[Funland] [Thớt chia sẻ kinh nghiệm xây nhà - Phần thô] Cọc, móng, sắt, bê tông và chuyện sàn phẳng sàn hộp...

Chào các bác,

Đầu năm nay thấy phong trào xây nhà phố, biệt thự nở rộ thật sự, không biết khu các bác thế nào chứ khu nhà em ở (ngoại thành Hà Nội) có mảnh nào là y như rằng đặt cọc cái phải xếp slot, công ty ép cọc chạy show mệt nghỉ, thậm chí có lúc không kiếm đâu ra cọc để ép luôn. Người người nhà nhà xây, mà nhu cầu xây nhà tư nhân thì không giống xây chung cư hay nhà xưởng — mỗi căn mỗi kiểu, mỗi ông chủ một phương án, thành ra rất cần anh em chia sẻ kinh nghiệm thực tế để khỏi bỡ ngỡ hay vấp ngã.


Em thì không phải thầu hay kỹ sư chuyên nghiệp, nhưng cũng tốt nghiệp kỹ sư xây dựng từng đứng ra lo phần thô cho nhà mình, tham khảo bản vẽ nhiều nơi, làm việc trực tiếp với đội thi công, cũng có tí ti kinh nghiệm, muốn lên đây chia sẻ với các bác — ai đang chuẩn bị xây thì đọc chơi, có gì chưa đúng cũng mong anh em vào góp gạch (nhẹ tay thôi ạ ).


1. Lựa chọn cọc: Ép hay nhồi?

Tùy vào địa chất khu vực mà chọn phương án móng cho hợp lý.

• Cọc ép bê tông: Phổ biến nhất với nhà phố dưới 5 tầng. Ưu điểm là thi công nhanh, giá hợp lý. Tuy nhiên phải khảo sát địa chất trước, nếu lớp đất yếu dày thì phải ép rất sâu, chi phí đội lên, mà không khéo còn gặp nước ngầm hoặc đất sét dính.
• Cọc khoan nhồi mini: Nếu mặt bằng nhỏ, ngõ ngách khó vào xe cẩu, hoặc đất yếu nhưng ép cọc không hiệu quả, thì nhồi mini là lựa chọn tốt. Tuy nhiên đòi hỏi tay nghề cao hơn, kiểm soát chất lượng khó hơn, nhất là trong môi trường dân cư đông đúc.

Tips: Nhà em dùng cọc ép 250×250, ép tới lực 60-90T, tổng chiều dài theo khảo sát vô cát chặt. Chọn đơn vị ép có máy đồng hồ điện tử, ghi log từng cọc để kiểm tra sau.


2. Loại móng - Chọn sao cho chắc mà vẫn tiết kiệm?

• Nhà phố thường dùng móng băng hoặc móng đơn.
• Nếu có tầng hầm hoặc đất yếu thì chuyển sang móng bè hoặc móng cọc kết hợp đài giằng.

Đừng quá tin vào bản vẽ thiết kế rập khuôn — hãy thuê khảo sát địa chất, rồi nhờ kỹ sư có kinh nghiệm tư vấn lại phương án tối ưu. Lúc đó mới biết nên chọn kiểu gì, tránh bị vẽ vời lãng phí.


3. Kích thước cột, thép sàn và dầm thế nào là hợp lý?

• Với nhà 2–3 tầng, cột phổ biến là 200×200 hoặc 200×300. Từ 4 tầng trở lên nên chọn 200×300 hoặc 200×400 tùy theo tải trọng.
• Thép chủ cột thường dùng D18–D20, cột biên thì D16 cũng được.
• Dầm chính nên là 200×400 trở lên. Dầm phụ thấp hơn nhưng cũng nên giữ từ 200×300 để tránh võng.
• Thép sàn: Lớp trên – lớp dưới, nên dùng D10–D12, khoảng cách bố trí từ 150–200mm. Đừng tiết kiệm quá, vì phần này khó sửa khi có sự cố.

Gợi ý: Khi tính toán, nhờ kỹ sư kiểm tra moment uốn, chiều dài vượt nhịp, tránh võng sàn. Có thể xài phần mềm miễn phí như SAP hoặc Etabs bản student cho ra con số cụ thể.


4. Lựa chọn sàn - Sàn hộp, sàn phẳng có đáng làm?

• Sàn phẳng không dầm: Đẹp, trần cao thoáng, dễ bố trí nội thất. Phù hợp nhà cần không gian mở, ít vách ngăn.
• Sàn hộp (sàn bóng, sàn Tbox, sàn Cobiax...): Giảm trọng lượng bản sàn, tiết kiệm vật liệu, tăng nhịp vượt. Nhưng đòi hỏi thi công chuẩn, không là bị nứt, võng.
• Chi phí cao hơn truyền thống khoảng 10–15% nhưng rất đáng nếu làm nhà cao cấp, biệt thự.

Lưu ý: Cần đội thi công có kinh nghiệm, kỹ sư giám sát chặt. Đổ bê tông sàn phẳng mà không đặt hộp đúng vị trí thì dễ toang lắm.


5. Tính toán khối lượng vật liệu - Đừng để bị "ăn gian"

• Một căn nhà 3 tầng khoảng 60m2/sàn thì phần thô thường ngốn:
  • Thép: ~30kg/m2 sàn tùy loại sàn.
  • Bê tông: Khoảng 0.2m3/m2 sàn.
• Đặt trạm trộn uy tín, đổ bê tông tươi, giám sát từng xe xem có đủ m3 không, thử độ sụt nếu cần.

