[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

banhmygoi nói:

Em copy 1 số còm trên fb cho cả nhà cùng đọc

Miền ngoài cụ thể là HN giá bds cao hơn miền nam nhiều . Thật ra e ở HCM thấy bds nó đi ngang 3 năm nay rồi . Gần đây thấy ngoài HN vào mua nhièu lắm . Vô là chốt ầm ầm luôn .

ình chốt HN từ tháng 9 năm ngoái và vào SG mua luôn tháng 11-12 rồi. Ở HN hiện đóng băng và hơi giảm nhé. Miền nào thì cũng là dòng tiền thông minh thôi, người VN mình cả.

SG đỉnh cách đây tầm 3 năm, sau đó nằm im thì coi như giảm giá so với lạm phát và chi phí cơ hội rồi ạ.

1 nền kt ko có sx, ko có CN cao nó quẩn quanh, bế tắc vậy đó.

TQ nó có nền sx cũng rất phát triển đấy. Tức là nó còn có cái gốc
Vậy mà thằng bds evergreen giờ còn đang hấp hối đấy.
Còn mình thì toàn là con buôn: chỉ có dv và thương mại. Ngoài ra chỉ biết khai thác thô tài nguyên ks lên mà ăn xổi, bán luôn. Mấy mà cạn kiệt. Haiz hạ hồi phân giải thôi

Đỉnh cc HN là t11, giờ bắt đầu giảm nhẹ ở những căn lớn và dự án chưa ra sổ
…,,

chữ Màu xanh: đáng suy ngẫm

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

cũng 1 phần do mình gần trung quốc quá, nó làm nhiều + rẻ tốt nên ko cạnh tranh nổi, đến mỹ công nghiệp nội tại của nó cũng vì hàng tầu mà bại hoại cơ mà , h neus muốn vực dậy có khi cũng phair ngăn sông cấm chợ tự phát triển nội lực như mỹđang làm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

VCL 80% là ở thực, chắc mấy cụ cắt lỗ chắc tính lướt rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedapmatphanhqn nói:

Mọi người đánh giá vin hạ long xanh ra sao.
Em thấy bắt đầu lên các tin bài.
So với hạ long quảng ninh thì sang thủy nguyên hải phòng hơn chứ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vin Vũ Yên gãy cánh thì Hạ Long Xanh hay Hạ Long Đỏ cũng vậy thôi cụ ợ. Khi cung thừa mứa ở nền giá cao thì e dự gãy hết. Hàng V trc đây trong tư tưởng nhiều người nó là hàng cao cấp. Nhưng ra nhiều quá, công nghiệp quá nó lại thành bình dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cụ thẳng quá, nhìn nhiều chỗ hơi giống vỉ mạch Samsung cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

SỰ GIỐNG VÀ KHÁC NHAU CỦA VÀNG VÀ BĐS DƯỚI GÓC NHÌN TÀI CHÍNH:

Có vị tiến sĩ nọ phát biểu vàng tăng giá không nhanh bằng đất. Vàng tăng 100 lần, đất tăng 400 lần.
- Thực tế thì vị tiến sĩ này nói không sai, nhưng chỉ qua câu nói trên thì có thể người đọc hiểu chưa chính xác, cũng như bị cánh cò lái diễn giải theo hướng lùa người ta mua bđs giá cao, bị mất thanh khoản vì k có giá trị sử dụng, lỗi thời…

Vàng:
- Vàng khác đất đai ở chỗ bạn để nguyên cục vàng 100 năm nữa thì nó vẫn là cục vàng. Nghĩa là nó k có giá trị gia tăng theo thời gian.
- Vì thế, vàng tăng giá chỉ vì 1 lý do duy nhất: tiền mất giá so với sức lao động
- Vàng chính là tiền tệ nguyên bản. Nên khi nó tăng giá so với đồng tiền khác thì thực ra chả ai có lãi. Lúc này bạn đổi vàng để lấy tiền, thì tiền này đã mất giá.
- Vì vàng cũng chính là tiền, nên có thể quy đổi ra hàng hoá trực tiếp mà k cần thông qua trung gian là tiền. Điều này thì miếng đất k thể làm được.

Đất:
- Miếng đất ban đầu, để 5-10 năm nó cũng là miếng đất. Nhưng Nhà nước phóng 1 con đường to, đào 1 cái cống, xây 1 cái cầu, trồng 1 hàng trụ điện…thì đương nhiên miếng đất có giá trị gia tăng, hấp thụ sức lao động từ xã hội.
- Miếng đất đó tự nhiên bị ngập, bị mất an ninh…thì giá trị sử dụng đương nhiên phải sụt giảm.
- Dễ thấy, đất là có thể gia tăng giá trị, bằng cách đầu tư công sức lao động lên nó như việc xây dựng tiện ích, tạo công ăn việc làm, xây nhà trên miếng đất…hoặc cũng có thể giảm giá trị vào những thời điểm nhất định với những lý do ngược lại.
- Đất nước hoà bình là đất sẽ tăng giá.

