
OF-145516
Ngày cấp bằng
12/6/12
Số km
1,202
Động cơ
379,949 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
v-point.vn
Quốc Oai có dự án Khu đô thị du lịch sinh thái của Tuần Châu, em thấy đẹp hơn bên CEO nhiều, gía 25-26-27tr gì đó. Có lẽ do CĐT không có tiền làm nên mới thế nhỉ?
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top