[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

cadan · 00:34 21/04/2025

expander nói:
Vùng quê nào mà trước đây 300k-500k giờ lên 20 tr thì cũng ăn hơn vàng ấy bác. Nhưng ai là ng ôm cuối thì là rủi. Là e đang tính ng ôm cuối tức sau ko bán dc cho ai, trừ khi cho không ấy vì có ai dùng đâu. https://daidoanket.vn/nha-bo-hoang-o-nhat-ban-10279466.html

thichrauxanh nói:
Đúng rồi ạ, lướt dòng này phải đúng thời điểm, vào nhanh ra nhanh. Chậm là ăn bô ngay. Nó i hệt penny, cái áp lực bán tháo rút vốn kinh khủng lắm ạ.

Ví dụ điển hình của trường hợp :
dòng vốn quẩn quanh mua đi bán lại với nhau
Thực chất chả sản ra giá trị gì từ chính việc khai thác mảnh đất

thichrauxanh · 01:48 21/04/2025

cadan nói:
Ví dụ điển hình của trường hợp :
dòng vốn quẩn quanh mua đi bán lại với nhau
Thực chất chả sản ra giá trị gì từ chính việc khai thác mảnh đất

Chính xác cụ, e cũng ko thích kiểu này, có kiếm đc tiền thì cũng cả đời ngồi canh đất giữ tiền. Thắng thua chưa biết, vài ba lần sóng đất là già rồi.

MuathuHN252 · 04:47 21/04/2025

expander nói:
Vùng quê nào mà trước đây 300k-500k giờ lên 20 tr thì cũng ăn hơn vàng ấy bác. Nhưng ai là ng ôm cuối thì là rủi. Là e đang tính ng ôm cuối tức sau ko bán dc cho ai, trừ khi cho không ấy vì có ai dùng đâu. https://daidoanket.vn/nha-bo-hoang-o-nhat-ban-10279466.html

Cô em mua 1miếng đất tầm 1.500m, có cái nhà tạm cấp 4 và mấy cái chuồng gà heo cũ cũ nát nát cách nhà cô 200m để sau cho con trai lấy vợ ở riêng. Giá mua hồi 2019 là 190tr, đường thì cũng đc 6-7m ạ. Năm 2021_2022 sốt, có ng trả miếng đất này 2.5tỷ nhưng cô ko bán, vì mua cho con, chứ cũng ko nghĩ gì cả. Đợt đó quanh đó ng ta phân lô ra bán, cứ miếng 100_200m mà bán 4-7tr/m2, dân đi oto ở đâu về xếp hàng cả dãy đua nhau mua. Có miếng sáng hô 6tr/m có ng cọc xong thấy rao lại 7tr/m ngay được. Em tự hỏi ko biết ng ta mua đất ở cái vùng khỉ ho cò gáy như nhà em làm gì, kết quả giờ sau 4 năm, miếng đất cô em giờ muốn bán, thì tầm quanh 1tỷ mới bay nhanh đc, còn giá 2,5tỷ như hồi 2021 2022 thì chắc còn lâu, ai ôm nghe khó về bờ lắm.

expander · 06:20 21/04/2025

MuathuHN252 nói:
Cô em mua 1miếng đất tầm 1.500m, có cái nhà tạm cấp 4 và mấy cái chuồng gà heo cũ cũ nát nát cách nhà cô 200m để sau cho con trai lấy vợ ở riêng. Giá mua hồi 2019 là 190tr, đường thì cũng đc 6-7m ạ. Năm 2021_2022 sốt, có ng trả miếng đất này 2.5tỷ nhưng cô ko bán, vì mua cho con, chứ cũng ko nghĩ gì cả. Đợt đó quanh đó ng ta phân lô ra bán, cứ miếng 100_200m mà bán 4-7tr/m2, dân đi oto ở đâu về xếp hàng cả dãy đua nhau mua. Có miếng sáng hô 6tr/m có ng cọc xong thấy rao lại 7tr/m ngay được. Em tự hỏi ko biết ng ta mua đất ở cái vùng khỉ ho cò gáy như nhà em làm gì, kết quả giờ sau 4 năm, miếng đất cô em giờ muốn bán, thì tầm quanh 1tỷ mới bay nhanh đc, còn giá 2,5tỷ như hồi 2021 2022 thì chắc còn lâu, ai ôm nghe khó về bờ lắm.

