Em đi copy trên mạng về. Các cụ oánh giá xem
Một căn biệt thự ở phố Cao Bá Quát - Hà Nội được chủ nhà rao bán với giá 510 tỷ đồng (hơn 19 triệu USD). Với diện tích đất 420 m², giá căn nhà đã lên tới hơn 1,2 tỷ đồng/m². Nhiều người sẽ nhảy vào nói rằng đây là “giá ảo” và “không có giao dịch”, nhưng thực tế, nếu chủ nhà hạ giá xuống 1 tỷ đồng/m² thì nhiều đại gia sẽ mua ngay.
Ở Việt Nam, nếu tính trên sàn chứng khoán, số người có trên 10 triệu USD (không bao gồm tài sản bất động sản) lên tới 5.400 người. Trong số đó, khoảng 1.000 người sở hữu tài sản trên 30 triệu USD, cũng chưa tính bất động sản.
Chỉ cần các tỷ phú Việt Nam dành 10% tài sản để trú ẩn vào bất động sản, họ có thể mua mỗi người 10 căn như thế này mà vẫn chưa tiêu hết 190 triệu USD. Vậy tiền nhiều để làm gì? Chắc chắn, với triệu phú và tỷ phú, việc sở hữu căn nhà trị giá trên 10-20 triệu USD là hoàn toàn bình thường.
Bất động sản siêu sang trên thế giới cũng có giá siêu đắt. Nhưng nó phải đáp ứng được những tiêu chí sau:
• Nằm ở khu vực trung tâm, có giá đất cao nhất hoặc vị trí độc quyền.
• Số lượng giới hạn, đôi khi chỉ vài căn hoặc một dự án duy nhất trong vài năm.
• Được thiết kế riêng bởi các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất danh tiếng quốc tế. Đôi khi tiền thiết kế còn đắt hơn tiền xây dựng vì tính biểu tượng.
BĐS siêu sang thường gắn với mạng lưới đầu tư toàn cầu. Một người có thể sở hữu penthouse ở London, biệt thự tại Dubai, nhà nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng hay căn nhà phố cổ vị trí độc tôn. Giá trị của chúng không chỉ nằm ở yếu tố địa phương mà còn mang tính “global asset”. Và đó là cách người giàu giữ tiền, tiêu tiền – chứ không như cách nhiều người nghèo nghĩ về “giá ảo”, như đa số dân Việt hiện nay.
Hôm qua, anh Vượng khởi công khu đô thị lấn biển Cần Giờ – theo tôi, đây sẽ là khu đô thị dành cho giới siêu sang Việt Nam và thế giới sau khi tôi đọc qua những thông số này:
• Biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon rộng 443 ha – lớn nhất thế giới.
• Nhà hát Sóng Xanh quy mô 7 ha, sức chứa 5.000 chỗ, do Gensler thiết kế.
• Cảng du thuyền quốc tế 5 sao Landmark Harbour.
• Hai sân golf do Tiger Woods và Robert Trent Jones II thiết kế.
• Khu vui chơi Winter Wonderland rộng 30.000 m² với sân băng, trượt tuyết.
• Hệ thống điện gió ngoài khơi cách bờ 10 km, cung cấp năng lượng tái tạo cho toàn khu đô thị.
Các bạn sẽ thấy giá bán của nó “không tưởng” – chắc chắn sẽ đắt hơn 10-30 lần giá đất Cần Giờ hiện tại. Ví dụ: hiện tại Cần Giờ đang giao dịch 30–60 triệu đồng/m², thì khi dự án này đi vào hoạt động, giá bán một căn biệt thự sẽ có thể lên tới 500 triệu – 1 tỷ đồng/m². Trong vòng 5 năm tới, điều đó có thể trở nên phổ biến.
Bạn không tin đúng không? Vậy thì hãy để bài viết này làm chứng, 5 năm nữa chúng ta sẽ bàn tiếp về câu chuyện bất động sản ở Việt Nam. Vì người giàu sẽ càng giàu thêm, còn người nghèo sẽ nghèo đi – bởi vì họ quá khác nhau về cách tư duy.
Fb Quan Doan Le