Kết luận:

- Vàng và đất là 2 lớp tài sản khác nhau, mục đích mua vào bán ra cũng khác nhau. So sánh lợi nhuận 2 cái này là khá vô nghĩa
- Có 1 điều vàng và đất giá trị sử dụng thật sẽ giống nhau, đó là khi tiền mất giá. Vì tiền mất giá thì sức lao động tăng giá, nên đất có giá trị sử dụng cao và vàng đều sẽ tăng.
- Cần phân biệt đất có giá trị sử dụng cao và miếng đất mua 1-3 triệu/m2 xong, xây cái biệt thự ở đó rồi bán 100-200tr/m2 mà chẳng có công ăn việc làm gì ở đó. Bđs phải có giá tương xứng với giá trị lao động mà cư dân ở đó, hoặc đầu tư công của Nhà nước tích luỹ trong 1 thời gian đủ dài.


Copy

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vin Vũ Yên gãy cánh thì Hạ Long Xanh hay Hạ Long Đỏ cũng vậy thôi cụ ợ. Khi cung thừa mứa ở nền giá cao thì e dự gãy hết. Hàng V trc đây trong tư tưởng nhiều người nó là hàng cao cấp. Nhưng ra nhiều quá, công nghiệp quá nó lại thành bình dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Go on nói:

Chả hiểu các ông bds nghĩ gì khi tung hàng ra toàn giá cao. Dân thì đa số nghèo. Người đủ khả năng trả cao như vậy thì đa số đã có nhà rồi. Hấp thụ đến mức nhất định thì không còn khả năng hấp thụ nữa. Em e rằng trong 2 năm nữa gẫy cánh với tình trạng giá cao như này. Nếu là căn hộ nội đô thì người ta còn cố mua chứ xa lắc xa lơ. Tung 1 đống căn hộ giá cao, tàu điện không có thì người ở thực đi làm nội đô sẽ ít người mua hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Go on nói:

Chả hiểu các ông bds nghĩ gì khi tung hàng ra toàn giá cao. Dân thì đa số nghèo. Người đủ khả năng trả cao như vậy thì đa số đã có nhà rồi. Hấp thụ đến mức nhất định thì không còn khả năng hấp thụ nữa. Em e rằng trong 2 năm nữa gẫy cánh với tình trạng giá cao như này. Nếu là căn hộ nội đô thì người ta còn cố mua chứ xa lắc xa lơ. Tung 1 đống căn hộ giá cao, tàu điện không có thì người ở thực đi làm nội đô sẽ ít người mua hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vin Vũ Yên gãy cánh thì Hạ Long Xanh hay Hạ Long Đỏ cũng vậy thôi cụ ợ. Khi cung thừa mứa ở nền giá cao thì e dự gãy hết. Hàng V trc đây trong tư tưởng nhiều người nó là hàng cao cấp. Nhưng ra nhiều quá, công nghiệp quá nó lại thành bình dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vin Vũ Yên gãy cánh thì Hạ Long Xanh hay Hạ Long Đỏ cũng vậy thôi cụ ợ. Khi cung thừa mứa ở nền giá cao thì e dự gãy hết. Hàng V trc đây trong tư tưởng nhiều người nó là hàng cao cấp. Nhưng ra nhiều quá, công nghiệp quá nó lại thành bình dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cụ thẳng quá, nhìn nhiều chỗ hơi giống vỉ mạch Samsung cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Hàng VIP nhất, dự án VIP nhất của V tại HN mà cắt lỗ thì như e dự. Sắp tới gãy hết. Cbi hết HTLS 0% 1 loạt r cụ ợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Ae tính sao bây h? . Đã bắt đầu thấy VCL cắt lỗ r. (Vin ĐP thì nghe bà chà đá nói là gãy sóng r )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cụ thẳng quá, nhìn nhiều chỗ hơi giống vỉ mạch Samsung cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

ko hiểu mục tiêu phát triển sp của V là gì, em thấy gu ngày một tệ, giá ngày 1 cao, ko hiểu .

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

ko hiểu mục tiêu phát triển sp của V là gì, em thấy gu ngày một tệ, giá ngày 1 cao, ko hiểu .

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

View attachment 9083572

nguồn tin ko kiểm chứng.....
thế này mà đòi đánh thuế thứ 2 thì ngân hàng chết đầu tiên

Nhấn vào đây để mở rộng...