Quê bác còn giảm chứ quê em người dân cũng khá có tiền nên đợt này sóng lại tăng tiếp. Sóng sau đè sóng trước, mỗi tội lúc ko có sóng thì giảm xíu thôi nhưng rất khó thanh khoản

vanhai493 · 06:24 21/04/2025

mong là ko đánh vì em có 3 cái

vanhai493 · 06:24 21/04/2025

Mầu Diệu Thảo nói:
Tốt đấy, em đang nghèo mà năng lực có hạn không vươn lên được. Tự dưng có một loạt người đang giàu tụt xuống nghèo bằng em. Em đỡ hẳn tâm tư.

kiểu như là "xin hãy sát nhập mức lương của tôi với mức lương sếp"

tunglam2806 · 07:08 21/04/2025

cadan nói:
Ví dụ điển hình của trường hợp :
dòng vốn quẩn quanh mua đi bán lại với nhau
Thực chất chả sản ra giá trị gì từ chính việc khai thác mảnh đất

Mấy ông bạn em làm sx, tm giọng "bất mãn" y như cụ. :))

Làm hùng hục cả năm éo theo kịp tài thổi đất. Câu cửa miệng là "biết thế bán mịa hết đi làm lô đất rồi đi chơi".
Lo nhất giờ là giới trẻ thôi chứ cụ và em thì nhà cửa có rồi. Kiểu gì cũng có chỗ chui ra chui vào. Mà lớp trẻ lại là tương lại đất nước nên chả hiểu rồi sẽ đi đâu. Chắc nằm ngửa hết.

Timestay · 07:51 21/04/2025

phuongnam1972 nói:
Em Gg luôn, thấy Tq làm thía cũng ổn ợ, nhân văn hơn hội Tây.

Ở Thượng Hải, thuế tài sản đối với bất động sản hiện đang được áp dụng theo quy định thí điểm của chính phủ Trung Quốc, vì luật thuế tài sản toàn quốc chưa chính thức ban hành. Dưới đây là các quy định chính:

1. Phạm vi áp dụng
- Thượng Hải là một trong những thành phố đầu tiên (cùng với Trùng Khánh) thí điểm thuế bất động sản (房产税) từ năm 2011.
- Thuế này tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt nhắm vào các trường hợp đầu cơ hoặc sở hữu nhiều bất động sản cao cấp.

2. Đối tượng chịu thuế
- Nhà ở thứ hai trở đi (không áp dụng cho nhà đầu tiên).
- Diện tích vượt mức quy định:
* Gia đình có diện tích nhà ở trên 60m²/người (tính theo tổng diện tích sở hữu).
* Ví dụ: Gia đình 3 người được miễn thuế nếu sở hữu nhà ≤ 180m². Nếu vượt, phần diện tích dư sẽ chịu thuế.

3. Cách tính thuế
- Giá tính thuế: 70% giá trị giao dịch thị trường của bất động sản (hoặc giá đánh giá của cơ quan thuế).
- Thuế suất:
* 0,6%/năm nếu giá bất động sản cao hơn 2 lần mức giá trung bình của Thượng Hải.
* 0,4%/năm nếu giá thấp hơn 2 lần mức trung bình.
4. Miễn giảm thuế
- Nhà đầu tiên (dù diện tích lớn) thường được miễn.
- Nhà thuộc sở hữu của người nước ngoài hoặc doanh nghiệp có thể áp dụng quy định khác (thường chịu thuế cao hơn).