Tổng kết

Xây nhà không phải chuyện nhỏ, nhất là nhà để ở lâu dài. Em thấy đầu tư kỹ cho phần móng – khung – sàn ngay từ đầu sẽ đỡ phải đập phá sửa chữa sau này. Các bác đang có kế hoạch xây nhà, có gì cần hỏi thì cứ hỏi trong thớt này, em biết gì sẽ chia sẻ hết.


Mong các bác ai có kinh nghiệm cũng vào góp thêm ý, mở rộng thêm về phần mái, điện nước, hoặc hoàn thiện để anh em có bộ cẩm nang thực tế đầy đủ!


Cheers,

Chào các bác,

Khi xây dựng nhà phố, việc chọn loại cọc phù hợp không chỉ giúp đảm bảo độ vững chắc cho công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Dưới đây là kinh nghiệm chọn cọc ép (ép neo hay ép tải) và cọc khoan nhồi mini, cho các bác tham khảo để có lựa chọn phù hợp với công trình nhà mình.

1. Cọc ép (ép neo và ép tải)
a. Ép cọc neo

• Phương pháp: Máy ép thủy lực khoan sâu vào đất để ép cọc xuống (giống như "đóng đinh" cho đất vậy ).
• Ưu điểm:
  • Chi phí tiết kiệm: Là lựa chọn lý tưởng cho các công trình nhỏ và vừa, như nhà phố từ 3–5 tầng.
  • Thi công nhanh chóng: Dễ dàng thi công trong không gian hẹp, phù hợp với những khu vực chật chội.
  • Ít tiếng ồn: Phù hợp cho những khu vực đông dân cư, không gây ồn ào phiền phức.
• Nhược điểm:
  • Lực ép hạn chế: Cọc ép neo chỉ thích hợp cho các công trình không yêu cầu tải trọng quá lớn (khoảng 40–50 tấn thôi).
  • Không phù hợp với đất yếu: Nếu nền đất quá yếu, thì loại này sẽ không thể đảm bảo độ vững chắc cho công trình lâu dài.

b. Ép cọc tải

• Phương pháp: Máy ép thủy lực với đối trọng cọc sắt hoặc bê tông để tạo lực ép mạnh mẽ xuống nền đất.
• Ưu điểm:
  • Lực ép lớn: Cọc tải có thể chịu lực từ 60–150 tấn, đảm bảo cho những công trình có tải trọng cao như nhà cao tầng hoặc biệt thự.
  • Đảm bảo độ vững chắc: Đặc biệt phù hợp với nền đất yếu và công trình cần độ ổn định cao.
• Nhược điểm:
  • Chi phí cao hơn: Thi công cọc tải tốn kém hơn so với cọc neo, vì cần sử dụng máy móc và đối trọng nặng.
  • Cần mặt bằng rộng: Để thi công cọc tải, cần có không gian rộng để lắp đặt và vận hành máy móc.

2. Cọc khoan nhồi mini

• Phương pháp: Khoan lỗ sâu xuống đất rồi đổ bê tông vào để tạo thành cọc tại chỗ, giống như "xây dựng cọc bê tông ngay tại chỗ vậy!"
• Ưu điểm:
  • Phù hợp với nền đất yếu: Cọc khoan nhồi mini cực kỳ thích hợp với những công trình cần gia cố nền đất yếu hoặc nơi có độ chênh lệch cao.
  • Dễ thi công trong không gian hẹp: Nếu nhà bạn xây ở khu vực ngõ nhỏ hoặc địa hình khó khăn, khoan nhồi mini sẽ là lựa chọn tuyệt vời.
• Nhược điểm:
  • Chi phí cao: Chi phí cho khoan cọc nhồi mini thường cao hơn so với ép cọc, vì sử dụng công nghệ khoan và đổ bê tông tại chỗ.
  • Thời gian thi công lâu: Khoan và đổ bê tông vào từng cọc tốn nhiều thời gian hơn so với ép cọc.

3. Tại sao chọn loại cọc nào?

• Về ngân sách: Nếu bạn cần tiết kiệm chi phí, thì ép cọc neo là lựa chọn tốt nhất! Nhưng nếu bạn có ngân sách thoải mái và cần công trình có tải trọng lớn, thì ép cọc tải là lựa chọn lý tưởng. Còn nếu nền đất yếu, thì cọc khoan nhồi mini sẽ giúp công trình ổn định hơn dù chi phí cao hơn một chút.
• Về mặt kỹ thuật: Nếu công trình cao tầng hoặc yêu cầu tải trọng lớn, hãy chọn ép cọc tải. Với nhà phố từ 3–5 tầng, ép cọc neo hoặc cọc khoan nhồi mini là lựa chọn hợp lý. Đặc biệt, nếu bạn xây dựng trên nền đất yếu, đừng ngần ngại sử dụng cọc khoan nhồi mini!
• Về mặt thời gian: Nếu bạn muốn xây nhanh, chọn ép cọc sẽ tiết kiệm thời gian hơn. Còn nếu công trình cần phải gia cố nền đất yếu và bạn không vội, thì cọc khoan nhồi mini là sự lựa chọn chắc chắn.

Hy vọng với những chia sẻ trên, các bác có thể đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn loại cọc cho công trình của mình! Nếu có thắc mắc gì, cứ để lại câu hỏi dưới thớt, em sẽ trả lời nhiệt tình!


Chúc các bác xây dựng thành công, nhanh chóng và tiết kiệm!