[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

crYztaL nói:

Em chả biết phân tích gì cả, nhưng em tính đơn giản thế này. Cùng 1 diện tích + khoảng cách em mua 1 mảnh trong SG = 1/3 giá mua ở HN. Ví dụ em có 20 tỷ, mua đất ở SG mất 7 tỷ thì mua HN mất 21 tỷ, vậy thì em sẽ vào SG mua rồi cầm 14 tỷ dư ra gửi ngân hàng hoặc mua vàng ăn tiêu cho sướng chứ ôm cái đất ở HN rồi chết đói làm gì cho khổ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

2010-2014 đất HN đắt hơn SG rất nhiều, đến 2019 SG lại đắt hơn. giờ 2025 HN lại bỏ xa SG.
Vậy cụ giải thích theo khả năng hấp thụ của dân bản địa ntn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

Cụ lại k hiểu bài toán quy hoạch rồi ( cụ chỉ đang đầu tư theo phong trào thôi ! )
đã là sáp nhập là phải quy hoạch lại, đã quy hoạch lại là sắp xếp lại các vùng và liên kết vùng, trọng điểm, trọng tâm đặt đâu đều sẽ thay đổi hết, ví dụ quận 9 trước kia là nơi tập trung trường học, bình chánh cũng có vài trường học, mai kia nhấc hết ra cần giờ thì sao ?
hoặc logictics bình thường nằm ở cát lái, mai kia hốt hết, vứt hết ra cái mép thì sao, những người đang đi làm ở đó có còn tập trung ở quận 2 không ? , có còn tập trung ở thủ thiêm không ?

còn rất nhiều thứ nữa phải suy xét nhé, cụ đang k hiểu bản chất sáp nhập nó là thay đổi về chính trị, đã thay đổi chính trị thì đầu tư nó cũng phải tư duy lại, trung tâm là đâu, trọng tâm trọng điểm là đâu thì chưa rõ ràng !

Nhấn vào đây để mở rộng...

Laman1214 nói:

Em đang phân vân múc 2 khu compound Lavia Nhà bè hoặc Verosa Khang Điền Q9. Verosa giá nhỉnh hơn chút. Cụ thử đánh giá giúp e tiềm năng 2 vị trí đó thế nào ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Verosa nó xây dựng và quản lý tốt hơn Cụ ạ. Mạn đó cao ráo ít ngập hơn phía Nhà Bè. Sắp xong liên phường khúc qua Globa city nên đi lại sẽ thuận tiện. Triều cường và mưa to là cổng vào khu Lavila hơi ngập. Em đánh giá cả tăng giá và giữ lâu dài thì Verosa KĐ ổn hơn. Phía Đông nhìn hạ tầng sẽ pt mạnh hơn phía Nam .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Là sao để biết khu nào ngập nhiều ít ra sao cụ nhỉ. Hoặc cụ chỉ hộ em mấy khu cao ráo với.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BDS2019 nói:

các cụ SG cho hỏi vào BĐS các khu Long An đc ko? Giá có lên so với trước ko? Em ở bắc nên ko quen với thị trường trong này nhưng hôm đi ctac và Bến Lức thấy nhiều dự án quá. Mà có vẻ các tay to cũng để ý đến rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Ai đầu cơ có thể fomo mua LA. Cụ nhìn Nhơn Trạch thì sẽ thấy bóng dáng của LA.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Cũng tạm, nơi này khá gần PMH, nếu có cầu PX2 nối thẳng từ NLB qua đây thì cũng ngon đó, có điều dự ớn này hình thành hơn 2 chục năm rồi mà dân cư thưa thớt quá, vào trong còn thấy cả phân bò, triều cường lên thì đường ngập, tối đến chả thấy đèn đường đâu tối thui à - Em cập nhập từ năm 2016 định mua ở đây, cò nói giá 16 - 18tr/m2 nền biệt thự 10 x 20, nhà phố cao hơn chút sau em ko mua mà về khu Bình Lợi giá gấp đôi nhưng dân cư đông đúc, có dòng người là có dòng tiền chứ nơi vắng vẻ dư này thì khó hơn á.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Silver Swallow nói:

Cụ có đang ở An Phú Đông không? Em kiếm căn nhà 4-5t khu đó được không cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

SG mỗi năm lún tb 2-5 cm. Triều cường, ngập lụt mùa mưa ... đấy là 1 trong nhiều lí do SG vẫn đang và sẽ rẻ hơn HN nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