Và giá BĐS Thượng Hải vẫn đắt loại nhất thế giới =))

--Lamborghini-- · 08:08 21/04/2025

BloodOwl87 nói:
Thật ra cái thuế tài sản đó chỉ nên đánh lên người siêu giầu thì phù hợp hơn, thuế thừa kế cũng thế. Vn vẫn đang là nước thu nhập thấp hơn 1 nửa Thái và bằng 1/3 nước thu nhập cao.

Nó đánh theo lũy kế kiểu như mình tính tiền điện thôi.
CHỉ những người có đủ tiền mới có thể sở hữu được.
Thuế thừa kế đánh cao vì không muốn người thừa kế sau này không còn động lực để làm việc.

--Lamborghini-- · 08:11 21/04/2025

crazy horse nói:
Có cạnh tranh sản xuất được cái gì đâu mà sản xuất.

Nếu mà làm gì ăn ngay thì chắc chỉ có bộ môn xổ số là nhanh thôi cụ.

--Lamborghini-- · 08:12 21/04/2025

phuongmit nói:
Có dịp các cụ vào 1 số khu đô thị sẽ thấy nhà chưa hoàn thiện cho thuê cắt sắt, đồng nát sắt vụn, rửa xe với làm kho thì xác định có người ở hay bỏ hoang

Số cho thuê đáng bao nhiêu so với số bỏ hoang cỏ mọc um tùm.

--Lamborghini-- · 08:14 21/04/2025

Duong tien sih nói:
Okie cập nhật thêm kiến thức. Ở VN các bố sợ nhất là Thuế tài sản vì đơn giản tài sản đang được định giá quá cao so với dòng tiền mà nó sinh ra. Nhà phố cho thuê có 1% /năm mà phang luôn thuế tài sản 1% thì vui vãi, giảm tụt quần hết.

Chỉ có nhờ những chính sách thuế này thì giá trị nó mới về gt thật thay vì trên mây như hiện tại.
Người đang sống ở một BĐS có giá cả chục tỷ nhưng thu nhập 10tr, BĐS có giá cả chục tỷ nhưng cho thuê được chục tr/ tháng,....

Chỉ uống bia hơi · 08:16 21/04/2025

Timestay nói:
Và giá BĐS Thượng Hải vẫn đắt loại nhất thế giới

vì nó là trung tâm thương mại tài chính tầm cỡ thế giới

Quê bầm · 08:20 21/04/2025

Chỉ uống bia hơi nói:
vì nó là trung tâm thương mại tài chính tầm cỡ thế giới

Bắc Kinh với Thượng Hải nó siêu đắt mặc dù quy mô rất rộng lớn, hạ tầng hoàn thiện như cụ nói là trung tâm của tầm châu Á và Thế Giới, ngoài ra hơn 1,4 tỷ người Trung quốc dồn hết tinh hoa về mấy thành phố này nên kể cả có rất nhiều tiền chưa chắc đã nhập được hộ khẩu về BK với Thượng Hải.

Nhimtiu · 08:27 21/04/2025

Anh_he nói:
Em nghĩ nên đánh thuế bđs thứ … năm trước . Xong rồi giảm dần về bđs thứ tư, thứ ba rồi mới đến thứ hai.

Bất động sản thứ hai cũng nên quy định là trên cùng một địa bàn, ví dụ một ông ở HN có thể mua 1 căn ở SG, 1 căn ở QN vô tư, nhưng mua lúc 2 căn ở một chỗ thì phải đánh thuế.

Lộ trình thì nên từ 5-7 năm cho các công ty Bđs, ngân hàng người ta điều chỉnh chuyển hướng kinh doanh. Đùng một phát là nghẻo hết luôn đấy .

Các sếp thầu dầu thì mí nhiều tiền mua nhà mua bt, dân cày thì bao năm mí mua đc nhà 10-20tỉ?? Giờ oánh thuế nhà thứ 2 là oánh vào ông nào? Các ông ý tự cầm dao chặt chi.m hả cụ?? Nói là việc của mồm còn làm là việc của quan. Kiểu chống tham nhũng thôi, chống ai đây??

Duong tien sih · 08:28 21/04/2025

Bđs Thượng Hải đặc biệt là khu vực 2 bên sông Hoàng Phố nó là trung tâm tài chính. Nhà giàu khắp Trung Quốc, Châu Á mua nhà ở đấy vì khu vực đó đặt trụ sở các Bank, Tập đoàn lớn tầm thế giới. Đầu thế kỷ 20, bên này sông Thượng Hải đã giàu thuộc loại No1 Châu Á rồi.
VN mấy con giời bán Vin CL đang quảng cáo các tòa view nghĩa trang của MIK cũng như vậy hehehe.
Ở VN chỉ có khu vực Thủ Thiêm là trong 20 năm nữa 2 bên sông SG có thể là phiên bản thu nhỏ của Thượng Hải.
Còn HN sông và đê chống lũ, viễn cảnh Thượng Hải khó xảy ra.

Timestay · 08:28 21/04/2025

Chỉ uống bia hơi nói:
vì nó là trung tâm thương mại tài chính tầm cỡ thế giới

HN, SG cũng thế thôi, cứ đổ xô về xong đòi đất rẻ. Ảo tưởng nặng

Nhimtiu · 08:29 21/04/2025

antidau nói:
Đánh luôn từ thứ 1 thì lại giống Mỹ, Canada. Thu nhập thực tế của dân hiện nay không trả được
Nhà 10 tỷ 1 năm phải đóng 1% giá trị căn nhà tức 100 triệu thì ối các hộ nhà 50m2 trong ngõ nội đô Hà Nội toang vì giá trị nhà họ đang ở đều hơn 10 tỷ mà thu nhập của họ có khi cũng chỉ 200 triệu 1 năm. Quanh nhà cháu toàn nhà rộng bán tạp hóa, bơm xe máy, vá xăm lốp chứ có làm nghề gì thu nhập cao tương ứng với căn nhà họ đang ở đâu

Chuẩn đấy cụ giá nhà cao chưa chắc đã tốt đâu.

Timestay · 08:29 21/04/2025

Duong tien sih nói:
Bđs Thượng Hải đặc biệt là khu vực 2 bên sông Hoàng Phố nó là trung tâm tài chính. Nhà giàu khắp Trung Quốc, Châu Á mua nhà ở đấy vì khu vực đó đặt trụ sở các Bank, Tập đoàn lớn tầm thế giới. Đầu thế kỷ 20, bên này sông Thượng Hải đã giàu thuộc loại No1 Châu Á rồi.
VN mấy con giời bán Vin CL đang quảng cáo các tòa view nghĩa trang của MIK cũng như vậy hehehe.
Ở VN chỉ có khu vực Thủ Thiêm là trong 20 năm nữa 2 bên sông SG có thể là phiên bản thu nhỏ của Thượng Hải.
Còn HN sông và đê chống lũ, viễn cảnh Thượng Hải khó xảy ra.

Thủ thiêm đất thấp vài chục năm nữa chìm xuống biển rồi. Lấy đâu ra mà thu với nhỏ

xe đạp Japan · 08:35 21/04/2025

tadano nói:
Hai vợ chồng làm cả đời tích luy mua được căn nhà trị giá 10 tỷ rồi cho thuê nó khác hẳn mấy đại gia phân lô bán nền, tất nhiên nhà nước có cách để phân biệt điều này. nhưng không phân biệt được điều này thì đúng là cũng khổ

Mua được nhà 10 tỷ thì cũng là có thu nhập, tài chính rất ổn. Mà những người như này thì đất đai, nhà cửa họ cũng có từ 2 cái trở lên, theo góc nhìn cá nhân mà em biết.

[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

Xe lăn

Xe container

Xe cút kít

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe tăng

Xe tải

Xe lăn

Xe tải

Xe điện

Thông tin thớt