SG mỗi năm lún tb 2-5 cm. Triều cường, ngập lụt mùa mưa ... đấy là 1 trong nhiều lí do SG vẫn đang và sẽ rẻ hơn HN nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Cũng tạm, nơi này khá gần PMH, nếu có cầu PX2 nối thẳng từ NLB qua đây thì cũng ngon đó, có điều dự ớn này hình thành hơn 2 chục năm rồi mà dân cư thưa thớt quá, vào trong còn thấy cả phân bò, triều cường lên thì đường ngập, tối đến chả thấy đèn đường đâu tối thui à - Em cập nhập từ năm 2016 định mua ở đây, cò nói giá 16 - 18tr/m2 nền biệt thự 10 x 20, nhà phố cao hơn chút sau em ko mua mà về khu Bình Lợi giá gấp đôi nhưng dân cư đông đúc, có dòng người là có dòng tiền chứ nơi vắng vẻ dư này thì khó hơn á.

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Em ở Q10, Bình lợi, APĐ em cho nữ sinh thuê thôi, tầm 4-5t bên đó cụ có nhiều lựa chọn đó vì đất tự phân lô khá nhiều. Đường ven sông Vàm thuật đoạn giáp sông Sài gòn 30/4 này thông xe kỹ thuật rồi cụ à. Bên này cò vạc đông lắm, cụ mua nhớ điều nghiên cho kỹ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Silver Swallow nói:

Em cũng ngại đội cò vạc nên tính hỏi xem cụ có biết bạn môi giới nào có tâm để nhờ tư vấn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

" Thật thà cũng kể lái buôn". chuyện mua bán nhà đất chỉ tin ở mình thôi cụ à, APĐ nó cũng nhiều đất quy hoạch lắm nên mình phải đi thực địa xem các khu tự phân lô họ đang xây dựng, giá cả tham khảo người đi trước, qua nhiều mối để có cái nhìn toàn cục rồi mới xuống tiền được. Khu ngã 3 sông SG - VT thì thoáng đẹp nhưng lại dưới đường hạ cánh của máy bay, có nhà máy xử lý nước thải ngay đầu cầu sắt sang Gò Vấp. Từ dự án Senturia trở về QL1 thì ko nghe tiếng máy bay nữa nhưng xa nội đô hơn 1 chút nên tùy cụ lựa chọn thôi. Ngày em mua ở đây cũng xem vị trí rồi nhìn vào số điện thoại vẽ ở lề đường, tủ điện...sau đó nhờ cò dẫn đi gặp chính chủ thương thảo rồi ưng ý thì mua. Nơi đây hiện nhà cửa đang xây nhiều lắm và giá cũng có nhích lên vì có thông tin cầu Vàm Thuật nối sang Bình thạnh, Quy hoạch đường ven sông SG, đường ven sông Vàm thuật dần hoàn thiện....Tính ra cụ cứ chọn mảnh nào gần sông ở cho thoáng mát lại có tương lai. Cò vạc ở đây nhiều, cụ chỉ gọi là 5 phút sau họ tới dẫn đi các mảnh để cụ tham khảo thôi. chúc cụ sớm tìm được nơi ở ưng ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

" Thật thà cũng kể lái buôn". chuyện mua bán nhà đất chỉ tin ở mình thôi cụ à, APĐ nó cũng nhiều đất quy hoạch lắm nên mình phải đi thực địa xem các khu tự phân lô họ đang xây dựng, giá cả tham khảo người đi trước, qua nhiều mối để có cái nhìn toàn cục rồi mới xuống tiền được. Khu ngã 3 sông SG - VT thì thoáng đẹp nhưng lại dưới đường hạ cánh của máy bay, có nhà máy xử lý nước thải ngay đầu cầu sắt sang Gò Vấp. Từ dự án Senturia trở về QL1 thì ko nghe tiếng máy bay nữa nhưng xa nội đô hơn 1 chút nên tùy cụ lựa chọn thôi. Ngày em mua ở đây cũng xem vị trí rồi nhìn vào số điện thoại vẽ ở lề đường, tủ điện...sau đó nhờ cò dẫn đi gặp chính chủ thương thảo rồi ưng ý thì mua. Nơi đây hiện nhà cửa đang xây nhiều lắm và giá cũng có nhích lên vì có thông tin cầu Vàm Thuật nối sang Bình thạnh, Quy hoạch đường ven sông SG, đường ven sông Vàm thuật dần hoàn thiện....Tính ra cụ cứ chọn mảnh nào gần sông ở cho thoáng mát lại có tương lai. Cò vạc ở đây nhiều, cụ chỉ gọi là 5 phút sau họ tới dẫn đi các mảnh để cụ tham khảo thôi. chúc cụ sớm tìm được nơi ở ưng ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...